Р Е Ш Е Н И Е № …….
гр.Кърджали, 08.01.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Кърджалийски районен
съд, Четвърти граждански състав, в открито съдебно заседание, проведено на седми
декември през две хиляди и седемнадесета година в състав:
Председател: Дарина Байданова
в присъствието на секретаря Кремена
Георгиева, след като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 736 по описа за
2017г. по описа на съда, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е положителен
установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.
Постъпила е искова молба от Г.Р.М.
против Р.Р.М., в която се твърди, че е собственик на недвижим имот – неурегулиран
поземлен имот с площ 714 кв.м., находящ се в урбанизираната територия на
с.Кьосево, общ.Кърджали, мах.“Ситово“ при граници: изток – земеделски поземлен имот
№0.230 /пасище/ - на община Кърджали, запад – път на община Кърджали,
север - земеделски поземлен имот № 0.30
/нива/ на Х.Х.Е., юг – неурегулиран поземлен имот на К. Р.М., който придобил от
дядо си М. А. през 1983 г., откогато владеел и стопанисвал необезпокоявано и
несмущавано от трети физически или юридически лица процесния имот. Твърди, че
впоследствие разбрал, че по молба на ответницата всички наследници на майката на
страните Ф.А.А., починала на 08.06.2004г. били признати за собственици на същия
имот след извършена обстоятелствена проверка, като ответницата същия ден закупила
4/6 идеални части от имота. Счита, че тъй като ответницата се снабдила без правно
основание с документ за собственост, с което оспорвала правото на собственост
на ищеца, че е налице правен интерес от предявяване на иска, тъй като спорът
между страните не можел да бъде доброволно уреден. Допълва, че ежегодно заплащал
дължимите данъците до 2014г. и моли съда да признае за установено по отношение
на Р.Р.М. правото на собственост на ищеца върху неурегулиран поземлен имот с
площ 714 кв.м.,находящ се в урбанизираната територия на с.Кьосево,
общ.Кърджали, мах.“Ситово“ при граници: изток – земеделски имот № 0.230
/пасище/ - на община Кърджали, запад – път на община Кърджали, север - земеделски поземлен имот № 0.30 /нива/ на Х.Х.Е.,
юг – неурегулиран поземлен имот на К. Р.М.,както и да бъде отменен Нотариален акт
за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №3, том IV, дело №617 от
2014г. и Нотариален акт за покупко-продажба №4, том IV, дело №618 от
2014г. и двата на нотариус Г.Х.,с рег. На НК №554. Претендира разноски. В
съдебно заседание не изпраща представител.
Ответникът Р.М.
в срока по чл.131 от ГПК подава отговор с вх.№ 7165/08.09.2017г., в който
същата намира описаните обстоятелства в исковата молба за неверни, твърдейки,
че дядо М.А. е починал на 15.10.1932 г.,
поради което няма как да е прехвърлил процесния имот на ищеца. В съдебно
заседание чрез упълномощен адвокат оспорва иска, за което излага подробни
съображения и моли съда да го отхвърли.
Съдът,
като обсъди представените по делото доказателства - писмени и гласни, доводите
и възраженията на страните, приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
С
доклада по делото съдът е признал за
безспорно, че страните
са наследници на Ф.А.А., с ЕГН **********, починала на 08.06.2004г., Акт за
смърт №*** година на Община Кърджали, а именно, син и дъщеря.
Установява
се по делото, че освен страните по делото наследници - деца на починалата на
08.06.2004г. Ф.А.А. са и К. Р.М., Р. Р.М.,
А.В.Д. и С.Р.Д. /С.В.Е./. В производство по обстоятелствена проверка за
констатиране правото на собственост на 14.04.2014г. и след изслушване на трима
свидетели от нотариус за собственици на 597/714 кв.м. от неурегулиран поземлен
имот целият с площ 714 кв.м., находящ се в урбанизираната територия на
с.Кьосево, общ.Кърджали, мах.“Ситово“ при граници: изток – земеделски поземлен
имот № 0.230 /пасище/ - на община Кърджали, запад – път на община Кърджали,
север - земеделски поземлен имот № 0.30
/нива/ на Х.Х.Е. и юг – неурегулиран поземлен имот /двор/ на К. Р.М. са
признати всичките шестима наследници на Ф.А. – К. Р.М., Р. Р.М., Р.Р.М., Г.Р.М., А.В.Д. и С.Р.Д.
/С.В.Е./,или,всеки от тях на по 1/6 ид.ч. от 597/714 кв.м. от процесния имот.
Същия ден – 14.04.2014г. К. Р.М., Р. Р.М., А.В.Д. и С.Р.Д. /С.В.Е./ продават на
ответницата Р.М. собствените си 4/6 ид.ч. от неурегулиран поземлен имот целият
с площ 714 кв.м., находящ се в урбанизираната територия на с.Кьосево, общ.Кърджали,
мах.“Ситово“,ведно с построената в него едноетажна масивна жилищна сграда с
призем, със застроена площ 65 кв.м.,състояща се от четири стаи и салон на етажа
и две стаи в призем при градини на неурегулирания поземлен имот при граници: изток
– земеделски поземлен имот № 0.230 /пасище/ - на община Кърджали, запад – път
на община Кърджали, север - земеделски
поземлен имот № 0.30 /нива/ на Х.Х.Е. и юг – неурегулиран поземлен имот /двор/
на К. Р.М..
Установява
се,че на 20.03.1997г. ищецът е надарил майка си Ф.А.А. сък собствения си
недвижим имот - неурегулирано дворно място,цялото с площ 117 кв.м., ведно с
построената в него масивна жилищна сграда на един етаж и призем със застроена
площ от 67 кв.м., състояща се от четири стаи и салон,находящи се на първия етаж
и обор,находящ се в призема на сградата при граници на целия имот: Х.Х.Е., път, К. Р.М. и нива, намиращ се в
застроената част на с.Кьосево,махала „Ситово“, общ.Кърджали.
Установява се,
че за процесния имот за 2015г., 2016г. и 2017г. ответницата е заплатила
наложения данък и ТБО.
С оглед така установеното от фактическа страна,съдът намира следното:
Съгласно
чл.153 ГПК ищецът носи доказателствена тежест да установи твърдяното придобивно
основание – наследство и давностно владение, упражнявайки фактическата власт спокойно, явно и
необезпокоявано с намерение да свои
имота за срок по – голям от десет години. Ответникът следва да докаже
възраженията си.
Правото
на собственост по давност съгласно чл.79, ал.1 от ЗС върху недвижим имот се
придобива с непрекъснато владение в продължение на десет години, като за да
бъде изпълнено това условие, следва да
бъдат установени признаците в чл.68 от ЗС. По делото не бяха представени
доказателства, които да установят упражняваното от ищеца владение върху
процесния имот в продължение на повече от десет години, с изключение на
притежаваните от него 1/6 ид.ч от 597/714 ид.ч. Напротив, от доказателствената
съвкупност бе установено, че ищецът е знаел за проведената преди повече от 3
години – на 14.04.2014г. обстоятелствена проверка, целяща констатиране правото
на собственост върху имота от всички наследници на Ф.А.А. и не се е противопоставил чрез
демонстриране на намерението си за своене на същия, с което се е съгласил с
общопритежаваното право на собственост от всички наследници. Или, не бе
установено по делото осъществяването на придобивното основание от ищеца върху
разликата над притежаваната от него част от 1/6 ид.ч от 597/714 ид.ч. , което като цяло обуславя
частично уважаване на иска и отхвърлянето му за разликата над притежаваната
част до пълния предявен размер.
Предвид изхода на делото искането за отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот №72, том I, рег.№ 1874,
дело №69 от 2014г. на нотариус Г.Х.,с рег. На НК №554 е неоснователно, а
искането за отмяна на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №73,
том I, рег.№ 1885,дело №70/2014г. на нотариус Г.Х.,с рег. На
НК №554 е недопустимо съгласно ТР 3/2012г. на ОСГК.
При този изход
на делото ищецът има право от направените по делото разноски за
удастоверение - 5,00 лв. и държавна
такса - 50,00 лв. на разноски съобразно
уважената част от иска, или в размер на 7,66 лв.
Ответникът също
има право на направените по делото разноски съразмерно отхвърлената част от
иска, но такива не са претендирани и доказани, поради което съдът не се
произнася.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА за установено на осн. чл.124, ал.1 от ГПК по отношение на Р.Р.М.,
с ЕГН **********,***, че Г.Р.М., с ЕГН ********** ***, е собственик на 1/6 ид.ч от 597/714 ид.ч. от недвижим имот, представляващ
неурегулиран поземлен имот с площ 714 кв.м., находящ се в урбанизираната
територия на с.Кьосево, общ.Кърджали, мах.“Ситово“ при граници: изток –
земеделски имот №0.230 /пасище/ - на община Кърджали, запад – път на община
Кърджали, север - земеделски поземлен
имот № 0.30 /нива/ на Х.Х.Е., юг – неурегулиран поземлен имот на К. Р.М. и ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 1/6 ид.ч от 597/714
ид.ч. до пълния предявен размер.
ОТХВЪРЛЯ искането на Г.Р.М., с ЕГН ********** *** по чл.537,ал.2 от ГПК
за отмяна на Нотариален акт
за собственост на недвижим имот №72, том
I, рег.№ 1874, дело №69 от 2014г. на нотариус Г.Х., с рег.
на НК №554.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ искането на Г.Р.М., с ЕГН ********** *** по чл.537,ал.2 от ГПК
за отмяна на Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот №73, том I, рег.№
1885,дело №70/2014г. на нотариус Г.Х., с рег. на НК №554.
Решението може да се
обжалва пред ОС Кърджали в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: