РЕШЕНИЕ
№ 1615
гр. В., 09.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 10 СЪСТАВ, в публично заседание на десети
април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Марина Георгиева
при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова
като разгледа докладваното от Марина Георгиева Гражданско дело №
20243110112606 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на Г. Н. М.а – С., ЕГН
**********, адрес: град С., ул. Ак. Ст. Мл. № * и М. Н. М., ЕГН **********,
адрес: град С., бул. Евл. и Хр. Г. № * срещу Л. И. М., ЕГН **********, адрес:
град В., ул. К. № *, с която е заявен иск по чл. 69 ЗН за делба на следните
недвижими имоти: 1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *
съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В.,
одобрени със Заповед № *г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
имота: гр. В., район „Пр.", ул. К. № * в сграда с идентификатор * с
предназначение на жилищна сграда -многофамилна, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или
в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1 (едно), със
застроена площ 64,38 кв. м.,прилежащи части: изба № с площ кв. м., ведно с
3,3295% от общите части, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: *.3; *.1; под обекта: *, * и над обекта *.6; стар идентификатор:
няма; 2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *.36 съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени
със Заповед № *г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр.
В., район „Пр.", ул. "К." № 6, обект 2, като самостоятелният обект се намира
на етаж: -1 (минус едно), в сграда с идентификатор * с предназначение на
жилищна сграда -многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект:
друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта 1 (едно), със застроена
площ 12,00 кв. м. (дванадесет квадратни метра), ведно с прилежащите
0,4768% (нула цяло четири хиляди седемстотин шестдесет и осем процента) от
общите части, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
1
*.и *.; под обекта: няма, над обекта: *.; *5, ведно с кв.м. ид.ч. (петнадесет
квадратни метра идеални части от правото на собственост от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор *, съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед № *г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. В., район „Пр.", ул."К."
№ 6, целия с площ от кв.м., с предназначение: урбанизирана територия, начин
на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м) , предишен идентификатор
номер по предходен план: , квартал: , парцел: V, при съседи: имоти с
идентификатори: * при следните квоти: 1/4 за Г. Н. М.а – С., ЕГН
**********, 1/4 за М. Н. М., ЕГН ********** и 1/2 за Л. И. М., ЕГН ********.
Исковата претенция се основава на следните фактически
твърдения:
Ищците са наследници на починалата си майка Ст. М. И., починала на
*г., а ответницата М. е единствен наследник на баща си И. П. М., починал на *
г. Твърдят, че Ст. И. и И. М. са били съсобственици на процесните недвижими
имоти като са придобили съсобствеността на основание сключен договор за
замяна от * г. И. и М. са се намирали във фактическо съжителство като
придобитите имоти са придобити в режим на обикновена съсобственост, при
равни квоти. Молят за уважаване на исковата претенция.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от страна на Л.
М., в който не оспорва наличието на съсобственост по отношение на
процесните имоти, но оспорва квотите в съсобствеността. Твърди, че при
извършването на замяната, притежаваните квоти от И.М. и Ст. И. са както
следва ¾ за М. и ¼ за И.. Посочва, че и при тези квоти същите са придобили и
процесните недвижими имоти. Позовава се на договора за дарение от * г. и
договора за замяна от * г. като заявява, че с договора за дарение М. дарява на
И. ¼ ид.ч. от посочените недвижими имоти и при замяната същата е
притежавала ¼ ид.ч., поради което и след смъртта й наследниците й са
наследили притежаваната от нея ¼ ид.ч. от процесните имоти. Твърди, че
имотите следва да се допуснат при квоти по 1/8 за ищците и ¾ за ответницата.
Моли за допускане до делба на процесните имоти, при посочените в отговора
на исковата молба, квоти.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът констатира
следното от фактическа страна:
Като писмено доказателство по делото е прието удостоверение за
наследници, издадено от Община В., на * г., от което е видно, че Ст. М. И. е
починала на * г. като нейните наследници са Г. Н. М.а - С., нейна дъщеря и М.
Н. М., неин син.
От удостоверение за наследници, издадено от Община В., от 10.02.2017
г. е видно, че Ив.П. М. е починал на * г. като негов наследник е Л. И. М. –
негова дъщеря.
От нотариален акт за дарение на недвижим имот № * г. на нотариус с рег.
№ *в Нотариалната камара и район на действие Районен съд – град В. се
2
установява, че И.П.М. като собственик на недвижим имот, находящ се в град
В., ул. „Л. К.“ № *- на два магазина и склад и две изби под тях, разположени
на регулационната линия при граници: ул. „Л. К.“, ПИ *, вътрешен двор и общ
вход; жилище разположено на регулационната линия с ПИ *, състоящо се от
външно стълбище, две антрета, хол, две стаи, кухня, тоалет под кухнята,
избено помещение под стаята до кухнята, 4/5 ид.ч. от външен тоалет в двора,
*% идеални части от общите части на сградата и 148 кв.м. ид.ч. от дворното
място, цялото от 370 кв.м., представлявако УПИ * в кв.12 по плана на 18-ти
подрайон на град В., при граници: ул. „Л. К.“, ул. „В.Др.“ и имоти № *, *, *
дарява на Ст.М.И. ¼ идеална част от описания по-горе недвижим имот.
Като писмено доказателство по делото е приет нотариален акт за замяна
на недвижим имот срещу право на строеж № *от * г., том * г. на нотариус с
рег. № *в Нотариалната камара и район на действие Районен съд – град В.. От
него се установява, че И. П. М. и Ст. М И. прехвърлят на С. М.Л. и съпругата
му М. П. Д. – Л. съсобствените си * идеални части от следния недвижим имот,
находящ се в град В., ул. „Л.К.“ № *, представляващ УПИ *в кв. * по плана на
18-ти подрайон на град В., целият с площ 370 кв.м., при граници ул. „Л. К.“,
ул. „В. Д.“, УПИ *, УПИ *, УПИ *, както и следните обекти, изградени върху
гореописаното дворно място, а именно два магазина и склад със застроена
площ от 79.49 кв.м. и две изби под тях с площ 59.69 кв.м., както и жилище
върху партерен етаж, разположено на регулационната линия с УПИ * както и
21.36 % идеални части от общите части на сградата. С. М.Л. и съпругата му
М.П.Д. – Л., в замяна на гореописаните недвижими имоти, прехвърлят на
И.П.М. и Ст.М.И. само 15 кв.м. идеални части от съсобствените си 40/660
идеални части от парцел, находящ се в град В., ул. „К.“ № 6, представляващ
УПИ * в кв.*по плана на *-ти подрайон на град В., целият с площ 660 кв.м.,
както и правото на строеж върху следните обекти, от изграждащата се
жилищна сграда, в гореописаното дворно място, а именно апартамент № *, на
втори етаж с изложение юг – запад, състоящ се от входно антре, дневна с
кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, тераса със застроена площ 64.38
кв.м., при граници – апартамент № 1, ул. „К.“, улица, апартамент №*,
стълбищна клетка ведно с изба № *с площ 1.74 кв.м.заедно с 3.3295 % ид.ч. от
общите части на сградата и гаражна клетка № 2 на сутеренен етаж, със
застроена площ *кв.м. при граници – гаражна клетка № * маневрено хале,
гаражна клетка № *, УПИ * заедно с 04768 % ид.ч. от общите части на
сградата.
Прието като писмено доказателство е удостоверение № * г. за въвеждане
в експлоатация на строеж – жилищна сграда, находяща се в
урегулиранпоземлен имот *, кв.*по плана на 17-ти м.р., ул. „К.“ № *, град В. с
идентификатор *. Отразено е, че строежът е изпълнен в съответствие с
одобрените проекти, издадените разрешения за строеж от * г., от * г. и
протоколи за определяне на строителна линия и ниво с резултати от
проверките на контролните нива.
С оглед гореизложената фактическа обстановка и при съобразяване
3
на относимите правни разпоредби, съдът намира следното от правна
страна:
Съгласно чл. 344, ал.1 ГПК с решението по допускане на делбата съдът
се произнася между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е
частта на всеки съделител. Самото производство е особено исково
производство, чрез което се установява и принудително се осъществява
потестативното право за прекратяване на съсобствеността. С оглед особения
характер на производството и въпросите, които се разрешават в първата фаза,
следва да се приеме, че релевантно между страните по делото е дали между
тях е налице съсобственост върху процесния недвижим имот, респ. имоти.
От приетия по делото нотариален акт за дарение от * г. се установява, че
И.П.М. и Ст.М.И. са били съсобственици на недвижими имоти, находящи се в
град В., ул. „Л.К.“ № *при квоти ¾ ид.ч. за И.П.М. и ¼ ид.ч. за Ст.М.И.. Като
съсобственици на гореописаните недвижими имоти, същите извършват
замяна, обективирана в нотариален акт от * г. като прехвърлят собствеността
на съсобствените си недвижими имоти срещу насрещната престация - само 15
кв.м. идеални части от съсобствените на С.М. Л. и съпругата му М. П.Д. – Л.
40/660 идеални части от парцел, находящ се в град В., ул. „К.“ № 6,
представляващ УПИ V-2884 в кв.21 по плана на 17-ти подрайон на град В.,
целият с площ *кв.м., както и правото на строеж върху следните обекти, от
изграждащата се жилищна сграда, в гореописаното дворно място, а именно
апартамент № 2, на втори етаж с изложение юг – запад, състоящ се от входно
антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, тераса със
застроена площ *кв.м., при граници – апартамент № 1, ул. „К.“, улица,
апартамент № 3, стълбищна клетка ведно с изба № * с площ * кв.м.заедно с
3.3295 % ид.ч. от общите части на сградата и гаражна клетка № * на сутеренен
етаж, със застроена площ 12 кв.м. при граници – гаражна клетка № 3,
маневрено хале, гаражна клетка № 1, УПИ * заедно с 04768 % ид.ч. от общите
части на сградата. От съвкупния анализ на представения нотариален акт от * г.
и приетото удостоверение № *от * г. за въвеждане в експлоатация на строеж –
жилищна сграда, находяща се в урегулиранпоземлен имот *, кв.*по плана на
*-ти м.р., ул. „К.“ № *, град В. с идентификатор *, следва изводът, че е
реализирано правото на строеж, удостоверено по надлежния ред от
компетентните органи. С разпоредбата на чл. 63 ЗС е предоставена правната
възможност собственикът на земята да отстъпи на друго лице да построи
сграда върху нея, както и да придобие собствеността на постройката отделно
от земята, т.н. конститутивна сукцесия. Учреденото право на строеж може да е
прехвърляне на бъдеща вещ, по силата на което приобретателят ще стане
собственик на вещта, когато тя бъде изградена в груб вид, удостоверено по
надлежен начин от органите на общинската /районната/ администрация. С
оглед реализираното строителство и изграждането на жилищната сграда ведно
с обектити в същата, И.П.М. и Ст. М.И. са станали съсобственици на
изградените в жилищна сграда с идентификатор * обекти – апартамент № * и
гараж № *, с оглед прехвърленото им право на строеж върху същите чрез
4
извършената замяна, аргумент от чл. 63 ЗС. Същите представляват
самостоятелни обекти на правото на собственост, съгласно действащата
нормативна уредба, поради което подлежат на делба.
Спорен между страните е въпросът при какви квоти И.П.М. и Ст.М.И. са
придобили процесните обекти. Нормата на чл. 30, ал.1 ЗС посочва, че правото
на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица –
държавата, общините и други юридически или физически лица. Ал.2 на
същата разпоредба урежда, че частите на съсобствениците се считат равни до
доказване на противното. Презумцията намира приложение в случая, когато
не са упоменати по размер дяловете на съсобствениците в общата вещ –
обикновено в документа, който ги легитимира като такива, при което се
приема, че те са равни като размерът на всеки от тях зависи от броя на
съсобствениците. Презумцията може да бъде оборена не само в хипотезата,
когато изрично е посочен размерът на частта на всеки от тях – например,
когато съсобствеността е възникнала от сделка като в акта, който я
материализира, е посочен размерът на прехвърления на всеки съсобственик
дял от вещта, а и когато този размер може да се извлече чрез тълкуване на
закона, договора или при спор да се установи по съдебен ред. В този смисъл
„Право на собственост и други вещни права“, Научно – приложен коментар,
ИК „Труд и право“, колектив от автори, 2021 г., стр. 124.
В настоящия случай, в сключения договор за замяна между И.П. М. и
Ст. М. И. от една страна и С. М.Л. и съпругата му М. П.Д. – Л. от друга страна,
не е посочено при какви квоти И. П.М. и Ст.М.И. придобиват предоставените
им в замяна недвижим имот и право на строеж. От съвкупния анализ на
събраните по делото доказателства, съдът намира, че е оборена презумцията
за равенство на дяловете на И.М. и Ст.И., тъй като са налице доказателства за
вътрешните отношения между съсобствениците И. П. М. и Ст. М. И.. От
договора за дарение е видно, че Ст. И. е придобила само ¼ от недвижимите
имоти, които в последствие заедно с Ив.М., притежаващ 3/4 ид.ч. от същите,
заменят, поради което и придобитите от нея при замяната недвижим имот и
право на строеж е в размер на ¼ ид.ч., а за Ив.М. в размер на ¾ ид.ч. В случая
дяловете на съсобствениците Ив.П.М. и Ст.М.И. следва да се определят с
оглед основанието, на което са придобили процесните недвижими имоти.
Правата на съсобствениците върху придобитите по замяна имоти съответства
на обема на притежаваните права върху заменената вещ, която те са
притежавали преди замяната. В този смисъл е и практиката на ВКС,
обективирана в решение № * по гр.д. № * г. на първо г.о. на ВКС. С оглед
гореизложените мотиви, следва изводът, че Ив.П.М. притежава ¾ ид.ч. от
процесните имоти, а Ст. М. И. – ¼ ид.ч., на основание извършената замяна и
реализираното право на строеж. Неотносима е посочената от процесуалния
представител на ищците практика, тъй като две от представените определения
на ВКС са незадължителна практика на ВКС, а представеното решение, касае
случай при наличие на съпружеска имуществена общност, какъвто настоящия
случай не е.
5
Предвид настъпилата смърт на съсобствениците на процесните имоти,
Ив.М. и Ст-И., е налице възникнала съсобственост между техните наследници
– Г. Н. М.а - С., М. Н. М. и Л. И. М.. Делът на Л. М. в съсобствеността е ¾
колкото е притежавал и нейния наследодател, аргумент от чл. 5 ЗН, тъй като тя
е и единствен негов наследник. Делът на Ст. И. следва да се раздели между
двамата й наследника, чийто права са равни, на основание чл. 5 ЗН или Г. Н.
М.а – С. и М. Н. М., притежават по 1/8 ид.ч.
Приравнени към единица квотите в съсобствеността, на всеки от
съделителите възлизат както следва: за Л. М. – 6/8 ид.ч.; за Г. Н. М.а – С. – 1/8
ид.ч. и за М. Н. М. – 1/8 ид.ч.
С оглед гореизложените мотиви, съдът следва да допусне до делба
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *, с адрес на имота: гр. В.,
район „Пр.", ул." К." № * в сграда с идентификатор * с предназначение на
жилищна сграда -многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта 1 (едно), със застроена площ 64,38 кв. м.,
прилежащи части: изба №* с площ * кв. м., ведно с 3,3295% от общите части,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.; *.; под
обекта: *, * и над обекта *.; стар идентификатор: няма и на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *.*с адрес на имота: гр. В.,
район „Пр.", ул. "К." № *, като самостоятелният обект се намира на етаж: -1
(минус едно), в сграда с идентификатор * с предназначение на жилищна
сграда -многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: друг вид
самостоятелен обект, брой нива на обекта 1 (едно), със застроена площ 12,00
кв. м., ведно с прилежащите 0,4768% от общите части, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.*и *.*; под обекта: няма,
над обекта: *.*; **, ведно с * кв.м. ид.ч. от правото на собственост от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, с адрес на имота: гр. В., район „Пр.",
ул."К." № 6, целия с площ от * кв.м., с предназначение: урбанизирана
територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м) , предишен
идентификатор *, номер по предходен план: *, квартал: *, парцел: *, при
съседи: имоти с идентификатори: * между съделителите: Г. Н. М.а – С., ЕГН
**********, адрес: град С., ул. Ак. Ст. Мл. № *, М. Н. М., ЕГН **********,
адрес: град С., бул. Евл. и Хр. Г. № * и Л. И. М., ЕГН **********, адрес: град
В., ул. К. № * при следните квоти: 1/8 за Г. Н. М.а – С., ЕГН **********, 1/8
за М. Н. М., ЕГН ********** и 6/8 за Л. И. М., ЕГН **********.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор *, съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед № *г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. В., район „Пр.", ул."
6
К." № * в сграда с идентификатор * с предназначение на жилищна сграда -
многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта 1 (едно), със застроена площ * кв. м.,
прилежащи части: изба №** с площ * кв. м., ведно с 3,3295% от общите части,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.3; *.1; под
обекта: *3, *8 и над обекта *.6; стар идентификатор: няма и на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор *.36, съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед
№ *г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. В., район
„Пр.", ул. "К." № *, намиращ се на етаж: -1, в сграда с идентификатор * с
предназначение на жилищна сграда -многофамилна, с предназначение на
самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта *,
със застроена площ * кв. м., ведно с прилежащите 0,4768% от общите части,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *.37 и *.35; под
обекта: няма, над обекта: *.*; *, ведно с *кв.м. ид.ч. от правото на собственост
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед № *г.
на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. В., район „Пр.",
ул."К." № *, целия с площ от *кв.м., с предназначение: урбанизирана
територия, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м) , предишен
идентификатор *, номер по предходен план: *, квартал: *, парцел: *, при
съседи: имоти с идентификатори: * между съделителите: Г. Н. М.а – С., ЕГН
**********, адрес: град С., ул. Ак. Ст. Мл. № * и М. Н. М., ЕГН **********,
адрес: град С., бул. Евл. и Хр. Г. № * и Л. И. М., ЕГН **********, адрес: град
В., ул. К. № * при следните квоти: 1/8 за Г. Н. М.а – С., ЕГН **********, 1/8
за М. Н. М., ЕГН ********** и 6/8 за Л. И. М., ЕГН **********
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Окръжен съд - град В.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
7