№ 5450
гр. София, 13.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря СТИЛИАНА В. АНДОНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско
дело № 20211110131218 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 14:10 часа се явиха:
На именното повикване в 14:10 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ ФИРМА – редовно призован за съдебно заседание,
представлява се от адв. С., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ ФИРМА – редовно призован за съдебно заседание,
представлява се от адв. А,, с пълномощно от днес.
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ НАМИРА, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
СЪДЪТ КОНСТАТИРА, че по делото е изготвен проект за доклад,
инкорпориран в Определение от 13.01.2023 г., в което съдът се е произнесъл
по правната квалификация на предявените искове, разпределил е тежестта на
доказване между страните и се е произнесъл по направените от страните
доказателствени искания.
Адв. С. - Поддържам исковата молба. Нямам възражения по проекта за
доклад. Оспорвам изцяло отговора на ответната страна. Считаме, че
приложените доказателства са неотносими към производството. Не се
представят доказателства за налични правоотношения. Приложените
доказателства касаят трето лице, а не дружеството. Представям и моля да
приемете 2 бр. справка за счетоводни баланси към 31.12.2021 г. и към
31.12.2020 г. на ищеца. Водим допуснатия ни свидетел. Нямам други
доказателствени и процесуални искания.
Адв. А, - Поддържам отговора на исковата молба. Имам възражения по
1
проекта за доклад. Не сте приели за съвместно разглеждане направеното при
условията на евентуалност, възражение за правно задържане, като моля да
преразгледате определението си. Не е изследвано тези подобрения как са
направени. Тъй като процесната сграда е необитаема, покривното
пространство не се използва, течовете са стигали до магазина в процесния
имот. Считам, че в настоящия процес следва да бъде изследвано и доказано
от ответника, че това са полезни разноски за запазване на имота. Възразявам
по доклада в частта, с което е прекратено производството по отношение на
направените фасади, по направените подобрения на фасадата. Тя е част от
имота. Това е подобрение, с което се е повишила стойността на имота.
Поддържам отговора, както и искам да бъдат допуснати свидетелите за
установяване на направените полезни разноски и направените подобрения,
които са две отделни претенции. Ако не бяха направени, имота нямаше да
бъде в състоянието, в което е към настоящия момент. Нямам други
доказателствени и процесуални искания.
Адв. С. - Възразявам. Представените доказателства са неотносими към
настоящия спор и страни. Имота е закупен във вида, в който е бил и тези
претенции следва да се предявяват към трето лице, а не към ищцовото
дружество. Всички представени доказателства са неотносими към спора.
Ответното дружество би имало начин да си предяви претенциите към който
следва, но не и към ищцовото дружество. С оглед отговора на ответника, че са
имали договорености с едно от лицата продали на ищцовото дружество на
имота, се установява, че няма представени доказателства и че той не е бил
собственик, а е бил съсобственик с други трима и тримата са продали
процесния имот.
Адв. А, - Във връзка с това, че ищеца признава че имота е купен в това
състояние, в което е в момента, тоест с направените подобрения и запазеното
добро състояние, имайте предвид преустановените течове. Всяка сграда се
разрушава от покрива чрез течовете, които проникват към самата сграда. Тъй
като сградата е гредоред, не е с железобетонни плочи, течовете достигат дори
до мазето, поради което е било наложително да бъде направен такъв ремонт.
СЪДЪТ счита, че следва да остави без уважение искането на ответника
за отмяна на свое определение, с което не е прието за съвместно разглеждане
направеното възражение за право на задържане върху процесния имот,
доколкото видно извършените разходи и представените документи във връзка
с тях, същите са извършени в периода до 2018 г., което е преди датата на
придобиване правото на собственост върху процесния недвижим имот от
ищеца през 2021г.
Водим от горното, СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за отмяна на
2
определението на съда от 13.01.2023 г., с което не е прието за съвместно
разглеждане, възражението за правно задържане върху процесните имоти от
ответника до заплащането на направени от него необходими разноски и
подобрения.
СЪДЪТ счита, че следва да бъде обявен за окончателен изготвения
проект за доклад, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ОБЯВЯВА за ОКОНЧАТЕЛЕН проекта за доклад, инкорпориран в
Определение от 13.01.2023 г., като счита същия за неразделна част от
настоящия протокол.
Адв. А, - Моля да не се приемат доказателствените искания. Моля да ми
бъде предоставена възможност да се запозная с днес представените от ищеца
писмени доказателства. Водя допуснатия ми свидетел, моля същия да бъде
разпитан.
Адв. С.: Моля да имате предвид, че днес представените публични
отчети са публикувани в търговския регистър и отчетите са общо достъпни.
СЪДЪТ счита, че следва да бъде дадена възможност на ответника най-
късно до датата на следващото съдебно заседание да вземе становище по днес
представените от ищеца писмени доказателства.
Водим от горното, СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответника най-късно до датата на
следващото съдебно заседание да вземе становище по днес представените от
ищеца писмени доказателства.
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Моля да изслушаме свидетелите.
СЪДЪТ преминава към разпит на явилият се свидетел на ищеца.
СНЕМА самоличността на същия.
ИМЕ – 49 г., неосъждан, без дела и родство със страните.
СЪДЪТ връща личната карта на свидетеля и предупреждава същия за
наказателната отговорност, която носи по чл. 290 от Наказателния кодекс, ако
каже неистина или затаи истина, че носи наказателна отговорност до 5 години
лишаване от свобода.
Свидетелят ОБЕЩАВА да говори само истината.
На въпрос на СЪДА - С ИМЕ се познаваме от 2014 г.
На въпроси на адв. С. – Знам за имота, който те са закупили на
3
„УЛИЦА. Имота го закупиха началото на 2021 г. Бяхме с ИМЕ двамата,
когато отидохме там. Имаше табела на това помещение, с името на фирмата.
Оказа се, че те са взели магазина на 30 м. от табелата. Показахме документи
на човека, той заяви че той държи помещението и до края на седмицата ще
бъде освободено. Когато отидохме на място показахме на лицето
нотариалния акт за собственост на имота. Така приключи разговора. След 10
дни отидохме пак, но тяхното поведение вече беше различно. Отидохме да
попитаме, държаха се много грубо. Казаха, че не искат да говорят с нас.
Няколко дни след това минахме от там и дръжката на вратата беше свалена.
Имота е къща. Къщата има сутерен, от тротоара се влиза вътре. Широко е
около метър и половина до два метра от към улицата. Представлява
двуетажна къща. Къщата е много стара. Има покрив, стара сграда, дограмите
са сигурно от 1940-та година. Не е в добро състояние. В много лошо
състояние е. Входната врата е кафеникава, с PVC дограма или алуминии.
След втория разговор, дръжката на вратата беше махната и бяха сложни
найлони, за да не може да се влиза навътре в имота. Знам, че ищцовото
дружество е изпратило нотариална покана. Там не живее никой, поне аз не
знам. ИМЕ няма ключове и не знам да има достъп до къщата.
На въпроси на адв. А, - Не съм работил в дружеството и не съм бил
управител. Не съм видял ответника да може да влиза в имота. Няма ключове.
СЪДЪТ освободи свидетеля от залата.
СЪДЪТ преминава към разпит на явилият се свидетел на ответника.
СНЕМА самоличността на същото.
Е. Х. А. – 49 г., неосъждан, без дела и родство със страните. Съпруг съм
на Е. М., която е сестра на ИМЕ М.- управител на ответника.
СЪДЪТ връща личната карта на свидетеля и предупреждава същия за
наказателната отговорност, която носи по чл. 290 от Наказателния кодекс, ако
каже неистина или затаи истина, че носи наказателна отговорност до 5 години
лишаване от свобода.
Свидетелят ОБЕЩАВА да говори само истината.
На въпроси на СЪДА - Тази къща е на бившия собственик ИМЕ и на
сестра му. Познавам имота, владеем го от доста време, знам какъв беше и как
го направихме. Работя в „ФИРМАя“ ЕООД като продавач-консултант. Работя
там от както е създадено дружеството, поне от 8 години. Къщата се намира на
„УЛИЦА.
На въпроси на адв. А, - Представлява малка къща на два етажа и трети -
таванско помещение. Широко е около два-три метра от към улицата. За тази
къща ИМЕ и ИМЕ са сключили договор, с който са му дадени много пари и те
двамата имат договорни отношения, като един вид е продадена, но не е
финализирана сделката. Това се е случи 2009 г. Имам спомен, че тогава му
дадоха голяма сума пари, не знам точно каква. Парите са дадени от ИМЕ с
4
договорката да се изплаща на определени порции. Аз знам, че тази къща е
нейна. ИМЕ и ИМЕ живеят в един и същ вход, те са съседи в кв. Илинден, бл.
118, вх. Б. През тези години никой не ни е притеснявал да ползваме имота.
Използвахме имота като търговски обект от 2017 г. Преди това са имали ИМЕ
и ИМЕ други отношения и друг наемател. Извършвани са много ремонти и
къщата е била пред събаряне. Покрива много течеше и му се наложи ремонт.
Сега седи с найлон. В момента ползваме имота като склад, защото няма ток.
Никой не ни е пречил до момента, в който не дойде господина, който седи
отзад- съдружника (свидетеля посочва ИМЕян ИМЕ който се намира в
съдебната зала) и каза, че имота е негов. Никой преди това не е искал да влиза
в имота и не е пречил. ИМЕ дойде с полиция и каза, че трябва да напуснем, а
ние няма как да го сторим, тъй като са дадени много пари и знаем, че къщата
е на ИМЕ. Полицията каза, че нямат работа в този казус и да се предприемат
съдебни действия. Преди 2 години дойдоха новите собственици, които
твърдят, че са такива. Малко преди те да дойдат, ИМЕ дойде с полиция и ни
каза да напуснем. Преди това, през всичките предходни години, никой не ни е
пречил да ползваме имота. Аз и ИМЕ не сме плащали наем, тъй като къщата е
на ИМЕ и е в процес на покупко-продажба.
На въпроси на адв. С. - Чул съм, че има сключени договори с ИМЕ и
ИМЕ за имота. Бяхме сигурни, че къщата е на ИМЕ, след като имат близки
отношения. Оказа се, че според мен този човек е измамник. Собственици на
имота доколкото знам, са ИМЕ и сестра му, която се казва ИМЕ. Водили сме
разговори с ищците и те казаха, че са новите собственици. Нямам спомен да
съм получавал нотариална покана от ищеца.
СЪДЪТ освободи свидетелят от залата.
Адв. С. - Нямам други доказателствени искания.
Адв. А, - Моля да се приеме справката представена от ищеца в
днешното съдебно заседание. Оттеглям искането да ми бъде даден
допълнителен срок.
СЪДЪТ счита, че следва да бъдат приети представените от ищеца в
днешното съдебно заседание 2 бр. справка за счетоводни баланси, поради
което
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като доказателство по делото представената от ищеца 2 бр.
справка за счетоводни баланси към 31.12.2021 г. и към 31.12.2020 г.
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Нямам други доказателствени искания.
С оглед липсата на други доказателствени искания СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И :
5
ОБЯВЯВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ ЗА ПРИКЛЮЧЕНО.
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ.
Адв. С. – Моля да уважите иска. Претендирам разноски и представям
списък по чл. 80 ГПК. Моля да ни бъде даден срок за писмени бележки.
Адв. А, - Моля да отхвърлите предявения иск. Считам, че през периода
2009-2021 г., се установи безспорно необезпокоявано владение на
ответниците върху процесния имот. Също така от свидетеля се установи, че
се касае за двуетажна къща, доколкото исковата претенция е за предаване на
владението на три самостоятелни обекта, поради което считам, че иска следва
да бъде отхвърлен. Претендирам разноски и представям списък по чл. 80
ГПК. Правя възражение за прекомерност на адвокатско възнаграждение.
СЪДЪТ на основание чл. 149 ал. 2 ГПК
О П Р Е Д Е Л И :
ОБЯВЯВА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК.
На основание чл.149, ал.3 ГПК предоставя на страните 10 - дневен срок
от днес за депозиране на писмени защити.
Закривам заседанието по делото.
Съдебното заседание приключи в 14:45 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6