Р Е
Ш Е Н
И Е
№ …..........…, 25.07.2019
г., гр. Белоградчик
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БЕЛОГРАДЧИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, 3 – ти състав, на двадесет и четвърти юли две хиляди и деветнадесета година, в публично заседание в следния състав :
Районен съдия: БОЖИДАРКА ЙОСИФОВА
Секретар МАРГАРИТА НИКОЛОВА,
като разгледа докладваното от съдия Йосифова
гр. дело № 311 по описа за 2019 г.,:
Предявен е иск с правно основание – чл. 19, ал. 3 ЗЗД – за обявяване на предварителен
договор за окончателен.
В исковата молба ищеца твърди, че на 15.05.2018 г., сключил Предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот с ответника Е.И.С., чрез
пълномощника му Н. Е. В.. Сочи се, че по силата на предварителния договор,
ответника се е задължил да прехвърли на ищеца правото на собственост върху
следния недвижим имот : УПИ – ІІ – 1208, с партиден № 5510Н1841 по плана на с.
Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, целия от 920 кв.м., ведно с построените
в имота Масивна жилищна сграда със застроена площ 45.00 кв.м., Паянтова жилищна
сграда с площ 60.00 кв.м., до съседи : Н. К., И. С., К. М., Е.С. ***, както и
УПИ – ІІІ – 1208, в кв. 95 с партиден № 5510Н1842 по плана на с. Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, с
площ от 770 кв.м., ведно с построените в имота масивна стопанска сграда с площ
70.00 кв.м., паянтова стопанска сграда с площ 12.00 кв.м., до съседи: Ц. И., В.
И., К. М., Е.С. ***.
В исковата молба ищеца сочи, че от своя страна се
задължил да заплати на ответника – продавач продажна цена за имотите в размер
на 9 800 лв. Сочи, че в деня на сключване на договора, ищеца заплатил на
ответника капаро в брой, в размер на 800 лв., а останалата част от продажната
цена – следвало да бъде платена в деня на сключване на окончателния договор. Твърди
че, окончателния договор следвало да бъде подписан в срок до 31.07.2018 г.,
съгл. чл. 3.1. от договора. Ищецът твърди, че документите, необходими за
изповядване на сделката били подготвяни от пълномощника на ответника и негова
дъщеря Н. В., която обаче на 24.07.2018 г. починала. Ищецът твърди, че след
смъртта на пълномощника на ответника, последния не могъл да се снабди с
изискуемите документи, необходими за изповядване на сделката за покупко –
продажба на имота, поради старост и болест.
И тъй като сделката по прехвърляне на правото на собственост върху
процесните имоти, не е реализирана пред нотариус съгласно уговореното, ищеца
претендира Предварителния договор от 15.05.2018 г., да бъде обявен за
окончателен с всички законни последици от това.
В подкрепа на иска са представени писмени доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК, е постъпил
отговор на исковата молба от страна на ответника, в който признава иска.
Съдът, след
преценка на събраните по делото писмени доказателства, приема за установено от
фактическа и правна страна:
С разпределената на страните доказателствена тежест с доклада на съда,
изготвен по реда на чл. 146, ал. 1 ГПК, на ищеца по делото е вменено да докаже
следните обстоятелства : наличието на
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 15.05.2018 г.,
сключен между страните по делото, с предмет недвижимите имоти, описани в
исковата молба;
че ответника – продавач, е собственик
на процесните недвижими имоти, предмет на предварителния договор /чл. 363 ГПК/.;
че е изпълнил задължението си по предварителния договор, в
това число, че е платил продажната цена за имотите на ответника – продавач;
неизпълнение от страна на
ответника по договора – че същия не му е прехвърлил правото на собственост по
нотариален ред в уговорения срок.
Съдът, при
обсъждане на доказателствата по делото приема, че доказано от страна на ищеца е
първото вменено му с доклада обстоятелство – наличието на предварителен договор за покупко – продажба
на недвижим имот от 15.05.2019 г., сключен между него като купувач и ответника,
в качеството му на продавач. Горното обстоятелство е доказано чрез
представянето на сключения в писмена форма Предварителен договор за покупко –
продажба на недвижим имот от 15.05.2018 г., между страните в процеса. Договорът
е в изискуемата от закона писмена форма, каквото изискване предвижда ЗЗД при
предварителен договор за сключване на окончателен, за който се изисква
нотариална форма /19, ал. 1 ЗЗД/. Съобразно
разпоредбата на чл. 19, ал. 2 ЗЗД, предварителния
договор съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателния
договор.
По
силата на предварителения договор, сключен между страните, продавача по същия – ответник по делото, се е задължил да прехвърли на купувача (ищеца), правото им на
собственост върху
процесните недвижими имоти в с. Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, за сумата
от 9 800 лв. и да прехвърли собствеността върху същите по нотариален ред, в
срок до 31.07.2018 г.
От ангажираните в хода на съдебното дирене писмени доказателства,
се установява, че ответника – продавач по предварителния договор, е собственик
на недвижимите имоти, предмет на договора. По делото е представен Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот № 122, том І, н.д. № 192/ 21.10.21985
г., по силата на който ответника Е.И.С. е признат за собственик на процесните
недвижими имоти, а именно: Парцел ІІ –
1208 по плана на с. Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, целия от 920 кв.м.,
ведно с построените в имота, ведно с построените в имота Масивна жилищна сграда
със застроена площ 45.00 кв.м., Паянтова жилищна сграда с площ 60.00 кв.м., до
съседи : Н. К., И. С., К. М., Е.С. ***, както и на Парцел ІІІ – 1208, в кв. 95
по плана на с. Дреновец – 1, общ.
Ружинци, обл. Видин, с площ от 770 кв.м., ведно с построените в имота масивна
стопанска сграда с площ 70.00 кв.м., паянтова стопанска сграда с площ 12.00
кв.м., до съседи: Ц. И., В. И., К. М., Е.С. ***. В потвърждение на това, са и представената
скица на имотите, издадена от Кметство – с. Дреновец, общ. Ружинци, обл. Видин,
от която е видно, че имотите са записани по разписен лист на ответника Е.И.С.,
както и данъчни оценки на имотите, в които също е обективирано, че собственик
на имотите е ответника. Поради това, предвид събраните по делото доказателства,
съдът приема за доказано, че ответника е изключителен собственик на имотите, предмет
на предварителния договор, респективно – надлежно може да прехвърли правото, което
притежава /чл. 363 ГПК/.
Съдът приема, че доказано в процеса е и третото обстоятелство, разпределено
в доказателствена тежест на ищеца – че е изпълнил задълженията си по предварителния договор – в това число, че е
платил на ответника продажната цена за имотите, предмет на предварителния
договор.
Видно от Предварителния Договор от 15.05.2018 г. – чл.
4.2 от същия, и Разписка от същата дата, неразделна част от договора, при
сключването му, ищеца – купувач е заплатил на ответника – продавач сумата от
800 лв., представляваща част от продажната цена на имота, в уверение на което
ответника е подписал Разписката. В съдебно заседание, е представена и Разписка
от 24.07.2019 г., подписана от ответника – продавач, в която последния е
удостоверил, че е получил от ищеца и останалата част от продажната цена на
имота по Предварителния договор от 15.05.2018 г., в размер на 9 000 лв.
Поради това, ищеца доказа, че е изпълнил задължението си по договора и е
заплатил на ответника продажната цена за имотите, предмет на договора в пълен
размер – 9 800 лв.
От своя страна, ответника – продавач не е изпълнили
задължението си и не е прехвърлил по нотариален ред на ищеца – купувач правото
на собственост върху имотите, предмет на Предварителния договор в уговорения
срок – до 31.07.2018 г.
При така изложените по – горе мотиви,
съдът приема, че ищеца, в условията на пълно и главно доказване установи
основателността на така предявения иск. Доказано е наличието на всички законови
предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен. Нещо повече
– ответника признава така предявения иск. Поради това, съдът уважава така
предявения иск като основателен и доказан.
По разноските:
Предвид изхода на делото, ответникът
следва да понесе в своя тежест направените от ищеца разноски за заплащане на
държавна такса за образуване на делото, в размер на 81.03 лв. Други разноски не
са претендирани от страна на ищеца.
Съгласно разпоредбата на чл. 364,
ал. 1 ГПК, ищеца следва да заплати следващите се разноски по прехвърляне
правото на собственост на имотите, предмет на Предварителния договор, съобразно
материалния интерес – 9 800 лв., каквато е продажната цена на процесните
имоти по договора и която цена е по – висока от данъчните оценки на имотите,
както следва: нотариална такса в размер на 157.90 лв. – на осн. чл. 8, т. 3 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, местен данък по сметката на Община –
Ружинци в размер на 254.80 лв. /същия е 2.6 %/ и такса за вписване на решението
в Службата по вписванията към РС – Белоградчик в размер на 10.00 лв. – съгл.
чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавни такси, събирани от Агенцията по
вписванията.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
Обявява за окончателен, сключения между
Д.Ч.М. ***, с ЕГН ********** – купувач, и Е.И.С. ***, със съдебен адрес ***, с ЕГН ********** – продавач,
Предварителен
договор за покупко – продажба на
недвижим имот от 15.05.2018 г. на следните недвижими имоти: УПИ ІІ – 1208, с партиден № 5510Н1841 по
плана на с. Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, от 920 кв.м., ведно с построените
в имота Масивна жилищна сграда със застроена площ 45.00 кв.м., Паянтова жилищна
сграда с площ 60.00 кв.м., до съседи : Н. К., И. С., К. М., Е.С. ***, както
и на УПИ ІІІ – 1208, в кв. 95, с
партиден № 5510Н1842 по плана на с.
Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, с площ от 770 кв.м., ведно с построените в имота Масивна
стопанска сграда с площ 70.00 кв.м. и Паянтова стопанска сграда с площ 12.00
кв.м., до съседи: Ц. И., В. И., К. М., Е.С. ***, с продажна цена – 9 800.00 (девет хиляди и осемстотин лева) лв.
Осъжда Д.Ч.М. ***, с ЕГН **********, да
заплати по сметката на Районен съд – Белоградчик,
дължимите държавни такси както следва: 157.90
лв. – нотариална такса – на осн. чл. 8, т. 3 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД, 254.80 лв.
– местен данък по сметката на Община – Ружинци, и 10.00 лв. – по сметка на Агенция по вписванията – съгл. чл. 2,
ал. 1 от Тарифата за държавни такси, събирани от Агенцията по вписванията за вписване (отбелязване) на решението – на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.
Осъжда Е.И.С. ***, със съдебен адрес ***, с ЕГН **********, да заплати Д.Ч.М. ***,
с ЕГН **********, направените по делото разноски за държавна такса за
образуване на делото, в размер на 81.03 лв.
Налага възбрана върху: УПИ ІІ – 1208, с партиден № 5510Н1841 по
плана на с. Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, от 920 кв.м., ведно с
построените в имота Масивна жилищна сграда със застроена площ 45.00 кв.м.,
Паянтова жилищна сграда с площ 60.00 кв.м., до съседи : Н. К., И. С., К. М.,
Е.С. ***, както и УПИ ІІІ – 1208, в кв.
95 с партиден № 5510Н1842 по плана на с.
Дреновец – 1, общ. Ружинци, обл. Видин, с площ от 770 кв.м., ведно с построените в имота Масивна
стопанска сграда с площ 70.00 кв.м. и Паянтова стопанска сграда с площ 12.00
кв.м., до съседи: Ц. И., В. И., К. М., Е.С. ***, до заплащане на следващите се разноски по прехвърлянето – на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.
На осн.
чл. 115, ал. 3 от ЗС, препис от решението да не се издава, докато Д.Ч.М. ***, с ЕГН **********, не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота – на осн. чл. 364, ал. 2 ГПК, както и след представяне на удостоверение, че продавачите нямат непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и
актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения
за имотите.
На осн. чл. 115, ал. 2 ЗС, съдът Дава на Д.Ч.М. ***, с ЕГН **********, шестмесечен срок за отбелязване (вписване) на настоящото
решение, считано от влизането му в законна сила.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: