Р Е Ш Е Н И Е №........
гр. Стара Загора, 07.05.2019 г.
Старозагорски районен съд,
гражданско отделение в публично заседание на първи април, две хиляди и деветнадесета
година в състав:
при секретаря Тонка Тенева като
разгледа докладваното от съдия Тенева гр.дело
№ 964 по описа за 2019 г. за да
се произнесе взе предвид следното:
Предявени са обективно кумулативно
съединени искове по чл. 232 от ЗЗД и по чл. 86 от ЗЗД.
Ищецът
„РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр.Сливен твърди, че е собственик на земеделски земи и
основния предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем на собствените
му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „РОМФАРМ
КОМПАНИ“ ООД влязло в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014“ ООД.
На
09.07.2014г. в гр. Стара Загора между „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД в качеството му на
„наемодател“ и „АГРО МИТ 2014“ ООД в качеството му на „наемател" се сключил
Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с.*******, село *******,
общ.Опан, с обща площ 250,273 дка. Срокът на наемното правоотношение бил 5
(пет) стопански година, считано от 01.10.2014г. до 01.10.2019г.
Съобразно
уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за предоставените му
под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ" ООД се задължил да заплаща
на наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД наемна цена в размер на 45 лв. за един
декар за първата стопанската 2014/2015г. с увеличение на наемното плащане в
размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска година или за
стопанската 2017/2018г. - в размер на 54,00 лв/дка с плащане до 30.10.2017 г.
за стопанската 2018/2019 - в размер на 57,00 лв/дка с плащане до 30.10.2018 г.
На
18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска
година на описаните необработваеми имоти в Анекса с обща площ 36,698 дка, на
15лв/дка ( или за 36,698 дка х 15 лв = 550,47 лв.)
На
27.07.2017 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния
договор 54,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 213,575 дка х 45лв/дка,
наемното плащане било в размер на 9610,88 лв. и се променил падежа за плащане
на наемната цена за стопанската 2017/2018 г. като от определения с
първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2017 г. станал 50 % до
30.10.2017г. и 50% до 30.03.2018 г. Към дължимата наемна цена за обработваемите
площи в размер на 9610,88 лв. за стопанската 2017/2018 се прибавила и дължимата
наемна цена от необработваемите имоти ( 36,698 дка х 15 лв = 550,47 лв.). Така
цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. възлизала в размер на 10
161,34 лв. за всички площи от 250, 273 дка.
На
22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на
наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния
договор 57,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 213,575 дка х 45лв/дка,
наемното плащане било в размер на 9610,88 лв. и се променил падежа за плащане
на наемната цена за стопанската 2018/2019 г. като от определения с
първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. станал 50 % до
30.10.2018г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за
обработваемите площи в размер на 4805,44 лв. за стопанската 2018/2019 се
прибавила и дължимата наемна цена от необработваемите имоти ( 36,698 дка х15 лв
= 550,47 лв.), тъй като падежа за тях бил 30.10.2018 г. Така цената на
дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г., която е ликвидна
и изискуема възлизала в размер на 5 355,91 лв.
Наемодателят
изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в
държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил
спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното
правоотношение. В същото време, наемателят от своя страна ползвал имотите по
тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно
компетентната Общинска служба по Земеделие.
Въпреки,
че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора
за наем, наемателят изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за
заплащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 и 2018/2019 г. като на датите
на падежите ( 30.10.2017 и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по банковата
сметка на ТД „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД.
Съгласно
изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД е предоставил
на наемателя „АГРО МИТ 2014“ ООД държането върху земеделските земи, находящи се
в землището на с.*******, с.*******, общ.Опан с обща площ 213,575 дка.
Поради
изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на
уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и последващите
сключени анекси към него
за
стопанската 2017/2018 г. била в размер на 10 161,34 лв., както и обезщетение за
забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 1103,60 лв.
за стопанската 2018/2019 г. била
50 % от наемната цена в размер на 5355,91 лв., както и обезщетение за забава за
периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г. в размер на 38,68 лв.
Искането
е да се осъди „АГРО МИТ 2014“ ООД със седалище и адрес на управление, обл.Стара
Загора, общ.Стара Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база
Терамис, с ЕИК *******, представлявано от управителя *******да заплати на
„РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр. София, п.к. 1612 , жк. „Овча купел"бул. „Цар
Борис III" № 168 ет.3 офис 34, с ЕИК *******, представлявано от управителя
му *****следните суми:
- за стопанската 2017/2018 г. наем в
размер на 10 161,34 лв., както и обезщетение за забава за периода от
31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 1103,60 лв.
- за стопанската 2018/2019 г. наем в
размер на 5355, 91 представляващо 50 % от дължимата наемна цена, както и
обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г. в размер на
38,68 лв. по Договор за наем от 09.07.2014г., сключен между наемодателя
„РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014“ ООД за отдаване под наем на
общо 213,575 дка земеделски земи в землището на с.******* и с.*******,
общ.Опан, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на
подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата.
Претендирани са направените от
дружеството-ищец разноски по делото в размер на 970,28 лв , от които 670,28 лв.
държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.
В срока по чл. 131 от ГПК е
постъпил писмен отговор.
Ответникът
счита, че предявените искове са допустими, но неоснователни както по основание,
така и по размер, поради което моля да ги отхвърлите.
Не
се оспорва, че между страните действително са налице облигационни отношения, по
силата на които ищецът е предоставил на ответника възмездното ползване на
земеделски земи. Обективно била налице забава от страна на „АГРО МИТ -
2014" ООД за изплащане на уговорения наем, но сумите, които са забавени и
имотите, за които се отнасяли не били тези, които се претендират с исковата
молба. Изложеното в исковата молба съдържало фактологически неточности,
включително и при съпоставка с представените от самия ищец документи.
Оспорват
се изложените в исковата молба твърдения относно размера на дължимата наемна
цена, както и имотите и периодите, за които е дължима и за които били изчислени
обезщетенията за забавено изпълнение върху всяка една от предявените главници.
Оспорва
се твърдението на ищеца, че „АГРО МИТ – 2014“ ООД е неизправната страна в
договорните отношения.
Изразено
е желание за провеждане на преговори с ищеца и след постигане на съгласие за
действителните по основание и размер задължения да се договорят приемливи
срокове за тяхното издължаване, като за целта се сключи съдебна спогодба.
След приключване на съдебното дирене и с
оглед събраните по делото доказателства съдът намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Предявен е иск за главница по чл.
232 от ЗЗД за заплащане на наемна цена за отдадени под наем земеделски земи.
В тежест на ищеца е да докаже, че
е налице валиден договор за наем за претендирания период, както и размера на
наемната цена.
В тежест на ответника е да докаже
плащане или насрещните си възражения за разлика в размера на претендираните
суми и периоди.
Искането за мораторна лихва има
акцесорен характер и за дължимостта му следва да се установи както възникването
на главния дълг, така и забава в погасяването на същия за процесния период.
Ответникът
не оспорва, че е
сключен процесния Договор за наем с нотариална заверка на подписите от
09.07.2014 г.
Видно от
същия ищецът е отдал за временно и възмездно ползване на ответника общо 250,
273 дка земеделски земи в землищата на с. Кравино и с. *******. Договорът е
сключен за 5 стопански години, считано от 01.10.2014 г. до 01.10.2019 г. с
нотариална заверка на подписите.
Уговорено
е наемно плащане в размер на 45 лева на декар за всяка стопанска година с
увеличение на наемното плащане с 3 лева за всяка година.
Страните
са се споразумели, че плащането ще се извършва в началото на всяка стопанска
година, но не по – късно от 30 октомври на съответната стопанска година.
В
Договора е уговорено, че всички изменения ще се извършват само с допълнително
писмено споразумение между страните с нотариална заверка на подписите.
С Анекс
от 18.02.2015 г. без нотариална заверка на подписите страните са се споразумели
за част от отдадените под наем земи с площ от 36, 698 дка, които не се
обработват, да се заплаща наемна цена в размер на 15 лева за декар. Тази цена
не е променяна впоследствие, като падежът за нейното плащане е запазен съгласно
първоначално уговореното - не по – късно от 30 октомври на съответната
стопанска година т.е. в началото на всяка стопанска година.
За
стопанската 2017/2018 г. т.е. за периода от 01.10.2017 г. до 01.10.2018 г. е
претендирана незаплатена наемна цена в размер на 10 161, 34 лева. Тази
сума включва наемната цена за 213, 575 дка земи в размер на 45 лева за декар и
с падеж, както следва – половината сума до 30.10.2017 г. и другата половина до
30.03.2018 г. (213, 575 × 45= 9610, 88 лева). Посочената цена и падеж са
уговорени в представения в съдебно заседание Анекс от 27.07.2017 г. – чл. 7 ал.
2 от същия. Останалата сума е наемната цена за необработваемата наета площ (36,
698 × 15 = 550, 47 лева).
В
съдебно заседание е представена от ищеца вносна бележка за сумата от 2432, 11
лева, платени на 21.12.2018 г. от ответника за стопанската 2017/2018 г. по
процесния Договор и отнасяща се заемите в с. Кравино. Ищецът, който и представя
вносната бележка, признава плащането и без да прави изменение на иска моли
същият да бъде уважен за оставащата дължима сума за 2017/2018 година в размер
на 7729, 23 лева.
За
стопанската 2018/2019 г. т.е. за периода от 01.10.2018 г. до 01.10.2019 г. е
претендирана незаплатена наемна цена в размер на 5355, 91 лева, което е
половината от уговорената наемна цена за цяла година за 213, 5757 дка и е в
размер на 45 лева на декар с падеж на посочените 50 % до 30.10.2018 г. Посочената
цена и падеж са уговорени в представения в съдебно заседание Анекс от 22.05.2018
г. – чл. 7 ал. 2 от същия (213, 575 × 45 = 9610, 88 лева или 50 % е 4805,
44 лева) Останалата сума е наемната цена за необработваемата наета площ (36,698
× 15 = 550, 47 лева), която е с падеж също 30.10.2018 г. Така цялата
дължима сума се равнява на 5355, 91 лева.
Подписите или съдържанието на
посочените Допълнителни споразумения не бяха оспорени от ответната страна.
От
всичко гореизложено съдът намира, че страните са били в облигационни отношения
за периода на стопанската 2017/2018 г. и 2018/2019 г. по отношение на общо 250,
273 дка земеделска земя съгласно Договор за наем на земеделска земя от
09.07.2014 г. и три Допълнителни споразумения – от 18.02.2015 г., от 27.07.2015
г. и от 22.05.2018 г.
Съгласно
Тълкувателно решение № 2 от 2015 г. от 20.07.2017 г. договорът за наем с
предмет отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са
приложими разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, е действителен,
независимо от наличието на специална законова регламентация относно реда и
начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1,ал.3 от
специалния ЗАЗ.
Квалифицирането на договора по
отношение ползването на земеделската земя като наемен или като аренден има
съществено значение, включително и за възможността да се иска изменение на
клаузите му /чл.16 ЗАЗ/ и в частност за дължимата арендна вноска.
И Договорът за наем и
Допълнителните споразумения към него отговарят на формата за действителност на
този тип договори.
И трите споразумения за изменения
на цената на наемното плащане и падежа са сключени само в писмена форма, без
нотариална заверка на подписите. В ЗЗД няма такова изискване, но страните са го
предвидили в чл. V от Договора за наем. Въпреки това
съдът намира, че допълнителните споразумения са действителни и годни да породят
правни последици, доколкото щом и двете страни са ги подписали, то те са се
съгласили и изменили по този начин формата за действителност, предвидена в
Договора между тях.
На основание чл. 162 от ГПК и
съдът изчисли, че за отдадената под наем земя от 250, 273 дка дължимото плащане
е в размер на 10 161, 34 лева за
стопанската 2017/2018 г. От тях следва да вземе предвид плащането в хода на
процеса в размер на 2 432, 11 лева и оставащата сума е в размер на 7729,
23 лева. Задължението е изискуемо, а ответникът не представи никакви
доказателства за заплащането му.
Ето защо искът следва да се уважи
за този размер и да се отхвърли за частта над 7729, 23 лева до претендираните
10 161, 34 лева главница за стопанската 2017 г. – 2018 г.
По отношение на стопанската
2018/2019 г. е претендирана само половината сума за обработваемите площи и
цялата сума за необработваемите, като и двете суми са изискуеми на 30.10.2018
г. и на основания чл. 162 от ГПК съдът намира, че общата сума е в размер на
5355, 91 лева.
При неизпълнение на парично
задължение в закона е предвидена като минимално обезщетение лихва за забава в
размер, определен от Министерския съвет – чл. 86 от ЗЗД.
По отношение на иска за мораторна
лихва за стопанската 2017/2018 г., то съгласно уговореното последната дата, на
която следва да се извърши плащането на 50 % е 30 октомври на 2017 г. и
останалите 50 % до 30.03.2018 г. мораторната лихва е както следва:
-
50 % от 9610, 88 лева е 4805, 44 лева за периода 31.10.2017 г. до
25.11.2018 г. е 521, 93 лева; останалите 50 % за периода от 31.03.2018 г. до
25.11.2018 г. е 320, 37 лева;
-
За сумата от 550, 47 лева за периода от 31.10.2017 г. до 25.11.2018 г. е
59, 79 лева;
Цялата дължима сума за мораторна
лихва е в размер на 902, 09 лева, до който размер следва да се уважи и да се
отхвърли в останалата част до 1103, 60 лева.
По отношение на иска за мораторна
лихва за стопанската 2018/2019 г., то съгласно уговореното последната дата, на
която следва да се извърши плащането на 50 % е 30 октомври на 2018 г. и
останалата сума до 30.03.2019 г. мораторната лихва е както следва:
- 50
% от 9610, 88 лева е 4805, 44 лева за периода 31.10.2018 г. до 25.11.2018 г. е 34,
71 лева;
- За
сумата от 550, 47 лева за периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018 г. е 3, 98
лева;
Цялата дължима сума за мораторна
лихва е в размер на 38, 68 лева, до който размер следва да се уважи.
По разноските.
По делото е заплатена дължимата
държавна такса в размер на 670, 69 лева и следва да се присъди юрисконсултско
възнаграждение в размер на 150 лева съобразно правната и фактическа сложност на
делото и чл. 25 ал. 1 от Наредбата за заплащането на правната помощ.
При отхвърляне на иска за
главница над сумата от 7729, 23 лева до 10 161, 34 лева следва да се
съобрази, че в тази част разноски следва да се присъдят на ищеца по аргумент на
противното от чл. 78 ал. 2 от ГПК, тъй като отхвърлянето се дължи на плащане в
хода на процеса от ответника след подаване на исковата молба.
Предвид крайния изход на делото
следва да се присъдят разноски в размер на 815 съобразно уважената част от
исковете.
Водим от горното, съдът,
Р
Е Ш И:
ОСЪЖДА „АГРО
МИТ 2014“ ООД със седалище и адрес на управление, обл.Стара Загора, общ.Стара
Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база Терамис, с ЕИК *******,
представлявано от управителя *******да
заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр. София, п.к. 1612 , жк. „Овча
купел"бул. „Цар Борис III" № 168 ет.3 офис 34, с ЕИК *******,
представлявано от управителя му *****следните суми:
- за
стопанската 2017/2018 г. наем в размер на 7729,
23 лв., като ОТХВЪРЛЯ в
останалата част иска над 7729, 23 лева до 10 161, 34 лева, както и
обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г. в размер на 902, 09 лв., като ОТХВЪРЛЯ иска за мораторна лихва за сумата
над 902. 09 лева до 1103, 60 лева.
- за
стопанската 2018/2019 г. наем в размер на 5355,
91 лева представляващо 50 % от
дължимата наемна цена, както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018
г. до 25.11.2018г. в размер на 38,68 лв.
по Договор за наем от 09.07.2014г., сключен между наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ“
ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014“ ООД ведно със законната лихва върху главниците,
считано от датата на подаване на исковата молба -17.12.2018г. до окончателното
плащане на сумата.
ОСЪЖДА „АГРО
МИТ 2014“ ООД със седалище и адрес на управление, обл.Стара Загора, общ.Стара
Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база Терамис, с ЕИК *******,
представлявано от управителя *******да
заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД гр. София, п.к. 1612 , жк. „Овча
купел"бул. „Цар Борис III" № 168 ет.3 офис 34, с ЕИК *******,
представлявано от управителя му *****сумата от 815 лева разноски за
юрисконсултско възнаграждение и държавна такса.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от получаване на съобщението пред Окръжен съд Стара Загора.
Районен
съдия: