№ 11189
гр. София, 13.07.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 72 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринад.....ети юли през две хиляди двад.....ет и втора година в следния състав:
Председател:БОРЯНА СТ. ШОМОВА
СТАВРУ
при участието на секретаря ДОБРОМИРА СТ. ЗДРАВКОВА
Сложи за разглеждане докладваното от БОРЯНА СТ. ШОМОВА СТАВРУ
Гражданско дело № 20211110158901 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 10:10 часа се явиха:
ИЩЦИ ***** на сграда в режим на ....., чрез ***** – редовно призовани,
се представляват от юрк. Д., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИК ИВ. Н. Н. – редовно призован, не се явява, представлява се
от адв. Ч., с пълномощно от дн......
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице проц.....уални пречки за разглеждане на
делото, поради което
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
ДОКЛАДВА го съгласно проекта за доклад.
ДОКЛАДВА молба на ищеца с направено уточнение, че ответникът е
собственик на ап. 1 и с приложено към нея извлечение от ..........
ЮРК.Д.: Поддържам исковата молба. Прилагам допълнителни
документи във връзка с подадения писмен отговор - справка от книгата на
..........., от която се установява кои са живущите в тази етажна собственост,
р.....пективно и г-н Н. за апартамент № 1. Отделно за 2020 г. два документа,
които са наречени искане за плащане и един документ, който е покана за
доброволно изпълнение, във връзка със задълженията, които е имал към
тогавашния момент. Нямам други искания на този етап.
АДВ.Ч.: Оспорвам исковата молба, поддържам отговора, който сме
подали. Да се приеме справката от ........., не възразявам да се приемат така
представените доказателства.
1
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА проекто-доклада за окончателен.
ПРИЕМА представената с молба от ищеца справка от ..........
ПРИЕМА представените дн..... от ищеца писмени доказателства.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Нямаме други доказателствени искания.
Като счете делото за изяснено от фактич.....ка и правна страна,
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД ПО СЪЩ.....ТВО
ЮРК.Д.: Уважаема г-жо съдия, моля да уважите така подадената искова
молба. Считам, че същата е основателна и доказана по размер. По отношение
на твърденията на ответната страна, че е имало договор за наем, който е
действал към момента, считам, че това обстоятелство не следва да бъде взето
под внимание, защото съгласно Закона за управление на ........... всеки
собственик, ползвател или наемател, следва да се заяви пред управителя на
съответната етажна собственост и да заяви начина на ползване на имота, кой
е собственик и кои са членовете на семейството му, ако има такива. За
момента, в който друж.....твото извършва управление на ..........., ответната
страна не е подала съответните данни за начина на ползване на имота.
Твърдението в писмения отговор, че е имало наемател по никакъв начин не
може да бъде доказано към съответния момент. Още повече, че тук се твърди,
че ние сме били признали това обстоятелство, а това не е така, защото
съгласно приложения протокол на ........... от проведено общо събрание от
10.09.2020 г. по точка 4 се обсъжда бюджета на ............ В тази точка 4 е
записано, че ........... установява ползване на имота на г-н Н. за бизн..... цели,
което означава, че там са влизали и излизали хора, от което е било видно за
..........., че е извършвана дейност, която не е дейност за живеене, а са го
ползвали за бизн..... цели. Поради това са приели таксата да бъде завишена за
този апартамент, както и за други такива, които са установени, видно от
протокола и от решението на ............ Този договор, който е приложен, е с дата
на сключване 2011 година и е със срок 5 години. Доколкото се установява от
публичната информация в Търговския регистър, г-н И.Н. е управител на това
друж.....тво и съгласно действащото законодателство може да сключи такъв
договор за максимален срок от 3 години. Съгласно чл. 229 от Закона за
задълженията и договорите всеки един такъв договор е с максимален срок от
10 години. Договор, сключен 2011 г., би трябвало да е приключил 2021 г. ако
евентуално приемем, че тази клауза за 5 годишния срок е валидна, а тя би
2
трябвало да е недействителна, така както е сключена. Също поради тази
причина считам, че по договора има недействителни клаузи по отношение на
срока на сключването.
АДВ. Ч.: Уважаема г-жо председател, моля да отхвърлите исковата
молба като недоказана. ........... хем приема, че имотът се използва за бизн.....
цели, хем оспорва, че има договор за наем, което си противоречи. И.Н. е бил
управител на друж.....твото- наемател, не мога да кажа до кога, но към
настоящия момент със сигурност не е. Считам, че наемателят-ползвател на
имота, различен от собственика, дължи всички консумативи и разходи по
имота, включително и разходите за ............
ЮРК.Д.: Настоящият договор е опов.....тен от ответника с подадения
писмен отговор, никъде и по никакъв начин този документ не е предаван на
..........., р.....пективно на управлението на тази собственост. Още повече, че
тези документи, които прилагам дн..... доказват, че г-н Н. е получавал
въпросните документи с установени суми, които се дължат. Имал е
възможността и времето, ако това обстоятелство е искал да бъде взето под
внимание, този договор да ни бъде предоставен и ние евентуално да преценим
дали е възможно това нещо да бъде взето под внимание или не. ........... е
неперсоналифицирано лице и някой неща не са от компетенцията на
управителя, а се разглеждат на съответното общо събрание. Такъв документ
ние не сме получавали, получаваме го единствено с подадения писмен
отговор. Самият документ има някакви клаузи, които не са основателни, не е
записано каква е цената на наема. За мен този договор е с недействителни
клаузи. Като няма цена не може да се установи дали този договор трябва да
бъде нотариално заверен или не и така както го виждам, може да е написан от
вчера за дн....., за целите на проц.....а. Представям списък с разноски.
АДВ.Ч.: Моля да имате предвид, че този договор не е оспорван от
ищцовата страна. Дали е записана цена в договор или в анекс по него, не
считам, че е предмет на настоящото дело. Също и преценката за нотариалната
заверка. Ние не претендираме разноски.
СЪДЪТ ОБЯВИ, че ще се произн.....е с решение.
ПРОТОКОЛЪТ, изготвен в открито съдебно заседание, което
приключи 10:25 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
3