Р Е Ш Е Н И Е
гр. Каварна,
02.02.2024
г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Районен съд Каварна, в публично заседание на двадесет
и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕМИЛИЯ ПАНЧЕВА
при участието на секретаря Йорданка Ялнъзова
и в присъствието на прокурора .................................., като разгледа
докладваното от съдията Гр.д. № 706 по описа за 2017 г., за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по
допускането й.
Ищецът Н.А.С. е предявил
срещу К.Н.Д. и В.П.С. иск за делба на съсобствен между страните недвижим имот
представляващ ПИ с идентификатор ****.2374,
целият с площ от 395 кв.метра, с адрес
на поземления имот гр. Шабла, ул. “****“ № 3, предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10
м.), номер по предходен план: квартал:157, парцел: ****, съседи: ****.1014, ****.2049, ****.2373, ****.1015,
ведно с изградената в имота сграда ****.2374.2 със застроена площ 46 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение сграда за търговия.
Твърди се, че на основание
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 16.02.1989 год., вписан
под № ****на БРС, ответницата К.Н.Д. по време на брака си със С. В. Д. е
придобила дворно място с площ от 825 кв.м., съставляващо планоснимачен № ***, в
квартал 49 по регулационния план на гр. Шабла, ул. **** № 7, ведно с
построените в него жилищна сграда и пристройка. На 12.11.1992 г. съпрузите Д.и
са учредили в полза на ищеца Н.А.С. по време на брака му с В.П.С. с нотариален
акт № 63, том 5, дело № 1651, правото да построи в югоизточната част на така
придобитото дворно място ½ ид.ч. от магазин, целият със застроена площ
от 90 кв.м. Предмет на договора за отстъпено право на строеж било
волеизявлението на страните, че другата ½ ид.ч. от новопостроения
магазин ще принадлежи на учредителите. С нотариален акт № ***от 27.12.2004 год.
на КРС, съпрузите Д.и са прехвърлили в полза на Е.В.Д. чрез покупко-продажба
½ ид.ч. от дворно място. По силата на последвалото сключване на договор
за доброволна делба между К. и С. Д.и и Е.В.Д., съпрузите Д.и са придобили
реална част върху половината от дворното място, за която реална част с площ от
396 кв.м. по регулационния план на гр. Шабла е отреден УПИ ***. С постановление
за възлагане на недвижим имот от 09.06.2014 год. вписано под № 177, том 7 на
11.07.2014 г. в полза на ищеца е възложена собствеността върху ½ ид.ч.
от дворно място с площ от 396 кв.м., съставляващо УПИ ***, в кв. 157, ведно със
съответните идеални части от построения въз основа на отстъпеното право на
строеж магазин.
Твърди се, че въз основа на
отстъпеното право на строеж, магазинът със застроена площ от 90 кв.м., узаконен
с акт за узаконяване № 5/31.07.2003 год. на главния архитект на община Шабла,
по силата на цитираното постановление за възлагане на недвижим имот се явява
собственост на ищеца Н.А.С. и съпругата му В.П.С.. Двамата в режим на СИО са
собственици и върху ½ ид.ч. от дворно място с площ 396 кв.м.,
съставляващо УПИ ***,в кв. 157 по регулационния план на гр. Шабла.
С оглед невъзможността за
доброволно поделяне на имота е налице правен интерес за предявяване на иск за
делба, поради което се моли, съдът да допусне делба на съсобствения между Н.А.С.,
В.П.С. и К.Н.Д., поземлен имот с идентификатор ****.2374, целият с площ от
395 кв.метра, с адрес на поземления имот гр. Шабла, ул. “****“ № 3, предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10
м.), номер по предходен план: квартал:157, парцел: ****, съседи: ****.1014, ****.2049, ****.2373, ****.1015,
ведно с изградената в имота сграда ****.2374.2 със застроена площ 46 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение сграда за търговия.
В срока за отговор по реда
на чл. 131 ГПК, ответницата К.Н.Д., чрез назначения й от съда особен представител е депозирала отговор на
исковата молба, в който заявява, че не оспорва изложените от ищеца
обстоятелства досежно наличието на съсобственост на посочения за делба имот,
както и че са налице основанията за ликвидиране на съсобствеността.
Ответницата В.П.С. не е депозирала
отговор на исковата молба.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
приема за установено следното от фактическа и правна страна:
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
вписан под № ***г. на РС Балчик, Д.В.С.
е продала на дъщеря си К.Н.Д., дворно място от 825 кв.м., представляващо пл. № ***,
в кв. 49, по плана на гр. Шабла, ул. **** № 7, ведно с построената в това
дворно място масивна жилищна сграда.
С нотариален акт за учредяване право на строеж върху
чужда земя вписан под № ***в РС Балчик, на 12.11.1992 г. К.Н.Д. и С. В. Д.,
като собственици на дворно място от 825 кв.м., представляващо планоснимачен № ***,
в кв. 49 по плана на гр. Шабла, са отстъпила на Н.А.С. правото да построи в
югоизточната част на собственото им дворно място ½ ид.ч. от масивен
магазин целият от 90 кв.м. застроена площ, съгласно утвърден строителен план,
като е уговорено, че същият ще участва със средства и материали в изграждането
на другата половина от магазина за сметка на учредителите.
С разрешение за строеж № 11/29.03.1993 г. на общ.
Шабла, е разрешено на К.Н.Д. и Н.А.С., да извършат предвидените в одобрения
проект от 23.03.1993 г. строително-монтажни работи, в парцел № ***, кв. 49 по
плана на гр. Шабла. С акт за узаконяване № 5 от 31.07.2003 г. Главният архитект
на община Шабла е узаконил придобилия траен градоустройствен статут: магазин за
промишлени стоки на името на К.Н.Д. и магазин за строителни материали на името
на Н.А.С., изградени в парцел ***, кв. 157, по плана на гр. Шабла, с
административен адрес ул. **** № 3. Съгласно удостоверение № 3/30.09.2003 г. на
Гл.арх. на Общ. Шабла е въведен в експлоатация строеж – магазин за строителни
материали находящ се в урегулиран поземлен имот с № ***, кв. 157 по плана на
гр. Шабла.
С нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***.
на нотариус ***, С. В. Д. и съпругата му К.Н.Д. са продали на Е.В.Д. недвижим
имот представляващ жилищна сграда находяща се в гр. Шабла, обл. Добрич, ул. ****
№ 3, разположена на граничната линия с УПИ № ***, без данни за застроена площ,
заедно с ½ ид.ч. от дворното място в което е построена жилищната сграда,
цялото с площ от 825 кв.м., съставляващо УПИ № ***, кв. 157 по плана на гр.
Шабла.
По силата на договор за доброволна делба № ***, вписан
в СВ Каварна под № ***г. , К.Н.Д. и С. В. Д. са станали собственици на недвижим
имот представляващ дворно място в гр. Шабла, ул. **** № 3, с площ от 396 кв.м.,
съставляващо УПИ№ ***, в кв. 157, а Е.В.Д. е станала собственик на дворно място
в гр. Шабла, ул. **** № 3, с площ от 396 кв.м., съставляващо УПИ № ***.
С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 032,
том ІV, рег № 1259, дело № 130/10.03.2006 г. по описа на нотариус ***, Е.В.Д. е
продала на Г.Х.Б.и Р.С.С. по ½ ид.ч. от дворно място находящо се в гр.
Шабла обл. Добрич, ул. **** № 3, с площ 396 кв.м., съставляващо УПИ № *** по
плана на гр. Шабла, заедно с жилищна сграда разположена на граничната линия с
УПИ № ***.
С постановление за възлагане от 09.06.2014 г. по
изп.дело № 20137390400185 на ЧСИ ***, вписано в СВ Каварна вх. Рег. №
2068/11.07.2014 г. Акт № 177, том VІІ, им.партида 30994, е възложен върху Н.А.С.
ЕГН **********, недвижим имот собственост на длъжника С. В. Д., представляващ
½ ид.ч. от дворно място , находящо се в гр. Шабла, обл. Добрич, ул. ****
№ 3, с площ 396 кв. съставляващо УПИ ***, в кв.157, при граници: УПИ № І***,
УПИ № *** и УПИ № ***, който имот е заснет от кадастъра като част от ПИ с
идент. ****.1013, целият с площ от 789 кв.м., ведно със съответната идеална
част от построената в имота самостоятелна сграда с идентификатор ****.1013.3,
със застроена площ 46 кв.м. С протокол за предаване владението на недвижим
имот, на 06.08.2014 г. купувачът Н.А.С. е въведен във владение на имота.
Установява се от представеното удостоверение № 25-257252-24.08.2022г.
за поземлен имот с идент. ****.1013, сгради с идент. ****.1013.2, ****.1013.3,
че проектът за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
внесен с вх. № 01-468234-12.08.2022 е приет. Приетото изменение се състои в
нанасяне на нови обекти в КККР: ПИ с проектен идент. ****.2374, проектна площ
395 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м.); ПИ с проектен идент. ****.2373,
проектна площ 395 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.); Сграда с проектен
идент. ****.2374.2, проектна площ 46 кв.м., предназначение: сграда за търговия,
брой етажи: 1; Сграда с проектен идент. ****.2374.1,
проектна площ 45 кв.м., предназначение: сграда за търговия, брой етажи: 1.
Установява се от представената скица №
15-1452165-15.12.2022 г., че поземлен имот с идент. ****.2374 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-15/29.03.2006 г. на
ИД на АГКК е с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот със Заповед
18-10900-17.10.2022 г. на Началника на СГКК – Добрич, с адрес на ПИ: гр. Шабла,
ул. **** № 3, с площ 395 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), номер по
предходен план: кв. 157, парцел: ***, съседи: ****.1014, ****.2049, ****.2373, ****.1015,
собственици по данни от КРНИ: К.Н.Д. – ид.ч. ½, площ 396 кв.м. от
правото на собственост, съгл. Договор за доброволна делба № 175, том ІХ, рег.
7184 от 15.12.2005 г. на РС Каварна; Н.А.С., ид.ч. ½, площ 396 кв.м. от
правото на собственост, съгл. Постановление № 177, том VІІ, рег. № 2068 от
11.07.2014 г. на СВ Каварна и сгради които попадат върху имота: 1. Сграда с
идент. ****.2374.1, застроена площ 45 кв.м., брой етажи: 1, предназначение:
Сграда за търговия; Сграда с идент. ****.2374.2, застроена площ 46 кв.м., брой
етажи: 1, предназначение: сграда за търговия.
Установява се от представеното удостоверение за
граждански брак № 056437/26.09.1981 г., че ищецът Н.А.С. е придобил процесния
имот през време на брака си с В.П.С., поради което същият е придобил статут на
семейна имуществена общност.
Предвид така установеното от фактическа страна съдът
прави следните правни изводи:
Съгласно чл. 34 ЗС всеки един от съсобствениците може
да поиска делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в
решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между
кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от
съделителите. Следователно в първата фаза на производството следва да се
установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на делбата,
основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на съделителите.
Установи се по безспорен начин, че страните в
настоящото производство са съсобственици на заявения за делба недвижим имот –
ищецът Н.А. и съпругата му В.П.С., на основание Постановление за възлагане
вписано с Акт № ***г. на СВ Каварна, а ответникът К.Н.Д. по силата на Договор
за доброволна делба вписан под № ***г. на СВ Каварна.
Горните обстоятелства не са спорни между страните,
поради което и не се налага съдът да излага допълнителни мотиви в тази насока. От
становищата на страните и приложените писмени доказателства следва, че същите
не могат да поделят доброволно съсобствената вещ, поради което и претендират
делбата да бъде извършена по съдебен ред. С оглед установените обстоятелства съдът
приема, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като делбата
бъде допусната при заявените от страните и доказани в процеса делбени квоти:
½ ид.ч. за Н.А.С. и
съпругата му В.П.С., и ½ ид.ч. за К.Н.Д..
Така мотивиран, Каварненският районен съд
Р Е Ш И:
ДОПУСКА на основание чл. 34 ЗС да бъде извършена
съдебна делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ****.2374 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-15/29.03.2006
г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот със
Заповед 18-10900-17.10.2022 г. на Началника на СГКК – Добрич, находящ се в гр. Шабла, общ. Шабла, обл.
Добрич, ул. **** № 3, с площ 395 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10м), номер по предходен план: кв. 157, парцел: ***, съседи: ****.1014, ****.2049,
****.2373, ****.1015, ведно с
попадащата върху имота: СГРАДА с идент. ****.2374.2, със застроена площ 46 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: сграда за търговия, при следните квоти: ½ ид.ч. за Н.А.С., ЕГН ********** и В.П.С., ЕГН **********,
двамата с постоянен адрес ***1, и ½ ид.ч. за К.Н.Д., ЕГН **********, с
адрес ***, р-н Одесос.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Добрички
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ………………..