Р Е Ш Е Н И Е
№
НЕПРИСЪСТВЕНО ПО ЧЛ. 238 ОТ ГПК
26.06.2020 г., Ардино
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Районен съд- Ардино, на 25.06.2020 г. в публичното заседание в
следния състав:
СЪДИЯ : ВАЛЕНТИН ПЕТРОВ
Съдебни заседатели:
Секретаря: НЕШЕ ИСМАИЛ
като разгледа докладваното от
съдията
гр.д.№ 65 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявени са два иска с правно
основание чл. 189 ал. 1, вр. чл. 87, ал. 2 от ЗЗД- за разваляне на договор, с
който е продадена вещ.
Постъпила е
искова молба от М.А.М., с постоянен адрес:***, с ЕГН – ********** и Н.Х.Д., с
постоянен адрес:***, с ЕГН **********, съпрузи и двамата чрез пълномощник адв. В.Х.
***, с правно основание чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, във вр. с чл. 87, ал. 2 от ЗЗД,
при цена на иска: 3 558,81 лв.
В исковата молба се сочи, че с Договор за продажба на общински недвижим имот, частна общинска
собственост, сключен на 24.11.2017 год. между М.А.М. и Ресми Мурад - тогава
Кмет на Община Ардино, е бил закупен следният недвижим имот: Урегулиран
поземлен имот /УПИ/ IV (четири) от квартал 22 (двадесет и две) по регулационния
план на село Чубрика, махала „Долна Чубрика“, община Ардино, област Кърджали с
площ 680,00 (шестстотин и осемдесет) квадратни метра, отреден за нискоетажно
жилищно строителство, одобрен със Заповед № 504 от 15.11.1988 год., при граници
на имота: североизток - УПИ III от кв. 22; северозапад - улица; югоизток -
неурегулиран терен и югозапад - улица, актуван с акт за частна общинска
собственост № 1195 от 29.11.2012 год.
Договорът за продажба на имота е бил вписан в Службата по
вписванията при Районен съд - гр. Ардино с Вх. № 386/24.11.2017 год., Акт № 84,
том 2.
Сочи се от ищците, че за имота платили на Община Ардино
като цена сумата в размер на 2 626,00 лева, ведно с разноски, както следва: 52,52 лева - 2 % режийни разноски, начислени върху стойността на имота,
предмет на продажбата съгласно чл. 41, ал. 1, т. 1 и т. 5 от НРПУРОИ на Община
Ардино; 30,00 лева - такси за изготвяне на заповед
и договор; 220,00 лева - разноски за изготвяне на
оценка на имота; 78,78 лева - 3% данък, начислен върху
стойността на имота по чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ; 525,20 лева - 20%
данък по чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС; 10,54 лева - 20 % данък по ЗДДС, начислен върху режийните разноски; 15,77 лева - 20% данък начислен върху сумата от 78,78 лева, данък при
придобиване на имущество.
Общо за процесния имот са заплатили на ответника сумата в
размер на 3 558,81 (три хиляди
петстотин петдесет и осем лева и осемдесет и една стотинки) лева.
Посочва се, че през м. април 2019 год. поканили геодезисти да трасират процесния
имот, подробно описан по - горе, защото имали намерение да построят жилищна
сграда. При трасирането се установило, че целият техен имот, продаден им от
Община Ардино като /УПИ/ IV (четири) от квартал 22 (двадесет и две) по
регулационния план на село Чубрика, махала „Долна Чубрика“, община Ардино,
област Кърджали, попадала в земеделски имот (стопански двор) с кад. № 37 (тридесет
и седем), закупен много време преди сделката им с Община Ардино от Стефан
Златанов Терзиев, т. е. имотът им не е бил включен в регулационния план на с.
Чубрика, община Ардино. Продаденият от ответника недвижим имот, който не е бил
собственост, не представлявал УПИ по смисъла на ЗУТ и като част от стопански
двор е бил собственост на трето лице.
В такъв имот е било невъзможно да се извърши жилищно
строителство без да се смени предназначението на имота от стопански двор,
находящ се в земеделска земя, в урегулиран поземлен имот за жилищно
застрояване, но това е било невъзможно поради факта, че процесният имот е бил
собственост на друго лице. Поради гореизложеното, ищците не можели да използват
закупения имот по предназначение - за застрояване с жилищна сграда. Счита се,
че за атветниците възникнал правен интерес да искат разваляне на договора по
съдебен ред, както и ответникът да бъде осъден да им заплати обратно цената на
имота, ведно с всички направени от тях разноски при придобиването му в общ
размер 3 558,81 лева.
Моли се, да бъдат призовани на съд и след като
докажат твърденията си, съда да постанови решение, с което да развали на основание
чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, във вр. с чл. 87, ал. 2 от ЗЗД, Договор за продажба на
общински недвижим имот, частна общинска собственост, сключен на 24.11.2017 год.
между М.А.М. и Ресми Мурад - тогава Кмет на Община Ардино, вписан в Службата по
вписванията при Районен съд - гр. Ардино с Вх. № 386/24.11.2017 год., Акт № 84,
том 2, за следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот /УПИ/ IV (четири) от
квартал 22 (двадесет и две) по регулационния план на село Чубрика, махала
„Долна Чубрика“, община Ардино, област Кърджали с площ 680,00 (шестстотин и
осемдесет) квадратни метра, отреден за нискоетажно жилищно строителство,
одобрен със Заповед № 504 от 15.11.1988 год., при граници на имота: североизток
- УПИ III от кв. 22; северозапад - улица; югоизток - неурегулиран терен и
югозапад - улица, актуван с акт за частна общинска собственост № 1195 от
29.11.2012 год..
Моли се, съда да осъди ответника Община Ардино да им заплати обратно цената на имота в размер на 2 626,00 лева, ведно с всички направени от
ответниците разноски при придобиването му в размер на 932,81 лева или общо
сумата в размер на 3 558,81 лева.
Претендират
се направените по делото деловодни разноски.
В ОСЗ по делото ищците не се
явяват, представляват се от упълномощения процесуалне представител, който
намира иска при условията на чл. 238 от ГПК за вероятно доказан и моли за
неприсъствено решение при наличие на всички основания за постановяването му.
Претендират си направените деловодни разноски в производството.
Ответната страна Община Ардино до насрочване на
заседанието в срока, който е предвиден в разпоредбата на чл. 131 от ГПК не е
депозирала писмен отговор по предявеният иск. Не е взела е отношение по
допустимостта и основателността на депозираната от ищеца претенция с правно
основание посочено в ИМ. Не е оспорила както допустимостта, основателността,
така и обстоятелствата, на които се позовава иска. Не се излагат нови
обстоятелства. Не се противопоставят на
представените от ищеца писмени доказателства, не са представени писмени
доказателства, не са направени доказателствени искания. В Първото по делото ОСЗ
ответната страна не се явява и не се представлява, и не прави искане за разглеждане
на делото в нейно отсъствие.
При така установеното и като има предвид, че ищецът прави
искане съдът да се произнесе с неприсъствено решение, съдът направи следните
правни изводи:
При наличие на съответните вече посочени предпоставки – ответникът не е представил
в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото заседание по делото,
не е направил искане за разглеждане на същото в негово отсъствие, както и при
наличие на направеното от ищеца искане съдът да се произнесе с неприсъствено
решение, съдът не мотивира решението си по същество.
Налице са предпоставките по чл. 239, ал. 1 от ГПК– на страните са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването
им в с.з., както и искът е вероятно основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Предвид
изложеното, съдът счита, че са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1, вр чл.
238 от ГПК, поради което следва да се произнесе с неприсъствено решение, с
което да уважи изцяло предявения от ищеца установителен иск.
С оглед
уважаването на исковата претенция ответникът следва да бъде осъден да заплати
направените от ищеца разноски по настоящото дело– 142.35 лева за внесена
държавна такса, както и 450.00 лева за адвокатско възнаграждение, за
процесуално представителство.
Мотивиран по
горните съображения и на основание чл. 239, ал. 1, във вр. с чл. 238, ал.1 от ГПК, този съдебен състав на РС- Ардино разгледал делото по същество,
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ, по иск с правно основание чл. 189, ал. 1, вр. чл. 87, ал. 2 от ЗЗД, предявен от М.А.М., с
постоянен адрес:***, с ЕГН – ********** и Н.Х.Д., с постоянен адрес:***, с ЕГН **********,
съпрузи и двамата чрез пълномощник адв. В.Х. ***, Договор за продажба на общински недвижим имот, частна
общинска собственост, сключен на 24.11.2017 год. между М.А.М. и Ресми Мурад -
тогава Кмет на Община Ардино, а именно: Покупко продажба на Урегулиран поземлен
имот /УПИ/ IV (четири) от квартал 22 (двадесет и две) по регулационния план на
село Чубрика, махала „Долна Чубрика“, община Ардино, област Кърджали с площ
680,00 (шестстотин и осемдесет) квадратни метра, отреден за нискоетажно жилищно
строителство, одобрен със Заповед № 504 от 15.11.1988 год., при граници на
имота: североизток - УПИ III от кв. 22; северозапад - улица; югоизток -
неурегулиран терен и югозапад - улица, актуван с акт за частна общинска
собственост № 1195 от 29.11.2012 год.
ОСЪЖДА ОБЩИНА АРДИНО, ПРЕДСТАВЛЯВАНА ОТ КМЕТА ИЗЕТ ШАБАН, да заплати на М.А.М., с постоянен адрес:***, с ЕГН – **********
и Н.Х.Д., с постоянен адрес:***, с ЕГН **********, сумата в размер на 3 558.81 лева, представляваща платена цена за имота по разваления Договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 24.11.2017 г., ведно с всички разходи по
придобиването му, посочени в обстоятелствената част на ИМ.
ОСЪЖДА ОСЪЖДА ОБЩИНА АРДИНО,
ПРЕДСТАВЛЯВАНА ОТ КМЕТА ИЗЕТ ШАБАН, да заплати на М.А.М., с постоянен адрес:***, с ЕГН – **********
и Н.Х.Д., с постоянен адрес:***, с ЕГН **********, сумата в размер на 592,35
лева- деловодни разноски в настоящото производство, от които- 142.35 внесена ДТ
и 450.00 лева за процесуално представителство пред съда;
Решението е окончателно на основание чл. 239, вр. чл. 238 от ГПК и
не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: