№ 2
гр. , 04.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Донка Ив. Паралеева
при участието на секретаря Петя Т. Александрова
като разгледа докладваното от Донка Ив. Паралеева Гражданско дело №
20221860100088 по описа за 2022 година
Производството е делбено, във фазата на извършване на делбата.
С влязло в сила решение № 83 от 15.08.2022 г. на РС-П. е допусната делба между Е. Ф.
С., ЕГН: **********, адрес: гр.П., ул. „*********“ №2, Т. И. Т., ЕГН: **********, адрес:
гр.В., кв. „В.“, ул. „*********“ №3 и Ф. Д. Б. С., роден на ********г. в Н., с неизвестен
адрес в Република България на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 56407.********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П.,
община П., област София, одобрени със Заповед №РД-18-827 от 03.12.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.П., ул. „**********“ №11, бл.5,
вх.А, ет.5, апартамент №14, който обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор
56407.**********, с предназначение: жилищна сграда- многофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56407.500.3635; предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент; брой нова на обекта: 1; със застроена площ от 64.40 кв.м.; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- 56407.**********.15,
56407.**********.13, под обекта- 56407.**********.11, над обекта: няма; стар
идентификатор: няма, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №15, със застроена
площ от 5.38 кв.м., както и 5.609% идеални части от общите части на сградата при дялове,
както следва: 2/6 ид.ч. от правото на собственост за съделителката Е. Ф. С.; по 3/6 ид.ч. от
правото на собственост за съделителя Т. И. Т. и 1/6 ид.ч. от правото на собственост за
съделителя Ф. Д. Б. С..
В първото по делото заседание след влизане в сила на решението за допускане на
1
делбата, проведено на 09.11.2022г. никой от съделителите не е предявил искания по сметки
или искания за възлагане на имота.
В хода на устните състезания адв.В. В. от САК – процесуален представител на
съделителката Е. Ф. С., заявява, че видно от заключението на вещото лице, процесният имот
е неподеляем и не може да бъде поставен в нито един от дяловете, поради което моли
имотът да бъде изнесен на публична продан.
Адв.Ц. – назначен за особен представител на съделителя Ф. Д. Б. С., счита, че при
положение, че имотът е неподеляем, в интерес на всички съделители е съдът да го изнесе на
публична продан.
От процесуалния представител на съделителя Т. И. Т. – адв.И. И., е постъпила
писмена молба, с която се отправя искане до съда за постановяване на решение по
извършване на делбата чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства във връзка с доводите
на страните, приема за установено от фактическа страна следното:
От заключението на вещото лице Н. П. Н. по Съдебно-техническата експертиза се
установява, че процесният имот е НЕПОДЕЛЯЕМ, тъй като от него не могат да се обособят
повече от едно жилище и поради неподеляемостта на имота, не могат да се предложат
варианти за подялба. Посочено е, че процесният имот се състои от дневна, кухня, спалня,
сервизни помещения и балкон. Посочено е, че апартаментът има самостоятелен вход през
общо стълбище на сградата и асансьор, а изложението на апартамента е източно, с лице към
ул. „**********“ №11.
Вещото лице е изчислило и пазарната стойност на процесния имот, определяйки я по
два метода с относителна тежест. Пазарната стойност на процесния имот по метода на
сравнителната стойност е 67 620.00 лв., който метод е с 0,85 относителна тежест, а пазарната
му стойност по метода на приходната стойност е 31 510.00 лв., който метод е с 0,15
относителна тежест. Крайната пазарна стойност на процесния имот според заключението е
62 205.00 лв. Изчислена е и стойността на дяловете на съделителите: Е. Ф. С.- 20 735.00 лв.,
Т. И. Т. – 31 102.50 лв. и Ф. Д. Б. С. – 10 367.50 лв.
При така установената фактическа обстановка ,съдът достигна до следните
правни изводи:
I.ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТТА:
Делбената маса включва само един жилищен имот- апартамент, който се установява,
че е реално неподеляем, тъй като от него не могат да се обособят повече от едно жилище.
Следователно няма възможност всеки от съделителите да получи реален дял. По този факт
реално няма и спор между процесуалните представители на страните, които се обединяват
около искането имотът да се изнесе на публична продан, което отговаря на най-добрия
интерес на съделителите.
Основен принцип в делбеното производство е получавнето на реален дял, максимално
2
близък по стойност до дела от съсобствеността, независимо дали съсобствеността произтича
от наследство или от друг фактически състав. В настоящия случай до делба е допуснат само
един имот, който по своята физическа и правна същност е неподеляем. При това положение,
делбата следва да се извърши посредством способа на чл.348 ГПК - изнасяне на имота на
публична продан, като получените суми от продажбата се разпределят между съделителите
съобразно квотите им в съсобствеността. Когато имотът не може да се раздроби на
достатъчно нови по-малки имоти, които да отговарят на нормативните изисквания, то
единственият законосъобразен начин за поделяне е именно чрез изнасянето му на публична
продан. В решението следва да се отрази стойността на имота, такава каквато е приета по
заключението на съдебно-техническата експертиза, а именно – 62 205.00 лв., макар при
реалното осъществяване на проданта, съдебният изпълнител да постановява изготвянето на
нова оценка, независимо от вече изготвената.
II.РАЗНОСКИ:
На основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по
ГПК, съделителите следва да заплатят в полза на РС-П. държавна такса, равняваща се на 4%
върху стойността на дяловете си. На основание чл.355 ГПК страните заплащат разноски
съобразно стойността на дяловете си.
Делът на Е. Ф. С. е 2/6 ид. части от правото на собственост или 20 735.00 лв., поради
което дължимата от нея държавна такса е 829.40 лв. Делът на Т.о И. Т. е 3/6 ид.ч. от правото
на собственост или 31 102.50 лв., поради което дължимата от него държавна такса е 1244.10
лв. Делът на Ф. Д. Б. С. е 1/6 ид.ч. от правото на собственост или 10 367.50 лв., поради което
дължимата от него държавна такса е 414.70 лв.
Съделителят Ф. Д. Б. С. следва да бъде осъден да заплати на съделителката Е. Ф. С.
сумата от 50.00 лв., представляваща припадащата му се част, внесена като депозит за
възнаграждение на вещо лице, както и 1200.00 лв., внесена от съделителката Е. С. като
възнаграждение за особен представител на Ф. С., който няма известен адрес на територията
на Република България, което е наложило обявяване на съобщение за заведеното дело чрез
Държавен вестник и назначаване на особен представител на лицето. Тази сума следва да
бъде понесена от представляваното лице /така Определение №681 от 18.12.2015г. по ч.гр.д.
№5778/2015г. на ВКС, III-то ГО/. Дължими от него са и 20.00 лв., заплатени от Е. С. за
обявяването на съобщението в Държавен вестник.
Воден от горното, Съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ, на основание чл.348 ГПК, НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН СЛЕДНИЯ
НЕДВИЖИМ ИМОТ:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 56407.********* по
3
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П., община П., област София, одобрени
със Заповед №РД-18-827 от 03.12.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
имота: гр.П., ул. „**********“ №11, бл.5, вх.А, ет.5, апартамент №14, който обект се намира
на етаж 5 в сграда с идентификатор 56407.**********, с предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 56407.500.3635;
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нова на обекта: 1; със
застроена площ от 64.40 кв.м.; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж- 56407.**********.15, 56407.**********.13, под обекта- 56407.**********.11, над
обекта: няма; стар идентификатор: няма, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ
№15, със застроена площ от 5.38 кв.м., както и 5.609% идеални части от общите части на
сградата, с пазарна стойност от 62 205.00 лв., като ПОЛУЧЕНАТА ПРИ ИЗВЪРШВАНЕ НА
ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН СУМА БЪДЕ РАЗПРЕДЕ. между съсобствениците на имота Е. Ф.
С., ЕГН: **********, Т. И. Т., ЕГН: ********** и Ф. Д. Б. С., роден на ********г. в Н.
СЪОБРАЗНО ДЯЛОВЕТЕ ИМ В СЪСОБСТВЕНОСТТА НА ИМОТА, както следва: по 2/6
ид.ч. за Е. Ф. С.; по 3/6 ид.ч. за Т. И. Т. и 1/6 ид.ч. за Ф. Д. Б. С..
ОСЪЖДА Ф. Д. Б. С., роден на ********г. в Н., с неизвестен адрес в Република
България ДА ЗАПЛАТИ на Е. Ф. С., ЕГН: **********, адрес: гр.П., ул. „*********“ №2
сумата от 1270.00 лв. /хиляда двеста и седемдесет лева/, от които 1200.00 лв.
представляващи заплатен депозит за особен представител, 50.00 лв. представляваща
припадащата му се част от разноските за СТЕ и 20.00 лв. за обявяване на съобщение за
заведеното дело в Държавен вестник.
ОСЪЖДА Е. Ф. С., ЕГН: **********, адрес: гр.П., ул. „*********“ №2 ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - П., сумата от 829.40 лв. /осемстотин двайсет и девет
лева и четиридесет стотинки/, представляваща дължимата от нея държавна такса върху
стойността на притежавания дял.
ОСЪЖДА Т. И. Т., ЕГН: **********, адрес: гр.В., кв. „В.“, ул. „*********“ №3 ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - П., сумата от 1244.10 лв. /хиляда двеста четирийсет и
четири лева и десет стотинки/, представляваща дължимата от него държавна такса върху
стойността на притежавания дял.
ОСЪЖДА Ф. Д. Б. С., роден на ********г. в Н., с неизвестен адрес в Република
България ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - П., сумата от 414.70 лв. /четиристотин
и четиринайсет лева и седемдесет стотинки/, представляваща дължимата от него държавна
такса върху стойността на притежавания дял.
Решението може да бъде обжалвано в 2-седмичен срок от връчването му пред
Софийски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
4