№ 21093
гр. София, 19.08.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети август през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ
като разгледа докладваното от ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ Гражданско дело №
20211110165920 по описа за 2021 година
Делото е образувано по искова молба на Етажна собственост, с адрес гр. София, ул.
„Хубча“ № 8, представлявана от управителя „Образцов вход“ ЕООД срещу ПР. Н. ПР. и М.
П. ПР., която е редовна и предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали отговори на исковата молба.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
С исковата молба са представени документи, които са допустими, относими и
необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се
приемат като писмени доказателства.
Не следва да бъде уважавано искането на ответниците за задължаване на ищеца да
представи оригинали или официално заверени преписи на посочените в отговорите на
исковата молба документи, доколкото искането е общо формулирано, липсват конкретно
изложени съображения за изискването им. Представените документи са заверени от
процесуален представител на ищеца, като липсва необходимост от представянето им в
оригинал.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 01.11.2022 г. от 11,00 часа , за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ПРИЕМА представените от ищеца документи като писмени доказателства по делото.
ПРИЛАГА към делото ч.гр. дело № 8186/2020 г. по описа на СРС, 175-ти състав.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответниците по чл. 183 ГПК.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и ал.
2 ГПК:
Предявени са установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание
чл. 6, т.9 ЗУЕС вр. чл. 48 ЗУЕС и чл. чл. 6, т.10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС от Етажна
собственост, с адрес гр. София, ул. „Хубча“ № 8, представлявана от управителя „Образцов
вход“ ЕООД срещу ПР. Н. ПР. и М. П. ПР., за признаване установено, че ответниците
дължат солидарно следните суми: 97,04 лева, представляваща разходи за топлинна енергия
1
в общите части на ЕС за периода от 01.07.2018 г. до 28.02.2019 г.; 56,32 лева,
представляваща вноски за асансьор в ЕС за периода от 01.07.2018 г. до 28.02.2019 г.; 35,36
лева, представляваща вноски за ремонт и обновяване на ЕС за периода от 01.07.2018 г. до
28.02.2019 г.; 220,56 лева – режийни разходи в ЕС за поддръжка на асансьор, ел. енергия в
общите части на ЕС, почистване и за портиер в ЕС за периода 01.07.2018 г. до 28.02.2019 г.;
39,92 лева, представляваща вноски за управление на ЕС за периода от 01.07.2018 г. до
28.02.2019 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение от 21.05.2020 г. по ч.гр.д.
8186/2020 г. по описа на СРС, 175-ти състав.
В исковата молба се твърди, че с протокол на ЕС от 13.11.2017 г., по т.3 е взето
решение за определяне бюджета на ЕС. С договор от 01.01.2018 г. се сочи, че ЕС е
възложила на „Образцов вход“ ЕООД да извършва дейност по управление и поддържане на
ЕС. С решение по т.2 от дневния ред на ОС на ЕС, проведено на 04.11.2019 г., било взето
решение за продължаване на договорните отношения с „Образцов вход“ ЕООД, като била
увеличена таксата за управление на 6,00 лева на месец. По т.5 от протокола било взето
решение за упълномощаване на дружеството „Образцов вход“ ЕООД за предприемане на
съдебни действия срещу собственици, които дължат на ЕС суми над 150,00 лева. В тази
връзка било установено, че собствениците на ап. Б-7, ет.8 – настоящите ответници, дължат
вноски за ремонт, обновяване, поддръжка и управление на ЕС в общ размер на 449,20 лева,
за периода 01.07.2018 г. – 28.02.2019 г. С анекс от 01.12.2019 г. на „Образцов вход“ ЕООД
било възложено да извършва за нов срок дейности по управление и поддържане на ЕС.
Излага, че ответниците дължат сумите както следва: 97,04 лева – сбор от осем вноски по
12,13 лева всяка за изразходвана топлинна енергия в ЕС; 56,32 лева – сбор от осем вноски
по 7,04 лева всяка за асансьор; 35,36 лева – сбор от осем вноски за ремонт и обновяване на
ЕС в размер на 4,42 лева всяка; 220,56 лева за режийни разходи – сбор от: осем вноски по
1,35 лева за поддръжка на асансьора, осем вноски по 1,72 лева за ел. енергия в общите части,
1,85 лева за ел. енергия на асансьора, осем вноски по 3,41 за почистване и осем вноски по
19,24 всяка за портиер; 39,92 лева – сбор от осем вноски по 4,99 лева всяка за управление на
ЕС, като всичките суми се сочи, че са дължими за период от 01.07.2018 г. до 28.02.2019 г.
При тези твърдения моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК са постъпили отговори на исковата молба с идентично
съдържание. Ответниците оспорват иска като недопустим и в тази връзка излагат, че няма
идентичност между заявителя и ищеца, както и че не е налице представителна власт в полза
на дружеството „Образцов вход“ ЕООД. Исковете се оспорват и като неоснователни.
Излагат, че липсват доказателства, от които да е видно, че ответниците са собственици на
ап. Б-7. Оспорват към процесния период да са били собственици, ползватели или обитатели
на обекта. Твърдят, че не е представен протокол от ОС на ЕС, в който да е материализирано
решение, определящо размера на всяка отделна вноска. Оспорват да е взето решение, по
силата на което да е определен размерът на дължима месечна вноска от всеки собственик,
ползвател или обитател. Сочат, че не са представени решения на ОС на ЕС, от които да е
видно, че е определен конкретен размер на паричните вноски за разходи за управление и
поддържане на общите части на сградата. Считат, че претендираната сума е с неизяснен
размер и е произволна стойност. И двамата ответници твърдят, че не са пребивавали в
сградата и считат, че следва да се приложи чл. 51, ал. 2 ЗУЕС. Молят съда да отхвърли
предявените искове. Претендират разноски.
В доказателствена тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1) че
ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост
и притежаваните от ответника идеални части от общите части от сградата; 2)
законосъобразно взети решения от ОС на ЕС, с които в тежест на ответника са възложени
конкретни по вид и размер задължения за управление и поддържане на общите части на
сградата, в това число и за фонд „Ремонт и обновяване“.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства, че ответниците са собственици на
индивидуален обект в сграда в режим на етажна собственост.
В доказателствена тежест на ответника е да докаже пълно и главно погасяване на
2
дълга, както и възражението си, че през процесния период не е пребивавал в имота за повече
от 30 дни в рамките на една календарна година.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3