РЕШЕНИЕ
№
гр.София, 09.03.2018 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав,
в публичното съдебно заседание на втори октомври през две хиляди и
седемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕЛЕНА МАВРОВА
при участието на секретаря Таня Стоянова,
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 14395 по описа за 2016 г. по
описа на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД
и чл. 92 ЗЗД.
Ищцата И.К.Д. твърди, че на 30.04.2014 г. е сключен
предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот, представляващ поземлен имот с
идентификатор 68134.1896.762 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-69
от 14.12.2010 г. на изп. директор на АГКК, находящ се в гр. София, Столична
община - район „В.“, ул. „********, с площ от 525 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване, номер по предходен план:
23, квартал 42, парцел: III, при съседи, имоти с идентификатори: 68134.1896.761,
68134.1896.27,68134.1896.30, 68134.1896.29, 68134.1896.28, 68134.1896.878,
който имот е идентичен с дворно място,
находящо
се в землището на село Княжево, Столична община - район „В.“, местността „В
селото“, цялото по нотариални актове с площ от 624 кв.м., а по измерване с площ от 549 кв.м., при съседи по
документ за собственост: Ив. Г., К.Х., Б.С., братя С. и река, а при сегашни
съседи: наследници на С.А., А.Д., М.и С.Б., С.Ш.и реки в землището, по
регулационен план на село Княжево, Столична община - район „В.“, квартал 45,
дворище №179, парцел VIII на Х.М., заедно с построената в имота жилищна сграда с
идентификатор 68134.1896.762.1,
която сграда е идентична с едноетажна жилищна страда, със
застроена площ от 49 кв.м., находяща се в гр.София, Столична община - район „В.“,
ул. „********. Ищцата твърди, че при подписването на предварителния договор е
заплатена сума в размер на 887.20 лв., за което представеният нотариално
заверен договор, служи като разписка. Поддържа, че останалата част до сумата от
9 990 лв., страните са договори да се плати по следния начин: сумата от 3
246,20 лв. да бъде заплатена по банков път на ЧСИ Д.В.В., с рег.№ 861 на Камара
на ЧСИ, СГС, представляваща задължение на продавача по изп.дело №
20128610402671 от 2013 г. и сумата от 5 856,60 лв. да бъде изплатена от
купувача по банков път на ЧСИ Д.В.В., с рег.№ 861 на Камара на ЧСИ, СГС,
представляваща задължение по изп.дело № 20128610402189 от 2013 г., след
подписване на окончателния договор за покупко-продажба на гореописаните имоти.
В исковата молба се поддържа, че между страните по предварителният договор не е
сключен окончателен договор в срок до
31.12.2014 г., както и до момента.
Ищцата сочи, че в т. 5
от предварителния договор от 30.04.2014 г. е уговорена неустойка в полза на
купувача, в случай, че продавачът не изпълни своето задължение да прехвърли
собствеността върху имота в уговорения срок, поради което ответницата й дължи
неустойка в размер на 9 000 лв.
Ето защо, ищцата
моли, да бъде обявен предварителен договор за покупко - продажба на недвижим
имот за окончателен, съгласно разпоредбите на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, както и да
бъде осъдена ответницата Й.А.С., да й заплати неустойка в размер на сумата от 9
000 лв.
Ответницата Й.А.С. не е депозирала отговор в срока,
установен в чл. 131 от ГПК.
Съдът, като взе предвид доводите на
страните и след оценка на събраните по делото доказателства, при спазване на
разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното:
По делото е приет предварителен договор
за покупко - продажба на недвижим имот от 30.04.2014 г., сключен между Й.А.С.,
в качеството на продавач и И.К.Д., в качеството на продавач, по силата на който
страните са се договорили че купувачът продава поземлен имот с идентификатор 68134.1896.762,
находящ се гр. София, Столична община - район „В.“, ул. „*********с площ от 525
кв.м. (подробно индивидуализиран в предварителния договор), заедно в
построената в имота жилищна сграда с идентификатор 68134.1896.762.1,
за сумата от 9 990 лв.
В чл. 2 от предварителния договор
страните са се задължили, да сключат окончателен договор в срок до 31.12.2014
г., в кантората на нотариус Р.Д..
Съгласно чл. 5 от предварителния
договор, ако продавачът се откаже да прехвърли собствеността върху имот в
уговорения срок, дължи неустойка в размер на 9 000 лв.
Представен е по делото нотариален акт № 183, по
нотариално дело № 1099/1968 г., с който Д.С.И.е признат за собственик по
давностно владение на 4/10 ид.ч. от дворното място и толкова идеални части от
жилищната сграда и кошара, цялото от 710 кв.м., включени като основа на парцел
ІІ-302, от кв. 26, по плана на Волуек.
Представено е удостоверение за
наследници на М.Х.Г., починала на 31.08.2008 г., както и саморъчно завещание от
28.12.2011 г. на М.Х.Г., в полза на ответницата Й.А.С. (завещанието е обявено
на 05.12.2011 г., видно от протокол за обявяване на саморъчно завещание на
нотариус И.Н., вписан в общ регистър с № 14250 от същата дата).
С нотариален акт № 41, том V, дело 785
от 1975 г., Д.С.И.дарява на сина сиС.Д.И., 1/6 ид.част от първия етаж на
двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от 120 кв.м., без дворното място
върху която е построена сградата, съставляващо
парцел ІІ-302 от кв. 26, по плана на с. Волуяк – София.
Съгласно разпоредбата на
чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен
окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва
да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор
може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът
се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.
Видно от представените към исковата
молба писмени доказателства, не са представени от ищцата доказателства, че е
изправна страна по договора, респ. че се е явила в срока, уговорен в договора,
за сключване на окончателен договор за продажба на процесния поземлен имот и
жилищна сграда в нотариална форма.
Отделно от това, не може да се установи
от представените писмени доказателства, че именно ответницата е собственик на
процесния имот (доколкото не се установява, че
завещателката на ответницата е придобила преди смъртта си правото на
собственост върху процесния поземлен недвижим имот, ведно с построената върху
него жилищна сграда), което обуславя извод за неоснователност на предявения конститутивен
иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Неоснователен е и иска по чл. 92 ЗЗД, доколкото не е
установено виновно неизпълнение от страна на ответницата по делото, обуславящо
отговорността й за неустойка поради неизпълнение.
По изложените съображения, настоящият
състав приема, че конститутивният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и осъдителния иск
по чл. 92 от ЗЗД, следва да бъде отхвърлени като неоснователни.
Предвид изложените съображения, съдът
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите, предявен от И.К.Д., ЕГН **********, съдебен адрес ***, адв. А.Т.,
срещу Й.А.С., ЕГН **********,***, за обявяване за окончателен на предварителен
договор от 30.04.2014 г. за покупко - продажба на недвижим имот, представляващ поземлен
имот с идентификатор 68134.1896.762 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-69 от 14.12.2010 г. на
изп. директор на АГКК, находящ се в гр. София, Столична община - район „В.“,
ул. „********, с площ от 525 кв.м., при съседи, имоти с идентификатори: 68134.1896.761,68134.1896.27,68134.1896.30,
68134.1896.29,
68134.1896.28, 68134.1896.878, който имот е идентичен с дворно място, находящо се в землището на село Княжево, Столична
община - район „В.“, местността „В селото“, цялото по нотариални актове с площ
от 624 кв.м., а по измерване с площ от
549 кв.м., при съседи по документ за собственост: Ив. Г., К.Х., Б.С., братя С.
и река, а при сегашни съседи: наследници на С.А., А.Д., М.и С.Б., С.Ш.и реки в
землището, по регулационен план на село Княжево, Столична община - район „В.“,
квартал 45, дворище №179, парцел VIII на Х.М., заедно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор 68134.1896.762.1, която сграда е
идентична с
едноетажна жилищна страда, със застроена площ от 49 кв.м., находяща се в
гр.София, Столична община - район „В.“, ул. „*********
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 92 от Закона за задълженията и договорите,
предявен от И.К.Д., ЕГН **********, съдебен адрес ***, адв. А.Т., срещу Й.А.С.,
ЕГН **********,***, за заплащане на сума в размер на 9 000 лв.,
представляваща
неустойка по чл. 5 от предварителния договор от 30.04.2014 г. за покупко -
продажба на гореописания недвижим имот.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с
въззивна жалба пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
СЪДИЯ: