Р Е Ш Е Н И Е
№107
гр. Каварна
18.08.2020
г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Каварненският
районен съд в публично заседание на двадесет и осми юли през две хиляди и двадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕМИЛИЯ ПАНЧЕВА
при участието на секретаря Анастасия Митева и в
присъствието на прокурора …………………, като разгледа докладваното от съдията Гр.д.
№ 448 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявен от Етажна собственост с адрес гр. Каварна, ул. „***” № 1,
бл. 5, представляваща сграда в режим на етажна собственост с кад.идент. на сградата 35064.***,
представлявана от управителя на ЕС К.С.Л., чрез пълномощника адв. С.Д.Н., срещу Р.Г.Г.,
гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в Узбекистан, притежаващ
БУЛСТАТ ***, с адрес съгласно данните от Регистър БУЛСТАТ: гр. Каварна, общ.
Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, ет. 4, ап. 8,
иск с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр.
с чл. 6, ал. 1,т. 8, 9 и 10, вр. с чл. 38 от ЗУЕС, с
искане да бъде прието за установено в отношенията между страните, че
ответникът дължи на ищеца сумата 3333.00 евро, представляваща задължения
на собственик на индивидуален обект в сграда в режим на етажна собственост за
управление и поддържане за 2016 г., 2017 г. и 2018 г., по чл. 6, ал. 1, т. 8 и
т. 10, във вр. с чл. 11, ал. 1, т. 5, във вр. с чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, както и сумата 489,27 евро
представляваща вноски на собственика на индивидуален обект в сграда в режим на
етажна собственост за ремонт и попълване на фонд „Ремонт и обновяване” по чл.
6, ал. 1, т. 9, във вр. с чл. 11, ал. 1, т. 7 и т.
10, б. „а”, във вр. с чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, ведно
със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на
заявлението – 24.08.2018 г. до окончателното изплащане на задължението, за
които суми е издадена Заповед за изпълнение № 267/24.08.2018г. по ч.гр.д. №
611/2018 г. по описа за 2018 г. на Каварненски
районен съд.
Ищецът излага в исковата молби, че е подал
заявление по реда на чл. 410 ГПК за издаване на заповед за изпълнение, която
след издаването й е връчена на ответника при условията на чл. 47, ал. 5 от ГПК,
в тази връзка у ищеца се породил правният интерес да предяви
настоящите искове. Сочи се, че ответникът е собственик на недвижим
имот – апартамент № 8, с адрес гр. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, ет. 4, ап. 8,
представляващ СОС с кад.идент.
35064.***.8, съгласно нот.акт № ***г. на нотариус ***в
НК.
Съгласно решение 5 по т. 5 от Протокол на ОС на ЕС на
сградата, в която се намира имота, проведено на 23.03.2016 г. е определен
годишен размер на вноската за разходите за поддържане и управление по смисъла
на § 1, т. 11 от ЗУЕС, която трябва да бъде заплащана ежегодно от всеки от съсобствевниците на индивидуални обекти с цел надлежно
изпълнение на договорите, които са сключени с фирмите за поддръжка и управление
на етажната собственост, както и за заплащане на задълженията на етажната
собственост за комунални услуги и други разноски за поддържане и управление, а
именно 1111,00 евро годишно. Срокът за заплащане на ежегодната вноска, съгласно
решението е бил определен до 15.05.2016 г.
Твърди се, че съгласно решение 3 по т. 3 от Протокол
от общото събрание на ЕС проведено на 23.03.2017 г. е определен срокът за
заплащане на ежегодната вноска за поддържане и управление за 2017 г. чийто
размер е приет на предходното общо събрание на ЕС, като този срок е бил до
30.04.2017 г. Съгласно т. 4 от Протокол от ОС на ЕС проведено на 28.03.2018 г.,
т.к. размерът на вноската за поддържане и управление на ЕС определена на ОС на
ЕС от 23.03.2016 г. е останал непроменен, то всеки собственик е следвало да направи
вноската си от 1111,00 евро за 2018 г., не по-късно от 30.04.2018 г. Твърди, се
че задълженията на ответника Р.Г.Г. за пъддържане и управление на ЕС, за период от три години
възлизат на 3333,00 евро.
На 06.08.2018 г. до ответника е изпратена нотариална
покана, с която е поканен да заплати в 14 дневен срок от получаването й общата
сума от 3822,27 евро, която покана е получена лично от него на същата дата, но
до датата на подаване на исковата молба плащане не е последвало. С оглед изложеното
се моли за уважаване на предявените искове и присъждане на сторените разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на
исковата молба от ответника, чрез назначения му особен представител, с
който се оспорват изцяло по основание и размер предявените искове. Исковете се
оспорват като недопустими, поради предявяването им от лице без представителна
власт, с оглед оспорване законосъобразността на решението за избор на управител
от 23.03.2016 г. Сочат се множество нарушения при свикването и провеждането на
ОС на ЕС от 23.03.2016 г., като се твърди, че същите водят до невалидност на
всички решения взети на това събрание и се иска прогласяване на тяхната
нищожност. Твърди се, че при наличието на шест сгради в имота без общи части,
не намира приложение разпоредбата на чл. 18 ЗУЕС, за да се свика съвместно общо
събрание, което да вземе общи решения за тяхната поддръжка, както и за
поддръжка на басейна и зелените площи. Исковете се оспорват и като погасени по
давност.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства
по реда на чл. 235 ГПК и по вътрешно убеждение приема за установено следното от
фактическа и правна страна:
В производството по ч.гр.д. № 611/2018 г. на Районен
съд – Каварна в полза на заявителя Етажна собственост с административен адрес:
гр. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, представлявано от управителя К.С.Л., е
издадена заповед № 267/24.08.2018 г. за изпълнение на парично задължение по чл.
410 ГПК срещу Р.Г.Г., за заплащане на сумата от 3333.00
евро, представляваща задължения на собственик на индивидуален обект в сграда в
режим на етажна собственост за управление и поддържане за 2016 г., 2017 г. и
2018 г., по чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10, във вр. с чл.
11, ал. 1, т. 5, във вр. с чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС,
както и сумата 489,27 евро представляваща вноски на собственика на индивидуален
обект в сграда в режим на етажна собственост за ремонт и попълване на фонд
„Ремонт и обновяване” по чл. 6, ал. 1, т. 9, във вр.
с чл. 11, ал. 1, т. 7 и т. 10, б. „а”, във вр. с чл.
38, ал. 1 от ЗУЕС, ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на заявлението – 24.08.2018 г. до окончателното изплащане на
задължението.
Заповедта за изпълнение е връчена на длъжника при
условията на чл. 47, ал. 5 от ГПК, с оглед на което на заявителя е указано, че
в едномесеч срок съгл. чл. 415, ал. 4 от ГПК може да
предяви иск за установяване на вземанията си.
Установителният иск
е процесуално допустим, предявен при спазване изискванията на чл. 415, ал. 4 ГПК.
По допустимостта на производството
С отговора на исковата молба ответникът Р.Г., чрез
процесуалния си представител е релевирал възражение за
недопустимост на производството по делото по съображения, че исковете са
предявени от лице без представителна власт.
Ангажираните писмени доказателства към заявлението по
чл. 410 ГПК и към исковата молба – протокол от ОС, проведено на 23.03.2016
г. /л. 12-18 от ч.гр.д. № 611/2018г. на КРС и л. 22-30 от настоящото/
установяват, че на посочената дата с решение № 1 за управител на етажната
собственост е избран К.С.Л., с мандат
до 23.03.2018 г., като с решение по т. 1 от протокол от ОС проведено на 28.03.2018
г. /л. 64-72 от настоящото дело/ Кевин Лин е избран отново за управител с мандат от две години.
Съгласно чл. 23, ал. 4, изр. първо, предл. второ от
ЗУЕС, управителят представлява пред съда собствениците в етажната собственост
по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон.
Решенията на ОС на ЕС се формират от успоредни
волеизявления на мнозинството от присъстващите на събранието, насочени за
постигане на определена цел. След влизането им в сила решенията на етажните
собственици са задължителни за всички етажни собственици, включително за тези
които са гласували против, за не участвалите във вземането им и за лицата,
които по -късно ще станат етажни собственици или обитатели. Същевременно
задължителността им отпада за лицата, които вече не са етажни собственици или обитатели,
дори да са гласували за тях.
Въз основа на така изложеното, съдът приема, че
производството по делото е инициирано от процесуално легитимирано лице, избрано
за управител на сграда в режим на ЕС с административен адрес: гр. Каварна, ул.
„***” № 1, бл. 5, което съобразно чл. 23, ал. 4 вр. чл. 41 ЗУЕС
/ДВ, бр. 57 от 26.07.2011г./ разполага с правото да предявява искове срещу
собственик на самостоятелен обект, който не изпълнява решения на ОС на ЕС и да
представлява етажната собственост в образуваните производства.
Проверка на законосъобразността на взети решения на
Етажната собственост в настоящото производство е изключена, като заявените
възражения, изложени в отговора на исковата молба, са недопустими. За оспорване
законосъобразността на взето решение на орган на управление на ЕС, е предвиден
нарочен иск по чл. 40 ЗУЕС и доколкото решенията на ОС на ЕС от 23.03.2016 г. и
28.03.2018 г., не са отменени, то те са обвързали всички собственици,
вкл. и Р.Г.Г., собственик на самостоятелен обект в
сградата в режим на ЕС.
По основателността на предявения иск
Ответникът Р.Г.Г. е
собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост,
разположен на етаж четири, ведно с прилежащите идеални части от общите части на
сградата, видно от нотариален акт № 51***г. на СВ Каварна.
Като основание, заявено в заповедното производство, от
което произтичат вземанията на ЕС с административен адрес: гр. Каварна, ул. „***”
№ 1, бл. 5, се сочат решение на ОС на ЕС, взети на 23.03.2016 г. и на 23.03.2017г.,
които се твърди, че в нарушение на чл. 38, ал. 1 ЗУЕС не се изпълняват от
ответника Р.Г..
На 23.03.2016 г. е проведено събрание, за което е
съставен протокол, който обективира решение 5, по т. 5 на
ОС на ЕС за определяне размера на вноската за управление и поддържане по
смисъла на § 1, т. 11 от ЗУЕС, която трябва да бъде заплащана годишно от всеки
от собствениците на индивидуални обекти с цел надлежно изпълнение на
договорите, които са сключени с фирмите за поддръжка и административно
обслужване, както и за покриване на задълженията за комунални услуги и други
разноски за поддръжка и управление на етажната собственост и на дворното място
(комплекса), в който се намира, а именно 1111 евро годишно. Срокът за заплащане
на ежегодната вноска за 2016 г., съгласно решението е определен до 15.05.2016
г.
С решение 3, по т. 3 от Протокол от общото събрание на
Етажната собственост, проведено на 23.03.2017 г. е определен срок за заплащане
на ежегодната вноска за поддържане и управление за 2017 г., чийто размер е
приет на предходното Общо събрание на ЕС от 23.03.2016 г., като срокът е до
30.04.2017 г.
Съгласно решение по т. 4 от Протокола на общото
събрание на Етажната собственост от 28.03.2018 г. размерът на вноската за
поддръжка и управление на ЕС определен на ОС на ЕС от 23.03.2016 г. е оставен
непроменен – 1111 евро за 2018 г., като е определен срок за заплащането й не
по-късно от 30.04.2018 г.
С решение 1, по т. 1 обективирано
в протокол от ОС на ЕС проведено на 23.03.2017 г. е взето решение етажната
собственост да събере сума за необходими и неотложни ремонти на общите части на
етажната собственост, както и допълнителна сума за попълване на фонд „Ремонт и
обновяване”, подробно описани в приложение 3 към Протокола от общото събрание,
като дължимата от ответника сума по отношение на притежаваните от него идеални
части от общите части на сградата, съгласно Приложение 3 е в размер на 489,27 евро,
като определеният срок за заплащане на вноската е 30.04.2017 г.
Съгласно чл. 51, ал. 1 ЗУЕС /ДВ, бр. 26 от
01.04.2016г./ разходите за управление и поддържане на общите части на етажната
собственост, дефинирани в § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС, като „разходи за
консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждение на членовете
на управителните и контролни органи и за касиера, както и за електрическа
енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и
други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на
сградата”, се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства от етажа, на който живеят.
В конкретния случай, се претендират разходи за управление
и поддържане на общите части, включващи разходи за комунални услуги и други
разноски за поддръжка и управление и отделно такса за фонд „Ремонт и
обновяване”.
Не е спорно между страните, че така определените
вноски за 2016 г., 2017 г. и 2018 г. в общ размер на 3333 евро, както и сума от
489,27 евро за попълване на фонд „Ремонт и обновяване”, не са заплатени от
ответника.
Съдът, като съобрази всички ангажирани писмени
доказателства, както и задължителността на взетите решения на ОС на ЕС, приема,
че предявеният иск е доказан по основание и размер и следва да бъде уважен в
пълния му претендиран размер от 3822,27 евро, ведно
със законната лихва от датата на депозиране на заявлението по чл. 410 ГПК до
окончателното изплащане на задължението.
Извън компетентността на съда при разглеждане на
настоящия иск е да обсъжда и да събира доказателства за разходването на
събраните парични средства в етажната собственост.
По разноските
При този изход на спора в полза на ищеца Етажна
собственост с административен адрес: гр. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5,
представляваща сграда в режим на етажна собственост с кад.идент. на сградата 35064.***, представлявана от управителя
на ЕС К.С.Л., следва да се присъдят сторените по делото съдебно – деловодни разноски
в размер на 1794,58 лв. за настоящото производство и 150,00 лв. за
производството по ч.гр.д. 611/2018 г. по описа на КРС, на осн.
чл. 78, ал. 1 ГПК.
Водим от гореизложеното, Каварненският районен съд
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че Р.Г.Г.,
гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в Узбекистан, притежаващ паспорт
тип ***, издаден на 05.12.2007 г. от УФМС 640, с адрес: Русия, гр. ***,
регистриран с код по БУЛСТАТ ***, с адрес съгласно данните от Регистър БУЛСТАТ:
****гр. Каварна, общ. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, ет. 4, ап. 8, дължи на ЕТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ с адрес гр. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, представляваща сграда в
режим на етажна собственост с кадастрален идентификатор на сградата 35064.***,
представлявана от управителя на ЕС К.С.Л., чрез пълномощника адв. С.Д.Н., сумата 3333.00 (три хиляди триста тридесет и
три) евро, представляваща задължения на собственик на индивидуален обект в
сграда в режим на етажна собственост за управление и поддържане за 2016 г.,
2017 г. и 2018 г., по чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10, във вр.
с чл. 11, ал. 1, т. 5, във вр. с чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, както и сумата 489,27 евро (четиристотин осемдесет и девет евро и
двадесет и седем цента) представляваща вноски на собственика на индивидуален
обект в сграда в режим на етажна собственост за ремонт и попълване на фонд
„Ремонт и обновяване” по чл. 6, ал. 1, т. 9, във вр.
с чл. 11, ал. 1, т. 7 и т. 10, б. „а”, във вр. с чл.
38, ал. 1 от ЗУЕС, ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на заявлението – 24.08.2018 г. до окончателното изплащане на
задължението, за които суми е издадена Заповед за изпълнение № 267/24.08.2018 г.
по ч.гр.д. № 611/2018 г. по описа на Каварненски
районен съд.
ОСЪЖДА Р.Г.Г., гражданин на Руската Федерация, роден на *** г. в
Узбекистан, притежаващ БУЛСТАТ ***, с адрес съгласно данните от Регистър
БУЛСТАТ:**** гр. Каварна, общ. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, ет. 4, ап. 8 ДА ЗАПЛАТИ на ЕТАЖНА
СОБСТВЕНОСТ с адрес гр. Каварна, ул. „***” № 1, бл. 5, представляваща сграда в
режим на етажна собственост с кад. идент. на сградата 35064.***, представлявана от управителя
на ЕС К.С.Л., сумата от 1944,58 лв. (хиляда деветстотин четиридесет и
четири лева, петдесет и осем стотинки), представляваща сторени по делото
съдебно-деловодни разноски, от които 1794,58 лв. за настоящото производство и 150,00
лв. за производството по ч.гр.д. № 611/2018 г. по описа на РС Каварна, на осн.
чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ НА ОБЖАЛВАНЕ пред
Добричкия окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 от ГПК препис
от решението да се връчи на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ : …………………….