РЕШЕНИЕ
№ 132
гр. Първомай, 21.09.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЪРВОМАЙ, ВТОРИ СЪДЕБЕН СЪСТАВ, в
публично заседание на девети август през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:София С. Монева
при участието на секретаря Петя Г. Монева
като разгледа докладваното от София С. Монева Гражданско дело №
20225340100298 по описа за 2022 година
Производство по реда на Глава двадесет и девета от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК) във фазата по допускане на делбата.
Предявен е иск за делба с правно основание и чл. 34, ал. 1 от Закона за собствеността
(ЗС).
Ищецът Е. Г. К., ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално представлявана по
пълномощие от адв. Ц. Т. М., вписана в регистъра на Софийска адвокатска колегия, с адрес
за съдебна кореспонденция: ***, моли съда да постанови срещу ответниците В. Х. Д., ЕГН:
**********, с адрес: ***, Г. Х. П., ЕГН: **********, с адрес: ***, В. В. Д., ЕГН: **********,
с адрес: ***, Д. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: ***, Л. В. Я., ЕГН: **********, с адрес:
***, и С. В. Я., ЕГН: **********, с адрес: ***, решение, с което да допусне между страните
делба на следния недвижим имот: първи жилищен етаж със застроена площ от 86 кв. м.,
състоящ се от две спални, дневна с кухненска ниша, антре, санитарен възел и стълбищна
клетка, при граници: от четири страни външни зидове, отдолу: складови помещения, отгоре:
апартамент на Д. В. Д., от двуетажна двуфамилна масивна жилищна сграда с общ вход от
северната страна на сградата, построена в УПИ І-*** в кв. 138 по плана на ***, от 1994 г.,
целият, застроен и незастроен, с площ от *** кв. м., с жилищно предназначение, с
приложени улична и дворищна регулации и с административен адрес: ***, при граници: от
север улица, от изток УПИ ІІ-*** и от юг и запад земеделска земя, ведно с ½ идеална част от
общите части на сградата, включително приземния и избен етаж (полувкопан), целият със
застроена площ от 86 кв. м., подпокривното пространство с обща застроена площ от 86 кв. м.
1
и дворното място, при квоти: *** идеални части за ищцата и по 1/48 идеална част за всеки от
ответниците.
Исковата претенция се обосновава с фактически твърдения, че въз основа на Договор
за дарение, сключен с Нотариален № ***, том ІІ, дело № *** от 2010 г. по описа на
Нотариус Н. К. с район на действие Районен съд – Първомай ищцата притежава *** идеални
части от делбения имот, а останалите *** идеални части от него принадлежали на
ответниците по равно от по *** идеална част на основание наследствено правоприемство от
Е. Г. Д., починала на *** г., както и че същият се намира в сграда в режим на етажна
собственост, вторият жилищен етаж от която бил закупен с Договор за покупко-продажба по
Нотариален акт № **, том 1, дело № *** г. от един от нейните наследници В. Д. Д., починал
през 2000 г. и наследен от ответниците В. В. Д. и Д. В. Д..
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил Отговор вх. № 3361/21.11.2022 г., с който
ответникът Д. В. Д. оспорва иска като недопустим в частта относно ½ идеална част от
дворното място, приземния и избен (полувкопан) етаж и подпокривното пространство с
доводи, че са неделими по естеството си на общи части в сграда в режим на етажна
собственост, като уточнява, че другата ½ идеална част от тях прилежи към втория й
жилищен етаж, придобит от неучастващото в делото лице П.Д. Д. по силата на Договор за
покупко-продажба по Нотариален акт № ***, том II, рег. № ***, дело № 280 от 2020 г. и
Договор за дарение по Нотариален акт № ***, том II, рег. № ***, дело № 291 от 2020 г. – и
двата по описа на Нотариус Г.Й. с район на действие Районен съд – Първомай и с рег. № ***
по регистъра на Нотариалната камара.
В открито съдебно заседание страните не се явяват и не се представляват, като
ищецът поддържа иска с Молби вх. № № 1412/03.05.2023 г. и 2036/19.06.2023 г., подадени
от пълномощника му, а ответникът Д. Д. депозира Становища вх. № № 1407/02.05.2023 г.,
2083/20.06.2023 г. и 2622/08.08.2023 г. в подкрепа на отговора си.
След преценка на събраните доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, по
реда на чл. 235, ал. 2 във вр. с чл. 12 от ГПК съдът намира от фактическа страна следното:
От приобщените писмени доказателства се установява, че с Договор за покупко-
продажба, сключен с Нотариален акт № **, том І, дело № 299/1964 г. от *** по описа на
Районен съд – Първомай (л. 7), Д.Й.Д., ЕГН: **********, придобил през време на брака си с
Е. Г. А., ЕГН: **********, сключен на *** по данни от приложеното Удостоверение за
сключен граждански брак (л. 9), издадено на *** г. от Община Асеновград, дворно място от
около *** кв. м., находящо се в ***, съставляващо самостоятелен парцел № **, пл. № *** в
кв. 160 по плана на ***, при съседи: улица, С.А.К., П.А.К. и наследници на М.А.З., ведно с
построения в него партерен етаж от жилищна сграда, а с Договор за покупко-продажба,
оформен с Нотариален акт № **, том І, дело № *** г. от *** г. по описа на Районен съд –
Първомай (л. 8), продал на В. Д. Д., ЕГН: **********, ½ идеална част от упоменатия имот и
от избения етаж на изградената в границите му жилищна сграда и правото на строеж на
втори етаж на същата, съгласно утвърдения архитектурен план за надстройката.
2
Видно от Удостоверение изх. № *** г. за наследници (л. 10 – л. 12), издадено от
Община Първомай, Е. Г. Д. починала на *** г. и призовани към наследяването й били
съпругът й Д.Д., който починал на *** г., сестра й М.Д. П., ЕГН: **********, починала
вдовица на *** г. и наследена от дъщерите си в лицето на ответниците В. Х. Д. и Г. Х. П., и
по право на заместване децата на: 1) брат й В.Д.В., ЕГН: **********, починал на *** г. – Д.
В.Д., ЕГН: **********, и Р. В.Д., ЕГН: **********, починал на *** г., 2) брат й В. Д. Д.,
ЕГН: **********, починал на *** г. – ответниците В. В. Д. и Д. В. Д., и 3) сестра й З.Д.П.,
ЕГН: **********, починала на *** г. – ответниците Л. В. Я. и С. В. Я..
Въз основа на Договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № ***, том ІІ, дело
№ ***/2010 г. от 15.07.2010 г. по описа на Нотариус Н. К. с район на действие Районен съд –
Първомай и с рег. № *** по регистъра на Нотариалната камара (л. 5) Д.Д. дарил на ищцата
своите 40/48 идеални части, а Д. Д. и Р. Д. – своите 2/48 идеални части от следното
имущество, актуалната регулационна ситуация на което е отразена в Скица изх. № *** г. (л.
6), издадена от Общинска администрация – Първомай: първи жилищен етаж със застроена
площ от 86 кв. м., състоящ се от две спални, дневна с кухненска ниша, антре, санитарен
възел и стълбищна клетка, при граници: от четири страни – външни зидове, отдолу –
складови помещения, и отгоре – апартамент на Д. В. Д., от двуетажна двуфамилна масивна
жилищна сграда с общ вход от северната й страна, построена в УПИ І-*** в кв. 138 по плана
на ***, одобрен със Заповед № РД-*** г., целият, застроен и незастроен, с площ от *** кв.
м., с жилищно предназначение, с приложени улична и дворищна регулации и с
административен адрес: ***, при граници: от север – улица, от изток – УПИ ІІ-***, и от юг и
запад – земеделска земя, ведно с ½ идеална част от общите части на сградата, от приземния
– избен етаж (полувкопан), целият със застроена площ от 86 кв. м., от подпокривното
пространство с обща застроена площ от 86 кв. м., от дворното място, както и от находящите
се в него масивна стопанска постройка със застроена площ от 40 кв. м. и навес с покрита
площ от 40 кв. м., попадащи в режим на търпимост, съгласно §16 от ЗУТ.
С Договор за покупко-продажба по Нотариален акт № ***, том ІІ, рег. № ***, дело №
280/2020 г. от 13.11.2020 г. по описа на Помощник-нотариус С.А. по заместване на Нотариус
Г.Й. с район на действие Районен съд – Първомай и с рег. № *** по регистъра на
Нотариалната камара (л. 63 – л. 65) П.Д. Д., ЕГН: **********, закупил от ответника Д. Д. и
съпругата му Е.П. Д., ЕГН: **********, легитимиращи се с Нотариален акт за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължения за издръжка и гледане № ***, том ІІ, дело № 71/1988
г. по описа на Районен съд – Първомай, целия втори жилищен етаж със застроена площ от
86 кв. м. от гореописаната двуетажна двуфамилна масивна жилищна сграда, състоящ се от
две спални, дневна с кухненска ниша, баня с тоалетна, входно антре и стълбищна клетка,
при граници: от четири страни – външни зидове, отдолу – жилищен етаж на Е. К., и отгоре –
подпокривно пространство, а с ½ идеална част от избения й (полувкопан) етаж със застроена
площ от 86 кв. м., състоящ се складови помещения и стълбищна клетка, при граници от
всички страни – външни стени, от общите й части, в това число и подпокривното й
пространство, от дворното място и от намиращите се в него масивна сграда със застроена
3
площ от 40 кв. м. и навес с площ от 40 кв. м., бил надарен от Д. К. И., ЕГН: **********, и от
ответниците Д. Д. и В. В. Д., по силата на Договор за дарение по Нотариален акт № ***, том
ІІ, рег. № ***, нот. дело № **г. от 25.11.2020 г. по описа на същия нотариус (л. 61 – л. 62).
При така очертаната фактическа обстановка съдът по правилата на чл. 235, ал. 2 от
ГПК приема от правна страна следното:
Чл. 34, ал. 1 от ЗС гласи, че всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да
иска делба на общата вещ, освен ако това е несъвместимо с естеството и предназначението
й или ако законът разпорежда друго. Чл. 344, ал. 1, изр. 1 от ГПК изисква в решението, с
което се допуска подялбата, съдът да се произнесе по въпросите между кои лица и за кои
имоти ще се извърши, както и каква е частта на всеки съсобственик.
Данните по делото сочат, че с Договор за покупко-продажба, сключен с Нотариален
акт № ** том І, дело № 299/1964 г. от *** по описа на Районен съд – Първомай (л. 7),
Д.Й.Д., ЕГН: **********, е закупил през време на брака си с Е. Г. А., ЕГН: **********,
сключен на ***, дворно място от около *** кв. м., находящо се в ***, съставляващо
самостоятелен парцел № **, пл. № *** в кв. 160 по плана на ***, при съседи: улица, С.А.К.,
П.А.К. и наследници на М.А.З., ведно с построения в него партерен етаж от жилищна
сграда, а с Договор за покупко-продажба, оформен с Нотариален акт № **, том І, дело № ***
г. от *** г. по описа на Районен съд – Първомай (л. 8), е продал на В. Д. Д., ЕГН:
**********, ½ идеална част от упоменатия имот и от избения етаж на изградената в
границите му жилищна сграда и правото на строеж на втори етаж на същата, съгласно
утвърдения архитектурен план за надстройката.
Към датата на първата сдЕ. имуществените отношения между съпрузите
приобретатели са били подчинени на Закон за лицата и семейството (в редакцията му от ДВ,
бр. 50 от 23.06.1961 г.), чл. 33 от който регламентира режим на разделност, като предвижда,
че всеки от тях запазва имуществото си, управлението и ползуването от него.
Институтът на съпружеската имуществена общност е въведен за първи път с чл. 13,
ал. 1 от Семейния кодекс (СК) (обн., ДВ, бр. 23 от 22.03.1968 г., в сила от 22.05.1968 г., и
отм. ДВ, бр. 41 от 28.05.1985 г., в сила от 01.07.1985 г.), според който общо на двамата
съпрузи принадлежат всички придобити от тях през време на брака независимо на чие име
недвижими и движими вещи и права върху тях, освен по наследство, дарение или по реда на
чл. 389а – чл. 389д от ГПК (отм.), за които в чл. 13, ал. 2 от същия кодекс е предвидено
изключение. Съобразно чл. 103 от Заключителните и преходните му разпоредби, правилата
му относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за имуществата,
придобити от тях преди влизането му в сила при заварени бракове. Идентична преходна
уредба е възпроизведена и в следващите Семейни кодекси – този, обн., ДВ, бр. 41 от
28.05.1985 г., в сила от 01.07.1985 г., отм., бр. 47 от 23.06.2009 г., в сила от 01.10.2009 г., и
актуалния, обн., ДВ, бр. 47 от 23.06.2009 г., в сила от 01.10.2009 г.
Съотнесени към изложените правни постановки, конкретните фактически положения
обосновават извод, че бракът на Д.Д. и Е. Д. е „заварен” по разума чл. 103 от СК от 1968 г.
4
(отм.), и при ретроактивното действие на визираната разпоредба върху закупените от първия
от тях преди деня на влизането й в сила – 22.05.1968 г., и неотчуждени към този момент
имуществени активи – а именно: ½ идеална част от дворното място, целия първи жилищен
етаж с площ от 86 кв. м. от построената в него жилищна сграда и ½ идеална част от избения
й (полувкопан) етаж, е възникнал режим на съпружеска имуществена общност.
От обстоятелствата, че въпросната постройка е индивидуализирана в Нотариален акт
№ ***, том ІІ, дело № ***/2010 г. от 15.07.2010 г. (л. 5) като двуетажна и двуфамилна с
избен (полувкопан) етаж и с подпокривно пространство и че при сключването на Договор за
покупко-продажба по Нотариален акт № ***, том ІІ, рег. № ***, дело № 280/2020 г. от
13.11.2020 г. (л. 63 – л. 65) продавачите в лицето на ответника Д. Д. и съпругата му Е.П. Д.,
ЕГН: **********, са се легитимирали с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължения за издръжка и гледане № ***, том ІІ, дело № 71/1988 г. по описа на
Районен съд – Първомай като собственици на целия втори жилищен етаж от нея с площ от
86 кв. м., състоящ се от две спални, дневна с кухненска ниша, баня с тоалетна, входно антре
и стълбищна клетка, при граници: от четири страни – външни зидове, отдолу – жилищен
етаж на Е. К., и отгоре – подпокривно пространство, може да се счете за установено, че
строежът й е финализиран в периода от *** г. до 1988 г., с което на основание чл. 66, ал. 4
във вр. с чл. 63, ал. 1 от ЗС собствеността върху така надстроеното жилище е придобита от
суперфициаря В. Д. Д., ЕГН: **********, въз основа на правото на надстрояване, учредено
му с Договор за покупко-продажба по Нотариален акт № **, том І, дело № *** г. от *** г. по
описа на Районен съд – Първомай (л. 8), и впоследствие е преминала в патримониума на
неговите частни правоприемници – ответника Д. Д. и съпругата му Е. Д., като последица от
Договор по Нотариален акт № ***, том ІІ, дело № 71/1988 г. по описа на Районен съд –
Първомай срещу задължения за издръжка и гледане. По съображения че първият етаж е
останал притежание на Д.Д. и съпругата му Е. Д., между тях и притежателите на втория е
породено правоотношение на етажна собственост по понятието на чл. 37 от ЗС, а съгласно
чл. 38, ал. 1 от ЗС дворното място е получило статут на обща част при равни идеални части
между етажните собственици (в този смисъл Решение № 124/20.10.2014 г. на ВКС по гр. д.
№ 2054/2014 г. на ВКС, І г. о., Решение № 28/01.02.2012 г. на ВКС по гр. д. № 331/2011 г., ІІ
г. о., и Решение № 481/25.05.2011 г. на ВКС по гр. д. № 979/2009 г., І г. о.). Собствеността на
общите части следва тази на самостоятелните обекти, които са предназначени да обслужват
и на които са принадлежност по разбирането на чл. 98 от ЗС. Затова прехвърлянето на
главната вещ обхваща и припадащите й се общи части, в това число и земята, дори и да не е
изрично упоменато в съответния транслативен договор (в този смисъл Решение №
154/01.12.1964 г. на ОСГК на ВС, Решение № 83/10.02.1987г. по гр. д. № 640/1986 г. на ВС, І
г. о., и Решение № 138/04.05.2010 г. на ВКС по гр. д. № 265/2009 г., І г. о.). По аргумент от
горното следва, че с Договор за покупко-продажба по Нотариален акт № ***, том ІІ, рег. №
***, дело № 280/2020 г. от 13.11.2020 г. (л. 63 – л. 65), макар да не е записано в текста му,
гореспоменатите приобретатели на втория етаж са го отстъпили на неучастващото в
настоящото производство лице П.Д. Д., ЕГН: **********, ведно с прилежащите общи части,
и отделното последващо даряване в негова полза на ½ идеална част от тях, от избения етаж,
5
от подпокривното пространство и от дворното място с Договор по Нотариален акт № ***,
том ІІ, рег. № ***, нот. дело № 291/2020 г. от 25.11.2020 г. (л. 61 – л. 62) се оказва лишено от
предмет.
В съответствие с чл. 27, ал. 1 и чл. 28 от СК със смъртта на Е. Д. на *** г. е настъпило
прекратяване на съпружеската общност върху самостоятелния обект на първия етаж и
припадащата му се ½ идеална част от общите части, в това число избен етаж, подпокривно
пространство и двор, и трансформирането й в дялова съсобственост при равни дялове. При
уредбата на чл. 8, ал. 1 и чл. 9, ал. 2, изр. 1 от Закона за наследството (ЗН) наследствената ½
идеална част се разпределя между законните наследници на праводатЕ.та – съпруга й и
родствениците й от трети наследствен ред – братята и сестрите й, или по право на
заместване, закрепено в чл. 10, ал. 2 от ЗН, техните низходящи. Предвид продължителността
на брака й повече от десет години преди кончината й на първия от тях се полагат 2/3
идеални части от наследственото имущество, с които делът му от делбения имот се
увеличава на 5/6 (40/48) идеални части, а двете й сестри и двамата й братя или техните
низходящи разделят по равно помежду си другата 1/3 идеална част от наследството и
респективно се сдобиват общо с *** идеална част от него.
Частта на сестра й М.Д. П., ЕГН: **********, починала на *** г. – 1/24, е наследена
от дъщерите на последната – ответниците В. Х. Д. и Г. Х. П. поравно от по 1/48 идеална
част. Същата по размер част по право на заместване се отрежда на всяко от децата на
починалите преди наследодатЕ.та нейни братя В.Д.В., ЕГН: **********, и В. Д. Д., ЕГН:
**********, и сестра й З.Д.П., ЕГН: ********** – а именно Д. В.Д., ЕГН: **********, Р.
В.Д., ЕГН: **********, и ответниците В. В. Д., Д. В. Д., Л. В. Я. и С. В. Я..
С Договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № ***, том ІІ, дело № ***/2010
г. от 15.07.2010 г. (л. 5), Д.Д. е дарил на ищцата своите 40/48 идеални части, а Д. Д. и Р. Д. –
своите общо 2/48 идеални части.
Тази фактология позволява да се заключи, че сградата и до момента съществува в
режим на етажна собственост. По причина че е съсобствен между етажните собственици,
поземленият имот, в който е построена, се явява обща част и неговото реално поделяне е
запретено от чл. 38, ал. 3 от ЗС.
Тъй като предмет на делбата е един от самостоятелните обекти в сградата – а именно
първият й етаж, по отношение на който между страните е налице правно състояние на
съсобственост по смисъла на чл. 30, ал. 1 от ЗС, същият следва да се допусне до делба
заедно с припадащата му се ½ идеална част от общите части, включително и от дворното
място (в този смисъл Решение № 309/18.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 215/2011 г., ІІ г. о.,
Решение № 279/20.06.2011 г. на ВКС по гр. д. № 915/2010 г., І г. о., Решение №
89/19.07.2013 г. на ВКС по гр. д. № 588/2012 г., І г. о., Решение № 54/20.06.2016 г. на ВКС
по гр. д. № 4977/2015 г., І г. о., и Решение № 241/18.01.2017 г. на ВКС по гр. д. № 2440/2016
г., І г. о.), при квоти: *** идеални части за ищцата и по 1/48 идеална част за всеки от
ответниците.
6
Водим от горното, и на основание чл. 235 и чл. 344, ал. 1 от ГПК съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА делба между Е. Г. К. , ЕГН: **********, с адрес: ***, процесуално
представлявана по пълномощие от адв. Ц. Т. М., вписана в регистъра на Софийска
адвокатска колегия, с адрес за съдебна кореспонденция: ***, В. Х. Д., ЕГН: **********, с
адрес: ***, Г. Х. П., ЕГН: **********, с адрес: ***, В. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: ***,
Д. В. Д., ЕГН: **********, с адрес: ***, Л. В. Я., ЕГН: **********, с адрес: ***, и С. В. Я.,
ЕГН: **********, с адрес: ***, на първи жилищен етаж със застроена площ от 86 кв. м.,
състоящ се от две спални, дневна с кухненска ниша, антре, санитарен възел и стълбищна
клетка, при граници: от четири страни външни зидове, отдолу: складови помещения, отгоре:
апартамент на Д. В. Д., от двуетажна двуфамилна масивна жилищна сграда с общ вход от
северната страна на сградата, построена в УПИ І-*** в кв. 138 по плана на ***, от 1994 г.,
целият, застроен и незастроен, с площ от *** кв. м., с жилищно предназначение, с
приложени улична и дворищна регулации и с административен адрес: ***, при граници: от
север улица, от изток УПИ ІІ-*** и от юг и запад земеделска земя, ведно с ½ идеална част от
общите части на сградата, включително приземния и избен етаж (полувкопан), целият със
застроена площ от 86 кв. м., от подпокривното пространство с обща застроена площ от 86
кв. м. и от дворното място, при квоти: *** идеални части – за Е. Г. К., ЕГН: **********, и
1/48 идеална част – поотделно за В. Х. Д., ЕГН: **********, Г. Х. П., ЕГН: **********, В.
В. Д., ЕГН: **********, Д. В. Д., ЕГН: **********, Л. В. Я., ЕГН: **********, и С. В. Я.,
ЕГН: **********.
УКАЗВА на ищеца в шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши
отбелязването му в Служба по вписванията – Първомай по реда на чл. 115, ал. 1 от ЗС, както
и че при неизпълнение на горното в рамките на предоставения срок вписването на исковата
молба губи действието си.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от решението.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Пловдив в двуседмичен срок
от връчването му.
Съдия при Районен съд – Първомай: _______________(п)________
СМ/МИ
7