№ 1883
гр. Варна, 16.12.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на шестнадесети
декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Марин Г. Маринов
като разгледа докладваното от Марин Г. Маринов Частно търговско дело №
20223100900596 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 402 от ГПК.
Образувано е по молба на „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА
ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, гр. София, чрез пълномощника юриск. В. З., с която се
иска отмяна на допуснатото с определение № 1727/29.4.2011 г. по частно
търг. дело № 921/2011 г. по описа на ВОС /унищожено/ обезпечение на
бъдещи искове с правно основание чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД, предявими
от Д. Д. М., гражданин на ***** и *****, роден на ***** г., срещу
„ЕВРОСИЛЕКС“ ООД, ЕИК *********, гр. Варна, за връщане на сумата 52
956 евро, представляваща платена по сключен между страните предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот и за извършване на
строителство от 2006 г. продажна цена, подлежаща на връщане, поради
развалянето на договора, както и с правно основание чл. 92, ал. 1 от ЗЗД, за
заплащане на сумата 3 159.75 евро, представляваща общия размер на
договорената между страните в чл. 7.3 от предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот и за извършване на строителство от 2006 г.
неустойка, както и с правно основание чл. 86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главниците от
датата на предявяване на исковете до окончателното им плащане, чрез
налагане на възбрана върху недвижими имоти, собственост на ответното
дружество. „Евросилекс“ ООД, посочени в определението за допускане на
обезпечение.
Молителят обосновава правния си интерес от отмяна на допуснатото
обезпечение с качеството си на заинтересована страна – собственик на
възбранените имоти. Твърди, че дружеството – ответник „ЕВРОСИЛЕКС“
ООД /в несъстоятелност/ е в открито производство по несъстоятелност по
търг. дело № 814/2013 г. по описа на ВОС, в рамките на което молителят е
придобил имотите, предмет на обезпечението, с договор за покупко–
продажба по реда на чл. 718 от ТЗ, за който е съставен Нот. акт № 166, т. IV,
рег. № 7516, дело № 664/2019 г. по описа на нотариус А. Г., с рег. № 194 НК,
вписан в Агенция по вписванията под акт № 140, том LXIII, дело 13811, вх.
Рег. № 22830 от 30.08.2019 г.
1
Излага, че доколкото имотите, предмет на обезпечението, са продадени
в производството по несъстоятелност, стойността им е постъпила в масата на
несъстоятелността, поради което и ищецът, по чиято инициатива е допуснато
обезпечението, би могъл да реализира правата си в рамките на универсалното
принудително изпълнение. С оглед изложеното заявява, че необходимостта от
допуснатото обезпечение е отпаднала и моли същото да бъде отменено.
Страните в обезпечителното производство Д. Д. М. и „ЕВРОСИЛЕКС“
ООД /в нес./, не са депозирали становище в срока по чл. 402, ал.1 ГПК.
Съдът намира, че молбата за отмяна на обезпечението, е допустима и
основателна по следните съображения:
Съгласно чл. 402, ал. 2 от ГПК съдът отменя обезпечението, след като
се увери, че вече не съществува причината, поради която е било допуснато
или че са налице условията по чл. 398, ал. 2 от ГПК. В настоящия случай
спорът, по който е допуснато обезпечение по търг. дело № 1317/2011 г. по
описа на ВОС, е разрешен с влязло в сила решение № 371/08.03.2012 г. След
извършена служебна проверка съдът констатира, че ищецът е предявил
вземанията си в производството по несъстоятелност на „Евросилекс“ ООД по
търг. дело № 814/2013 г., като същите са включени и в Списъка на приетите
вземания в реда по чл. 722, ал. 1, т. 8 и т. 9 от ТЗ. /видно от обявения в
търговския регистър списък/.
С оглед горното, настоящият състав намира, че с извършената по реда
на чл. 718 от ТЗ продажба на имотите, предмет на обезпечението, стойността
им е преминала в масата на несъстоятелността, поради което и правата на
ищеца не се накърняват, доколкото същият може да се удовлетвори в
производството по несъстоятелност, наред с всички останали кредитори с
приети вземания. Наред с изложеното и предвид действието на решението по
чл. 710 от ТЗ (постановяване на обща възбрана и запор върху имуществото на
длъжника), съдът намира, че искането за отмяна на допуснатото обезпечение
следва да се уважи, по отношение на имотите, за които е допуснато
обезпечение и са придобити от молителя – трето лице, описани по т. 11.1;
18.21; 16.23; 16.25; 23 от горепосочения нотариален акт.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ допуснатото с определение № 1727/29.4.2011 г. по частно
търг. дело № 921/2011 г. по описа на ВОС обезпечение на бъдещи искове с
правно основание чл. 55, ал. 1 , предл. 3-то от ЗЗД, предявими от Д. Д. М.,
гражданин на ***** и *****, роден на ***** г., срещу „ЕВРОСИЛЕКС“ ООД,
ЕИК *********, гр. Варна, за връщане на сумата 52 956 евро, представляваща
платена по сключен между страните предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот и за извършване на строителство от 2006 г.
продажна цена, подлежаща на връщане, поради развалянето на договора,
както и с правно основание чл. 92, ал. 1 от ЗЗД, за заплащане на сумата от
3 159.75 евро, представляваща общия размер на договорената между страните
в чл. 7.3 от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и
за извършване на строителство от 2006г. неустойка, както и с правно
основание чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за заплащане на обезщетение за забава в размер
2
на законната лихва върху главниците от датата на предявяване на исковете до
окончателното им плащане, чрез налагане на обезпечителна мярка:
ВЪЗБРАНА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, както следва:
1. АПАРТАМЕНТ №А1, разположен на първи етаж на Сградата Блок
Д, със застроена площ от 68 кв.м., от които 7,5 кв.м. общи части,
състоящ се от 1 (една) всекидневна, 1 (една) спалня, 1 (една) баня и 2
(две) тераси. Граници на имота: север - двор, юг - апартамент В1, изток -
двор, запад - двор, находящ се в сградата, построена върху недвижимия
имот (съгласно Нотариален акт №132, том II, рег. № 1696, дело №271 от
2005 г.), съставляващ урегулиран поземлен имот в масив №136, по
картата на землището на общ. А., в който следва да е изграден Комплекс
Голдън Валей (съгласно описанието на имота в Договора), а съгласно
нотариален акт №137, том I, рег. №880, дело №122 от 200г. -
АПАРТАМЕНТ №А1, разположен на първи етаж в жилищна сград-блок
"D", състоящ се от коридор, дневна с кухня и трапезария, спалня, две
тераси, баня-тоалет, със застроена площ 70,67 кв.м., при граници:
апартамент № В1, стьлбище-предверие, стълбищен коридор, зелени
площи, заедно със съответните му 6,2023 % идеални части от общите
части на построената в груб строеж многофамилна жилищна сграда
(блок "D") със застроена площ от 407 кв.м. и РЗП от 1 256,74 кв.м.,
съгласно разрешение за строеж №83, издадено на 30.05.2006г. от община
А. и Акт за установяване степен на завършеност на строеж
№50/27.02.2007г., издаден от община А., находяща се в Поземлен имот с
начин на трайно ползване-жилищна територия, с площ 1 026 кв.м., по
скица, а по ПУП с площ 1 013 кв.м., съставляващ имот №136060-имот
№60 от масив №136 по плана на землището на село Г.-К., идентичен с
УПИ №ХІ-1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по ПУП за ПИ №136001-136010, при
граници и съседи: имоти №№ 136061-жилищна територия, „Евросилекс"
ООД, 136079 - жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 136059 -
жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 136011 -нива, И. К. М.;
2. АПАРТАМЕНТ №D3, разположен на третия етаж в жилищна сград-
блок "В", състоящ се от коридор, дневна с кухня и трапезария, тераса,
баня-тоалет, със застроена площ 52,40 кв.м., при граници: предверие-
стълбище, апартамент №СЗ, 13, стълбищен коридор, зелени площи,
апартамент №D+, заедно със съответните му 2,8695 % идеални части от
общите части на построената в груб строеж многофамилна жилищна
сграда - блок "В" (обособена част от вилно селище „Golden Valley", с
обща с блок „А" застроена площ от 1 034 кв.м. и обща с блок „А" РЗП 3
103 кв.м., съгласно разрешение за строеж №81, издадено на 30.05.2006г.
от община А. и Удостоверение за установяване степен на завършеност на
строеж №49/27.02.2007г., издадено от община А., изходяща се в
Поземлен имот с начин на трайно ползване-жилищна територия, с площ
3 103 кв.м., съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) XVI - 1, 2, 3,
3
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по ПУП за ПИ №136001-136010, идентичен с имот
№136065-имот №65 от масив №136 по плана на землище село Г.-К., при
граници и съседи (по скица): имоти №№136064-жилищна територия,
„Евросилекс" ООД, 136079 – жилищна територия, „Евросилекс" ООД,
136066 - жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 000680 - полски път,
Община А. - съгласно нотариален акт №122, том ІІ, рег. №1885, дело
№275 от 2007г.;
3. АПАРТАМЕНТ №FЗ, разположен на третия етаж в жилищна сграда
- блок "В", състоящ се от коридор, дневна с кухня и трапезария, спалня,
тераса, баня-тоалет, със застроена площ 70,34 кв.м., при граници:
апартамент №ЕЗ, апартамент №GЗ, стълбищен коридор, зелени площи,
заедно със съответните му 4,0091 % идеални части от общите части на
построената в груб строеж многофамилна жилищна сграда - блок "В"
(обособена част от вилно селище „Golden Valley", с обща с блок „А"
застроена площ от 1 034 кв.м. и обща с блок „А" РЗП 3 103 кв.м.,
съгласно разрешение за строеж №81, издадено на 30.05.2006г. от община
А. и Удостоверение за установяване степен на завършеност на строеж
№49/27.02.2007г., издадено от община А., находяща се в Поземлен имот
с начин на трайно ползване-жилищна територия, с площ 3 103 кв.м.,
съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) XVI - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10 по ПУП за ПИ №136001-136010, идентичен с имот № 136065-имот
№65 от масив №136 по плана на землище село Г.-К., при граници и
съседи (по скица): имоти №№ 136064-жилищна територия, „Евросилекс"
ООД, 136079 – жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 136066 -
жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 000680 - полски път, Община
А. - съгласно нотариален акт №122, том ІІ, рег. №1885, дело №275 от
2007г.;
4. АПАРТАМЕНТ №НЗ, разположен на третия етаж в жилищна
сграда - блок "В", състоящ се от коридор, дневна с кухня и трапезария,
спалня, тераса, баня-тоалет, със застроена площ 70,34 кв.м., при граници:
апартамент №G1, апартамент №І-1, стълбищен коридор, зелени площи,
заедно със съответните му 4,0091 % идеални части от общите части на
построената в груб строеж многофамилна жилищна сграда - блок "В"
(обособена част от вилно селище „Golden Valley", с обща с блок „А"
застроена площ от 1 034 кв.м. и обща с блок „А" РЗП 3 103 кв.м.,
съгласно разрешение за строеж №81, издадено на 30.05.2006г. от община
А. и Удостоверение за установяване степен на завършеност на строеж
№49/27.02.2007г., издадено от община А., находяща се в Поземлен имот
с начин на трайно ползване-жилищна територия, с площ 3 103 кв.м.,
съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) XVI - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,
9, 10 по ПУП за ПИ №136001-136010, идентичен с имот № 136065-имот
№65 от масив №136 по плана на землище село Г.-К., при граници и
съседи (по скица): имоти №№ 136064-жилищна територия, „Евросилекс"
ООД, 136079 – жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 136066 -
4
жилищна територия, „Евросилекс" ООД, 000680 - полски път, Община
А. - съгласно нотариален акт №122, том ІІ, рег. №1885, дело №275 от
2007г.;
5. Поземлен имот с начин на трайно ползване-жилищна територия ,
с площ 657 кв.м., съставляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) XXII -
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 по ПУП за ПИ №136001-136010, идентичен с
имот №136071-имот №71 от масив №136 по плана на землище село Г.-К.,
при граници и съседи (по скица): имоти №№136078-жилищна територия,
„Евросилекс" ООД, 136070 – жилищна територия, „Евросилекс" ООД,
136079 - жилищна територия, „Евросилекс" ООД, заедно с построената
в имота, в груб строеж, еднофамилна жилищна сграда - вила тип
Аркадия (обособена част от жилищен комплекс „Golden Valley",
състояща се от един подземен и два надземни етажа, със застроена площ
126,87 кв.м. и разгъната застроена площ 279,60 кв.м., заедно с
принадлежащата изба с площ 77,72 кв.м., съгласно разрешение за строеж
№182, издадено на 24.08.2006 г. от Община А. и Удостоверение за
установяване степен на завършеност на строеж №93 от 24.04.2007г.,
издадено от Община А., както и всички настоящи и бъдещи приращения
и подобрения в описания имот - съгласно нотариален акт №122, том
ІІ, рег. №1885, дело №275 от 2007г. и нотариален акт №125, том II,
рег. №1920, дело №278 от 2007г.,
до покриване на размера на общата искова сума от 56 115.75 евро, ведно със
следващата се върху тази сума законна лихва, считано от датата на
предявяване на исковете до окончателното й плащане, на основание чл. 402,
ал. 2 от ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да бъде обжалвано с частна жалба пред
Варненски апелативен съд в едноседмичен срок от връчването на препис от
същото на страните.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5