№ 2630
гр. София, 17.01.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ
като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело
№ 20221110137381 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по Глава XIII ГПК (Общ исков процес)
Производството е образувано по искова молба с вх. №
143760/11.07.2023 г., уточнена с вх. № 344078/30.11.2023 г. от
******************, представлявано от управителя В. М. ****, чрез
процесуални представители адв. Н. Б. Н. от САК и/или адв. В. М. Д. от САК,
преупълномощени от Адвокатско дружество "Н. и Д. със съдебен адрес:
*************** срещу М. И. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес:
**************, с която са предявени обективно кумулативно съединени
осъдителни искове с правна квалификация, както следва, с които се иска
ответникът да заплати на ищеца следните суми:
чл.79 вр. чл.286 ЗЗД за сумата от 1 571.01 евро (с левова равностойност
3 072.63 лева) - главница, представляваща сумарен размер на
възнаграждение за поддръжка, организационно, техническо и
административно управление на жилищен комплекс от затворен тип
„********" от 08.8.2017 г., за периода от месец ноември 2020 г. до
месец юли 2022 г., включително, дължимо по Договор за управление и
поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от
08.8.2017 г., ведно със законна лихва за забава върху главницата от
датата на депозиране на исковата молба до окончателно погасяване на
задължението;
чл.86 ЗЗД за сумата 198.51 евро (с левова равностойност 388.26 лева),
представляваща мораторна договорна лихва по смисъла на чл.10 от
Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен
тип „********" от 08.8.2017 г., начислена върху просрочената главница
за периода от 06.11.2020 г. до 10.7.2022 г.;
1
В исковата молба се твърди, че процесната сума е възникнала въз
основа на сключен между страните Договор за управление и поддръжка на
жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., като в тази
връзка молим да бъде взета предвид фактическа обстановка.
Твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба от
08.8.2017 г. М. И. Д. е придобила собствеността върху недвижими имоти,
находящи се в многофамилна жилищна сграда - група 1 („Сградата"),
построена в Жилищен комплекс от затворен тип "********", с
административен адрес: ************* (*********), а именно:
Самостоятелен обект, разположен на първи надпартерен етаж в Сградата,
представляващ ********** с идентификатор ********* с площ от 87,13 кв.м.,
заедно с 12,81 кв.м. (3,03%) идеални части от общите части на Сградата,
както и Мазе №2.-2.м 6 и 29,50/590,07 ид.ч. от подземен гараж (общо
наричани по-долу „имот"). За удостоверяване на обстоятелството
представляваме справка от Имотен регистър към ********** по партидата на
ответницата.
Твърди се, че след придобиването на описаните по-горе недвижими
вещи между страните по делото е сключен процесният Договор за управление
и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017
г., съгласно който М. Д., в качеството си на собственик на имота, е възложила
на ********** (наричано в договора Управител) се е съгласило срещу
уговореното възнаграждение да изпълнява функциите на управител на
Комплекса по смисъла на Закона за управление на етажната собственост,
както и:
поддръжката на асансьорите на обекта се осъществява от *********.
Видно от представените фактури № 12421/04.1.2021 г., №
13866/04.1.2022 г. и № 14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022
г.), договорът е пораждал действие и страните по него са изпълнявали
задълженията си през процесния период;
електроснабдяването на общите части на обекта се осъществява от
****************. Видно от представените фактури №
**********/31.12.2020 г. и платежно по нея 25.1.2021 г. и № **********
/ 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г.; е налице захранване с
електрическа енергия на обекта и стойността на същата се заплаща от
ищеца;
водоснабдяването на общите части на обекта се осъществява от
**********. Видно от представените фактури № **********/06.1.2021 г.
(с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и № **********/09.12.2021 г. и №
**********/05.1.2022 г. (с платежно по тях от 19.1.2022 г.), отношенията
с водоснабдителното дружество са действащи и към момента и ищецът
заплаща задълженията за обекта;
поддръжката на асансьорите на обекта се осъществява от *********.
Видно от представените фактури № 12421/04.1.2021 г. , №
13866/04.1.2022 г. и № 14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022
2
г.), договорът е пораждал действие и страните по него са изпълнявали
задълженията си през процесния период;
Електроснабдяването на общите части на обекта се осъществява от
****************. Видно от представените фактури №
**********/31.12.2020 г. и платежно по нея 25.1.2021 г. и № **********
/ 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г., е налице захранване с
електрическа енергия на обекта и стойността на същата се заплаща от
ищеца;
Водоснабдяването на общите части на обекта се осъществява от
**********. Видно от представените фактури № **********/06.1.2021 г.
(с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и № **********/09.12.2021 г. и №
**********/05.1.2022 г. (с платежно по тях от 19.1.2022 г.), отношенията
с водоснабдителното дружество са действащи и към момента и ищецът
заплаща задълженията за обекта.
Посочва, че размерът на възнаграждението за една година е 9 евро с
ДДС на един квадратен метър от площта на апартамента като самостоятелен
обект плюс прилежащите му общи части. Сочи, че М. И. Д. имала **********
е с площ от 87,13 кв.м., а прилежащите към него общи части са 12,81 кв.м.
или сумарната им площ е 99,94 кв.м. На база така изчислената обща площ
полагащото се на ищеца годишно възнаграждение възлиза на 899,46 евро с
ДДС. Съгласно чл.5.5.1. от договора, при липса на авансово плащане от
страна на собственика, годишното възнаграждение се плаща разсрочено на 12
равни месечни вноски до 5-то число на месеца, за който се дължи. Твърди, че
М. Д. не е заявила желание и готовност за авансово плащане, поради което
същата следва да заплаща годишното възнаграждение на 12 равни месечни
вноски всяка в размер на 74,81 евро с ДДС по посочената в договора банкова
сметка на ищеца.
Твърди, че ищцовото дружество е осигурило предоставянето на
процесиите услуги, а именно - извършването на дейности по поддръжка и
управление на Комплекса, в който са разположени и притежаваните от
ответницата недвижими имоти.
Твърди, че от 13.12.2017 г., 04.8.2021 г. ответницата извършвала
плащания по договора, които плащания погасявали задължения за период,
преди процесния. Счита, че това е доказателства, че ответницата е признавала
договора, тъй като се включвали в процесния период.
Излага твърдения, че въпреки точното изпълнение на договорните
задължения на ищеца, М. Д. не е заплатила дължимите от нея
възнаграждения, независимо, че сроковете за плащане са изтекли, а *******
многократно й е отправяло покани за доброволно изпълнение, за което
представя доказателства
Посочва, че към момента на подаване на настоящата искова молба не е
заплатено възнаграждението за поддръжка, организационно, техническо и
административно управление на Комплекса, дължимо от ответника на
3
********** за период от 21 месеца - от месец ноември 2020 г. до месец юли
2022 г., включително, което общо възлиза на 1 571.01 евро.
Твърди, че на основание чл.10 от договора ответницата дължи на
******* и неустойка за забава с лимитиран размер до 15% годишно. Ищецът
претендира неустойка, начислена за периода от 06.11.2020 г. (най-ранен
момент на изпадане в забава по отношение на месечна вноска за ноември 2020
г.) до 10.7.2022 г. в общ размер на 198.51 евро.
Посочва таблица, в която представя как са сформирани претендираните
суми.
Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.
Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:
Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от
08.8.2017 г.; 2.Справка от Имотен регистър към **********; 3. Платежни нареждания
от 13.12.2017 г., 04.8.2021 г. и от 30.09.2021 г. ; 4.Договори с доставчици, фактури и
платежни нареждания към тях: Фактура № **********/31.01.2021 г. (с плащане по нея от
12.3.2021 г.); № **********/31.1.2022 г. (с плащане по нея от 20.2.2022 г. ) ; Договор от
17.11.2015 г. с „*****, Фактура № ********** от 27.01.2021 г. (с плащане по нея от
12.3.2021 г.) и № **********/31.1.2022 г. (с плащане по нея от 20.6.2022 г. ); Договор от
01.4.2015 г. със „******, фактури № 1127/15.1.2021 г. (с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и №
1296/15.1.2022 г. (с плащане по нея от 26.1.2022 г.); Договор от 01.7.2012 г. с *********,
фактури № 1791/14.6.2021 г. (с плащане по нея от 17.6.2021 г.), № 2052/29.4.2022 г., №
2079/31.5.2022 г. (с плащане по тях от 22.6.2022 г. ) ; фактури № 12421/04.1.2021 г., №
13866/04.1.2022 г. и № 14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022 г.); фактури №
**********/31.12.2020 г. и платежно по нея 25.1.2021 г. и № ********** / 12.01.2022 г. с
плащане по нея от 19.1.2022 г. ,- Фактури № **********/06.1.2021 г. (с плащане по нея от
01.2.2021 г.) и № **********/09.12.2021 г. и № **********/05.1.2022 г. (с платежно по тях
от 19.1.2022 г.).
Моли съда да допусне съдебно-счетоводна експертиза (ССчЕ), на която
вещото лице - счетоводител, след запознаване с документацията в
счетоводството на ищеца, материалите по делото да отговори на следните
въпроси: 1)Какъв е размерът на годишното възнаграждение за поддръжка на имота на
ответницата, изчислен по начина, регламентиран в договора между страните?; 2)Какъв е
размерът на начислената неустойка върху всяка месечна вноска за периода на просрочие до
10.7.2022 г.?; 3)Налице ли са плащания на посочените в исковата молба задължения към
трети лица във връзка с поддържането и управлението на имота?
В срока по чл.131 ГПК ответникът не подава отговор. Същият е
получил съдебните книжа по реда на чл.47 ГПК. С определение №
27988/10.08.2023 г. (л.93 от делото), на ответника е назначен особен
представител адв. Р. М..
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното в
исковата молба, материалите по делото, приема следното от фактическа
и правна страна:
По представителната власт
Ищецът се представлява от адв. Н. Н. и адв. В. Д. с надлежно учредена
представителна власт за всички инстанции (л.60 от делото).
4
Ответникът се представлява от особен представител адв. Р. М., назначен
с определение № 27988/10.08.2023 г. (л.93 от делото).
По държавната такса
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с общи
материален интерес 3 460.89 лева. Таксата определена по реда на чл.1
ТДТССГПК е в размер на 138.44 лева. Представено е доказателство за
внесена държавна такса в размер на 139.00 лева (л.57 от делото).
По редовността на ИМ и доклада
На този етап от производството, съдът приема, че исковата молба е
редовна. Съдържа всички реквизити по чл.127-128 ГПК. Ето защо следва да
се съобщи проект за доклад по чл.140 вр. чл.146 ГПК.
По доказателствата
Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата
молба писмени доказателства и доказателствени средства, които са
допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия
пред съда правен спор, поради което следва да бъдат допуснати като писмени
доказателства и доказателствени средства.
Съдът приема, че искането за ССчЕ следва да бъде оставено без
уважение, доколкото не е спорен размерът на сумата.
Предварителни въпроси
Предявен е осъдителен иск, поради което съдът служебно следва да
прикани страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна спогодба,
медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на спора,
като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане на отношенията е
най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на спора, както и че в
открито съдебно заседание може да се сключи съдебна спогодба с
изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети, обстоятелства в
претендираните суми. При приключване на делото със спогодба половината
от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е. същата се определя
върху 2 % от пазарната цена. Разноските по производството и по спогодбата
остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.
С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва
да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие
(ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед
разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните
процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа
по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а
ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва
задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено
(чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на
страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда
5
книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото,
които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не
са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на
брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева
за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка
следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.
С оглед изложеното, делото следва да бъде насрочено в едномесечен
срок, като първата свободна дата 12.03.2024 година от 09.30 часа , за която
дата и час, да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото
определение.
Воден от горното, СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА, на основание чл. 140 ГПК вр. чл. 146 ГПК, следния
проект за доклад на делото:
Страни, предмет и правна квалификация, чл.146, ал.1, т.1 ГПК –
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Производството е образувано по искова молба с вх. № 143760/11.07.2023 г., уточнена
с вх. № 344078/30.11.2023 г. от ******************, представлявано от управителя В. М.
****, чрез процесуални представители адв. Н. Б. Н. от САК и/или адв. В. М. Д. от САК,
преупълномощени от Адвокатско дружество "Н. и Д. със съдебен адрес: ***************
срещу М. И. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: **************, с която са
предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна
квалификация, както следва, с които се иска ответникът да заплати на ищеца следните
суми:
чл.79 вр. чл.286 ЗЗД за сумата от 1 571.01 евро (с левова равностойност 3 072.63 лева)
- главница, представляваща сумарен размер на възнаграждение за поддръжка,
организационно, техническо и административно управление на жилищен комплекс от
затворен тип „********" от 08.8.2017 г., за периода от месец ноември 2020 г. до месец
юли 2022 г., включително, дължимо по Договор за управление и поддръжка на
жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., ведно със законна
лихва за забава върху главницата от датата на депозиране на исковата молба до
окончателно погасяване на задължението;
чл.86 ЗЗД за сумата 198.51 евро (с левова равностойност 388.26 лева), представляваща
мораторна договорна лихва по смисъла на чл.10 от Договор за управление и
поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г.,
начислена върху просрочената главница за периода от 06.11.2020 г. до 10.7.2022 г.;
В исковата молба се твърди, че процесната сума е възникнала въз основа на сключен
между страните Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип
„********" от 08.8.2017 г., като в тази връзка молим да бъде взета предвид фактическа
обстановка.
Твърди, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба от 08.8.2017 г. М. И. Д.
е придобила собствеността върху недвижими имоти, находящи се в многофамилна жилищна
сграда - група 1 („Сградата"), построена в Жилищен комплекс от затворен тип "********", с
6
административен адрес: ************* (*********), а именно: Самостоятелен обект,
разположен на първи надпартерен етаж в Сградата, представляващ ********** с
идентификатор ********* с площ от 87,13 кв.м., заедно с 12,81 кв.м. (3,03%) идеални части
от общите части на Сградата, както и Мазе №2.-2.м 6 и 29,50/590,07 ид.ч. от подземен гараж
(общо наричани по-долу „имот"). За удостоверяване на обстоятелството представляваме
справка от Имотен регистър към ********** по партидата на ответницата.
Твърди се, че след придобиването на описаните по-горе недвижими вещи между
страните по делото е сключен процесният Договор за управление и поддръжка на жилищен
комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., съгласно който М. Д., в качеството си
на собственик на имота, е възложила на ********** (наричано в договора Управител) се е
съгласило срещу уговореното възнаграждение да изпълнява функциите на управител на
Комплекса по смисъла на Закона за управление на етажната собственост, както и:
поддръжката на асансьорите на обекта се осъществява от *********. Видно от
представените фактури № 12421/04.1.2021 г., № 13866/04.1.2022 г. и №
14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022 г.), договорът е пораждал действие и
страните по него са изпълнявали задълженията си през процесния период;
електроснабдяването на общите части на обекта се осъществява от ****************.
Видно от представените фактури № **********/31.12.2020 г. и платежно по нея
25.1.2021 г. и № ********** / 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г.; е налице
захранване с електрическа енергия на обекта и стойността на същата се заплаща от
ищеца;
водоснабдяването на общите части на обекта се осъществява от **********. Видно от
представените фактури № **********/06.1.2021 г. (с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и
№ **********/09.12.2021 г. и № **********/05.1.2022 г. (с платежно по тях от
19.1.2022 г.), отношенията с водоснабдителното дружество са действащи и към
момента и ищецът заплаща задълженията за обекта;
поддръжката на асансьорите на обекта се осъществява от *********. Видно от
представените фактури № 12421/04.1.2021 г. , № 13866/04.1.2022 г. и №
14012/01.2.2022 г. (с плащане по тях от 07.2.2022 г.), договорът е пораждал действие и
страните по него са изпълнявали задълженията си през процесния период;
Електроснабдяването на общите части на обекта се осъществява от ****************.
Видно от представените фактури № **********/31.12.2020 г. и платежно по нея
25.1.2021 г. и № ********** / 12.01.2022 г. с плащане по нея от 19.1.2022 г., е налице
захранване с електрическа енергия на обекта и стойността на същата се заплаща от
ищеца;
Водоснабдяването на общите части на обекта се осъществява от **********. Видно от
представените фактури № **********/06.1.2021 г. (с плащане по нея от 01.2.2021 г.) и
№ **********/09.12.2021 г. и № **********/05.1.2022 г. (с платежно по тях от
19.1.2022 г.), отношенията с водоснабдителното дружество са действащи и към
момента и ищецът заплаща задълженията за обекта.
Посочва, че размерът на възнаграждението за една година е 9 евро с ДДС на един
квадратен метър от площта на апартамента като самостоятелен обект плюс прилежащите му
общи части. Сочи, че М. И. Д. имала ********** е с площ от 87,13 кв.м., а прилежащите към
него общи части са 12,81 кв.м. или сумарната им площ е 99,94 кв.м. На база така
изчислената обща площ полагащото се на ищеца годишно възнаграждение възлиза на 899,46
евро с ДДС. Съгласно чл.5.5.1. от договора, при липса на авансово плащане от страна на
собственика, годишното възнаграждение се плаща разсрочено на 12 равни месечни вноски
до 5-то число на месеца, за който се дължи. Твърди, че М. Д. не е заявила желание и
готовност за авансово плащане, поради което същата следва да заплаща годишното
възнаграждение на 12 равни месечни вноски всяка в размер на 74,81 евро с ДДС по
посочената в договора банкова сметка на ищеца.
7
Твърди, че ищцовото дружество е осигурило предоставянето на процесиите услуги, а
именно - извършването на дейности по поддръжка и управление на Комплекса, в който са
разположени и притежаваните от ответницата недвижими имоти.
Твърди, че от 13.12.2017 г., 04.8.2021 г. ответницата извършвала плащания по
договора, които плащания погасявали задължения за период, преди процесния. Счита, че
това е доказателства, че ответницата е признавала договора, тъй като се включвали в
процесния период.
Излага твърдения, че въпреки точното изпълнение на договорните задължения на
ищеца, М. Д. не е заплатила дължимите от нея възнаграждения, независимо, че сроковете за
плащане са изтекли, а ******* многократно й е отправяло покани за доброволно
изпълнение, за което представя доказателства
Посочва, че към момента на подаване на настоящата искова молба не е заплатено
възнаграждението за поддръжка, организационно, техническо и административно
управление на Комплекса, дължимо от ответника на ********** за период от 21 месеца - от
месец ноември 2020 г. до месец юли 2022 г., включително, което общо възлиза на 1 571.01
евро.
Твърди, че на основание чл.10 от договора ответницата дължи на ******* и
неустойка за забава с лимитиран размер до 15% годишно. Ищецът претендира неустойка,
начислена за периода от 06.11.2020 г. (най-ранен момент на изпадане в забава по отношение
на месечна вноска за ноември 2020 г.) до 10.7.2022 г. в общ размер на 198.51 евро.
Посочва таблица, в която представя как са сформирани претендираните суми.
Моли съда да уважи иска. Претендира разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответникът не подава отговор. Същият е получил съдебните
книжа по реда на чл.47 ГПК. С определение № 27988/10.08.2023 г. (л.93 от делото), на
ответника е назначен особен представител адв. Р. М..
чл.146, ал.1, т.2 ГПК – Правна квалификация на правата, претендирани
от ищеца, на насрещните права и възражения на ответника:
Обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация,
както следва, с които се иска ответникът да заплати на ищеца следните суми:
чл.79 вр. чл.286 ЗЗД за сумата от 1 571.01 евро (с левова равностойност 3 072.63 лева)
- главница, представляваща сумарен размер на възнаграждение за поддръжка,
организационно, техническо и административно управление на жилищен комплекс от
затворен тип „********" от 08.8.2017 г., за периода от месец ноември 2020 г. до месец
юли 2022 г., включително, дължимо по Договор за управление и поддръжка на
жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г., ведно със законна
лихва за забава върху главницата от датата на депозиране на исковата молба до
окончателно погасяване на задължението;
чл.86 ЗЗД за сумата 198.51 евро (с левова равностойност 388.26 лева), представляваща
мораторна договорна лихва по смисъла на чл.10 от Договор за управление и
поддръжка на жилищен комплекс от затворен тип „********" от 08.8.2017 г.,
начислена върху просрочената главница за периода от 06.11.2020 г. до 10.7.2022 г.;
Възражения на ответника: няма такива
чл.146, ал.1, т.3 и т.4 ГПК - Кои права и кои обстоятелства се признават;
Отделя като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните
обстоятелства:
Страните не спорят, че се намират в облигационни отношения, съгласно които
ищецът се е задължил да поддържа и управлява общи части на сграда и терен, в които се
8
намират апартамент на ответника. Срещу това действие, ответникът се е задължил да
заплаща възнаграждение на ищеца – възнаграждение за труд и разходи по поддръжка и
управление на общи части на сграда и терен, включително е разходи консумативи за терена
и сградата - електроенергия, асансьор, вода, озеленяване и охрана. Не се спори и за размера
на възнаграждението за управление и поддръжка, както и направените разходи по
поддържка на общите част от ищеца за електроенергия, вода, озеленяване, асансьор и
охрана. Не се спори, че страните са си уговорили дата и начин на плащане, който напълно
съответства на изложеното в исковата молба. Не се спори, че задълженията по договора за
управление и издръжка, са с настъпил падеж, т.е. същите са изискуеми. Не се спори, че от
06.11.2020 г. ответникът е в забава. Не се спори, че крайната дата, по която е следвало да
бъдат погасени задълженията по договора са на 05.11.2020 г. Не се спори, че ответниците
получили и покани за изпълнение, въпреки, че в договорът е уговорен падеж на плащане.
Спорно остава дали ответникът е плащал по договора процесните суми и в посочения
размер.
ОБЯВЯВА, че те не подлежат на доказване в хода на производството.
чл.146, ал.1, т.5 ГПК - Как се разпределя доказателствената тежест:
Ответник – при
Ищец – при условия на пълно и главно
№Искусловията на насрещно
доказване
и главно доказване
сключен договор между страните
Плащане на
за процесния период и имот
задължението
с посочени в ИМ уговорени цени за
управление и поддръжка на имота и
чл.79 общите части на сградата и терена
вр. направени разходи за консумативи,
1
чл.286 потребено количество вода,
ЗЗД електроенергия, асансьор и охрана
посочената квадратура за управление и
поддръжка
размер на вземането
краен срок за плащане на вземането
възникването на главен дълг
Плащане на
изпадането на длъжника в забава –
задължението
уговорен падеж за плащане на цената на
чл.86
2по договора
ЗЗД
датата на отправена и получена от
ответника покана за заплащане на таксата
за дялово разпределение
УКАЗВА на страните, че могат да изложат становището си във връзка с
дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните
процесуални действия в откритото съдебно заседание и ако не направят
доказателствени искания във връзка с дадените им указания, губят
възможността да направят това по-късно, освен в случаите по чл.147 ГПК –
ако твърдят нови обстоятелства, да посочат и представят нови доказателства,
но само ако не са могли да ги узнаят, посочат и представят своевременно, или
9
ако твърдят нововъзникнали обстоятелства от значение за делото – да
посочат и представят доказателства за тях.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за допускане на съдебно-
счетоводна експертиза.
ДОПУСКА като писмени доказателства и доказателствени средства
следните документи: Заявление за издаване на заповед за изпълнение; 2. Документ за
внесена държавна такса за заявление за издаване на заповед за изпълнение; 3. Нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека № 113, том I1L рег.№8902. дело № 460/201 8г.; 4.
Нотариален акт за дарение на недвижим имот №153. том III. рег.№ 10791, дело №
515/2013г.; 5. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №143. том VII,
рег.№ 6723, дело № 1243/2002г.; 6. Извлечение от сметки по месеци за процесния период: 7.
Договор между СЕС и ******* за извършване на услугата дялово разпределение на
топлинната енергия; 8. Съобщения към Общи фактури; 9. Протокол от Общо събрание на
собствениците на етажната собственост за. избор на фирма за дялово разпределение и
списък на етажните собственици.; 10. Договор между ***********; 11. Общи условия за
продажба на топлинна енергия за битови нужди от ********* на потребители в гр. София
ПРИКАНВА, на основание чл.145, ал.3 ГПК страните да уредят спора
доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ
за доброволно решаване на спора, като им УКАЗВА, че доброволното и
извънсъдебно уреждане на отношенията е най-взаимноизгодният за тях начин
за разрешаване на спора. При приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. Разноските по
производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги
направили, ако друго не е уговорено.
УКАЗВА на страните, че ако желаят да използват медиация, те могат да
се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите, който може да бъде видян на електронен адрес:
http://www.justice.government.bg. Медиацията е платена услуга. Към
Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също
могат да се възползват. Повече информация за Програма „Спогодби” можете
да получите всеки работен ден от 9:00 до 17:00 часа от ********* на тел.
02/8955423 или на ел. адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за
спогодби и медиация на адрес: гр. С бул. „Цар Борис III ” № 54, ст. 204.
УКАЗВА на страните, че:
съгл. чл. 40 от ГПК (1) Страната, която живее или замине за повече от един
месец в чужбина, е длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват
съобщенията - съдебен адресат, ако няма пълномощник по делото в Република България.
Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) Когато лицата по ал. 1 не посочат съдебен адресат, всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици те трябва да бъдат
предупредени от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41. (1) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Страната,
която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по делото или на
10
който веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Такова
задължение има страната и когато тя е посочила електронен адрес за връчване. Същото
задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.
(2) (Доп. – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) При неизпълнение на
задължението по ал. 1, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване,
но го е променила, без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес,
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени. За тези последици
страната трябва да бъде предупредена от съда при връчване на първото съобщение.
Чл. 41а. (Нов – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) (1) Когато
връчването се извършва по чл. 38, ал. 2, съобщението, съдържащо информация за
изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в деня на
изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в 7-дневен срок
от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането на срока за
изтегляне.
(2) Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6, съобщението, съдържащо
информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за връчено в
деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В случай че получаването не е
потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане, съобщението се връчва по общия ред.
Чл. 50. (1) Мястото на връчване на търговец и на юридическо лице, което е
вписано в съответния регистър, е последният посочен в регистъра адрес.
(2) Ако лицето е напуснало адреса си и в регистъра не е вписан новият му адрес,
всички съобщения се прилагат по делото и се смятат за редовно връчени.
(3) Връчването на търговци и на юридически лица става в канцелариите им и
може да се извърши на всеки служител или работник, който е съгласен да ги приеме. При
удостоверяване на връчването връчителят посочва имената и длъжността на получателя.
(4) Когато връчителят не намери достъп до канцеларията или не намери някой,
който е съгласен да получи съобщението, той залепва уведомление по чл. 47, ал. 1 . Второ
уведомление не се залепва.
(5) (Нова – ДВ, бр. 110 от 2020 г., в сила от 30.06.2021 г.) Връчването на
кредитни и финансови институции, включително тези, извършващи събиране на вземания
срещу потребители, на застрахователни и презастрахователни дружества и на търговци,
които извършват доставка на енергия, газ или предоставяне на пощенски, електронни
съобщителни или водоснабдителни и канализационни услуги, на нотариуси и частни
съдебни изпълнители се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 на посочен от тях
електронен адрес.
ПРИКАНВА страните и техните процесуални представители, че с
оглед принципа за процесуална икономия, да поискат достъп до настоящото
дело в Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП), както да
представят изрично волеизявление за искане за призоваване и размяна на
книжа по електронен път чрез ЕПЕП и електронна поща (e-mail, книжата и
самото писмо следва да бъдат подписани с КЕП).
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че при
избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат
разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на
получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от
страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).
11
УКАЗВА на страните и техните процесуални представители, че ако
изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите
участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни
изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят
предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3
ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50
страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.102з, ал.3 ГПК
вр. чл.23 ТДТССГПК.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 12.03.2024 година от 09.30
часа, за която дата и час да се призоват страните и третото лице - помагач.
ПРЕПИС от настоящото определение да се изпрати на страните чрез
техните процесуални представители.
ДЕЛОТО да се докладва на съдия – докладчик при постъпване на
книжа и след провеждане на процедура по призоваване.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
12