Р Е Ш Е Н И Е
№
Гр.Б.С., 05.08.2025г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Белослатинският районен
съд, в публично съдебно заседание на двадесет и осми юли две хиляди двадесет
и пета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:ЦВ.ХАРАЛАМПИЕВА
при секретаря Ивелина Витанова, като разгледа докладваното
от съдията гр.дело №1642 по описа за 2019г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по чл.34 от ЗС, и чл.69 от ЗС, вр.чл.341 и сл. от ГПК за съдебна
делба във фазата по извършването й.
С
влязло в сила Решение 260138/09.06.2021г. по настоящето дело е била допусната съдебна делба между
съделителите В.С.В. с ЕГН **********
***, М.М.В. с ЕГН **********,***, С.М.З. с ЕГН **********, с постоянен адрес:*** и „О.А.И.”
ЕООД, ЕИК ********* със седалище
и адрес на управление ***, р-н „Северен”, бул.”Дунав” № 5 на
- Поземлен имот
с идентификатор 07702.58.8 (седем
хиляди седемстотин и две, почка петдесет
и осем, точка осем) гр.Б.С., общ.Б.С., обл.В.по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-267/25.-8.2017г. на Изпълнителен
Директор на АГКК, адрес на поземления
имот: гр.Б.С., местност „ШОПСКИ ПАРЦЕЛИ“, площ: 13302 кв.м. (тринадесет хиляди триста и два квадратни метра),
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, категория на земята
при неполивни условия: 3 (трета)11 номер по предходен
план: 058008, при съседи на поземления
имот: 07702.58.55, 07702.58.9, 07702.58.3607702.58.35,
07702.58.42, 07702.58.52., с квоти
между съделителите кактоследва:
6/15 (12/30) ид.ч. за В.С.В.,
2,5/15 (5/30) ид.ч. за М.М.В.,
1,5/15 (3/30) ид.ч. за С.М.З.
и
5/15 (10/30) ид.ч. за „О.А.И.”
ЕООД.
НЕ СА ДОПУСНАТИ ДО УЧАСТИЕ В ДЕЛБАТА В.Л.Г. с ЕГН **********,***, П.Л.Г. с ЕГН **********,***, А.М.З.
с ЕГН ********** ***, С.М.З. с ЕГН **********,***.
Допусната и изслушана е съдебно - техническа и оценителна експертиза. По
същата е била поставена задача да бъде дадено заключение относно пазарната стойност на допуснатия до делба имот и да се
отговори на въпросите - поделяема
ли е процесната земеделска земя между съделителите при квотите, при които
е допусната делбата, съгласно изискването на чл.7 от ЗСПЗЗ и чл.72 от ЗН – възможност всеки от съделителите
да получи самостоятелен имот, ако имота
е поделяем да се състави
проект за разделителен протокол, съобразно квотите, при които е допусната
делбата, при което да се
образуват реални дялове за всяка
от страните, да се определи
стойността на всеки от новополучените
дялове и ако се дължат суми
за уравнение на дяловете да
се посочи размерът им, както
и кой от съделителите на кого от другите
какви суми дължи за уравнение
на неравенството в реалните дялове с пари.
Вещото лице по приетото по делото експертно заключение, е предложило два вариант
за делба. Посочено е, че имота е поделяем съгласно
изискванията на ЗСПЗЗ и Правилника за неговото приложение при делба на
земеделски земи за минимален парцел нива от 3 дка. Също така е отразено, че при
предложения първи вариант, всеки съделител ще получи
реален дял, като се налага уравняване на дяловете по отношение на съделителката З., която ще получи дела си уравнен в пари, като
същите са съобразени с пазарната стойност за дела, както и с квотата на всеки съделител.
В съдебно заседание вещото лице сочи, че поддържа даденото заключение. Уточнява,
че изготвените варианти от заключението са справедливи и благоприятни.
С разпореждане № 260037/21.11.2024г. съдът
е указала на страните да представят в едноседмичен срок от получаване на
разпореждането становище по кой вариант
от приетата съдебна-техническа експертиза желаят да се
довърши административната процедура.
С разпореждане 260039/3.12.2024г. съдът е изиска от Община Ч.Б.удостоверение за наследници на лицето
М.М.В., ЕГН **********, тъй като служебно е известен за смъртта й.
Постъпило писмо
с вх. №
260371/16.12.2024г. от Община
Ч.б., с което
изпращат удостоверение за наследници на
лицето М.М.В., ЕГН **********.
С Определение № 260006/19.12.2024г. съдът е приложил служебна справка от ЕСГРАОН гр.Ч.Б.с приложено удостоверение за наследници на М.М.В..
Заличил
е ответницата М.М.В.,
ЕГН:********** починала на
15.03.2023г., акт за смърт № 0488/16.03.2023г., съставен в град П., поради смърт и е конституирал в качеството на ответник на
осн. чл.8, ал.1 от ЗН, по делото Н.Ц.
Николов, ЕГН:**********, с адрес ***.
Указал на вещото лице, инж.Л.А., че следва да
изготви проекто – скици по делото
до следващото съдебно заседание, насрочено за 20.01.2025г. от 10:30ч., по първи вариант от
изготвеното и прието заключение по делото, съобразявайки постъпилите становища в тази насока.
В предложения
вариант първи от експертното заключение са обособени четири дяла, както следва:
Дял 1 – 12/30
ид.ч. от 5.595 дка, на стойност 6714.00 лева;
Дял 2 – 5/30 ид.ч. от 3.000 дка, на стойност 3600.00 лева;
Дял 3 – 3/30 ид.ч. се уравнява парично, на стойност 1596.00 лева;
Дял 4 – 10/30 ид.ч. от 4.707 дка, на стойност 5648.00 лева;
Общата пазарна
стойност на имота е 15 962.00 лева.
С Протоколно определение, съдът е дал възможност на съделителите
да изпълнят процедурата по изготвяне на проекто – скици
от АГКК – В.по варианта от заключението на вещото лице, като по делото са представени изготвените скици – проект, изготвени от
СГКК - Враца.
Съдът, като
анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност,
намира за установено следното:
Броят на съделителите е по - голям от броя на
имотите, образуващи делбената маса. В настоящето
производство до делба е допуснат един имот - нива, която съгласно заключението
на приетата техническа експертиза е реално поделяема
на по - малки имоти при спазване на разпоредбата на чл.72 от ЗН, свързана с
минималните изисквания за лице и площ за нивите.
В настоящия случай съделителите са общо 4 / четирима /, като имота чиято делба е допусната следва да се раздели така, че всеки от съделителите да получи дял в натура, като дяловете следва
да бъдат образувани по начин да не се раздробява имота доколкото това е възможно. Основен принцип е
получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела от
наследството, който се пада на съответния съделител. На
съделителя с по – голям дял, се възлага по – голям
като стойност имот / Р.№1/2001г. на I – во г.о. /.
Представеното от вещото лице заключение, определя пазарната стойност на делбения имот. На база тази пазарна стойност, е посочена и
стойността на съответно обособения дял.
Нормата на чл.69, ал.2 от ЗН изисква при разпределяне на имуществото, всеки
от наследниците да получи дял в натура, а неравенството в дяловете да се уравни
в пари.Той може да бъде реализиран както чрез теглене на жребий, така и
посредством разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 от ГПК, когато
съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно.Делбата се извършва чрез теглене на жребий когато от допуснатите до
делба имоти могат да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може
всеки съделител да получи реален дял; квотите на съделителите, определени с
решението по допускане на делбата са равни; броят на имотите е равен на
знаменателя на дробта, посредством, която са определени квотите на съделителите
с решението по допускане на делбата и не са налице обстоятелства, които да
обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или правят
извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно.Практиката
приема, че тегленето на жребий е винаги невъзможно, когато не съществува
възможност всеки съделител да получи реален дял, т.е. – недопустимо е по този
ред група съделители да получат общ дял, тъй като законът не установява правила
за начина, по който ще бъде извършено тегленето на жребий от група
лица.Тегленето на жребий е невъзможно и когато до делба са допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, когато частите на
съделителите са различни и когато се извършва делба по колена.
В конкретния случай е налице делба на един недвижим имот –земеделска земя. Също
така частите на съделителите са различни. Поради
гореизложеното, при такова съотношение тегленето на жребие е невъзможно.
Като се съобрази със събраните по делото доказателства и
най-вече като взе предвид заключението на вещото лице, съдът счита, че са
налице предпоставките на чл.353 от ГПК и следва да се извърши делбата като се
разпредели съсобствения имот между съделителите,
съобразно техните квоти, без да се тегли жребии. С оглед
заключението на вещото лице може да се постигне функционално разпределение при
определените квоти на страните, както и може всеки от съделителите
да получи полагащата му се площ. Съдът счита, че
следва да се възприеме първи вариант на предложеното разпределение на имота от
вещото лице. Също така е налице и крайно
съгласие от страна на съделителите делбата да бъде
извършена по този вариант от заключението.
За извършване на делбата по предоставените от СГКК - В.скици и за определяне на това, на
кой от съделителите кой дял да
се постави, съдът съобрази подреждането, извършено от вещото лице както на съделителите, така и на самите дялове в
дадения вариант от експертното заключение, тъй като така е предявено
на страните и прието от съда.
На основание чл.71, ал.1 от ГПК и чл.8 от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати държавна
такса по сметка на РС – Б.С., в размер на 4% върху стойността на дела си.
Разноските за адвокатско възнаграждение остават за страните така, както са
направени, както и разноските за изготвената съдебно - техническа експертиза, която
сума е разпределена и заплатена от страните съгласно определените им квоти.
Мотивиран от горното и на основание чл.353 от ГПК съдът,
Р Е Ш И :
1.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя
В.С.В., с
ЕГН ********** ***, дял първи по предложения
вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК – В., представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07702.58.43 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията – земеделска,
с начин на трайно ползване – нива, с площ 5595 кв.м., при категория на
земята - трета, в гр.Б.С., обл.Враца, на стойност 6714.00 лева, при
съседи 07702.58.55; 07702.58.9; 07702.58.36; 07702.58.53.
Имотът е образуван от имот №07702.58.8;
Общата площ на имота в „Дял І” е 5.595 дка,
на стойност 6714.00 лева /шест хиляди седемстотин и четиринадесет лева и нула
стотинки/;
2.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя
Н.Ц. Николов с ЕГН:**********,
с адрес ***, дял втори по предложения
вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК – В., представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07702.58.53 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията – земеделска,
с начин на трайно ползване – нива, с площ 3000 кв.м., при категория на
земята - трета, в гр.Б.С., обл.В., на стойност 3600.00 лева, при
съседи 07702.58.55; 07702.58.35; 07702.58.36; 07702.58.43 и 07702.58.58.
Имотът е образуван от имот №07702.58.8;
Общата площ на имота в „Дял ІІ” е 3.000 дка, на стойност 3600.00
лева / три хиляди и шестстотин лева и нула стотинки/.
3.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя
С.М.З. с ЕГН **********,***, дял трети по предложения
вариант от заключението на вещото лице, одобрен от СГКК - Враца, уравняващ се
парично.
Общата стойност на „Дял ІІІ”
е 1596.00 лева / хиляда петстотин деветдесет и шест лева и нула стотинки/.
4.ПОСТАВЯ в дял и изключителна собственост на съделителя
„О.А.И.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
***, р-н „Северен”, бул.”Дунав” № 5, дял
четвърти по предложения вариант от заключението на вещото лице, одобрен от
СГКК - Враца, представляващ:
- поземлен имот с идентификатор 07702.58.58 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-267/25.08.2017г. на
изпълнителния директор на АГКК, с трайно ползване на територията – земеделска,
с начин на трайно ползване – нива, с площ 4707 кв.м., при категория на
земята - трета, в гр.Б.С., обл.Враца, на стойност 5648.00 лева, при
съседи 07702.58.55; 07702.58.35; 07702.58.42; 07702.58.52 и 07702.58.53.
Имотът е образуван от имот №07702.58.8;
Общата площ на имота в „Дял
ІV” е 4.707 дка,
на стойност 5648.00 лева / пет хиляди и шестстотин четиридесет и осем лева и
нула стотинки/.
ЗА УРАВНЯВАНЕ НА ДЯЛОВЕТЕ :
ОСЪЖДА В.С.В.,
с ЕГН **********
***, да заплати на С.М.З. с ЕГН **********,***, сума в размер на 330.00 лева / триста и тридесет лева и нула
стотинки /, представляваща уравняване на дела по вариант първи в пари.
ОСЪЖДА Н.Ц. Николов с
ЕГН:**********, с адрес
***, да заплати на С.М.З. с ЕГН **********,***, сума в размер на 938.00 лева / деветстотин
тридесет и осем лева и нула стотинки /, представляваща уравняване на дела по
вариант първи в пари.
ОСЪЖДА „О.А.И.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
***, р-н „Северен”, бул.”Дунав” № 5, да заплати на С.М.З. с ЕГН **********,***, сума в размер на 329.00 лева / триста двадесет и
девет лева и нула стотинки /, представляваща уравняване на дела по вариант
първи в пари.
ОСЪЖДА В.С.В.,
с ЕГН **********
***, да заплати
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 268.56 лева / двеста шестдесет и осем
лева и 56 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
ОСЪЖДА Н.Ц. Николов с ЕГН:**********, с адрес ***, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 144.00 лева / сто четиридесет и четири
лева и 00 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
ОСЪЖДА С.М.З. с ЕГН **********,***, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 63.84 лева / шестдесет и три лева и 84
стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
ОСЪЖДА „О.А.И.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
***, р-н „Северен”, бул.”Дунав” № 5, да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 225.92 лева / двеста двадесет и пет
лева и 92 стотинки /, по сметка на РС – Б.С..
Решението подлежи на обжалване пред ОС - В.в двуседмичен
срок от получаване на съобщението.
Районен съдия: