О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
22.04.2024г., гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен съд,
гражданска колегия, в закрито заседание, проведено на двадесет
и втори април, през две хиляди и двадесет и четвърта година, в състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т.д.№76/2014г.
по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:
Производството
е по реда на чл. 716 – чл.719 от Търговския закон.
Постъпила е молба вх.№260190/12.09.2024г.
подаден от Б.А.М., в качеството на синдик на „**********” ЕООД /в
несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на управление област Кюстендил,
община Кюстендил, град Кюстендил 2500 ул. „Бузлуджа” № 55.
В молбата
се съдържа искане, за постановяване на разрешение за извършване
продажба по реда, определен в чл.717, ал.2 вр. с чл.717, ал.1 ТЗ на имущество включено в масата на
несъстоятелността на „**********“ ЕООД, както следва:
Поземлен имот с идентификатор 68134.1894.978.1.21 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, с адрес гр. София, район
„Витоша”, кв.”Карпузица”, ул.”Върба”№10, ет. -1, намиращ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.978 , друг вид
самостоятелен обект в сграда, помещение за хоби, на кота – 2.8, брой нива на
обекта – едно, посочена в документа площ 58.47 кв.м., състоя що се от -
помещение за хоби, дрешник, баня с тоалетка и коридор, заедно с 3.895%идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 11.38 кв. м. и заедно с
3.895 % от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, съседни
самостоятелни обекти в сградата:
68134.1894.978.1.18, под обекта – няма, над обекта няма.Сочена цена за
продажбата 80% от първоначалната
оценка, от м.декември 2023г., определена на 73 211.24 лв.
Кюстендилският окръжен съд, в
настоящия си съдебен състав,намира молбата
за основателна. Съображения:
С
решение от 25.02.2016г. на КнОС по т.д.№76/2014г. е обявена
свръхзадължеността на „**********” ЕООД
ЕИК ***, определена е начална дата за свръхзадължеността – 30 ноември
2014 година, открито е производство по несъстоятелност на „**********”
ЕООД ЕИК ***, назначен е временен синдик на „**********” ЕООД ЕИК *** - Б.А.М.,
с правомощия по чл. 635 ал. 1 от ТЗ, при месечно възнаграждение в размер
на 2 000 /две хиляди/ лева,наложена е обща възбрана и запор върху
имуществото на „**********” ЕООД ЕИК ***, със седалище и адрес на управление
област Кюстендил, община Кюстендил гр. Кюстендил 2500 ул. „Бузлуджа” № 55.
Решението е потвърдено с решение
на Софийския апелативен съд № 979 от 27.04.2017г. по т.д. № 2537/2016.
С решение №62 от
19.02.2017г. постановено по
т.д.№76/2014г. , „**********“ ЕООД е обявено в несъстоятелност, прекратена е дейността, постановена е обща възбрана и запор върху
имуществото, прекратени са правомощията
на органите на „**********“ ЕООД, длъжникът е лишен от правото да използва и да
се разпорежда с имуществото си, постановeно е започване на осребряване на
имуществото, извършена е промяна в наименованието и е свикано събрание на
кредиторите.
На 27.02.2018г.е взето решение от
Събрание на кредиторите, според което продажбата на вещите и имуществените
права, собственост на длъжника да бъде
извършено по реда на чл.717 и сл. от ТЗ, след изчерпване на този ред да се
свика Събрание на кредиторите за вземане на решение за продажба по реда на
чл.718 ТЗ.При продажбата синдикът да се води от достигане на най- висока
предложена цена.Вещите да бъдат продавани поотделно на цяло или обособени части, по преценка на синдика.П
отношение на сграда намираща се на
ул.“Графи Игнатиев“№10, осребряването да се извърши след осребряване на
останалите вещи и имуществени права, но
не по – рано от приключване на производството по т.д.№57/2016г. на Окръжен съд
– Кюстендил.Вещите и имуществените права да бъдат оценени по метода на
пазарните аналози и след изготвяне на
оценка същата да бъде предложена на Събрание на кредиторите за одобряването
и.На синдика е предоставена възможност за избор на оценител и определяне на
оценката му.
На 18.02.2022 година е проведено
събрание на кредиторите на „**********”. Взето е решение за продажба на вторият
от гореописаните недвижими имоти по реда на чл.717, ал.2 вр. с чл.717 ал.1 и чл.717а от ТЗ - чл.717ж от ТЗ , при цена определена оценителя
Юлиян Янков Пальов, за достигане на справедлива пазарна цена.
На 03.11.2023г. е проведено
Събрание на кредиторите на „Евробил 2003“ ЕООД, на което са взети следните
решения:Имуществото от масата на несъстоятелността на „Евробил 2003“ ЕООД да
бъде поставено за продажба едновременно, недвижимите имоти да бъдат продавани
поотделно и продажбите да се движат паралелно, по реда посочен в чл.717 и сл. ТЗ.Имуществото да бъде оценено по метода на пазарните аналози и по метода на
вещната стойност, като началната продажна цена да бъде определена на по –
високата от двете стойности.Изборът на оценител и определяне на
възнаграждението е възложено на синдика Б.М..
По делото са представени Постановление
за възлагане на недвижим имот от 10.06.2013г. на ЧСИ Неделчо Митев – рег.№841
на КЧСИ, удостоверяващ придобиване на втория от продаваемите имоти от „Евробил
2003“ ЕООД ,ЕИК *** на основание извършена в хода на изпълнително производство
публична продан, Налице е и схема
№15-1393293-31.12.2021г. на самостоятелен обект в сграда 68134.1894.978.1.21.
В делото се намират доклад с
вх.№260193/12.03.2024г., №260966/12.05.2022. и вх.№261321/19.07.2022г. от
съдържанието на които и представените с тях документи се установява, че по
отношение на посочения обект, това не е първа продан.
С определение от 01.02.2024г. е
дадено разрешение за продажба на същия обект по реда на чл.717-чл.719 ТЗ при
начална цена за извършване на продажбата – 91 514 00.00 лв.На основание
чл.717ж, ал.1 ТЗ - ако не са се явили наддавачи
или не са били направени валидни наддавателни предложения, или купувачът не е
внесъл цената, се провежда нова продажба чрез търг с тайно наддаване с начална
цена 80 на сто от оценката и след ново обявяване по реда на чл. 717а, ал. 2 не по-рано от един месец и не по-късно
от два месеца след приключване на първата продан.
Имуществото е оценено от оценител
недвижим имоти Емил Цветанов Томов, регистрационен №*********/14.12.2009г.,
издаден от Камара на независимите оценители.Оценката е по методите, указани от
Събрание на кредиторите и възлиза на посочените по горе стойности, като подлежи
на оспорване по реда на чл.42- чл.44 от Закона за независимите оценители.Всъщност
експертът е посочил две цени –метод на вещна -възстановителна стойност –
91 514-00 лв и метод на сравнителна
продажба 89824.00 лв, средно претеглена стойност 90 500.00
лв.
Искането е в съответствие със
законовите разпоредби регламентиращи реда за продажба на имущество от масата на
несъстоятелността и следва да бъде уважено що се отнася до посочената недвижимост.
Искането хармонира с взетите от
СК решения , както изисква чл.717, ал.2 ТЗ респ. чл.717ж, ал.1 ТЗ.
Началната цена при която следва
да започне продажбата е 80% 91 514.00 лв или 73 211.20 лв.
За реда и мястото на извършване
на продажбата следва да бъдат съобразени разпоредбите на чл.717д – чл.717з ТЗ,
а за съдържанието на обявлението разпоредбата на чл.717а, ал.1 ТЗ.
На
основание пар.103 ДР Закона за изменение
на ТЗ – ДВ
бр.66/2023г. ,осребряването
и разпределението на имуществото на длъжника в заварените производства по
несъстоятелност се извършва по реда на този закон – ал.1.Търговете, за провеждането
на които е публикувано обявление, се довършват по досегашния ред –
ал.2.Продажби чрез пряко договаряне или чрез посредник, за които е дадено
разрешение от съда и има избран купувач, се довършват по досегашния ред – ал.3.
Продажбата следва да се извърши
по реда на чл.717, ал.2 - чл.719 ТЗ.
Водим
от горното и на основание чл. 716, ал.2 ТЗ, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ДАВА
разрешение на Б. А.М. в качеството на
синдик на „**********” ЕООД /в несъстоятелност/ ЕИК *** със седалище и адрес на
управление област Кюстендил община Кюстендил град Кюстендил 2500 ул. „Бузлуджа”
№ 55 да извърши продажба по реда определен в чл.717 – чл.719 ТЗ на следното
имущество от масата на несъстоятелността:
. -поземлен
имот с идентификатор 68134.1894.978.1.21 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, с адрес гр. София,
район „Витоша”, кв.”Карпузица”, ул.”Върба”№10, ет. -1, намиращ се в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1894.978, друг вид
самостоятелен обект в сграда, помещение за хоби, на кота – 2.8, брой нива на
обекта – едно, посочена в документа площ 58.47 кв.м., състоя се от -
помещение за хоби, дрешник, баня с тоалетка и коридор, заедно с 3.895%идеални
части от общите части на сградата, равняващи се на 11.38 кв. м. и заедно с
3.895 % от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, съседни
самостоятелни обекти в сградата:
68134.1894.978.1.18, под обекта – няма, над обекта няма.
Начална цена за извършване на
продажбата – 80% х 91 514.00 лв – 73 211.20 лв.
Описанието на имуществото в
обявлението да бъде в съответствие с описанието в настоящото определение на
база приложените по делото документи за собственост и схеми.
Обявяването на купувач да се
удостовери по надлежния ред.
По делото да се представи
Протокол обективиращ констатациите на синдика във връзка с продажбата.
Синдикът да представи извадка от сайта на Министерство на
икономиката с данни за точната дата на регистриране на обявлението в сайта.
В обявлението за продажба да се
обяви наличието на вписана ипотека евентуално особен залог след надлежна
справка в съответния регистър.
Определението не подлежи на
обжалване.Да се обяви в книгата по чл.634в, ал.1 ТЗ.
Окръжен
съдия: