№ 37929
гр. София, 25.10.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА
като разгледа докладваното от АНЕТА ИЛЧ. ИЛЧЕВА Гражданско дело №
20231110138294 по описа за 2023 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ПРИЛАГА ч. гр. д. № 27442/2023 г. на СРС, 82 състав.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства на ответника за установяване на
обстоятелството, че магазин 2 не е бил обитаван или ползван, чрез разпит на един свидетел
при довеждане.
УКАЗВА на ответника да води свидетеля за съдебното заседание, като съобрази
обстоятелството, че свидетелят НЕ МОЖЕ да е етажен собственик.
Повече свидетели могат да бъдат допуснати при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 12.12.2023 г. от 10:20 часа, за когато да се
призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис
от писмения отговор.
СЪСТАВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството е образувано по искова молба на етажните собственици на сграда в гр.
София, ж. к. „......., част от затворен комплекс „......, с която са предявени установителни
1
искове по реда на чл. 422 ГПК с правно основание чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС и
чл. 51, ал. 1, чр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за заплащане на сума в общ размер на 1530,90 лева за
периода 01.07.2021 г. – 30.06.2023 г., дължима към ЕС за обект – магазин 2 в бл. 177, вх. Г и
Д, ет. 1.
Ищецът твърди, че ответникът притежава самостоятелен обект в етажната собственост,
а именно: магазин 2, находящ се в бл. 177, вх. Г и Д, ет. 1. Сочи, че с решение от 21.06.2021
г. на .......“ ООД е избрано за управител на ЕС при цена за управление и поддръжка на
общите части от 8,28 лева за 1 кв. м. и 66,49 лева за паркомясто. В решение от 29.06.2021 г. е
посочено, че вноските се заплащат авансово на всеки 6-месечен период. С решение от
27.09.2025 г. е приета вноска за ФРО в размер на 1% от МРЗ, дължима за обектите с най-
малко ид. части, а за по-големите – пропорционална сума. Бил приет бюджет и бюджет на
ОС, съгласно който за магазин 2 се дължат вноски: за периода 01.07.2021 г. – 31.12.2021 г.
месечни вноски за управление и поддръжка – 39,85 лева, абонамент асансьори – 2,98 лева,
изтривалки – 1,02 лева, наем за технически помещения – 1,86 лева, консумативи техническа
поддръжка – 0,75 лева, режийни разходи – 4,66 лева, ФРО – 6,50 лева, общо за 6-месичие –
345,72 лева; за периода 01.01.2022 г. – 30.06.2022 г. месечни вноски за управление и
поддръжка – 41,05 лева, абонамент асансьори – 3,07 лева, изтривалки – 1,06 лева, наем за
технически помещения – 1,92 лева, консумативи техническа поддръжка – 0,77 лева,
режийни разходи – 4,80 лева, ФРО – 6,50 лева, общо за 6-месичие – 354,98 лева; за периода
01.07.2022 г. – 31.12.2022 г. месечни вноски за управление и поддръжка – 41,05 лева,
абонамент асансьори – 3,07 лева, изтривалки – 1,06 лева, наем за технически помещения –
1,92 лева, консумативи техническа поддръжка – 0,77 лева, режийни разходи – 4,80 лева,
ФРО – 7,10 лева, общо за 6-месичие – 358,58 лева; за периода 01.01.2023 г. – 30.06.2023 г.
месечни вноски за управление и поддръжка – 41,05 лева, абонамент асансьори – 3,07 лева,
изтривалки – 1,06 лева, наем за технически помещения – 1,92 лева, консумативи техническа
поддръжка – 0,77 лева, режийни разходи – 4,80 лева, ФРО – 11,71 лева, общо за 6-месичие –
386,24 лева. Дължими били още следните суми: 20,70 лева – вноска за изграждане на
система за контрол на достъп, 52,20 лева – еднократна вноска за неотложни и аварийни
ремонти от 01.10.2022 г., 10,68 лева – вноска доплащане за ФРО за периода 01.10.2022 г. –
31.2022 г., 1,80 лева – довнасяне за ФРО промяна МРЗ 04-06.2022 г. Поради неплащане на
дължимите вноски към бюджета на ЕС се възпрепятствало покрИ.ето на разходите на ЕС и
изпълнението на бюджета.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който
оспорва иска като неоснователен. Сочи, че е придобил магазин 2 на 18.10.2021 г., с оглед на
което намира за неоснователно претендирането на суми за периода 01.07.2021 г. –
18.10.2021 г. Сочи, че няма право на ключове и чип-карта за достъп до комплекса, доколкото
търговският обект има само вход/изход с лице към улицата. Сочи, че не е бил наясно, че има
задължения за комплекса към ЕС. Сочи, че от придобИ.ето на имота същият е необитаем и
не се използва, поради което и не се дължат претендираните суми за вноски за управление и
поддръжка на комплекса. Намира, че са налице предпоставките на чл. 51, ал. 2 ЗУЕС и е
2
освободен от заплащането на такива вноски. Оспорва претенцията за дължимост на суми за
ФРО, доколкото определянето на вноските към ФРО е от компетенцията на ОС, а не с
договор за управление и поддръжка. Оспорва по основание и размер определените
допълнителни вноски. Сочи, че до него не са достигали никакви уведомления, съобщения
или покани за плащане.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:
По иска с правна квалификация чл. 48, ал. 3, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС за заплащане на
суми за ремонт на общите части на ЕС в тежест на ищеца е да докаже, че са взети валидни и
стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решения на общото събрание за събирането на
тези суми, както и качеството на собственик на ответника.
По иска с правна квалификация чл. 51, ал. 1, чр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС ищецът следва
да установи, че са взети валидни и стабилизирани по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС решения на
общото събрание за събирането на тези суми, че представител на ответника е присъствал на
проведените общи събрания или че тези решения са получени от ответника по реда на чл.
16, ал. 7 ЗУЕС, както и размера на дължимите от ответника месечни вноски за управление и
поддръжка на общите части в сградата.
При доказване на посочените обстоятелства ответникът следа да докаже, че е заплатил
процесните задължения, както и релевираните възражения.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ ДОКАЗВАНЕ
обстоятелството, че „.......
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
3
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4