РЕШЕНИЕ
№ 99
гр. Нова Загора, 30.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на тридесети
април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА
при участието на секретаря ИРЕНА Н. РАЙЧЕВА
като разгледа докладваното от ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА Гражданско дело №
20252220100079 по описа за 2025 година
Производството е с правно основание чл.34 от ЗС във връзка с чл.341 от ГПК.
Постъпила е искова молба от Р. Т. Х. ЕГН ********** с адрес за призоваване ******,
чрез проц.представител адв.М. П. М. – АК Сливен против Х. Т. Т. ЕГН **********, с адрес:
****** с правно основание чл.341 и сл. от ГПК.
Ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на недвижим имот, находящ се в
гр.Нова Загора, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.501.235 /петдесет и една хиляди
осемстотин и девет, точка, петстотин и едно, точка, двеста тридесет и пет/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед № РД-18-56/
31.08.2010. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имоте е от 22.01.2024г., с адрес на
поземления имот: ****** /четири/, с площ по кадастралната карта от 500 кв.м. /петстотин/, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10/, със предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 235
/двеста тридесет и пет/, квартал: 14 /четиринадесет/, парцел: XV /петнадесет римско/, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори: 51809.501.5130, 51809.501.236, 51809.501.239,
51809.501.233, 51809.501.234, ведно с построените в ПИ сгради:
СГРАДА с идентификатор 51809.501.235.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, двеста тридесет и пет, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, обл.Сливен, със застроена площ от 60
кв.м /шестдесет/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна;
1
СГРАДА с идентификатор 51809.501.235.2 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, двеста тридесет и пет, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, обл.Сливен, със застроена площ от 71
кв.м /седемдесет и един/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна.
Данъчната оценка на имота е в размер на 29 786 лева /двадесет и девет хиляди
седемстотин осемдесет и шест/.
Гореописаният недвижим имот е бил предмет на следните прехвърлителни сделки,
които имали отношение при определяне на собствениците и квотите им. На 02.03.1984г.
И.В.В и Х. Т. В. прехвърлили на сина си Т. Х. Т. /баща на страните по делото/ и на внука си
Х. Т. Т. /ответник в настоящото производство/, при равни права, собствеността върху част от
имота, а именно: 1/ 2 ид.ч. от дворното място, цялото от 500 кв.м., съставляващо по тогава
действащия план планоснимачен номер 235, в квартал 14 по плана на гр. Нова Загора, заедно
с полумасивна жилищна сграда, срещу поето от приобретателите задължение за издръжка и
гледане на прехвърлителите. Бил изготвен Нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане № 30, том I, дело № 69/02.03.1984г. на НЗРС.
На 10.01.1986г. И.В.В и Х. Т. В., като собственици на 1/ 2 идеална част от дворното
място, ведно с новостроящата се жилищна сграда в него, прехвърлили на другия си син В.
Х. Т., собствеността върху нея част, ведно с новостроящата се жилищна сграда в
североизточния край на имота, срещу поето от приобретателя задължение за издръжка и
гледане на прехвърлителите. Сделката била обективирана в Нотариален акт за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 9, том I, дело №
17/10.01.1986г. на НЗРС.
На 14.11.1990г. В. Х. Т. дарил на брат си В. Х. Т. част от собствения си недвижим
имот, а именно: 1/ 4 идеална част от дворното място, цялото с площ от 505 кв.м., ведно със
северната половина от новостроящата се жилищна сграда. Бил изготвен Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 166, том II, дело № 758/14.11.1990г. на НЗРС.
На 13.03.1997г. В. Х. Т. продал на брат си Т. Х. Т. собствената си част от процесния
недвижим имот, придобита от него в сделката, посочена по- горе, а именно: 1/ 4 идеална
част от дворното място, цялото с площ от 505 кв.м., съставляващо парцел XV- 235, в кв. 14
по регулационния план на гр. Нова Загора, при граници: изток- парцели XVIII-233 и XI-239,
запад-улица, север- парцел XVI-234, юг- парецел XIV- 236, ведно с 1/ 2 идеална част от
находящата се в североизточния край на дворното място жилищна сграда, представляваща
незавършен строеж. Сделката била обективирана в Нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот № 108, том I, дело № 341/13.03.1997г. на НЗРС.
На 23.07.2021г. Д. И. Т. /майка на страните/ и Б. Т. Х. /брат на страните/ прехвърлили
с покупко- продажба на ищеца Р. Т. Х. всички притежавани от тях идеални части от
процесния недвижим имот, а именно: 2/ 3 ид.ч. от ПИ с идентификатор 51809.501.235, ведно
с 1/3 ид.ч. от изградените в имота: сграда с идентификатор 51809.501.235.1 и сграда с
идентификатор 51809.501.235.2, за което бил съставен нот.акт за покупко- продажба № 89,
том I, рег.№ 946, дело № 79/23.07.2021г. по описа на нотариус Г.Г., с рег.№ 783 на НК.
На 02.04.2024г. в производство по обстоятелствена проверка ищецът Р. Т. Х. бил
признат за собственик, на основание покупко- продажба, наследство и давностно владение
на част от процесния недвижим имот, а именно: 2/ 3 ид.ч. от ПИ с идентификатор
51809.501.235, ведно с 5/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 51809.501.235.1 и ведно с 11/12
ид.ч. от сграда с идентификатор 51809.501.235.2, за което бил съставен нот. акт за
собственост на недвижим имот, придобит на основание покупко- продажба, наследство и
давностно владение № 127, том I, рег.№ 1454, дело № 114/02.04.2024г. по описа на нотариус
2
Н.Б., с рег.№ 416 на НК.
В законоустановения срок ответникът не е депозирал пред съда отговор на исковата
молба. След изтичането на срока е постъпила молба с вх.№ 1300/ 13.03.2025г. от
проц.представител на Х. Т. – адв.М. И.-Н. от СлАК, заедно с Удостоверение за настоящ
адрес изх.№ 94-00-2063/ 11.03.2025г., която моли да бъде приета молбата като депозирана в
срок. Становището на представителя е, че предявения иск е допустим и основателен и
следва да бъде допусната делбата на посочените имоти при идеални части, които притежава
всеки собственик.
От събраните по делото доказателства съдът установи следната фактическа
обстановка:
Страните са съсобственици на недвижимия имот на основание наследствено
правоприемство от наследодателя Т. Х. Т., прехвърлителна сделка и давностно владение.
Ищецът Р. Т. е собственик на 2/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор 51809.501.235, на 5/12 ид.ч. от
сграда с идентификатор 51809.501.235.1 и на 11/12 ид.ч от сграда с идентификатор
51809.501.235.2, а съответно ответникът Х. Т. е собственик на 1/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор 51809.501.235, на 7/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 51809.501.235.1 и на
1/12 ид.ч от сграда с идентификатор 51809.501.235.2.
От така приетото за установено могат да бъдат направени следните ПРАВНИ
ИЗВОДИ:
Искът за делба е допустим и страните по делото са съсобственици на процесния имот
и находящите се в имота сгради. Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки от
съсобствениците може да иска делба на съсобствената вещ и искът не се погасява по
давност.
Представените по делото писмени доказателства: Нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 30, том I, дело № 69/02.03.1984г.
на НЗРС; Нот.акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане № 9, том I, дело № 17/10.01.1986г. на НЗРС; Нот.акт за дарение на недвижим имот №
166, том II, дело № 758/14.11.1990г. на НЗРС; Нот.акт за покупко- продажба на недвижим
имот № 108, том I, дело № 341/13.03.1997г. на НЗРС; Нот.акт за покупко- продажба № 89,
том I, рег.№ 946, дело № 79/23.07.2021г. по описа на нотариус Г.Г., с рег.№ 783 на НК;
Нот.акт за собственост на недвижим имот, придобит на основание покупко- продажба,
наследство и давностно владение № 127, том I, рег.№ 1454, дело № 114/02.04.2024г. по описа
на нотариус Н.Б., с рег.№ 416 на НК; данъчна оценка № **********/ 08.01.2025г. на Община
Нова Загора; Скица № 15-60167-22.01.2024г. на СГКК гр.Сливен; удостоверение за
търпимост № АГ-15-235/ 15.06.2021г. на Община Нова Загора безспорно доказват, че
страните са съсобственици на описания недвижим имот и няма други лица, които да имат
право на собственост върху тях.
По тези факти между тях няма спор, както и относно определянето на квотите в
съсобствеността по отношение на недвижимия имот и съдът следва да уважи подялбата на
3
недвижимото им съсобствено имущество съобразно посочените идеални части.
Водим от гореизложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА до СЪДЕБНА ДЕЛБА недвижим имот, находящ се в гр.Нова Загора,
обл.Сливен, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.501.235 /петдесет и една хиляди
осемстотин и девет, точка, петстотин и едно, точка, двеста тридесет и пет/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед № РД-18-56/
31.08.2010. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имоте е от 22.01.2024г., с адрес на
поземления имот: ****** /четири/, с площ по кадастралната карта от 500 кв.м. /петстотин/, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10/, със предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 235
/двеста тридесет и пет/, квартал: 14 /четиринадесет/, парцел: XV /петнадесет римско/, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори: 51809.501.5130, 51809.501.236, 51809.501.239,
51809.501.233, 51809.501.234, ведно с построените в ПИ сгради:
СГРАДА с идентификатор 51809.501.235.1 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, двеста тридесет и пет, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, обл.Сливен, със застроена площ от 60
кв.м /шестдесет/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна;
СГРАДА с идентификатор 51809.501.235.2 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет, точка, петстотин и едно, точка, двеста тридесет и пет, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, обл.Сливен, със застроена площ от 71
кв.м /седемдесет и един/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна.
Данъчната оценка на имота е в размер на 29 786 лева /двадесет и девет хиляди
седемстотин осемдесет и шест/,
МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ Р. Т. Х. ЕГН ********** с адрес за призоваване ******
и Х. Т. Т. ЕГН **********, с адрес: ******, ПРИ КВОТИ: за Р. Т. Х. - 2/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор 51809.501.235, 5/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 51809.501.235.1 и 11/12
ид.ч от сграда с идентификатор 51809.501.235.2 и за Х. Т. Т. - 1/3 ид.ч. от ПИ с
идентификатор 51809.501.235, 7/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 51809.501.235.1 и 1/12
ид.ч от сграда с идентификатор 51809.501.235.2.
Решението може да бъде обжалвано пред СлОС в двуседмичен срок от получаването
на съобщението.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
4
5