В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ХІІ-ти граждански състав

На двадесети ноември, две хиляди и двадесета година

В публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ : Х.Г.

СЕКРЕТАР: Стоянка Миладинова

Като разгледа докладваното от Районен съдия Г.

Гражданско дело №2000 по описа за 2020 година.

Предявен е иск с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД от ищеца в настоящото производство - Фондация „***“, ЕИК- ***,със седалище и адрес на управление- гр. София, район Лозенец, ул. „Х.С.“№78,ет.3, с управител Л.Д. Г., срещу „Е.Т.“ЕООД, ЕИК- ***, със седалище и адрес на управление- гр. Пазарджик, ул. „***“№13, представлявано от управителя А.В.К..

В исковата молба, депозирана в съда срещу ответното дружество, се твърди, че на 02.11.2016 г. ищецът и ответникът сключили два договора за наем на следните обекти: 1. СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, със застроена площ 944 кв. м, брой етажи: 1, с предназначение Складова база, склад. Договорът бил заверен пред нотариус Х.П., рег. № 7385/02.11.2016 г. и вписан в Службата по вписванията: дв. вх. рег. № 11014, вх. рег. № 11016 от 15.11.2016 г. 2. СКЛАД ЗА HPL ПЛОСКОСТИ И САНИТАРНИ МАТЕРИАЛИ с разгъната застроена площ 1198 кв.м, поставен в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на имота: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, начин на трайно ползване: за складова база, като преместваемото съоръжение е поставено в съответствие с Разрешение за поставяне № 36/13.03.2009 г., издадено от Главен архитект на Община Пазарджик, и е въведено в експлоатация с Удостоверение № 146/03.08.2011 г. на Главен архитект на Община Пазарджик, както и разположените в същия поземлен имот избен етаж и втори етаж спрямо СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26. Този договор не бил заверяван пред нотариус, не е и вписан в Служба по вписванията, тъй като касае движима вещ - преместваемо съоръжение и несамостоятелни обекти на собственост. Взаимоотношенията по този договор за наем не са предмет на настоящия спор.

Твърди се, че са уговорили срок на двата договора за наем 5 години, считано от 15.11.2016 г. и месечна наемна цена за всеки от двата договора по 1500 евро.

Твърди се, че на 03.11.2016 г. ответникът платил по договора за наем на СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 общо 5 месечни наемни вноски, всяка в размер 2933,75 лева, равняващи се по курса на банката на 1500 евро, както следва: депозит по чл. 11 от договора в размер една месечна наемна вноска; наемни вноски за периода от 15.11.2016 г. до 15.02.2017 г. - общо 3 месеца, по чл. 2, ал. 3 от договора; наемна вноска за периода от 15.04.2017 г. до 15.05.2017 г.

Твърди се, че след тази дата няма плащания по договора. На основание чл. 2, ал. 4 от договора освободили наемателят да плаща наемни вноски за периода от 15.02.2017 г. до 15.04.2017 г.

Сочи се, че ответникът ползвал имота до 03.01.2018 г., когато прекратили договора по взаимно съгласие. Не платил наемните вноски за периода от 15.05.2017 г. до 03.01.2018 г.

Ищецът заявява изрично, че прихваща дължимата месечна наемна вноска за периода от 15.05.2017 г. до 15.06.2017 г. от платения от ответника депозит в размер на една месечна наемна вноска по чл. 11 от договора. При това положение неплатени оставали наемните вноски за периода от 15.06.2017 г. до 03.01.2018 г. По настоящето дело се претендират единствено наемните вноски за периода от 15.08.2017 г. до 03.01.2018 г., или претендират общо 4,5 месечни наемни вноски, всяка в размер по 1500 евро, или общо 6750 евро.

Моли се съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да изплати на ищцовото дружество сумата общо 6750 евро, представляващи неплатени месечни наемни вноски за периода от 15.08.2017 г. до 03.01.2018 г., общо 4,5 месечни наемни вноски, всяка в размер по 1500 евро, по договорът за наем от 02.11.2016 г. на СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 по КККР на гр. Пазарджик, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска, както и сторените съдебно деловодни разноски. Посочват банкова сметка, ***.

Претендират се разноски.

Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответното дружество.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намери за установено от фактическа страна, следното:

От приетите по делото Договори за наем от 02.11.2016г. е видно, че на посочената дата, са били сключени 2бр. договори за наем между страните / Фондация „***“, ЕИК- ***, със седалище и адрес на управление- гр. София, район Лозенец, ул. „Х.С.“№78,ет.3 - в качеството си на наемодател- от една страна, и „Е.Т.“ЕООД, ЕИК- ***, със седалище и адрес на управление- гр. Пазарджик, ул. „***“№13, представлявано от управителя А.В.К. – от друга страна в качеството си на наемател./ По силата на сключените договори, наемодателят е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване собствените си недвижими имоти- 1. СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, със застроена площ 944 кв. м, брой етажи: 1, с предназначение Складова база, склад. Договорът заверихме пред нотариус Х.П., рег. № 7385/02.11.2016 г. Вписахме договора в Службата по вписванията: дв. вх. рег. № 11014, вх. рег. № 11016 от 15.11.2016 г. 2. СКЛАД ЗА HPL ПЛОСКОСТИ И САНИТАРНИ МАТЕРИАЛИ с разгъната застроена площ 1198 кв.м, поставен в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на имота: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, начин на трайно ползване: за складова база, като преместваемото съоръжение е поставено в съответствие с Разрешение за поставяне № 36/13.03.2009 г., издадено от Главен архитект на Община Пазарджик, и е въведено в експлоатация с Удостоверение № 146/03.08.2011 г. на Главен архитект на Община Пазарджик, както и разположените в същия поземлен имот избен етаж и втори етаж спрямо СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26, със срок от 5 години, считано от 15.11.2016г.

По силата на сключените договори, наемателят се задължил да плаща наемна цена за ползването на недвижимите имоти на ищеца в размер на 1500.00 евро по всеки един от двата договора за наем.

Не се спори между страните по делото, че на 03.11.2016 г. ответникът платил по договора за наем на СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 общо 5 месечни наемни вноски, всяка в размер 2933,75 лева, равняващи се по курса на банката на 1500 евро, както следва: депозит по чл. 11 от договора в размер една месечна наемна вноска; наемни вноски за периода от 15.11.2016 г. до 15.02.2017 г. - общо 3 месеца, по чл. 2, ал. 3 от договора; наемна вноска за периода от 15.04.2017 г. до 15.05.2017 г.

На основание чл. 2, ал. 4 от договора, наемодателят освободил наемателя от плащането на наемни вноски за периода от 15.02.2017 г. до 15.04.2017 г.

Не се оспорва от ответната страна , че „Е.Т.“ЕООД, ЕИК- ***, със седалище и адрес на управление- гр. Пазарджик, ул. „***“№13, представлявано от управителя А.В.К., е ползвало процесният имот /СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, със застроена площ 944 кв. м, брой етажи: 1, с предназначение Складова база, склад/ до 03.01.2018г., когато договорът бил прекратен между страните по взаимно съгласие /видно от приложения към исковата молба Анекс към договора за наем, сключен на 03.01.2018г., нотариално заверен/.

От ответната страна не са били представени в хода на настоящото производство каквито и да е доказателства, че след 03.11.2016г. са били извършени каквито и да е плащания по сключените договори за наем. Горното се установява и от приетото по делото банково извлечение за платените суми от ответника по двата договора за наем.

При така изложената фактическа обстановка, съдът приема следното от правна страна:

По допустимостта на предявеният иск - Предявеният иск с правно основание чл.232,ал.2 от ЗЗД, е допустим, като е налице правен интерес от предявяването на иска.

Същият се явява основателен и доказан по размер, предвид следните съображения: По делото не се спори между страните,че между тях е бил сключен Договор за наем от 02.11.2016г., по силата на който, наемодателят е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване собственият си недвижим имот- СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, със застроена площ 944 кв. м, брой етажи: 1, с предназначение Складова база, склад, а наемателят се задължил да плащат наемна цена за ползването на недвижимия имот на ищеца в размер на 1500.00 евро месечно, считано от 15.11.2016г. Срокът на договора е 5 години, но същият е бил прекратен между страните по взаимно съгласие /видно от приложения към исковата молба Анекс към договора за наем, сключен на 03.01.2018г., нотариално заверен. Не е спорно между страните и обстоятелството, че ползването на имота е продължило до 03.01.2018г., на която дата договорът за наем е бил прекратен по взаимно съгласие.

От приетите по делото доказателства се установява, че наемателят е ползвал имота до 03.01.2018г., поради което дължи заплащането на наемни вноски за периода от 15.08.2017г. до 03.01.2018г. От приложените към исковата молба доказателства се установява, че на 03.11.2016 г. ответникът е платил по договора за наем на СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 общо 5 месечни наемни вноски, всяка в размер 2933,75 лева, равняващи се по курса на банката на 1500 евро, както следва: депозит по чл. 11 от договора в размер една месечна наемна вноска; наемни вноски за периода от 15.11.2016 г. до 15.02.2017 г. - общо 3 месеца, по чл. 2, ал. 3 от договора; наемна вноска за периода от 15.04.2017 г. до 15.05.2017 г. На основание чл. 2, ал. 4 от договора, наемодателят освободил наемателя от плащането на наемни вноски за периода от 15.02.2017 г. до 15.04.2017 г.

В хода на настоящото производство, ищецът недвусмислено заяви, че прихваща дължимата месечна наемна вноска за периода от 15.05.2017 г. до 15.06.2017 г. от платения от ответника депозит в размер на една месечна наемна вноска по чл. 11 от договора. При това положение неплатени остават наемните вноски за периода от 15.06.2017 г. до 03.01.2018 г. По настоящето дело ищецът претендира единствено наемните вноски за периода от 15.08.2017 г. до 03.01.2018 г., като се претендират общо 4,5 месечни наемни вноски, всяка в размер по 1500 евро, или общо 6750 евро.

От гореизложеното може да се направи извод, че ответното дружество е ползвало имота през процесният период от време и съгласно чл.232,ал.2 от ЗЗД дължи заплащане на наемодателя на съответната наемна цена за този период. Не се твърди от ответната страна,че наемната цена за посочените месеци е била платена, съответно не са ангажирани каквито и да доказателства за плащането й от страна на ответното дружество, вкл. разписка за получената наемна вноска или друг документ, поради което съдът приема,че наемната цена за периода от 15.08.2017 г. до 03.01.2018 г. е дължима от ответника и същата не е била платена до настоящия момент.

Не е спорен въпросът и какъв е бил размерът на дължимият наем за съответните месеци , поради което предявеният иск следва да бъде уважен изцяло , в претендираните от ищеца размери /1500.00 евро х 4.5 = 6750.00 евро./, без да е налице необходимост от извършването на съдебно счетоводна експертиза в хода на настоящото производство.

По отношение на разноските - при този изход на делото - уважаването на исковите претенции, на основание чл. 78 , ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца разноските в настоящото производство, които се претендират- заплатена държавна такса в размер на 532.72лв.

Воден от гореизложеното, съдът

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА „Е.Т.“ЕООД, ЕИК- ***, със седалище и адрес на управление- гр. Пазарджик, ул. „***“№13, представлявано от управителя А.В.К. ДА ЗАПЛАТИ на Фондация „***“, ЕИК- ***,със седалище и адрес на управление- гр. София, район Лозенец, ул. „Х.С.“№78,ет.3, представлявано от управителя Л.Д. Г., на основание чл.232,ал.2 от ЗЗД, сумата от 6750.00 евро /шест хиляди седемстотин и петдесет евро/, представляващи неплатени месечни наемни вноски за периода от 15.08.2017 г. до 03.01.2018г. вкл., или общо 4,5 месечни наемни вноски, всяка от които в размер по 1500.00 евро, по Договор за наем от 02.11.2016 г., сключен между страните, по силата на който наемодателят /Фондация „***“, ЕИК- ***/ е предоставил на наемателя /„Е.Т.“ЕООД, ЕИК- ***/ за временно и възмездно ползване СГРАДА с идентификатор 55155.508.384.26 по КККР на гр. Пазарджик, с адрес на сградата: гр. Пазарджик, ул. "*******“ № *, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.508.384, със застроена площ 944 кв. м, брой етажи: 1, с предназначение Складова база, склад; ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска в съда /12.08.2020г./ до окончателното заплащане на дължимата парична сума

РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Окръжен съд -Пазарджик в двуседмичен срок от връчването му на страните по делото.

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Номер на акта:	260309
Дата:	21 декември 2020 г. (в сила от 21 януари 2021 г.)
Съдия:	Христо Ленков Георгиев

Дело:	20205220102000
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	13 август 2020 г.

Решение по дело №2000/2020 на Районен съд - Пазарджик

Съдържание на акта

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А