№ 8409
гр. София, 13.10.2025 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-23 СЪСТАВ, в публично заседание
на десети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Божана Желязкова
при участието на секретаря Ива Ат. Иванова
Сложи за разглеждане докладваното от Божана Желязкова Гражданско дело
№ 20241100111968 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 13:36 часа се явиха:
ИЩЦАТА С. Г. Н. – редовно уведомена, представлява се от адв. Ш., с
пълномощно по делото.
ОТВЕТНИЦИТЕ Е. С. У. и А. З. У. – редовно уведомени, явяват се
лично и с адв. Б., с пълномощно по делото.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Д. Н. М.-Н. – редовно уведомена, не се явява.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Постигнахме спогодба. Молим същата да бъде
одобрена.
Адв. Ш.: Отказваме се от допуснатата съдебно-оценителна експертиза.
Молим депозита за вещо лице да ни бъде възстановен по сметка, която
ще посочим с допълнителна писмена молба.
1
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И :
ОСВОБОЖДАВА депозита внесен за вещо лице.
Съдът разпорежда внесеният депозит да бъде възстановен на ищцовата
страна по банкова сметка, посочена от нея с допълнителна писмена молба.
Да бъде уведомено вещото лице, че е отпаднала необходимостта от
изготвяне на експертизата.
Адв. Б.: Страните се спогодяват по последния евентуален иск.
По първите два иска с правно основание чл. 29 вр. чл. 44 ЗЗД и иска по
чл. 29, ал.1 вр. чл. 44 ЗЗД и чл. 42, ал. 2 от ЗЗД ищците правят отказ от иска.
Страните постигат спогодба по третия евентуален иск с правно
основание чл. 40 ЗЗД.
С оглед релевирания отказ по исковете с правно основание чл. 29 вр. чл.
44 ЗЗД и иска по чл. 29, ал.1 вр. чл. 44 ЗЗД и чл. 42, ал. 2 от ЗЗД, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРЕКРАТЯВА производството по исковете с правно основание чл. 29
вр. чл. 44 ЗЗД и иска по чл. 29, ал.1 вр. чл. 44 ЗЗД и чл. 42, ал. 2 от ЗЗД, на
основание чл. 233 ГПК.
Определението за прекратяване по отношение на тези искове подлежи
на обжалване пред Апелативен съд – София.
Производството продължава по иска по чл. 40 ЗЗД, по който иск
страните постигнаха спогодба в следния смисъл:
С Ъ Д Е Б Н А С П О Г О Д Б А
чл. 365 ЗЗД връзка с чл. 234 ГПК
Днес, 10.10.2025 г. в гр. София, между:
2
1. С. Г. Н. – Х.А с ЕГН **********, с адрес гр. София, ж.к. ****, в
качеството на ищца по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на
СГС, действаща чрез пълномощника си адвокат Р. В. Ш., действащ съгласно
изрично издадено пълномощно, в което е инкорпориран текстът на настоящата
спогодоба от дата 26.08.2025г.
и
2. Е. С. У. с ЕГН **********, с адрес гр. София, жк. ****, в качеството
на ответник по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС
и
3. А. З. У. с ЕГН **********, с адрес гр. София, жк. ****, в качеството му
на ответник по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС
наричани заедно по-нататък в спогодбата за краткост „Страни“,
се сключи настоящият договор за спогодба, при следните условия:
I. Страните се съгласяват и задължават да приключат производството по
гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС чрез съдебна
спогодба със съдържание, съгласно клаузите на настоящото
споразумение/спогодба, а именно:
1.1. Страните приемат, че цената на процесната сделка - договор за
покупко-продажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от
2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/22.08.2023 г., пред М.Д.,
Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС, предмет на
спора по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС, е изпълнен
от пълномощника Е. С. У. на по-ниска от пазарната стойност на прехвърления
в собственост на Е. С. У. и А. З. У. недвижим имот и при неизгодни за това
условия за продавача С. Г. Н. - Х.а, която не е давала съгласие за реализиране
на въпросната сделка, нито е потвърдила или приела последиците от нея,
включително не е получила следващата се престация по сделката, а Е. С. У.
и А. З. У. са договаряли и се споразумели във вреда на представляваната С. Г.
Н. – Х.а, като са увредили нейните имуществени права и интереси и в
3
следствие на това договор за покупко-продажба на недвижим имот,
инкорпориран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5,
том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. №
58990/22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район
на действие СРС се явява недействителен по смисъла на чл. 40 ЗЗД и не
поражда действие за ищцата С. Г. Н. – Х.а.
1.2. Съобразно изложеното от страните в т. 1.1. от настоящата спогодба, Е.
С. У. и А. З. У. признават като основателен и доказан и не оспорват
предявения от С. Г. Н. – Х.а в условията на евентуалност иск по чл. 40 ЗЗД, с
който да се прогласи като недействителен спрямо ищцата договор за покупко-
продажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от 2023 г.,
вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/ 22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус
с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС като сключен във вреда
на представляваната ищца, а именно продажба на имот:
Самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.430.7.15 /шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет,
точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, петнадесет/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична
община, Област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 22.04.2019
г.; с адрес на имота /самостоятелния обект/: гр. София, район „Люлин“, ж.к.
****, самостоятелният обект се намира на етаж 6 /шест/ в сграда с
идентификатор 68134.4360.430.7 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет, точка, седем/, предназначение /на сградата/: Жилищна сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4360.430 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой
нива на обекта 1 /едно/; посочена в документа площ: 65.20 кв.м. /шестдесет и
пет цяло и двадесет стотни квадратни метра/; прилежащи части: избено
4
помещение № 13 /тринадесет/ и 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две
хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68134.4360.430.7.16 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет,
точка, седем, точка, шестнадесет/; под обекта: 68134.4360.430.7.12 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и
шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, дванадесет/;
над обекта: 68134.4360.430.7.18 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет, точка, седем, точка, осемнадесет/, който самостоятелен обект,
съгласно предходни документи за собственост е описан и
като: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, находящ се в гр. София, ж.к. ****/,
състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ
от 65.20 /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни/ кв.м., при съседи за
апартамента: стълбище, двор, ул. „618-та“, Л.С.С., заедно с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, при съседи: коридор, Д.И.С., коридор,
заедно с 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавна земя, определени със заповед № 607/19.04.1977 г. на Председателя
на III-ти РНС народен съвет.
1.3. Предвид направените изявления на страните в т. 1.1. и т. 1.2. от
настоящата спогодба и направеното признание на иска по чл. 40 ЗЗД от страна
на ответниците Е. С. У. и А. З. У. по гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23
състав на СГС, Е. С. У. и А. З. У. признават, че С. Г. Н. – Х.а е собственик на
Самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.430.7.15 /шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет,
точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, петнадесет/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична
община, Област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 22.04.2019
г.; с адрес на имота /самостоятелния обект/: гр. София, район „Люлин“, ж.к.
****, самостоятелният обект се намира на етаж 6 /шест/ в сграда с
идентификатор 68134.4360.430.7 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
5
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет, точка, седем/, предназначение /на сградата/: Жилищна сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4360.430 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой
нива на обекта 1 /едно/; посочена в документа площ: 65.20 кв.м. /шестдесет и
пет цяло и двадесет стотни квадратни метра/; прилежащи части: избено
помещение № 13 /тринадесет/ и 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две
хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68134.4360.430.7.16 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет,
точка, седем, точка, шестнадесет/; под обекта: 68134.4360.430.7.12 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и
шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, дванадесет/;
над обекта: 68134.4360.430.7.18 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет, точка, седем, точка, осемнадесет/, който самостоятелен обект,
съгласно предходни документи за собственост е описан и
като: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, находящ се в гр. София, ж.к. ****/,
състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ
от 65.20 /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни/ кв.м., при съседи за
апартамента: стълбище, двор, ул. „618-та“, Л.С.С., заедно с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, при съседи: коридор, Д.И.С., коридор,
заедно с 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавна земя, определени със заповед № 607/19.04.1977 г. на Председателя
на III-ти РНС народен съвет.
1.4. С постигане на съдебна спогодба по признание на иска по чл. 40
ЗЗД, с който да се прогласи като недействителен спрямо ищцата договор за
покупко-продажба на недвижим имот, инкорпориран в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. № 3993, дело № 188 от
2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. № 58990/ 22.08.2023 г., пред М.Д.,
6
Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район на действие СРС от страна на
ответниците Е. С. У. и А. З. У., то ищцата С. Г. Н. – Х.а се отказва от
предявените искове по чл. 29, ал. 1 във вр. чл. 44 ЗЗД за признаване
упълномощителна сделка - Пълномощно с нотариална заверка на подписа с
рег. № 4096/20.05.2023 г. и нотариална заверка на съдържание с рег. № 4097/
20.05.2023 г., том 1, акт № 128 на Д.Н., Нотариус в район РС Костинброд с рег.
№539 на Нотариалната камара, за унищожаема поради факта, че
упълномощителката С. Г. Н. - Х.а е била умишлено въведена в заблуждение от
Е. С. У. при съставянето на пълномощното относно неговото съдържание и
последици, както и от иска по чл. 42, ал. 2 ЗЗД за обявяване спрямо
ответниците Е. С. У. и А. З. У. поради липса на представителна власт за
пълномощника Е. С. У. недействителността на договора за покупко-продажба
с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5, том 2, рег. №
3993, дело № 188 от 2023 г., вписан в СВ – София, под вх. рег. №
58990/ 22.08.2023 г., пред М.Д., Нотариус с рег. № 693, вписан в РНК с район
на действие СРС, с който С. Г. Н. – Х.а продава на Е. С. У. недвижим имот:
Самостоятелен обект с идентификатор 68134.4360.430.7.15 /шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет,
точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, петнадесет/ съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична
община, Област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-14/06.03.2009 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 22.04.2019
г.; с адрес на имота /самостоятелния обект/: гр. София, район „Люлин“, ж.к.
****, самостоятелният обект се намира на етаж 6 /шест/ в сграда с
идентификатор 68134.4360.430.7 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет, точка, седем/, предназначение /на сградата/: Жилищна сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.4360.430 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет/; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой
нива на обекта 1 /едно/; посочена в документа площ: 65.20 кв.м. /шестдесет и
пет цяло и двадесет стотни квадратни метра/; прилежащи части: избено
7
помещение № 13 /тринадесет/ и 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две
хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата, стар
идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 68134.4360.430.7.16 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и тридесет,
точка, седем, точка, шестнадесет/; под обекта: 68134.4360.430.7.12 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и
шестдесет, точка, четиристотин и тридесет, точка, седем, точка, дванадесет/;
над обекта: 68134.4360.430.7.18 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка, четиристотин и
тридесет, точка, седем, точка, осемнадесет/, който самостоятелен обект,
съгласно предходни документи за собственост е описан и
като: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, находящ се в гр. София, ж.к. ****/,
състоящ се от: стая, дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ
от 65.20 /шестдесет и пет цяло и двадесет стотни/ кв.м., при съседи за
апартамента: стълбище, двор, ул. „618-та“, Л.С.С., заедно с ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ № 13 /тринадесет/, при съседи: коридор, Д.И.С., коридор,
заедно с 0.722% /нула цяло седемстотин двадесет и две хилядни върху сто/
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
държавна земя, определени със заповед № 607/19.04.1977 г. на Председателя
на III-ти РНС народен съвет.
1.5. Страните изрично се съгласяват, че с одобряване на настоящата
спогодба по реда на чл. 234, ал. 1 от ГПК и влизане в сила на същата,
Декларация от Е. С. У., ЕГН: **********, в полза на С. Г. Н. – Х.а, ЕГН:
**********, с нотариална заверка на подпис с рег. № 4091 от 20.05.2023 г. по
описа на нотариус Д.Н., с рег. № 763 на НК и район на действие Районен съд –
Костинброд губи своето правно действие.
1.6. Със сключване на съдебна спогодба С. Г. Н. – Х.а изрично заявява,
че се отказва от твърденията си, че е била умишлени въведена в заблуждение
и била измамена от Е. У. относно съдържанието и правните последици на
упълномощителната сделка - Пълномощно с нотариална заверка на подписа с
рег. № 4096/20.05.2023 г. и нотариална заверка на съдържание с рег. № 4097/
8
20.05.2023 г., том 1, акт № 128 на Д.Н., Нотариус в район РС Костинброд с рег.
№539 на Нотариалната камара.
1.7. С оглед сключената спогодба, страните се отказват от претенцията
си за разноски по делото по смисъла на чл. 78 ГПК, включително разноските
за адвокатско възнаграждение, като същите остават в тежест на всяка от тях,
така както са ги сторили. За С. Г. Н. – Х.а е налице самостоятелно право на
основание чл. 78 ал. 9 ГПК да иска възстановяване от съда на половината от
платената от нея такса по цената на исковете по чл. 29, ал. 1 във вр. чл. 44 ЗЗД
и чл. 42 ал. 2 ЗЗД .
2. Страните желаят и се съгласяват за произнасяне на съдебен акт –
протокол по делото за одобряване на съдебна спогодба съгласно чл. 234 ГПК
в смисъла на т. 1.1 – т. 1.7. от настоящата спогодба, като се задължават да
внесат спогодбата и поддържат същата за нейното одобрение от Софийски
градски съд, като ответниците Е. С. У. и А. З. У. се явят лично в открито
съдебно заседание за нейното потвърждаване и утвърждаването от съда.
II. Страните изрично се съгласяват, че с одобряване на настоящата
спогодба от Софийски градски съд, възникналият между тях спор по предмета
на гр. дело № 20241100111968 / 2024 г., I-23 състав на СГС, като страните
декларират, че нямат и не могат да имат за в бъдеще каквито и да е
неимуществени и/или имуществени претенции една към друга във връзка с
предмета на настоящата спогодба, като всички имуществени отношения
между страните, свързани по какъвто и да било начин с правото на
собственост върху процесния недвижим имот по т. 1.1 от спогодбата и самото
дело сe считат за окончателно уредени без претенция на която и да е от тях от
каквото и да е естество, включително за парични престации.
III. Страните декларират, че са запознати с клаузите на спогодбата и
подписват същата в пълно съзнание и без упражнявана чужда намеса, принуда
или при условията на крайна нужда, както и след направена правна
консултация от адвокат по смисъла, съдържанието и последиците на
спогодбата. При възникнали спорове по повод и във връзка с изпълнението
и/или неизпълнението на спогодбата страните определят като компетентен за
9
решаването им Софийски районен или Софийски градски съд като първа
съдебна инстанция съобразно материалния интерес на делото.
Настоящата спогодба изразява всички договорки между Страните по повод
предмета на спора, състои се от 5 (пет) страници и се подписа в четири
екземпляра – по един за всяко от подписалите я лица и един за съда.
Страна 1:
....................................................................................................................................
Страна 2:
....................................................................................................................................
Страна 3:
....................................................................................................................................
Съдът, като взе предвид, че постигнатата между страните спогодба не
противоречи на закона и на добрите нрави, и на основание чл. 234 от ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ОДОБРЯВА постигната между страните спогодба по иска с правно
основание чл. 40 ЗЗД.
Да бъде възстановена на ищцовата страна половината от внесената
държавна такса в размер на 332,40 лв.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 11968/2024 г. по описа на
Софийски градски съд, Гражданско отделение, І-23 състав.
Определението за прекратяване подлежи на обжалване в едноседмичен
срок от днес пред Апелативен съд – София.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
Секретар: _______________________
10