РЕШЕНИЕ
гр.Козлодуй, 30.06.2015 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
КОЗЛОДУЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, четвърти гр. състав, в публично заседание на
Трети юни, две хиляди и петнадесета година в състав:
Районен
съдия:Галя Петрешкова
при секретаря С.Д. като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 841
по описа за 2014 година, за да се произнесе, съобрази:
Съдебното производство по делото е образувано по искова молба с правно
основание чл. 108 от Закона за собствеността от Е.К.А., ЕГН **********,***, със
съдебен адрес ***, против В.П.С., ЕГН **********,***, същата е депозирана в
Районен съд, Козлодуй на 31.07.2014г.
С молбата се иска от съда да постанови решение, по силата на което на
основание чл. 108 ЗС да бъде осъден В.П.С. ЕГН **********,***, да предаде на
ищцата владението на съсобствения и с останалите
наследници на Славейко Ефремов Велев недвижим имот, представляващ НИВА от
39.986 дка (тридесет и девет дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м), трета
категория, местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две),
съставляващ имот No 22007 (двадесет и две хиляди и
седем) по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот No 639 на СТОПАНИСВАНА ОБЩИНСКА ЗЕМЯ, парцел 8 (осем), от
масив № 22 (двадесет и две), съставляващ имот No
22008 (двадесет и две хиляди и осем) на наследници на ТОДОР МИЛЕНКОВ ГРУЕВ,
парцел 6 (шест), от масив № 22 (двадесет и две), съставляващ имот No 22006 (двадесет и две хиляди и шест) на наследници на
Милан Иванчев Трънски, който недвижим имот е разделен на два недвижими имота, а
именно: Имот с № 022014 с площ 19.993 дка, представляващ НИВА, трета категория,
местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две), образуван от
имот No022007 (двадесет и две хиляди и седем) по плана за земеразделяне, при
граници (съседи): имот № 000639 (шестстотин тридесет и девет) - полски път на
Община Хайредин, имот No 022008 (двадесет и две
хиляди и осем) - нива на Донка Иванова Миленкова и др., имот № 022022 (двадесет
и две хиляди и двадесет и две) - нива на В.П.С., имот №022023 (двадесет и две
хиляди и двадесет и три) - нива на Петър Гергов Анков и имот № 022015 (двадесет
и две хиляди и петнадесет) - нива на В.П.С. и Имот с № 022015 с площ 19.993
дка, представляващ НИВА, трета категория, местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от
масив № 22 (двадесет и две), образуван от имот No
022007 (двадесет и две хиляди и седем) по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): имот № 022014 (двадесет и две хиляди и четиринадесет) - нива на В.П.С.,
имот № 022023 {двадесет и две хиляди и двадесет и три) - нива на Петър Гергов
Анков и имот № 022024 (двадесет и две хиляди и двадесет и четири) - нива на Стаменко Тихомиров Трайков и др и имот № 000639 (шестстотин тридесет и девет) - полски
път на Община Хайредин.
Моли на основание чл. 537, ал. 2 ГПК да се постанови отмяна на НА 71 от 28.09.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов,
per. № 373 по описа на НК, вписан в службата по
вписванията при PC - гр. Козлодуй с вх. Per. № 2514
от 28.09.2010 г., акт № 86, том VI, дело № 701 от 2010 г., както и на Договор
за доброволна делба на поземлени имоти - земеделска земя от 07.02.2007 г.,
нотариално заверен от Нотариус Валентин Митов, per. №
373 по описа на Нотариалната камара, заведен в регистъра с per
№ 1165 от 07.02.2007 г., вписан в имотния регистър при Агенция по вписванията с
вх. per. № 245, акт № 150, том I, стр. 1.
В исковата молба са изнесени твърдения относно факта, че лицата Георги А.
Арсенов и Цветелин Димитров Илиев, по силата на неистински и с невярно
съдържание официален документ, а именно Удостоверение за наследници № 211 от
14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, в което е отразено, че
Славейко Ефремов Велев, роден на *** г. и починал на 16.08.1972 г. е оставил
законни наследници: Христо Славейков Ефремов - починал през 1996 г., Маргарита
Христова Асенова - починала през 2004 г., Георги А. Арсенов, Иванка Христова
Илиева - починала през 2002 г. и Цветелин Димитров Илиев, са се легитимирали за
единствени наследници на Славейко Ефремов Велев, са извършили доброволна делба
на подробно описания по-горе недвижим имот, инкорпорирана в Договор за
доброволна делба на поземлени имоти - земеделска земя от 07.02.2007 г.,
нотариално заверен от Нотариус Валентин Митов, per. №
373 по описа на Нотариалната камара, заведен в регистъра с per
№ 1165 от 07.02.2007 г., вписан в имотния регистър при Агенция по вписванията с
вх. per. № 245, акт № 150, том I, стр. 15062, 15063.
По силата на описания Договор за доброволна делба, ЦВЕТЕЛИН ДИМИТРОВ ИЛИЕВ,
ЕГН **********, от с. Згориград, получава в дял от земеделската земя, а именно:
НИВА от 19.993 дка (деветнадесет декара деветстотин деветдесет и три квадратни
метра), трета категория земя, в местността „СОВАТА”, представляваща имот №
022015 (парцел № 15 - петнадесет от масив № 22 - двадесет и две), която е
източната част от цялата нива от 39.986 дка, като имота е образуван от имот №
022007, по КВС за землището на с. Михайлово, при граници: имот № 022014 - нива
на Георги А. Арсенов, имот № 022006 - нива на наследниците на Милан Иванчев
Трънски, имот № 000639 - полски път на Община Хайредин, а първият ответник
ГЕОРГИ А. АРСЕНОВ, ЕГН **********, от гр. София получава в дял от земеделската
земя, а именно: НИВА от 19.993 дка (деветнадесет декара деветстотин деветдесет
и три квадратни метра), трета категория земя, в местността „СОВАТА”,
представляваща имот № 022014 (парцел № 14 - четиринадесет от масив № 22 -
двадесет и две), която е западаната част от цялата
нива от 39.986 дка, като имота е образуван от имот № 022007, по КВС за
землището на с. Михайлово, при граници: имот № 000639 - полски път на Община
Хайредин, имот № 022008 - нива на наследници на Тодор Миленков Груев, имот №
022006 - нива на наследници на Милан Иванчев Трънски, имот № 022015 - нива на
Цветелин Димитров Илиев.
Въз основа на така подписания Договор за доброволна делба, Георги А.
Арсенов и Цветелин Димитров Илиев, всеки един от тях поотделно е декларирал в
ОСЗГ - гр. Козлодуй правото на собственост върху описания по-горе и поделен
между тях недвижим имот, и същият е разделен на два самостоятелни такива, всеки
с отделен номер и отделна пардида, като поставения в
дял на Георги А. Арсенов недвижим имот е получил нов № 022014, а този поставен
в дял на Цветелин Димитров Илиев е получил нов № 022015.
По повод на използваният от Георги А. Арсенов и Цветелин Димитров Илиев
неистински и с невярно съдържание официален документ, а именно Удостоверение за
наследници № 211 от 14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, срещу
тях е водено наказателно производство и същите са се признали за виновни по
повдигнатите им обвинения, като са постигнали споразумение, което е
инкорпорирано в Протокол № 224, изтовен в открито
съдебно заседание, проведено на 02.07.2008 г. по НОХД № 267/2008 г. по описа на
PC - гр. Козлодуй.
При извършване и на двете разпоредителни сделки лицата Георги А.
Арсенов и Цветелин Димитров Илиев, са се разпоредили с процесиите недвижими
имоти, като са легитимирали за техни собственици с Договор за делба на имот с
нотариално заверени подписи, № 14 от 07.02.2007 г. издаден от Нотариус Валентин
Митов, per. № 373 по описа на Нотариалната камара,
въпреки факта, че при подписването му са използвали неистински и с невярно
съдържание официален документ, а именно Удостоверение за наследници № 211 от
14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, за което са се признали за
виновни в умишлено извършване на престъпление, и са подписали споразумение,
което е инкорпорирано в Протокол № 224, изтовен в
открито съдебно заседание, проведено на 02.07.2008 г. по НОХД № 267/2008 г. по
описа на PC - гр. Козлодуй.
В срока за отговор В.П.С., е представил такъв. Изразява становище
относно допустимостта на предявения иск.
Счита иска за неоснователен и излага подробни съображения за това.
Изложените съображения са относно неоснователността на исковете и
по конкретно относно придобиването на
имота по давностно владение по чл.79, ал.2 ЗС, както
и прави заявление, че се явяват добросъвестни владелци на имотите заедно с праводателя си по смисъла на чл.70, ал.1 от ЗС.
Предявените искове са приети от съда допустими и като такива с правната
квалификация съответно чл.108 от ЗС и чл.537, ал.2 ГПК.
В последното съдебно заседание по делото на 03.06.2015г. съдът е
намерил делото за изяснено от фактическа и правна страна, с протоколни
определения обявил съдебното дирене за приключило, обявил началото и края на
устните състезания и, че ще се произнесе с решение.
В писмена защита по реда на чл.149, ал.3 ГПК адв.
Михаил Димитров, пълномощник на ответника моли за за
отхвърляне на предявения от Е.К.А. иск с правно основание чл.108 от ЗС, като
неоснователен и недоказан и присъждане в негова полза направените по делото
разноски съгласно приложен списък; В защита са изложени установените по делото
фактически положения. Релевирани са доводи за
неоснователност на предявените искове с оглед изповяданата сделка с нотариален
акт за покупко- продажба на недвижим имот. Твърди, че
праводателят Петър С. и ответника се явяват
добросъвестни владелци на имотите по смисъла на чл. 70, ал. 1 от ЗС т.като са
установили владението си върху тях посредством прехвърлителни
сделки с вещноправни последици, сключени с
несобственици, по които не са знаели, че прехвърлителите
им не са техни собственици (в този смисъл е и Решение № 172 от 26.06.2013 г. на
ВКС по гр. д. № 929/2012 г., I г. о., ГК, докладчик съдията Теодора Гроздева).
Въпросното добросъвестно владение, по линията на правоприемството,
е продължило повече от пет години (т.е. над седем години) поради което и на
основание разпоредбата на чл.79,ал.2 от ЗС следва да се приеме, че ответника е
собственик на процесиите имоти по силата на изтекла в негова полза придобивна давност. В същия смисъл е и съществуващата по
въпроса практика на ВКС, а именно Решение № 1124 от 19.07.2002 г. на ВКС по гр.
д. № 1208/2001 г., IV г. о. според което продажбата на чужд недвижим имот не е
нищожна. Владението на купувача по такава сделка е добросъвестно, защото е
получено на правно основание - действителна сделка. И когато не е знаел, че
продавачът не е бил собственик, той би могъл да придобие недвижимия имот на
основание петгодишно давностно владение, считано от
датата на извършената сделка.
При така установените фактически обстоятелства съдът намира, че към
момента на постановяване на настоящия съдебен акт е налице един редовен и
допустим иск от Е.К.А., ЕГН **********,***, със съдебен адрес ***, против В.П.С.,
ЕГН **********,***, с правно основание чл.108 ЗС за предаване на владението върху
владението на съсобствения и с останалите наследници
на Славейко Ефремов Велев недвижим имот, представляващ НИВА от 39.986 дка
(тридесет и девет дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м), трета категория,
местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две), съставляващ
имот No 22007 (двадесет и две хиляди и седем) по
плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот No
639 на СТОПАНИСВАНА ОБЩИНСКА ЗЕМЯ, парцел 8 (осем), от масив № 22 (двадесет и
две), съставляващ имот No 22008 (двадесет и две
хиляди и осем) на наследници на ТОДОР МИЛЕНКОВ ГРУЕВ, парцел 6 (шест), от масив
№ 22 (двадесет и две), съставляващ имот No 22006
(двадесет и две хиляди и шест) на наследници на Милан Иванчев Трънски, който
недвижим имот е разделен на два недвижими имота, а именно: Имот с № 022014 с
площ 19.993 дка, представляващ НИВА, трета категория, местност СОВАТА, парцел 7
(седем), от масив № 22 (двадесет и две), образуван от имот No022007 (двадесет и
две хиляди и седем) по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот №
000639 (шестстотин тридесет и девет) - полски път на Община Хайредин, имот No 022008 (двадесет и две хиляди и осем) - нива на Донка
Иванова Миленкова и др., имот № 022022 (двадесет и две хиляди и двадесет и две)
- нива на В.П.С., имот №022023 (двадесет и две хиляди и двадесет и три) - нива
на Петър Гергов Анков и имот № 022015 (двадесет и две хиляди и петнадесет) -
нива на В.П.С. и Имот с № 022015 с площ 19.993 дка, представляващ НИВА, трета
категория, местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две),
образуван от имот No 022007 (двадесет и две хиляди и
седем) по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот № 022014 (двадесет
и две хиляди и четиринадесет) - нива на В.П.С., имот № 022023 {двадесет и две
хиляди и двадесет и три) - нива на Петър Гергов Анков и имот № 022024 (двадесет
и две хиляди и двадесет и четири) - нива на Стаменко Тихомиров Трайков и др и имот №
000639 (шестстотин тридесет и девет) - полски път на Община Хайредин.
В проведеното по делото съдебно заседание ищцата се явява лично, и се представлява от редовно
упълномощения от нея пълномощник адв. Десислава Кадин.
В последното съдебно заседание на 03.06.2015г. адв.Кадин от името на доверителката си моли за постановяване на
решение, с което се уважи предявения против ответника В.П.С., иск с правно
основание чл.108 от ЗС като основателен и доказан и за присъждане на
направените по делото съдебно деловодни разноски.
В последното проведено по делото
съдебно заседание ответникът не се явява, явява се адв.Михаил
Димитров, който моли за отхвърляне на предявения иск с правно основание чл.108
ЗС като неоснователен и недоказан и присъждане на направените разноски съгласно
представения списък. Според адв. Димитров ответникът
е добросъвестен купувач, купувал от лице, притежаващо нотариален акт, без да са
му известни други процедури във връзка със сделката, добросъвествен
владелец и се позовава и на давност.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства, по отделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на
ГПК, прие за установено от ФАКТИЧЕСКА СТРАНА следното:
Ищцата е наследник на Кирил Славейков Ефремов, починал на 12.01.1969г.,
последният син на Славейко Ефремов Велев, починал на 02.07.1954г.
С Решение № 40000 от 03.01.1995г. на Поземлена комисия с. Хайредин е
възстановено правото на собственост върху земеделски земи, а именно: НИВА от
39.986 дка (тридесет и девет дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м), трета
категория, местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две),
съставляващ имот No 22007 (двадесет и две хиляди и.
седем) по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот No 639 на СТОПАНИСВАНА ОБЩИНСКА ЗЕМЯ, парцел 8 (осем), от
масив № 22 (двадесет и две), съставляващ имот No
22008 (двадесет и две хиляди и осем) на наследници на ТОДОР МИЛЕНКОВ ГРУЕВ, парцел
6 (шест), от масив № 22 (двадесет и две), съставляващ имот N 22006 (двадесет и
две хиляди и шест) на наследници на Милан Иванчев Трънски.
На 14.11.1995 г., в изпълнение на описаното по-горе Решение, чрез
пълномощника на ищцата Христо Славейков Ефремов, председателя на поземлената
комисия на с. Хайредин, ги е въвел във владение на възстановения им подробно
описан по-горе недвижим имот, за което обстоятелство е съставен протокол за въвод във владение.
Ищцата Е.К.А. в качеството си на дъщеря на покойния Кирил Славейков
Ефремов, по силата на универсално правоприемство,
притежава заедно с останалите наследници на Славейко Ефремов Велев правото на
собственост върху възстановените по силата на това решение земи.
На 06.08.1998 г. с Нотариален акт № 129, том X, дело № 2002/1998 г. на
Хр. Михайлова, районен съдия при районен съд - гр. Козлодуй, наследниците на
Славейко Ефремов Велев, са признати за собственици на описания по-горе недвижим
имот, като основанието за неговото съставяне е именно постановеното от
Поземлената комисия на с. Хайредин, Решение № 40000 от 03.01.1195 г.
Лицата Георги А. Арсенов и Цветелин Димитров Илиев, по силата на
неистински и с невярно съдържание официален документ, а именно Удостоверение за
наследници № 211 от 14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, в
което е отразено, че Славейко Ефремов Велев, роден на ***г. и починал на
16.08.1972г. е оставил законни наследници: Христо Славейков Ефремов - починал
през 1996 г., Маргарита Христова Асенова - починала през 2004 г., Георги А.
Арсенов, Иванка Христова Илиева - починала през 2002 г. и Цветелин Димитров
Илиев, са се легитимирали за единствени наследници на Славейко Ефремов Велев,
са извършили доброволна делба на подробно описания по-горе недвижим имот,
инкорпорирана в Договор за доброволна делба на поземлени имоти - земеделска
земя от 07.02.2007 г., нотариално заверен от Нотариус Валентин Митов, per. № 373 по описа на Нотариалната камара, заведен в
регистъра с per № 1165 от 07.02.2007 г., вписан в
имотния регистър при Агенция по вписванията с вх. peг.
№ 245, акт № 150, том I, стр. 15062, 15063.
С Договор за доброволна делба, ЦВЕТЕЛИН ДИМИТРОВ ИЛИЕВ, ЕГН **********,
от с. Згориград, получава в дял от земеделската земя, а именно: НИВА от 19.993
дка (деветнадесет декара деветстотин деветдесет и три квадратни метра), трета
категория земя, в местността „СОВАТА”, представляваща имот № 022015 (парцел №
15 - петнадесет от масив № 22 - двадесет и две), която е източната част от
цялата нива от 39.986 дка, като имота е образуван от имот № 022007, по КВС за
землището на с. Михайлово, при граници: имот № 022014 - нива на Георги А.
Арсенов, имот № 022006 - нива на наследниците на Милан Иванчев Трънски, имот №
000639 - полски път на Община Хайредин, а първият ответник ГЕОРГИ А. АРСЕНОВ,
ЕГН **********, от гр. София получава в дял от земеделската земя, а именно:
НИВА от 19.993 дка (деветнадесет декара деветстотин деветдесет и три квадратни
метра), трета категория земя, в местността „СОВАТА”, представляваща имот №
022014 (парцел № 14 - четиринадесет от масив № 22 - двадесет и две), която е западаната част от цялата нива от 39.986 дка, като имота е
образуван от имот № 022007, по КВС за землището на с. Михайлово, при граници:
имот № 000639 - полски път на Община Хайредин, имот № 022008 - нива на
наследници на Тодор Миленков Груев, имот № 022006 - нива на наследници на Милан
Иванчев Трънски, имот № 022015 - нива на Цветелин Димитров Илиев.
Въз основа на така подписания Договор за доброволна делба, Георги А. Арсенов
и Цветелин Димитров Илиев, всеки един от тях поотделно е декларирал в ОСЗГ -
гр. Козлодуй правото на собственост върху описания по-горе и поделен между тях
недвижим имот, и същият е разделен на два самостоятелни такива, всеки с отделен
номер и отделна партида, като поставения в дял на Георги А. Арсенов недвижим
имот е получил нов № 022014, а този поставен в дял на Цветелин Димитров Илиев е
получил нов № 022015.
По повод на използваният от Георги А. Арсенов и Цветелин Димитров Илиев
неистински и с невярно съдържание официален документ, а именно Удостоверение за
наследници № 211 от 14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, срещу
тях е водено наказателно производство и същите са се признали за виновни по
повдигнатите им обвинения, като са постигнали споразумение, което е
инкорпорирано в Протокол № 224, изтовен в открито
съдебно заседание, проведено на 02.07.2008 г. по НОХД № 267/2008 г. по описа на
PC - гр. Козлодуй.
Видно от представената по делото пълна история на процесния
недвижим имот № 022007 към 01.07.2014 г., издадена от Общинска служба земеделие
и гори - гр. Козлодуй, област Врачанска процесният
имот е разделен на два отделни недвижими имота с № 022014 и № 022015, които са
собственост на В.П.С., ЕГН **********,***, като последният ги е придобил от
лицето Петър Иванов С. От своя страна
Петър Иванов С. е придобил правото на собственост върху имот с № 022014 от
лицето Георги А. Арсенов по силата на НА № 32 от
19.02.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per.
№ 373 по описа на Нотариалната камара, вписан в служба по вписванията PC -
Козлодуй с вх. per. № 401 от 19.02.2010 г., акт.№ 76,
том I, дело 70 от 2010 г., правото на собственост върху имот № 022015 от лицето
Цветелин Димитров Илиев по силата на НА № 153 от
30.04.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per.
№ 373 по описа на Нотариалната камара, вписан в служба по вписванията PC -
Козлодуй с вх. per. № 1006 от г., акт. № 107, том II,
дело 253 от 2010 г.
При извършване и на двете разпоредителни сделки лицата Георги А.
Арсенов и Цветелин Димитров Илиев, са се разпоредили с процесните
недвижими имоти, като са легитимирали за техни собственици с Договор за делба
на имот с нотариално заверени подписи, № 14 от 07.02.2007 г. издаден от
Нотариус Валентин Митов, per. № 373 по описа на
Нотариалната камара, въпреки факта, че при подписването му са използвали
неистински и с невярно съдържание официален документ, а именно Удостоверение за
наследници № 211 от 14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, за
което са се признали за виновни в умишлено извършване на престъпление, и са
подписали споразумение, което е инкорпорирано в Протокол № 224, изготвен в
открито съдебно заседание, проведено на 02.07.2008 г. по НОХД № 267/2008 г. по
описа на PC - гр. Козлодуй.
По делото са приложени и приети следните писмени доказателства: Решение
№ 40000 от 03.01.1995 г. на Поземлена комисия - с. Хайредин; Протокол за въвод във владение № 1386М от 14.11.1995 г. на Поземлена
комисия - с. Хайредин; НА № 129, том X, дело № 2002/1998 г. на Хр. Михайлова,
районен съдия при районен съд - гр. Козлодуй; Скица № 515/27.12.1994 г.,
издадена от Община Хайредин; Акт за смърт № 44808.07.1954 г., издаден от
Народен съвет - гр. София; Удостоверение за наследници № 93/13.07.2009 г.,
издадено от кметство Михайлово, Община Хайредин; Удостоверение за наследници №
211 от 14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, община Хайредин;
Договор за доброволна делба на поземлени имоти - земеделска земя от 07.02.2007
г., нотариално заверен от Нотариус Валентин Митов, per.
№ 373 по описа на Нотариалната камара, заведен в регистъра с per № 1165 от 07.02.2007 г., вписан в имотния регистър при
Агенция по вписванията с вх. per. № 245, акт № 150,
том I, стр. 15062, 15063; Извадка от партидата на имот № 022014 в регистъра на
земеделски земи, гори и земи в ГВ, издадена от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Извадка от
партидата на имот № 022015 в регистъра на земеделски земи, гори и земи в ГВ,
издадена от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Протокол № 224, изготвен в открито съдебно
заседание, проведено на 02.07.2008 г. по НОХД № 267/2008 г. по описа на PC -
гр. Козлодуй; Заверено копие от скица изх. № К01204/01.07.2014г. за имот №
022007, издадена от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Пълна история на имот № 022007 към
01.07.2014 г., издадена от ОСЗГ - гр. Козлодуй;Удостоверение за данъчна оценка
изх. № **********/09.07.2014 г., издадено от Община Хайредин, отдел „Местни
данъци и такси“; Скица изх. № К01205/01.07.2014 г. за имот № 022014, издадена
от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Удостоверение за характеристики на имот изх. №
759/02.07.2014 г. за имот № 022014, издадено от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Пълна
история на имот № 022014 към 02.07.2014 г., издадена от ОСЗГ - гр. Козлодуй;
Удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/09.07.2014 г., издадено от
Община Хайредин, отдел „Местни данъци и такси“; Скица изх. № К01206/01.07.2014
г. за имот № 022015, издадена от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Удостоверение за
характеристики на имот изх. № 758/02.07.2014 г. за имот № 022015, издадено от
ОСЗГ - гр. Козлодуй; Пълна история на имот № 022015 към 02.07.2014 г., издадена
от ОСЗГ - гр. Козлодуй; Актуално удостоверение за наследници на Славейко
Ефремов Велев изх. № 230 от 30.06.2014 г., издадено от Община Хайредин, област
Враца; Квитанция за внесена по сметка на PC - гр. Козлодуй държавна
такса;Квитанция за внесена по сметка на Агенция по вписванията - гр. Козлодуй
такса за вписване на искова молба;Молба до съдия по вписване за вписване на
исковата молба.Препис от настоящата искова молба с доказателствата за връчване
на ответната страна;Три броя молби по чл. 192 ГПК. Копие от НА 71 от 28.09.2010
г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per. № 373 по
описа на НК, вписан в службата по вписванията при PC - гр. Козлодуй с вх. Per. № 2514 от 28.09.2010 г., акт № 86, том VI, дело № 701
от 2010 г.; Копие от НА № 32 от 19.02.2010 г., издаден от Нотариус Валентин
Митов, per. № 373 по описа на Нотариалната камара,
вписан в служба по вписванията PC - Козлодуй с вх. per.
№ 401 от 19.02.2010 г., акт.№ 76, том I, дело 70 от 2010 г.; Копие от НА № 153
от 30.04.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per.
№ 373 по описа на Нотариалната камара, вписан в служба по вписванията PC -
Козлодуй с вх. per. № 1006 от г., акт. № 107, том II,
дело 253 от 2010 г.; Преписи от нотариалните дела по издаване на НА № 71 от 28.09.2010 г., издаден от Нотариус Валентин
Митов, per. № 373 по описа на НК, НА № 32 от
19.02.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per.
№ 373 по описа на Нотариалната камара и НА № 153 от 30.04.2010 г., издаден от
Нотариус Валентин Митов, per. № 373 по описа на
Нотариалната камара.
Изслушани са свидетелите М.К.А. и Ана Д. НН. Д.. Св. М.К. твърди, че
като земеделски производител в землището на с. Михайлово е обработвал процесната земеделска земя от 1998 г. по силата на договор
за наем с наследниците Георги Арсенов и Цветелин Илиев. Същият е продължил да
ги ползва и след промяната на собствеността върху тях в полза на Петър С. и
ответника В.С.. От показанията на свидетелката Ана Д. НН. Д. не се доказа процесните имоти да
са владяни или държани от ищцата по делото Е.К.А.. Съдът
намира свидетелските показания по делото за достоверни предвид тяхната
логичност, последователност, съответствие с останалите доказателствени
материали по делото и безпротиворечивост;
Горната фактическа обстановка се установява от събраните по делото
доказателства, които съдът кредитира като безпротиворечиви,
взаимно допълващи се и неоспорени от страните в по-голямата им част.
При така установената фактическа
обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:
Преценката на релевантните за спора обстоятелства обуславя извода за неоснавателност и недоказаност на предявения иск по чл.108
ЗС по следните съображения:
Съгласно гражданско - правната доктрина, собственикът на недвижим имот,
наред с останалите правомощия от съдържанието на правото на собственост,
притежава правото да го владее - лично или чрез друго лице, упражнявайки
фактическа власт върху него, която изключва упражняването на непосредствена
фактическа власт от всяко трето лице. Когато това право е нарушено, чл.108 от
ЗС, установява право за собственика да иска своя имот от всяко трето лице,
което го владее или държи без да има основание за това.
Целта на ревандикационния
иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик за връщане на
отнетия имот и на търсената с него защита е да върне фактическата власт върху недвижимия
имот на носителя на правото на собственост върху него.
За да бъде уважена ревандикационната искова
претенция в процеса следва да се докаже кумулативното наличие на следните материалноправни предпоставки: на първо място ищецът да
притежава право на собственост върху недвижимия имот; на второ място ответната
страна да упражнява фактическа власт върху него със субективното намерение, че и
принадлежи или да държи имота за другиго и на трето място, че тези фактически
действия ответникът извършва без наличието на законно правно основание.
В конкретния случай не се установи положително и кумулативно наличието
на трите предпоставки за уважаване на иска по чл.108 от ЗС.
Съдът намира, че ищцата е доказала, че притежава право на собственост съгласно
Нотариален акт № 129, том X, дело № 2002/1998 г. от 06.08.1998 г. с на Хр.
Михайлова, районен съдия при районен съд - гр. Козлодуй, с който наследниците
на Славейко Ефремов Велев, са признати за собственици на описания по-горе
недвижим имот, като основанието за неговото съставяне е именно постановеното от
Поземлената комисия на с. Хайредин, Решение № 40000 от 03.01.1195 г.
Съдът приема, че поредицата от сделки с процесния
имот по никакъв начин не са засегнали правото на собственост на ищцата по
следните съображения:
Лицата Георги А. Арсенов и Цветелин Димитров Илиев, по силата на
неистински и с невярно съдържание официален документ, а именно Удостоверение за
наследници № 211 от 14.11.2006 г., издадено от Кметство на с. Михайлово, в
което е отразено, че Славейко Ефремов Велев, роден на ***г. и починал на
16.08.1972г. е оставил законни наследници: Христо Славейков Ефремов - починал
през 1996 г., Маргарита Христова Асенова - починала през 2004 г., Георги А.
Арсенов, Иванка Христова Илиева - починала през 2002 г. и Цветелин Димитров
Илиев, са се легитимирали за единствени наследници на Славейко Ефремов Велев,
са извършили доброволна делба на подробно описания по-горе недвижим имот,
инкорпорирана в Договор за доброволна делба на поземлени имоти - земеделска
земя от 07.02.2007 г., нотариално заверен от Нотариус Валентин Митов, per. № 373 по описа на Нотариалната камара, заведен в
регистъра с per № 1165 от 07.02.2007 г., вписан в
имотния регистър при Агенция по вписванията с вх. peг.
№ 245, акт № 150, том I, стр. 15062, 15063.
Извършените продажби с последващите посочения
нотариални актове не са нищожни, но не произвеждат целеното от всеки от тях
вещно – прехвърлително действие, тъй като продавачите
не са притежавали имота, а никой не може да прехвърли нещо, което не притежава,
независимо от добросъвестността на приобретателя.
Съгласно Решение № 847 от 8.12.2009 г. на ВКС по гр. д. № 1861/2008 г., III г.
о., съдебната практика трайно приема, че на действителния собственик са непротивопоставими правата, които трето лице е придобило
върху вещта, макар и чрез валидна правна сделка, но от несобственик.
Обстоятелството, че придобивната сделка от
несобственик не е нищожна и обвързва страните по нея не означава, че
придобитите с нея права са противопоставими на
действителния собственик, а намира приложение принципът, че никой не може да
прехвърли повече права от тези, които притежава. Без значение е
добросъвестността на приобретателя - той не придобива
собствеността по силата на самата сделка, макар че може да се ползва от
кратката придобивна давност, съгласно чл. 70, ал. 1
от ЗС.
От друга страна обаче, договорът за покупко-продажба по нотариален акт №
71 от 28.09.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per.
№ 373 по описа на НК, вписан в службата по вписванията при PC - гр. Козлодуй с
вх. Peг. № 2514 от 28.09.2010 г., акт № 86, том VI,
дело № 701 от 2010 г. обосновава добросъвестност на твърдяното от ответника давностно владение. Съгласно чл.70, ал. 1 от ЗС, владелецът
е добросъвестен, когато владее на основание, годно да го направи собственик,
без да знае, че праводателят му не е собственик.
Оформеният с нотариален акт договор за покупко-продажба несъмнено е основание,
годно да направи купувача собственик, а както беше посочено по-горе,
обстоятелството, че продавачът не е собственик, не обосновава нищожност, която
е абсолютна пречка за добросъвестност на владението.
Лицата Георги А. Арсенов и Цветелин Димитров Илиев са осъществявали
владение върху процесните имоти за периода от
07.02.2007г. до 19.02.2010г., когато имота е придобит от Петър С., като същите
са се легитимирали с договор за доброволна делба, изхождайки преди всичко от
изложеното в Определение №208/20.05.2011 г. по ч.гр.д. №221/2011 г. на ВКС на
РБ; според което извършената продажба с продавач несобственик и с купувач
ответника по настоящето дело не е нищожна, а само не произвежда вещно-прехвърлително действие. Съгласно Решение № 1124 от
19.07.2002 г. на ВКС по гр. д. № 1208/2001 г., IV г. о. продажбата на чужд
недвижим имот не е нищожна, тъй като липсват основания за нищожност по чл.26 ЗЗД; владението на купувача по такава сделка е добросъвестно, защото е получено
на правно основание – действителна, макар и без вещнопрехвърлителен
ефект, сделка и когато не е знаел, че продавачът не е бил собственик, той
придобива недвижимия имот на основание петгодишно давностно
владение, считано от датата на извършената сделка.Това владение е продължило от
праводателя на ответника Петър С. за периода от
19.02.2010г. до 28.09.2010г., когато имотите са закупени от ответника В.С..
По делото не се установяват никакви факти, които да будят съмнение
относно това, че към датата /когато е изповядана сделката с купувач Петър С./ последният
не е знаел, че продавачът не е собственик на продаваемия имот; като, съгласно
чл.70, ал.1, изр.2 ЗС, е достатъчно добросъвестността да е съществувала при
възникване на правното основание и съгласно чл.70, ал.2 ЗС същата се предполага
до доказване на противното и така установената оборима
презумпция за добросъвестност не е оборена в процесния
случай от ищцата. Както Петър С., така и ответника В.С. се явяват добросъвестни владелци на
имотите, тъй като са установили владението си върху тях посредством прехвърлителни сделки с вещноправни
последици.По линията на правоприемство
добросъвестното владение е продължило повече от пет години. Давността се
прекъсва с подаване на исковата молба от собственика или с предприемане на
каквито и да било други действия за защита на правото на собственост, но само
при условие, че тези действия са насочени спрямо владелеца и целят да бъде
преустановена или поне да бъде смутена фактическата му власт; а инициирането на
наказателното производство не съставлява действие, което да е смутило
владението на В.П.. По делото не се установява владението да е било смутено и
по какъвто и да било друг начин. Следователно възражението на ответника за
изтекла в негова полза придобивна давност е
основателно и доказано, а искът по чл.108 ЗС срещу него следва да бъде
отхвърлен, като неоснователен и недоказан.
Обстоятелството, че процесният имот се владее
от ответника В.П.С. е безспорно между страните. Същото се установява и от
показанията на свидетеля К., разпитан относно обстоятелствато,
които показания в тази насока са напълно еднозначни и безпротиворечиви,
не будещи съмнения в достоверността си.
Реализираното от ответната страна владение обаче не е лишено от правно
основание както изисква разпоредбата на чл.108 ЗС за уважаване на иска срещу В.П.;
който съобразно изложеното по-горе владее имота добросъвестно на базата на
действителния, но без целения вещно-прехвърлителен
ефект, договор за покупко-продажба, обективиран в
нотариален акт № 71 от 28.09.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов, per. № 373 по описа на НК, вписан в службата по вписванията
при PC - гр. Козлодуй с вх. Peг. № 2514 от 28.09.2010
г., акт № 86, том VI, дело № 701 от 2010 г. Предвид така установеното, съдът
намира, че искът е изцяло неоснователен и следва да бъде отхвърлен; като в
разглеждания случай не са налице всички предпоставки за уважаване на исковата
претенция по чл.108 ЗС;
С оглед изхода на делото и на основание чл.78, ал.3 ГПК ищцата
следва да заплати на ответника направените по делото разноски съгласно
приложения списък на разноските по чл.80 ГПК общият им размер е от 3650 лв., от
които 3600.00 лв. за адвокатски хонорар и 50.00лева транспортни разходи.
Водим от гореизложените съображения и на
основание чл.235 ГПК, Козлодуйски Районен Съд
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от Е.К.А., ЕГН **********,***, със съдебен адрес ***,
против В.П.С., ЕГН **********,***, ИСК с правно основание чл.108 ЗС, признаване
установено и отстъпване на собствеността
и предаване на владението върху описания недвижим имот представляващ НИВА от
39.986 дка (тридесет и девет дка и деветстотин осемдесет и шест кв.м), трета
категория, местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две),
съставляващ имот No 22007 (двадесет и две хиляди и
седем) по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот No 639 на СТОПАНИСВАНА ОБЩИНСКА ЗЕМЯ, парцел 8 (осем), от
масив № 22 (двадесет и две), съставляващ имот No
22008 (двадесет и две хиляди и осем) на наследници на ТОДОР МИЛЕНКОВ ГРУЕВ,
парцел 6 (шест), от масив № 22 (двадесет и две), съставляващ имот No 22006 (двадесет и две хиляди и шест) на наследници на
Милан Иванчев Трънски, който недвижим имот е разделен на два недвижими имота, а
именно: Имот с № 022014 с площ 19.993 дка, представляващ НИВА, трета категория,
местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от масив № 22 (двадесет и две), образуван от
имот No022007 (двадесет и две хиляди и седем) по плана за земеразделяне, при
граници (съседи): имот № 000639 (шестстотин тридесет и девет) - полски път на
Община Хайредин, имот No 022008 (двадесет и две
хиляди и осем) - нива на Донка Иванова Миленкова и др., имот № 022022 (двадесет
и две хиляди и двадесет и две) - нива на В.П.С., имот №022023 (двадесет и две
хиляди и двадесет и три) - нива на Петър Гергов Анков и имот № 022015 (двадесет
и две хиляди и петнадесет) - нива на В.П.С. и Имот с № 022015 с площ 19.993
дка, представляващ НИВА, трета категория, местност СОВАТА, парцел 7 (седем), от
масив № 22 (двадесет и две), образуван от имот No
022007 (двадесет и две хиляди и седем) по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): имот № 022014 (двадесет и две хиляди и четиринадесет) - нива на В.П.С.,
имот № 022023 {двадесет и две хиляди и двадесет и три) - нива на Петър Гергов
Анков и имот № 022024 (двадесет и две хиляди и двадесет и четири) - нива на Стаменко Тихомиров Трайков и др и имот № 000639 (шестстотин тридесет и девет) - полски
път на Община Хайредин, като НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОТХВЪРЛЯ предявения от Е.К.А., ЕГН **********, против В.П.С., ЕГН **********,
ИСК с правно основание чл. 537, ал. 2 ГПК за постановяване отмяна на НА 71 от 28.09.2010 г., издаден от Нотариус Валентин Митов,
per. № 373 по описа на НК, вписан в службата по
вписванията при PC - гр. Козлодуй с вх. Per. № 2514
от 28.09.2010 г., акт № 86, том VI, дело № 701 от 2010 г., както и на Договор
за доброволна делба на поземлени имоти - земеделска земя от 07.02.2007 г.,
нотариално заверен от Нотариус Валентин Митов, per. №
373 по описа на Нотариалната камара, заведен в регистъра с per
№ 1165 от 07.02.2007 г., вписан в имотния регистър при Агенция по вписванията с
вх. per. № 245, акт № 150, том I, стр. 1, като
НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА Е.К.А., ЕГН **********, да заплати на В.П.С., ЕГН **********, направените
в настоящото производство разноски в размер от 3650.00лв. на основание чл.78,
ал.3 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд, гр.Враца в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Да се публикува съгласно чл.4, ал.2, т.2 от ВПОПСА в КРС.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:…….