№ 43351
гр. София, 04.12.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело
№ 20231110139471 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на ГЛАВА XXXI ГПК (Обявяване на
предварителен договор за окончателен)
Производството е образувано по искова молба с вх. №
201613/14.07.2023 г., уточнена с молба с вх. № 263971/25.09.2023 г. от Р. П.
К., ЕГН **********, с л.к. № ---, изд. на 30.09.2021 Г., от МВР София, с
постоянен адрес: гр. С-", чрез процесуален представител адв. М. П. със
съдебен адрес: гр. С-. тел.: +--, ел. поща: ********@*****.*** срещу Е. З. А.,
ЕГН **********, с л.к. №--, изд. на -г. от МВР София, с постоянен адрес гр.
София, ул. „-" с която е предявен конститутивен иск с правна
квалификация по чл.19 ЗЗД за обявяване за окончателен Предварителен
договора за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 29.12.2021 г., с
който Е. З. А., ЕГН **********, с л.к. №--, изд. на -г. от МВР София, с
постоянен адрес гр. София, ул. „-" се задължила да продаде на Р. П. К., ЕГН
**********, с л.к. № ---, изд. на 30.09.2021 Г., от МВР София, с постоянен
адрес: гр. С-" 2/3 (две трети) идеални части от ЖИЛИЩЕ на партерен етаж
от 3 етажна сграда, с площ от 60 кв.м., в сграда с идентификатор -, находящо
се в поземлен имот с идентификатор - с площ от 571 кв.м. с адрес на
поземления имот: гр. Софи, район Витоша, ул. -, с трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на тройно ползване ниско застрояване до
10 метра и СЪОТВЕТНИТЕ идеални части от дворното място.
В исковата молба са изложени твърдения, че между страните е налице
предварителен договор за продажба на 2/3 идеални части от процесния обект
като срокът бил до 22.02.2022 г. Твърди се, че до тази дата не е сключен
договор за продажба, поради което е отправена покана до ответника да се яви
пред нотариус за сключване на окончателен договор. Сочи, че на изпратената
покана за 14.06.2023 г. в 12.00 часа ответникът не се явил на насрочената
сделка. Моли съда да уважи предявения иск.
1
Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот № 2869/ 21.03.2023г.
между Р. П. К. и Е. З. А. 2.Нотариална покана акт 79, том II, рег. 3218 /2023г.
3.Констативен протокол Акт №155, том № III, рег. №5394/14.06.2023г., Нотариален акт
№ 37, том XVIII, дело 2970/1962 г. по описа на I-ви нотариус СРС.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид материалите по
делото, приема следното от фактическа и правна страна:
По държавната такса
Предварителния договор за продажба на имот е 20 000.00 лева. Ищецът
представя доказателства за внесена държавна такса с молба с вх. №
288069/16.10.2023 г.
По представителната власт
Ищецът се представлява от адв. М. П. със съдебен адрес: гр. С-. тел.: +--
, ел. поща: ********@*****.*** с пълномощно валидно само за СРС (л.16 от
делото).
Ответникът се представлява от изпълнителния директор Таню Танев.
По редовността на ИМ
В уточнителна молба с вх. № 263971/25.09.2023 г. ищецът уточнява, че
предмета на предварителния договор е 2/3 идеални части от дворното място и
подобренията в него, цялото от 500 кв. м.
Така уточнен предмет на иска е безсмислен и незаконосъобразен. На
първо място, предмет на предварителния договор е жилище ведно с идеалните
части от поземления имот. Поземленият имот се явява обща част, поради
наличие на вертикална съсобственост, поради което не може да бъде годен
обект на правото на собственост и да се придобива и предмет на сделки, без
главната вещ. Затова това уточнение съдът не го приема. В уточнението
ищецът е посочил, че предмет са и подобренията в него. Същото е
недопустимо, доколкото няма изложени твърдения в обстоятелствената част
на исковата молба и е недопустимо да се въвеждат такива и да се изменя
петутима едновременно. На следващо място, имотът не е от 500 кв.м., а от 571
кв.м. Това са дължи на невнимание на ищеца.
Ето защо съдът приема, че предмет на делото е обявяване за
окончателен предварителен договор между страните, сключен на сключен на
29.12.2021 г., с който Е. З. А. се задължила да продаде на Р. П. К. 2/3 (две
трети) идеални части от ЖИЛИЩЕ на партерен етаж от 3 етажна сграда, с
площ от 60 кв.м., в сграда с идентификатор -, находящо се в поземлен имот с
идентификатор - с площ от 571 кв.м. с адрес на поземления имот: гр. Софи,
район Витоша, ул. -, с трайно предназначение на територията – урбанизирана,
начин на тройно ползване ниско застрояване до 10 метра и СЪОТВЕТНИТЕ
идеални части от дворното място.
Исковата молба е вписана. Съдържа всички реквизити по чл.127-128
ГПК. Ето защо съдът приема, че исковата молба е редовна, на този етап от
2
производството.
Съгласно чл.114 ЗС и чл. 11 ПВ задължително се вписват исковите
молби, които имат за предмет вещни права и исковите молба за делба.
Представената уточнителна молба не е вписана в Служба по вписванията.
Съгласно приетото в ТР № 3/2010 по тълк. д. № 3/2009г. на ОСГТК на
ВКС, съдът следи служебно в рамките на проверката по чл.127 – 128, чл.130
ГПК за наличие на вписана искова молба по исковете по чл.114 ЗС.
Неизпълнението на указанието за вписване е основание по чл. 114 ЗС за
връщане на исковата молба чл. 129 ал.3 ГПК, поради нередовност на ИМ.
Доколкото уточнението на иска касае предмета на спора – предмет на вещите
– идеалните части, то и уточнителната молба следва да бъде вписана.
В този смисъл, на основание чл.129, ал.4 вр. чл.127 ГПК искова молба с
вх. № 201613/14.07.2023 г., уточнена с молба с вх. № 263971/25.09.2023 г.,
следва да бъде оставена без движение, като се укаже на ищеца, че в
едноседмичен срок от получаване на настоящото разпореждане, както и в
същия срок да представи доказателства, че уточнителна молба с вх. №
263971/25.09.2023 г.е вписана, като при неизпълнение на указанията в срок
исковата молба ще се счита за нередовна и ще бъде върната, на основание
чл.129, ал.3 ГПК.
Следва да се укаже на ищеца, че не сочи доказателства за сключен
предварителен договор (заверен препис от него) и доказателства, че
ответникът е собственик на имота – всички титули за собственост от първия
собственик до последния.
По отговора на исковата молба
Следва да се извърши процедура по чл.131 ГПК.
Предварителни въпроси
Въпреки, че е предявен конститутивен иск по чл.19 ЗЗД, съдът
служебно следва да прикани страните да уредят спора доброволно – чрез
съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно
решаване на спора, като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане
на отношенията е най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на
спора, както и че в открито съдебно заседание може да се сключи съдебна
спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети,
обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е.
същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва
да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие
(ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед
разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните
процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа
3
по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а
ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва
задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено
(чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на
страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда
книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото,
които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не
са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на
брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева
за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка
следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.
Водем от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ искова молба с вх. № 201613/14.07.2023
г., уточнена с молба с вх. № 263971/25.09.2023 г., на основание чл.129, ал.4
вр. чл.127 ГПК, като УКАЗВА на ищеца, че в едноседмичен срок от
получаване на настоящото разпореждане, както и в същия срок да представи
доказателства, че уточнителна молба с вх. № 263971/25.09.2023 г.е вписана,
КАТО ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на указанията в срок исковата молба ще се
счита за нередовна и ще бъде върната, на основание чл.129, ал.3 ГПК.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за сключен предварителен
договор (заверен препис от него) и доказателства, че ответникът е собственик
на имота – всички титули за собственост от първия собственик до последния.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от исковата молба и приложенията към нея на
ответника, на основание чл.131 ГПК.
УКАЗВА на ответника да подаде писмен отговор в едномесечен срок
от получаването, със следното задължително съдържание:
1. посочване на съда и номера на делото;
2. името и адреса на ответника, както и на неговия законен представител
или пълномощник, ако има такива;
3. становище по допустимостта и основателността на иска;
4. становище по обстоятелствата, на които се основава иска;
5. възраженията срещу иска и обстоятелствата, на които те се основават;
6. подпис на лицето, което подава молбата.
УКАЗВА на ответника, че с отговора на исковата молба ответникът е
длъжен да посочи доказателствата и конкретните обстоятелства, които ще
доказва с тях и да представи всички писмени доказателства, с които
разполага, включително и да оспори истинността на представените с исковата
молба писмени доказателства по чл. 193 ал. 1 ГПК.
4
УКАЗВА на ответника, че съгласно чл. 132 от ГПК към отговора на
исковата молба, следва да бъдат представени: 1. пълномощно, когато
отговорът се подава от пълномощник; 2. преписи от отговора и приложенията
към него според броя на ищците.
УКАЗВА на ответника, че когато в установения срок не подаде писмен
отговор, не вземе становище, не направи възражения, не оспори истинността
на представен документ, не посочи доказателства, не представи писмени
доказателства или не упражни правата си по чл.211, ал.1 ГПК – да предяви
насрещен иск, чл.212 ГПК – да предяви инцидентен иск и чл.219, ал.1 ГПК –
да поиска привличане на трето лице - помагач, той губи възможността да
направи това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени
непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА на ответника, че ако не представи в срок отговор на исковата
молба, не се яви и не изпрати представител в първото заседание по делото, без
да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може
да поиска и съдът да постанови неприсъствено решение – чл.238 и чл.239
ГПК.
УКАЗВА на ответника възможността да ползва правна помощ, ако има
необходимост и право на това.
ПРИКАНВА страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна
спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на
спора, като им УКАЗВА, че доброволното и извънсъдебно уреждане на
отношенията е най-взаимоизгодният за тях начин за разрешаване на спора.
При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна
такса се връща на ищеца. Разноските по производството и по спогодбата
остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.
УКАЗВА на страните, че:
съгл. чл. 40 от ГПК (1) Страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) Когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици те трябва да бъдат
предупредени от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41. (1) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Страната,
която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на
който веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова
задължение има страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) При неизпълнение на
задължението по ал. 1, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване,
но го е променила, без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици
5
страната трябва да бъде предупредена от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41а. (Нов – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) (1) Когато
връчването се извършва по чл. 38, ал. 2, съобщението, съдържащо информация за
изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в деня на
изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в 7-дневен срок
от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането на срока за
изтегляне.
(2) Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6, съобщението, съдържащо
информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в
деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В случай че получаването не е
потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане, съобщението се връчва по общия ред.
Чл. 50. (1) Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е
вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес.
(2) Ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес,
всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
(3) Връчването на търговци и на юридически лица става в канцелариите им и
може да се извърши на всеки служител или работник, който е съгласен да ги приеме. При
удостоверяване на връчването връчителят посочва имената и длъжността на получателя.
(4) Когато връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой,
който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал. 1 . Второ
уведомление не се залепва.
(5) (Нова – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Връчването на
кредитни и финансови институции, включително тези, извършващи събиране на вземания
срещу потребители, на застрахователни и презастрахователни дружества и на търговци,
които извършват доставка на енергия, газ или предоставяне на пощенски, електронни
съобщителни или водоснабдителни и канализационни услуги, на нотариуси и частни
съдебни изпълнители се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 на посочен от тях
електронен адрес.
ПРИКАНВА страните и техните процесуални представители, че с
оглед принципа за процесуална икономия, да поискат достъп до настоящото
дело в Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), както да
представят изрично волеизявление за искане за призоваване и размяна на
книжа по електронен път чрез ЕПЕП и електронна поща (e-mail, книжата и
самото писмо следва да бъдат подписани с КЕП).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че при
избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат
разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на
получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от
страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че ако
изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите
участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни
изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят
предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3
ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50
страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.102з, ал.3 ГПК
6
вр. чл.23 ТДТССГПК.
ДА СЕ ИЗГОТВИ справка за постоянен и настоящ адрес на ответника,
а справка за трудови договори, след връщане на всички призовки и книжа
в цялост.
ПРЕПИС от настоящото разпореждане да се изпрати на:
ищеца чрез неговия процесуален представител
ответника
ДЕЛОТО да се докладва на съдия – докладчик при постъпване на
книжа и след провеждане на процедура по призоваване.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7