РЕШЕНИЕ №
гр.Добрич,19.0б.2020г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Добрички районен съд,
десети състав, в открито сьдебно заседание на двадесет и втори май две хиляди и
двадесета година в състав :
РАЙОНЕН СЪДИЯ:АЛБЕНА КОЛЕВА
при секретар ДИАНА
ЙОРДАНОВА, сложи за разглеждане гр. дело № 190 по описа на съда за 2019 година, докладвано от
съдията и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба във фазата по допускането
й.
Предявен е иск по чл.34 от
Закона за собствеността от Г.А.А. и С.С.Д. срещу Д.Д.И. и М.М.И. за делба на
недвижими имоти в гр.Добрич- 1/дворно място с идентификатор ***-249 кв.м и построената в него
жилищна сграда от две стаи - идентификатор N ***; 2/ дворно място от 213 кв.м -***.
С Определение от
10.04.2019г. като съделител и ответник е конституиран Д.Д.Д. ЕГН ********** ***.
Ищецът твърди , че ищците и ответниците Д.И. и М.И. са наследници
на А. М.Ю..Заявените за делба имоти са съсобствени по силата на наследяване.
С Договор за доброволна делба от 19.10.2007г. в дял на Г.А.А. , Д.Д.И. и М.М.И. е
поставено дворно място от 249 кв.м с идентификатор ***заедно с построената в
него едноетажна къща.Г.А. получила 100 кв.м от цялото дворно
място и 1/3 от къщата.Ответниците И.получили 149 кв.м от дворното място и 2/3 от къщата.Ищецът С.С.Д.
не е участвал в делбата.
Ответниците Д.И. и М.И. оспорват част от обстоятелствата , на които се основа
иска.Твърдят следното:Преди описаната доброволна делба са извършени сделки - нот. акт N … от 17.05.2004г. и нот. акт N … от 06.02.2007г. на нотариус М.С. , по силата на които ищецът
С.С.Д. продал на ответниците Д.И. и М.И. по време на брака им собствените си
идеални части от процесните имоти и затова не е участвал в доброволната делба
от 19.10.2007г.По силата на последваща сделка - нот. акт N 144 от 29.05.2013г. на
нотариус Р.Г.С.С.Д. е съсобственик с ответниците И.само по отношение на имот ***.
По отношение на имот *** се заявява, че с нот. акт N 36 от 19.10.2007г. на
нотариус К.К.Д.И. и М.И. дарили този имот на сина си- Д.Д.Д..
С нот. акт N 135 от 13.07.2018г. на нотариус Е.З.ответниците Д.И. и
М.И. дарили отново на сина си Д.Д. 69 кв.м в ид. части от имот ***.
С отговора от Д.Д.Д. не се
оспорват обстоятелствата , изложени в отговора на
ответниците Д.И. и М.И.. Възражения на ответниците:
- според ответниците Д.И. и М.И. е налице съсобственост между страните по
отношение на имот ***.3а имот ***е налице съсобственост
само между Г.А.А., Д.И. и М.И..По отношение на имот *** между страните няма
съсобственост.
- Според ответника Д.Д.Д. налице е съсобственост за имот ***между Д.Д.Д. - 69/249 ид. ч; С.С.Д. - 80/249 ид. ч и Г.А.А. - 100/249 ид.части.За имот ***е налице съсобственост
между Д.Д.Д. - 2/3 ид. и 1/3 за Г.А.А..По отношение
имот *** няма съсобственост.
Спорни между страните са обстоятелствата , на които се основава
иска.
Спори се наличие на съсобственост и квоти в нея по
отношение за заявените за делба имоти.
В тежест на ищците е да докажат
наличието на съсобственост по отношение на заявените за делба имоти и при заявените между
страните квоти.
По делото са представени писмени доказателства - Договор за доброволна
делба от 25.01.1994г. ; Удостоверение за наследници на А. М.Ю.; Договор за
доброволна делба от 19.10.2007г.; Разрешение за строеж N 856/15.12.2006г; Нот.акт N …, том …, дело N …/1991г. за продажба на
недвижим имот от 15.03.1991г.; Скици ; Обяснителна записка;
Работен проект; Договор за разпределяне на ползването от 21.04.2003г. ; Нот.акт за собственост , придобит по давност N …., том …., дело N …. от 23.05 2003г. на нотариус А.М.; Нот.акт за
покупко-продажба N …., том …, дело N … от 17.05.2004г. на нотариус М.С.; Нот. акт за покупко-продажба на недвижим
имот от 17.05.2004г. N …, том …, дело N …/2004г. на нотариус М.С. ; Нотариален акт за
собственост N … , том …, дело N … от 17.05.2004г. на нотариус М.С.;Нотариален акт N …. , том …, дело N … от 06.02.2007г. на нотариус М.С. за покупко
-продажба на недвижим имот; Заповед на Кмета на Община Добрич N …/05.04.2007г. ; Нот.акт N …, том …,дело N … от 19.10.2007г. на нотариус К.за покупко-продажба
на недвижим имот; Нот.акт N …, том …, дело N … от 29.05.2013г. за покупко-продажба на недвижим
имот на нотариус Р.Г.; Нот.акт N …, том …, дело N … от 13.07.2018г. на нотариус Е.З.за дарение на
недвижим имот. Приета е като непоспорена съдебно-техническа експертиза.
В съдебно заседание страните поддържат становищата си.В хода на устните
състезания ищците настояват за делба на процесните имоти като
съсобствени.Ответниците претендират, че искът за делба за имот
*** е неоснователен поради липса на съсобственост между страните; за имоти ***и ***искат делба при заявените
в отговора квоти.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и обсъди доказателствата по
делото , намира от фактическа и правна страна следното:
Фактите:
С нот.акт N …, том …, дело N …/1991г. В.С.М.продава на Д.И.
Х.ЕГН ********** дворно място от … кв.м , пл. № … , кв…. в гр.Д.
С Договор за доброволна делба от 25.01.1994г. в общ дял на С.С.Д., Д.Д.И. и
Г.А.А. е поставен недвижим имот в гр.Д. с площ … кв.м , съставляващо имот с пл. N … , кв…. заедно с построеното
е този имот жилище от две стаи.
С нот. акт N …, том … , дело N … от 19.10.2007г. , вписан под N … , том … от 19.10.2007г. М.М.И.
и Д.Д.И. даряват на сина си Д.Д.И. дворно място от 231 кв.м в гр.Д. с
идентификатор *** заедно с построената в
имота битова сграда- ***с площ 39,60 кв.м- N ***.1
С Договор за доброволна делба N …, том … , дело N … от 19.10.2007г. , вписан под N … , том … от 19.10.2007г. на
СВ Добрич Д.Д.И. , М.М.И. и Г.А.А. стават
собственици на дворно място в гр.Добрич с площ 249 кв.м, съставляващо
поземлен имот N ***заедно с построената в този имот едноетажна жилищна
сграда от две стаи с идентификатор ***.1,при квоти: за Д.И. и М.И. 149 кв.м от дворното място и 2/3 ид.ч от сградата и за Г.А.А. - 100 кв.м в ид.ч от дворното
място и 1/3 ид. ч от сградата.Вторият имот - предмет на тази
доброволна делба - N *** с площ …. кв.м е поставен в дял на Д.Д.И. и М.М.И..
С нот. акт N …, том …, дело N … от 2013г. , вписан под N … , том … , дело N … от 29.05.2013г. на СВ Добрич М.М.И. и Д.Д.И.
даряват на С.С.Д. 80 кв.м в ид. части от поземлен имот с идентификатор ***, целия с площ 249 кв.м
С нот. акт N 135 от 13.07.2018г. на нотариус Е.З.ответниците
Д.И. и М.И. дарили отново на сина си Д.Д. 69 кв.м в ид. части от имот ***г.
Приложени са писмени доказателства - Договор за доброволна
делба от 25.01.1994г. ; Удостоверение за наследници на А.М.Ю.; Договор за
доброволна делба от 19.10.2007г.; Разрешение за строеж N 856/15.12.2006г; Нот.акт N …, том …, дело N 603/1991г. за продажба на
недвижим имот от 15.03.1991г.; Скици; Обяснителна записка;
Работен проект; Договор за разпределяне на ползването от 21.04.2003г. ; Нот.акт за собственост , придобит по давност N …, том …, дело N … от 23.05 2003г. на нотариус А.М.; Нот.акт за
покупко-продажба N …., том …, дело N … от 17.05.2004г. на нотариус М.С.; Нот. акт за покупко-продажба на недвижим
имот от 17.05.2004г. N …, том … , дело N …/2004г. на нотариус М.С. ; Нотариален акт за
собственост N … , том …, дело N … от 17.05.2004г. на нотариус М.С.;Нотариален акт N … , том …, дело N … от 0б.02.2007г. на нотариус М.С. за покупко
-продажба на недвижим имот; Заповед на Кмета на Община Добрич N 468/05.04.2007г. ; Нот.акт N …, том …,дело N … от 19.10.2007г. на нотариус К.за покупко-продажба
на недвижим имот; Нот.акт N …, том …, дело N … от 29.05.2013г. за покупко-продажба на недвижим
имот на нотариус Р.Г.; Нот.акт N …., том …, дело N … от 13.07.2018г. на нотариус Е.З.за дарение на
недвижим имот.
Съдебно-техническата експертиза дава заключение, че имот с идентификатор ***в гр.Добрич е с площ … кв.м по КК , заповед № РД-18-15/12.05.2005г. на ИД на АГКК гр.София.
От него са образувани два имота - ***и ***г.3а промяната в КККР
в землището на гр.Добрич е издадена Заповед № КД-14-08-Д-1389/08.08.2007г. на Началника на СГКК
гр.Добрич.Одобрено е изменението на КККР с отразяване на два нови ПИ с
идентификатор и ***-249 кв,м и ***- 213 кв.м , или общо 462 кв.м.
Според вещото лице имотите , описани в договорите за
доброволна делба са идентични.Имот с пл.№ 2257 по регулационния план на
гр.Добрич от 1987г. е идентичен с УПИ …. по ЗРП от 1999г. , с ПИ ***по КК от 2005г. и с ПИ ***и *** по одобреното изменение
на КККР със Заповед № КД -14-08-Д-1389/08.08.2007Г.
За сграда с идентификатор ***.1 на Д.Д.И. е издадено
Разрешение за строеж № 180/04.06.2003г. за изграждане на ***с
ръчно измиване на автомобили със застроена площ 39,60 кв.м.
С Разрешение за строеж № 856/15.12.2006г. на Г.А.А. е
разрешено изграждането на пристройка към съществуваща сграда със застроена площ 40 кв.м - сграда с идентификатор ***по КК в УПИ …., кв….. в гр.Д.
Правни изводи:
Доказва се от събраните доказателства , че въз основа на продажба
по нот.акт № … , том … , дело № …/1991г. /л.9 от делото / и Договор за доброволна
делба от 25.01.1994г. е възникнала съсобственост по отношение на недвижим имот - дворно място в гр.Д. от 370 кв.м , пл.№… , в кв. … заедно с построеното в него жилище от две стаи
между С.С.Д. , Д.Д.И. и Г.А.А. / при действие на
регулационния и кадастралния план на гр.Добрич , одобрен със Заповед № 326/1987г./
С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност №… , том …., дело № …/2003г. тримата са
признати за собственици на дворно място от 104 кв.м в гр.Д.1/ ЗРП на ….. гр.Д., одобрен
със Заповед № 285/27.04.1999г./За процесния имот по план е
отреден УПИ … в кв…..
Така С.С.Д. , Д.Д.И. и Г.А.А. имат всеки
по 1/3 от 474 кв.м /370 кв.м + 104 кв.м - 474 кв.м/ или по 158 кв.м.
С продажби от 17.05.2004г. С. и Г. прехвърлят на Д.Д.И. всеки по 58 кв.м / съответно нот. акт № …. , том …/2004г. и № … , том …/2004г. на нотариус М.С../Д.Д.И. се снабдява с
констативен нотариален акт за собственост № … , том … / 2004г. на нотариус М.С.
за 274 кв.м в ид.ч от имот с пл.№ …., кв…. от общо 474 кв.м./ Д.Д.И. има 158 кв.м и в резултат на продажбените
сделки още 116 кв.м-274 кв.м/.На 06.02.2007г. С.Д. продава пак на
Д.И. останалите му 100 кв.м - нот. акт № … , том …/2007г. на нотариус М.С./,
с което преустановява участието си в съсобствеността на този имот.По одобрената
карта на гр.Добрич имота е с идентификатор ***с площ 643 кв.м .
Със заповед № 468/05.04.2007г. на Кмета на Община Добрич е
одобрено изменение на ПУП -ПРЗ за УПИ ….. , кв.644 на ….. в гр.Д., с което изменение се
образуват два нови имота -УПИ …. и УПИ …. в кв…..
Със Заповед № КД-14-08-Д-1389/08.08.2007г. на Началника на СГКК
на гр.Добрич е одбрено изменението на КККР с отарзяване на два ПИ с
идентификатори ***- 349 кв. и *** - 213кв.м , общо 462 кв.м
С Договор за доброволна делба от 19.10.2007г. /л.Зб/ Д.Д.И. , съпругата му М.М.И. и Г.А.А.
си поделят двата имота -***и *** така , че Д.И. , М.И. и Г.А. получават в
дял и следователно в съсобственост имот № ***- 249 кв.м при квоти - 149 кв.м за М. и Д. и 100 кв.м за Г. заедно с едноетажна
жилищна сграда ***при квоти -2/3 от къщата за Д. и М. и 1/3 за Г. , а Д.Д.И. и М.И. в дял и
съсобственост имот № ***-213 кв.м.Вторият имот с
дарение от 19.10.2007г. по нот.акт № …. , том … /2007г. на нотариус
К.К.преминава в патримониума на Д.Д.Д..
С Дарение от 29.05.2013г. по нот. акт № … , том …. /2013г. на
нотариус Р.Г.М.М.И. и Д.Д.И. прехвърлят на С.С.Д. … кв..м от имот № ***г.
С дарение по нот. акт № …. , том … /2019г. на нотариус
помощник -нотариус при нотариус Е.З.М.И. и Д.И. прехърлят на Д.Д.Д. 69 кв.м в ид. части от имот № ***г. заедно с 2/ от сградата.
Така за имот № ***с площ 249 кв.м съсобственост е
налице при следните съсобственици с квоти: за Д. Д.Д. - 69/249 кв.м ; за С.С.Д. - 80 /249 кв.м и за Г.А. 100 /249 кв.м. По отношение на
построената в това дворно място къща с идентификатор от 84 кв.м съсобственост е
налице между Д.Д.Д. - 2/3 ид. ч и Г.А. - 1/3 ид.ч.
По отношение на имот с идентификатор *** няма съсобственост.Този
имот е собствен на Д.Д.Д..
Така делбата следва да се допусне за първия имот с № ***с площ 249 кв.м при съсобственици с
квоти - за Д. Д.Д. -69/249 кв.м ; за С.С.Д. - 80 /249 кв.м и за Г.А. 100 /249 кв.м и за едноетажна
жилищна сграда от 84 кв. ,изградена в това дворно място между Д.Д.Д. - 2/3 ид. ч и Г.А. - 1/3 ид.ч.
За втория имот не се доказа наличие на съсобственост.Иска е неоснователен и
подлежи на отхвърляне.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба на поземлен имот в гр.Д., представляващ ПИ с
идентификатор ***с площ 249 кв.м между съделители с
квоти: за Д.Д.Д. ЕГН ********** - 69/249 кв.м ; за С. С.Д. ЕГН ********** -80 /249 кв.м и за Г.А.А. ЕГН ********** - 100 /249 кв.м и на едноетажна
жилищна сграда от 84 кв. ,изградена в това дворно място между Д.Д.Д.
ЕГН ********** - 2/3 ид. ч и Г.А.А. ЕГН **********- 1/3 ид.ч.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба на Г.А.А. ЕГН ********** и С.С.Д. ЕГН ********** срещу Д.Д.И. ЕГН ********** , М.М.И. ЕГН ********** и Д.Д.Д. ЕГН ********** , всички с адрес *** на
недвижим имот в гр.Д., представляващ ПИ с идентификатор *** с площ 213 кв.м.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Окръжен съд Добрич в двуседмичен срок от сьобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: