Р Е Ш Е Н И Е
Номер
…….. 08.10.2012
година гр. Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИ
РАЙОНЕН СЪД
ХІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На
четиринадесети септември две хиляди и дванадесета година
В
открито заседание в следния състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИНА
СТОЯНОВА
Секретар: М.Г.
като
разгледа докладваното от съдия СТОЯНОВА
гр.
д. № 450 по описа за 2012г., за да се произнесе съобрази:
Предявен е иск с правно основание чл. 55, ал. 1 ЗЗД.
В исковата молба ищците Д.Г.Т., Т.Т.Т. и Я.Т.Г.
твърдят, че са наследници на ТОТЪО Т.Т.,***, ЕГН: **********, починал на
26.12.2010г.
С влязло в сила решение № 8 от 01.06.2010 г. и
протокол от 25.11.2010 г. по гр.д.№ 317/2008г. по описа на Районен съд -
Чирпан, на наследодателя им бил възложен ДЯЛ ПЪРВИ от изготвения и приет от
съда разделителен протокол, както следва:
НИВА от 12,555 дка., местност: Сянката, в землището
на с. Малко Тръново, ІІ категория, имот №005069, при граници: имоти № 005068, №
000332, № 005002, № 005030 и № 005061. Стойност на нивата - 4017.00 лв.
НИВА от 14,600 дка, местност: Асаря,
в землището на с. Малко Тръново, ІV категория, имот №008001, при
граници: имоти № 008004, № 008003, № 008002, № 000018, и №000009. Стойност на
нивата - 4088.00 лв.
Л03E от 2,348 дка., местност: Иван Асан II, в
землището на с. Малко Тръново, ІV категория, имот № 053025, при граници:
имоти № 053024, № 000128, № 000129 и № 053026. Стойност на лозето - 352.00 лв.
НИВА от 9,400 дка, местност: Айкъна,
в землището на с. Малко Тръново, ІV категория, имот №080043, при
граници: имоти № 080034, № 000254, № 080035, №080008 и № 080009. Стойност на
нивата - 2632.00 лв.
НИВА от 7,158 дка., местност: Каабач,
в землището на с. Малко Тръново, ІV категория, имот № 060032, при граници: имоти
№ 060033, № 060019, № 060018, № 060026, № 060028, № 060029, № 000191. Стойност
на нивата - 2147.00 лв.
Общата пазарна стойност на този дял била в размер на
13 236.00 лв.
Същевременно на ответника Г.С.Т. бил възложен ДЯЛ
ВТОРИ, подробно описан в протокола от 25.11.2010г., на стойност 13 270.00 лв.
Ищците твърдят, че вписали протокола в Служба по
вписванията при Районен съд - Чирпан под № - том 6, № 16 от 08.12.2011 г., вх.
peг. № 4204. След това се обърнали към Общинска служба по земеделие, гр. Чирпан,
за да бъде извършена промЯ.на собствеността на
имотите в кадастъра. Тогава установили следното:
Партидата на имот № 008001 в землището на
с.Малко Тръново, е закрита, тъй като същият бил разделен на три имота: №
008005, с площ 2740 дка; имот № 008006, с площ 4765 дка и имот № 008007, с площ
7095 дка, като имот № 008005 бил отчужден за автомагистрала Тракия и
обезщетението за този имот било получено от ответника.
Към 15.12.2011 г. имот № 053025 в землището на
с.Малко Тръново бил продаден от ответника на „БИОТЕСТ" ЕООД, гр. Стара
Загора, БУЛСТАТ ********* - нот.акт № 79 от
05.10.2004г.
Имот № 080043 в землището на с. Малко Тръново
бил продаден от ответника на Г.Г.Г. - нот.акт за
продажба № 117/2006г.
Основанието, въз основа на което ответникът придобил
правото на собственост върху земеделските земи, преди завеждането на гр.д. №
317/2008г. на РС – Чирпан, било доброволна делба от 18.07.1995г., която делба,
с влязло в сила решение по гр.дело № 317/2008 г. на РС – Чирпан била обявена за
нищожна.
Предвид прогласяване нищожността на доброволната
делба, следвало да се приеме, че разпорежданията на ответника са извършени въз
основа на едно отпаднало основание и по този начин той се е обогатил за сметка
на ищците, поради което и им дължал действителната стойност на отчуждената
земеделска земя. Действителната цена била тази, дадена от вещото лице, приета
по делото и въз основа на която били посочени стойностите на дяловете и съобразно
тази оценка стойността на продадените земеделски земи била в размер на 3751.20
лв., а именно: имот № 053025 - 352.00 лв., имот № 080043 - 2632.00 лв. и имот №
008005 - 767.20 лв.
Молят съда да постанови решение, с което да осъди
ответника Г.С.Т. да им заплати сумата от 3751.20 лв., с която последният
неоснователно се е обогатил за тяхна сметка на едно отпаднало основание.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от
ответника Г.С.Т., в който заявява, че предявеният иск е недопустим и
неоснователен поради следните съображения:
С договор за доброволна делба от 18.07.1995г. била
извършена делба на наследствените земеделски ниви на общия наследодател Т.С.Т.
– б.ж. на с.Малко Тръново, Община Чирпан, починал на 02.03.1960г.
Тази делба била извършена на основание чл. 17 ал. 2
ЗСПЗЗ. с нотариална заверка на подписите от кмета на с. Михайлово, Община Стара
Загора, като този договор влязъл в законна сила и имал силата на решение.
Въз основа на тази делба с решение № 81 от
25.09.1997г. му било възстановено правото на собственост върху земеделските
ниви, получени в дял, съгласно делбата.
Ответникът счита, че в случая следвало да се има предвид
обстоятелството, че Законът за нотариусите и нотариалната дейност бил в сила от
06.01.1997г.
С решение № 8 от 01.06.2010г. по гр.д. № 317/2008г.
на Районен съд - Чирпан, съдът съставил и обявил за окончателен разпределителен
протокол, съгласно който в определените от съда дялове били включени земеделски
ниви, собственост на покойната майка на ответника - Сребка
Желева Стайкова - б.ж.на с.Малко Тръново, починала на 08.02.1992г. Касаело се
за земеделските ниви в местността: Сянката с площ от 5.172 дка и в местността:
Чешма Ака с площ от 5.451 дка, които по силата на
договор за доброволна делба били поставени в негов дял. Заявява, че представя
този договор, както и протокол за решение на Поземлена комисия, гр. Чирпан за
признаване и определяне правото му на собственост върху земеделски ниви, от
които под № 45 и № 46 били вписани процесиите две ниви.
Моли съда да признае за установено по отношение на
ищците, че решение № 12/30.04.2009г. и решение № 8/01.06.2010г. и двете постановени по гр.дело № 317/2008г.
на РС – Чирпан са нищожни, както и да прогласи нищожността им.
Счита, че предявения иск с правно основание чл. 55 ЗЗД е недопустим, тъй като основанието за него е нищожно решение на Чирпанския
районен съд. Моли съда да прекрати производството по делото или да отхвърли
иска.
Съдът, като
обсъди направените искания и възраженията на страните, намира за установено
следното:
От удостоверение за наследници № 11.29.01 от
29.01.2008г., издадено от Кметство в с. Малко Тръново, Община Чирпан е видно,
че наследници на Т.С.Т., починал на 02.03.1960г. са Янка Т. Желязкова – дъщеря,
Стайко Т.С. – син – починал 1969г. и оставил наследник - Г.С.Т. – ответник по
делото.
С протокол № 3 от 10.11.1994 г. на Поземлена комисия
(ПК), гр. Чирпан на основание чл. 18ж, ал. 2 ППЗСППЗ е признато и е определено
за възстановяване правото на собственост на наследниците на Т.С.Т., върху
описаните в протокола земеделски земи с план за земеразделяне – общо 50.00 дка,
като е отказано възстановяването върху 32,500 дка поради липса на документ за
собственост.
На 18.07.1995г. е сключен договор за делба между Янка
Т. Желязкова и Г.С.Т. на наследствените земеделски земи с възстановено право на
собственост с решение по чл. 14, ал. 1, т. 2 ЗСПЗЗ останали в наследство от Т.С.Т.,
заверен от кмета на с. Михайлово.
Впоследствие с протокол № 3 от 27.11.1995 г. на ПК,
гр. Чирпан, на основание чл. 18ж, ал. 2 ППЗСППЗ, е признато и е определено за
възстановяване правото на собственост на наследниците на Т.С.Т., върху
описаните в протокола земеделски земи с план за земеразделяне – общо 81,500
дка, като корекция е направена въз основа на съдебно решение № 178 от
08.11.1995 г. по гр. дело № 162/1995 г. на Районен съд – Чирпан.
С решение № 81 от 25.09.1997г. на ПК, гр.
Чирпан, на основание чл. 27 от ППЗСППЗ, е възстановен правото на собственост на
Янка Т. Желязкова, съгласно плана за земеразделяне на с. Малко Търново върху: нива
от 8.000 дка, ІV категория, местност: Чаладжик, имот
№ 038034, и др. селскостопански терен от 2.000 дка, ІХ категория, местност: Вишнилика, имот № 068031, а с решение № 81 от 25.09.1997г.
на ПК, гр. Чирпан е възстановено правото на собственост на Г.С.Т., съгласно
плана за земеразделяне на с. М. Търново върху: 1. нива от 25.110 дка, ІІ категория,
местност: Сянката, имот № 005001, по плана за земеразделяне; 2. нива от 14.600
дка, ІV категория, местност: Асаря, имот № 008001, по
плана за земеразделяне; 3. лозе от
3.348 дка, ІV категория, местност: Иван Асан ІІ, имот № 053025 по плана за
земеразделяне; 4.нива от 22.664 дка, ІV категория, местност: Каабач, имот № 0600023 по плана за земеразделяне; 5. нива
от 8.000 дка, ІІІ категория, местност: Кашлата, имот
№ 078014 по плана за земеразделяне; 6. нива от 9.400 дка, ІV категория,
местност: Айкъна имот № 080043 по плана за
земеразделяне - въз основа на договор за делба 18.07.1995г.
От удостоверение за наследници № 83 от 20.09.2007г.,
издадено от Кметство в с. Михайлово, Община Стара Загора е видно, че наследник
на Янка Т. Желязкова, починала на 11.02.2000г. е Т.Т.Т. – син
От представената по делото пълна история на
процесните три имота се установява следното:
На 01.09.2003г. е закрита партидата на имот № 008001,
находящ се в землището на с. Малко Тръново, ЕКАТТЕ 46658, Община Чирпан, представляващ НИВА от 14,600 дка, местност: Асаря, в землището на с. Малко Тръново, ІV категория, като
имотът е разделен на три нови имота: имот № 008001 с площ 2740 дка, имот №
008006 с площ 4,765 дка и имот № 008007 с площ 7,095 дка.
Новообразуваният имот № 008005, представляващ нива от
2,740 дка, в местостта: Асаря,
ІV Категория е отразена в историята на имота като частна собственост, придобина от Г.С.Т. чрез делба. Представена е и скица,
заверена от ОСЗ, гр. Чирпан, от която е видно, че този имот е част от асфалтов
път за с. М. Тръново.
С нотариален акт за покупко-продажба № 79 от
05.10.2004г. ответникът по делото Г.С.Т. е продал на „Биотест”
ЕООД, БУЛСТАТ: ********* следния недвижим имот: Л03E от 2,348 дка., местност:
Иван Асан II, в землището на с. Малко Тръново, ІV категория, имот № 053025,
при граници: имоти № 053024, № 000128, № 000129 и № 053026.
С нотариален акт за покупко-продажба № 117 от
05.09.2006г. ответникът е продал на Г.Г.Г. следния недвижим имот: НИВА от 9,400
дка, местност: Айкъна, в землището на с. Малко
Тръново, ІV категория, имот №080043, при граници: имоти № 080034, №
000254, № 080035, №080008 и № 080009.
С влязло в сила решение № 8 от 01.06.2010г. и
протокол от 25.11.2010 г. по гр.д. № 317/2008г. по описа на Районен съд –
Чирпан е извършена съдебна делба на недвижимите имоти – земеделски земи,
собственост на общия наследодател Т.С.Т., починал на 02.03.1960г., като на Т.Т.Т.,
ЕГН:********** бил възложен ДЯЛ ПЪРВИ, а на Г.С.Т., ЕГН: ********** – ДЯЛ ВТОРИ
от изготвения и приет от съда разделителен протокол. В дял първи попаднали процесните
три имота.
От удостоверение за наследници № 1 от 05.01.2011г. издадено
от кметството в с. Михайлово, Община Стара Загора наследници на Т.Т.Т., починал
на 26.12.2010г. са ищците по делото: Д.Г.Т. – съпруга, Т.Т.Т. – син и Я.Т.Г. –
дъщеря.
При така
установената фактическа обстановка, съдът, от правна страна, намира следното:
За да прецени налице ли е някой от фактическите
състави на чл. 55, ал. 1 ЗЗД, съдът следва да разгледа въпроса, поставен от
страните относно действителността на сключения между Янка Т. Желязкова и Г.С.Т.
договор за делба от 18.07.1995г.
Към момента на подписване на договора, приложими са
били: Законът за собствеността - ДВ, бр. 77/1991г., Законът за собствеността и
ползването на земеделските земи - ДВ, бр. 59/1995г., Правилникът за вписванията
- ДВ, бр. 30/1995г. и Законът за съдебната власт - ДВ, бр. 87/1994г.
От тях е видно, че когато решението по чл. 14, ал. 1,
т. 2 ЗСПЗ е издадено на името на починал собственик, наследниците му могат да
разделят помежду си земите, определени с решението за възстановяване на
собствеността. Договорът за делба обаче трябва да е писмен с нотариална заверка
на подписите на съделителите. Същият подлежи на вписване.
В конкретния случай, договорът между Янка Т.
Желязкова и Г.С.Т. е писмен, като подписите на съделителите са заверени от
кмета на с. Михайлово. За този факт не се спори между страните. Няма данни
обаче дали договорът е бил вписан.
Действително в чл. 158, ал. 4 ЗСВ (отм.) – ДВ, бр.
87/1994г. не се съдържа ограничението на сега действащия чл. 83 ЗННД, кметовете
на населените места да удостоверяват датите и подписите на частни документи,
които не полежат на вписване. По тълкувателен път обаче следва да се направи
извода, че рамките на ограничената компетентност на кметовете винаги се е
свеждала до нотариални удостоверявания на подписи на частни документи, които не
подлежат на вписване и не касаят прехвърлянето на вещни права върху недвижими
имоти. В този смисъл е и практиката на ВКС – решение № 411/23.07.2001г. по
гр.д. № 835/2000г. на ВКС, І г.о. Освен това, следва да се постави въпросът и
за териториалната компетентност, тъй като възстановените земеделски земи се
намират в землището на с. Малко Тръново, Община Чирпан, а подписите на
съделителите са заверени от кмета на с. Михайлово, Община Стара Загора. Въпреки
непосредствената близост на двете населени места, не бива да се пренебрегва
обстоятелството, че законодателят при всички случаи е предвидил особена
териториална компетентност на органите, осъществяващи нотариални функции при
сделки с недвижими имоти.
Предвид изложеното по-горе, съдът намира, че не е
спазена изискуемата от закона форма на договора за доброволна делба – липсва
надлежна нотариална заверка на подписите на съделителите, поради което и той се
явява нищожен на основание чл. 26, ал. 2 ЗЗД
и не е годен да породи вещно прехвърлително
действие.
В този случай следва да се приеме, че правото на
собственост върху земеделските земи на Т.С.Т. не е било поделено и неговите
наследници са останали съсобственици до влизане в сила на решение № 8 от 01.06.2010г.
и протокол от 25.11.2010 г. по гр.д. № 317/2008г. по описа на Районен съд –
Чирпан.
Съгласно чл. 76 ЗН и т. 1 от Тълкувателно решение №
72 от 09.04.1986г. по гр.д. № 36/1985г. на ОСГК актовете на разпореждане на
сънаследник с отделна сънаследствена вещ (предмет, имот) или идеална част от
такава са абсолютно недействителни, нищожни. Нищожността на актовете на
разпореждане отпада с обратно действие от момента на извършването им, ако при
делбата вещта попадне в дела на разпоредителя.
В конкретния случай, ответникът Г.С.Т. се е
разпоредил – като е прехвърлил възмездно правото на собственост върху два от
процесните недвижими имота на трети лица: Л03E от 2,348 дка., местност: Иван
Асан II, в землището на с. Малко Тръново, ІV категория имот № 053025 и НИВА от
9,400 дка, местност: Айкъна, в землището на с. Малко
Тръново, ІV категория, имот №080043.
При извършване на съдебната делба по гр.д. №
317/2008г. по описа на Районен съд – Чирпан обаче тези земеделски земи не са
попаднали в негов дял, поради което и разпрорежданията
с тях са абсолютно недействителни - нищожни. Те не са произвели вещно-прехвърлително действие и следователно собственици на
имотите са наследниците на Т.Т.Т. – ищците в настоящото производство.
Предвид изложеното не може да се приеме, че по
отношение на тези два недвижими имота е налице неоснователно обогатяване на Г.С.Т.
за сметка на ищците Д.Г.Т., Т.Т.Т. и Я.Т.Г..
Не така стои въпросът с имот № 008005, който ищците
твърдят, че е бил отчужден за автомагистрала Тракия, а обезщетението е било
получено от ответника.
В настоящото производство не се събраха достатъчно
доказателства, че този имот е бил отчужден.
Видно от представената история на имота, същият към
09.07.2012г. е вписан в ПК, гр. Чирпан като собствен на Г.С.Т.. Няма данни да е
бил отчуждаван. Представена е само една скица, заверена от ОСЗ, гр. Чирпан, от
която е видно, че този имот е част от асфалтов път за с. Малко Тръново. Няма
доказателства, че е бил отчужден. Няма доказателства, че е изплатено
обезщетение само в полза на ответника. Няма доказателства и относно размера на самото
обезщетение.
Не може да се приеме, че ответникът неоснователно се
е обогатил със сумата посочена от вещото лице по гр.д. № 317/2008г. по описа на
Районен съд – Чирпан като стойност на процесната нива. Размерът на
обогатяването следва да бъде определен съобразно размера на реално заплатеното
обезщетение.
Неоснователни са възраженията на ответника, че
извършената по гр.д. № 317/2008г. по описа на Районен съд – Чирпан делба е
нищожна, тъй като в определените от съда дялове били включени земеделски земи,
собственост на покойната му майка - Сребка Желева
Стайкова, починала на 08.02.1992г. Не са представени доказателства в този
смисъл.
Предвид изложеното, съдът намира, че следва да
отхвърли предявения от Д.Г.Т., Т.Т.Т. и Я.Т.Г. иск по чл. 55, ал. 1 ЗЗД против Г.С.Т.
за заплащане на сумата от 3751.20 лв., която последният е получил от продажба и
отчуждаване на земеделски земи, находящи се в землището на с. Малко Тръново,
Община Чирпан, собственост на общия наследодател на страните Т.С.Т., б.ж. на с.
Малко Тръново, Община Чирпан, починал на 02.03.1960г. В настоящото производство
не се доказа наличието на нито един от трите фактически състава на чл. 55, ал.
1 ЗЗД.
На основание чл. 78, ал. 3 ГПК ищците следва да бъдат
осъдени да заплатят на ответника направените по делото разноски в размер на 200
лв., представляващи адвокатско възнаграждение.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения иск по чл. 55, ал. 1 ЗЗД от Д.Г.Т., ЕГН: **********,***
Загора, Т.Т.Т., ЕГН: **********, с адрес ***.Р.Славейков № 3, ет. 4, ап. 20 и Я.Т.Г.,
ЕГН: **********, с адрес *** против Г.С.Т., ЕГН: **********, с адрес *** за
заплащане на сумата от 3751.20 лв. (три хиляди седемстотин петдесет и един лева
и двадесет стотинки), която последният е получил от продажба и отчуждаване на
земеделски земи, находящи се в землището на с. Малко Тръново, Община Чирпан, собственост
на общия наследодател на страните Т.С.Т., б.ж. на с. Малко Тръново, Община
Чирпан, починал на 02.03.1960г.
ОСЪЖДА Д.Г.Т., с п.а., Т.Т.Т., с п.а. и ЯНА Т.Г., с
п.а. да заплатят на Г.С.Т., с п.а. сумата от 200 (двеста) лева, представляващи
разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Окръжен съд – Стара Загора.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: