№ 490
гр. Русе, 21.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20214520103884 по описа за 2021 година
Предявените в обективно съединение искове са с правно основание
правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, вр. с чл.228 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът ET „Красимир Иванчев – Мони“ твърди, че ответникът
„Магнум-21“ ЕООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление
гр.Русе е негов наемател на обект - заведение за хранене Снек бар „Кралска
закуска 2", находящ се в град Русе на булевард "Цар Освободител", № 156
/Автогара-Юг/.
Твърди се в исковата молба, че на 10.02.2021г. в град Русе ищецът
сключил с ответното дружество „Договор за наем на недвижим имот", който
представлява обект заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2",
находящ се в град Русе на булевард "Цар Освободител", № 156 /Автогара-
Юг/. Твърди се, че имота бил предаден на наемателя в деня на подписване на
договора в състояние, което отговаря на ползването за което е нает. С
договора наемателят декларирал, че ще си служи с вещта съгласно
предназначението й -като заведение за хранене. Договорили се, че договорът
влиза в сила от 01.03.2021 г. и че обвързва страните до датата на неговото
прекратяване, както и че е за срок от три години - чл.5. Споразумяли се за
наемна цена в размер на 600 лева месечно без ДДС; че наемната цена не
1
включва разходите свързани с ползването на имота като тези за електрическа
енергия, такса битови отпадъци, телефон и др. - чл.7.
Твърди се, че ответникът приел да плаща наемната цена ежемесечно до
5-то число на текущия месец в размер на 600 лева без ДДС - чл.8. Според
клаузата по чл. 9 това следваше да прави в брой или чрез банкови преводи на
посочена в договора сметка, като плащането се смята за завършено със
заверяването на посочената банкова сметка или чрез издаване на наемателя на
фактура. Според чл. 11 и чл.12 наемателят следвало да плаща разходите,
свързани с ползването на вещта директно на доставчиците на услуги.
Моли съда да постанови решение, с което да осъди „МАГНУМ - 21"
ЕООД, ЕИК *********, адрес на управление: гр. Русе, ул. "Воден", № 14, вх.
4, ет. 1, представлявано от управител Георги Станчев Георгиев, ЕГН -
**********; да плати на ЕТ „КРАСИМИР ИВАНЧЕВ-МОНИ", ЕИК -
*********, адрес на управление: гр. Русе, бул. „Христо Ботев", № 1; търговец,
физическо лице: Красимир Тодоров Иванчев, ЕГН - **********, сумата общо
от 1332,61 лева от които:
- 1200 лева с ДДС, представляваща неплатена наемна цена за месеците
май и юни 2021 г. по Договор за наем на недвижим имот от 10.02.2021 г. с
предмет заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2", находящо се в
град Русе на бул. "Цар Освободител", № 156 , заедно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на внасяне на исковата молба в съда -
09.07.2021 г. до окончателното плащане на задължението;
- 132,61 лева с ДДС, представляваща неплатени разходи, свързани с
ползването на имот по Договор за наем на недвижим имот от 10.02.2021 г. -
заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2" , находящо се в гр. Русе на
бул. "Цар Освободител", № 156 , ведно със законната лихва върху главницата,
считано от датата на внасяне на исковата молба в съда до окончателното
изплащане на задължението.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът е депозирал отговор с който
оспорва предявения иск, като счита същия за неоснователен и недоказан.
Твърди, че ежемесечно плаща на ищеца сумата от 800 лева , което е повече от
претендирания наем от 600 лева на месец.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното от фактическа
2
страна:
С исковата молба е представен сключения на 10.02.2021г. договор за
наем, по силата на който ищецът предоставил за ползване на ответника обект
-заведение за хранене Снек бар „Кралска закуска 2" , находящо се в гр. Русе
на
бул. "Цар Освободител", № 156. Обектът бил предаден на наемателя в деня на
подписване на договора в състояние, което отговаря на ползването за което е
нает. С договора наемателят декларирал, че ще си служи с вещта съгласно
предназначението й -като заведение за хранене. Договорили се, че договорът
влиза в сила от 01.03.2021 г. и че обвързва страните до датата на неговото
прекратяване, както и че е за срок от три години - чл.5. Споразумяли се за
наемна цена в размер на 600 лева месечно без ДДС; че наемната цена не
включва разходите свързани с ползването на имота като тези за електрическа
енергия, такса битови отпадъци, телефон и др. - чл.7. Ответникът приел да
плаща наемната цена ежемесечно до 5-то число на текущия месец в размер на
600 лева без ДДС - чл.8. Според клаузата по чл. 9 това следвало да прави в
брой или чрез банкови преводи на посочена в договора сметка, като
плащането се смята за завършено със заверяването на посочената банкова
сметка или чрез издаване на наемателя на фактура. Според чл. 11 и чл.12
наемателят следвало да плаща разходите, свързани с ползването на вещта
директно на доставчиците на услуги.
От представените по делото писмени доказателства се установява, че за
месеците май и юни 2021г. ответникът-наемател е в неизпълнение на
паричното си задължение да плати съответната наемна цена и разходите,
свързани с ползването на вещта.
Установените и неплатени задължения по сключения договор за наем са
следните:
- за месец май 2021г., сумата от 400 лева наемна цена с 20% ДДС или
480 лева; 27,62 лева с ДДС лева за ползвана ел. енергия и 39,56 лева
съответна месечна местна такса за битови отпадъци;
- за месец юни 2021г., сумата от 600 лева наемна цена с 20% ДДС или
720 лева; 25,87 лева с ДДС за ползвана ел. енергия и 39,56 лева съответна
месечна местна такса за битови отпадъци;
По делото са налични и писмени доказателства от които е видно, че
3
собственикт на обекта е заплащал съответните разходи.
Съгласно правилото по чл.154, ал.1 от ГПК за разпределение на
доказателствената тежест в процеса, не е в тежест на ищеца да установява
отрицателния факт, че претендираната и неплатена наемна цена не му е
платена.
По делото ответникът е ангажирал доказателства, че след образуването
му е заплатил на ищеца сума в размер на 1330,00 лева.(лист 41 от делото),
поради което искът следва да бъде уважен изцяло в посочения размер.
След приспадане на установената с документ платена сума от ответника
в размер на 1330,00 лева, дължима остава сумата от 2,61 лева. Изложеното
дава основание съдът да формулира извод, че предявените искове са
основателни до размер от 2,61 лева, като в останалата им част до пълно
предявеният размер от 1332,61 лева искът като неоснователен следва да бъде
отхвърлен.
В конкретния случай съгласно чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца
следва да се присъдят разноските по производството, тъй като въпреки
извършеното частично плащане от ответника именно той е станал причина за
образуване на настоящото дело. В този смисъл на присъждане в полза на
ищеца подлежат разноските за държавна такса в размер на 100,00 лева, както
и адвокатско възнаграждение в размер на 300,00 лева, доколкото с
поведението си ответника е станал причина за завеждане на делото, поради
което в духа на закона е тези разноски да бъдат възложени в тежест на
последните / в този смисъл е ТР № 119 от 1.12.1956 г. на ВС по гр. д. №
112/1956 г., ОСГК/.
Мотивиран така, Русенският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „МАГНУМ - 21" ЕООД, ЕИК *********, адрес на
управление: гр. Русе, ул. "Воден", № 14, вх. 4, ет. 1, представлявано от
управител Георги Станчев Георгиев, ЕГН -********** да заплати на ЕТ
„КРАСИМИР ИВАНЧЕВ-МОНИ", ЕИК -*********, адрес на управление: гр.
Русе, бул. „Христо Ботев", № 1; търговец, физическо лице: Красимир Тодоров
Иванчев, ЕГН - **********, сумата от 2,61 лева, представляваща неплатена
4
наемна цена и разходи за месеците май и юни 2021 г. по Договор за наем на
недвижим имот от 10.02.2021г. с предмет заведение за хранене Снек бар
„Кралска закуска 2", находящо се в град Русе на бул. "Цар Освободител", №
156, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
внасяне на исковата молба в съда – 09.07.2021 г. до окончателното плащане
на задължението, като отхвърля иска в останалата му част до пълния
предявен размер от 1332,61 лева.
ОСЪЖДА „МАГНУМ - 21" ЕООД, ЕИК *********, адрес на
управление: гр. Русе, ул. "Воден", № 14, вх. 4, ет. 1, представлявано от
управител Георги Станчев Георгиев, ЕГН -********** да заплати на ЕТ
„КРАСИМИР ИВАНЧЕВ-МОНИ", ЕИК -*********, адрес на управление: гр.
Русе, бул. „Христо Ботев", № 1; търговец, физическо лице: Красимир Тодоров
Иванчев, ЕГН - **********, сумата от 400,00 лева разноски по делото - за
заплатена държавна такса и адвокатско възнаграждение за един адвокат.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на
страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
5