№ 249
гр. Разград, 15.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на девети април през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20243330102342 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба от А. С. И., с която са предявени обективно
съединени искове срещу Б. С. Р. -За установяване установяване, че договор за
покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 104, том 5, рег.№ 6078 дело
№ 805 на нотариус Роска Иванова рег,№ 378 на Нотариалната камара, с район
на действие PC Разград е нищожен като привиден и същият прикрива договор
за прехвърляне на недвижими имот срещу задължение за издръжка и гледане,
а в условието на евентуалност и -за разваляне на този договор поради
неизпълнение от страна на ответника. Претендира и за заплащане на
направените по делото разноски.
Ищецът твърди, че с ответницата са брат и сестра, че прехвърлител по
процесниея договор е тяхната майка А.К. И.а, че предмет на договора е 4/6
ид.ч. от правото на собственост върху следния недвижим имот с
административен адрес:
************************************************, а именно : Поземлен
имот с идентификатор 27156.502.607 ведно с построените сгради, че
покойната им майка и ответницата са подписали и обратно писмо, в което е
записана истинската воля на страните.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи
следната фактическа обстановка:
А.К. И.а и съпругът й С.О. И. придобили процесния Поземлен имот с
идентификатор 27156.502.607 ведно с построените сгради през 1996 г. в
режим на съпружеска имуществена общност с договор за продажба на
недвижим имот с нотариален акт №170, т.2, дело №1232/1996 г. След смъртта
на С.О. И. на 28.04.2015 г., същият е оставил за свои законни наследници
преживялата си съпруга А.К. И.а и двете си деца – ищеца А. С. И. и
ответницата Б. С. Р..
С нотариален акт за покупко-продажба № 104, том 5, рег.№ 6078 дело № 805
1
от 17.08.2016 г. на нотариус Роска Иванова рег,№ 378 на Нотариалната
камара, с район на действие PC Разград, А.К. И.а /майка на страните/,
прехвърлила на дъщеря си Б. С. Р. - ответник по настоящото дело изцяло своя
дял — 4/6 ид.ч. от правото на собственост върху следния недвижим имот с
административен адрес:
************************************************, а именно : Поземлен
имот с идентификатор 27156.502.607 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на **********************, обл.Разград, одобрени със Заповед РД-
18-20/23.03.2016г. на изпълнителен директор на АК, заедно с построените в
него: 1/ Сграда с идентификатор 27156.502.607.1 ; 2/ Сграда с идентификатор
27156.502.607.2; 3/ Сграда е идентификатор 27156.502.607.3 ; 4/ Сграда с
идентификатор 27156.502.607.4 . При сключването на договора, продавачът
А.К. И.а си запазила правото на пожизнено и безвъзмездно ползване върху
имота.
А.К. И.а е починала на 26.09.2023 г. и е оставила за свои законни наследници
двете си деца – ищеца А. С. И. и ответницата Б. С. Р..
По делото е представен договор, сключен между А.К. И.а и Б. С. Р. от
18.08.2016 г. /денят , следващ датата на изповядване на сделката за покупко-
продажба/, в който двете са се договорили, че действителната им воля при
сключването на договора за покупко-продажба от 17.08.2016 г. е
прехвърлянето да се случи срещу поемане на задължение от дъщерята да се
грижи за майката и да я издържа лично или чрез трети лица до края на живота
й, като й осигури нормален и спокоен живот, докато е жива, като
прехвърлителката си запазва пожизнено и безвъзмездно вещното право на
ползване върху прехвърления имот.
По делото не са представени доказателства за изпълнение на задължение за
издръжка и гледане.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи
следните правни изводи:
Искът за установяване, че договора за покупко-продажба е нищожен и същият
прикрива договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане е с правно основание чл.26, ал.2, посл. хипотеза от ЗЗДог
във вр. с чл.17 от ЗЗДог. По този иск Съдът намира, че с оглед представеното
споразумение между страните има достатъчно данни, за да направи извод, че
действителната воля на страните е била пораждане на задължения като при
договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, което означава, респ. че договорът за обявяване на относителна
симулация е основателен и Съдът следва да приеме за установено в
отношенията между страните, че възникналите между страните права и
задължения по договора са такива по договор за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане.
Предявеният конститутивен иск за разваляне на договора за издръжка и
гледане е допустим само до размера на наследствената част на ищеца от
наследството на А.К. И.а. Ищецът е активно легитимиран да иска развалянето
на договора не изцяло, а само за своята наследствена част от имота - т. е. за ½
от частта на наследодателката, респ. за 2/6 идеални части от процесния
недвижим имот. Това е съответстващата на наследствения му дял част от
нереализираното приживе от прехвърлителя по договора притезание за
развалянето му.
Тъй като обаче предявеният иск е за разваляне изцяло на договора без да се
отчитат правата на ищцата за това, Съдът намира, че предмет на искова
2
защита в случая с конститутивния иск по чл.87, ал.3 от ЗЗДог. могат да бъдат
само 2/6 ид. части от прехвърления имот. Другите 2/6 ид. части,
съответстващи на наследствения дял на второто дете на починалия
прехвърлител - Б. Р. не могат да бъдат заявени с иск, чрез упражняване на
потестативното право за разваляне на договора по отношение на тях (защото
принципното положение е, че никой не може да предявява от свое име чужди
права пред съд, съгласно чл.26, ал.2 от ГПК . Затова предявеният иск за тези
2/6 ид. части от имота е недопустим и производството по него следва да бъде
прекратено. В този смисъл е т.3 Тълкувателно решение № 30 от 17.VI.1981 г.,
ОСГК, докладчик Христо Студенчев „Наследниците на кредитора -
прехвърлител на вещното право или на правото на собственост, могат да
осъществят развалянето на договора за издръжка и гледане поради
неизпълнението му от длъжника съобразно размера на субективните им
права, произтичащи от наследяването.“ Същата теза и записана и
в:Определение № 168 от 26.11.2008 г. на ВКС по ч. гр. д. № 3310/2008 г., V г.
о., ГК, докладчик съдията съдията Бонка Дечева „наследниците на кредитора
- прехвърлител на вещното право или на правото на собственост, могат да
осъществят развалянето на договора за издръжка и гледане поради
неизпълнението му от длъжника съобразно размера на субективните им
права, произтичащи от наследяването.“ и Решение № 346 от 4.10.2011 г. на
ВКС по гр. д. № 341/2010 г., IV г. о., ГК, докладчик председателят Борислав
Белазелков „Наследниците на починалия кредитор могат да претендират,
всеки според неговия наследствен дял, съответната част от останалото
дължимо на техния наследодател или разваляне на съответната част от
договора само за техния наследодател.“
Съдържанието на насрещните права и задължения по договора за издръжка и
гледане като ненаименован договор са определя от постигнатото между
страните съгласие. Тъй като по процесния договор страните не са уговорили
ограничения в обема на дължимата издръжка и грижи, следва, че се дължи
цялата необходима издръжка и всички необходими грижи – т.е. храна,
режийни разноски, дрехи и други според нуждите на прехвърлителя.
Във връзка с основателността на иска за разваляне на договора за издръжка и
гледане в останалата му част, съдът следва да вземе предвид тълкувателно
решение №6/15.05.2012 г. на ВКС по т.д.№6/2011 г. ОСГК. В това решение
изхождайки от определението на договора за издръжка и гледане като
алеаторен договор, при който кредиторът срещу прехвърляне на правото на
собственост върху недвижим имот получава като насрещна престация грижи и
издръжка, ОСГК на ВКС стига до извод, че за да е налице точно изпълнение
на този договор от страна на длъжника, той следва да предоставя ежедневно и
непрекъснато грижи и издръжка в натура на кредитора в обем да бъдат
задоволени нуждите му от място за живеене, храна, отопление, осветление,
медицинско обслужване, лекарства и други ежедневни нужди, като това
следва да става в местоживеенето на кредитора, в настоящия случай, в
процесния недвижим имот, по отношение на който са запазили право на
ползване.По делото не са представени никакви доказателства за изпълнение
на това задължение от ответницата, поради което в съответствие с правилата
за доказателствената тежест в чл. 154 от ГПК Съдът приема, че такова
изпълнение не е осъществено от ответницата.
Неизпълнението на задължението на ответника поражда за приобретателя, а
след смъртта му за неговите наследници правото да развалят договора по реда
на чл.87 от ЗЗД. Предвид смъртта на кредитора, изпълнението на
3
задължението е станало невъзможно, поради което в съответствие с ал.2 от
този текст ищецът не длъжен да дава срок за изпълнение, а предвид
разпоредбата на ал.3 развалянето на договора следва да стане по съдебен ред.
Ето защо по така предявеният иск следва да бъде развален договора досежно
2/6 идеални части от имота.
На осн. 78, ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищците направените
по делото разноски съразмерно на уважената част от иска, а именно 570 лв.
/1/2 от 760 лв. за първия иск – 380 лв. и ½ от другата ½ - 190 лв. за втория иск
съразмерно на уважената част от него/.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
ПРОГЛАСЯВА нищожността на договора за покупко-продажба, сключен във
формата на нотариален акт за покупко-продажба № 104, том 5, рег.№ 6078
дело № 805 на нотариус Роска Иванова рег,№ 378 на Нотариалната камара, с
район на действие PC - Разград поради привидност на осн. чл.26, ал.2, предл.
пето ЗЗДог. и на осн. чл.17 от ЗЗДог. ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО в
отношенията между А. С. И., ЕГН ********** от една страна и Б. С. Р., ЕГН
********** от друга страна, че с този договор А.К. И.а, ЕГН ********** е
прехвърлила на Б. С. Р., ЕГН ********** срещу задължения за издръжка и
гледане следния недвижим имот: 4/6 ид.ч. /четири шести идеални части/ от
правото на собственост върху следния недвижим имот с административен
адрес: ************************************************, а именно :
Поземлен имот с идентификатор 27156.502.607 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и две, точка, шестстотин и седем/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на **********************,
обл.Разград, одобрени със Заповед РД-18-20/23.03.2016г. на изпълнителен
директор на АК, с площ от 1110 кв.м /хиляда сто и десет квадратни метра/,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване до /10 м/, стар идентификатор: няма , с номер по
предходен план: 610, квартал: 88, парцел: 3, при граници: 27156.502.610,
27156.502.768, 27156.502.801, 27156.502.606, 27156.502.605, 27156.502.608
заедно с построените в него: 1/ Сграда с идентификатор 27156.502.607.1
/двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин и две, точка,
шестстотин и седем, точка, едно/ със застроена площ 19 кв.м /деветнадесет
квадратни метра/, брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, 2/ Сграда с идентификатор 27156.502.607.2 /двадесет и седем
хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин и две, точка, шестстотин и
седем, точка, две/ със застроена площ 11 кв.м /единадесет квадратни метра/,
брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, 3/ Сграда е
идентификатор 27156.502.607.3 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест,
точка, петстотин и две, точка, шестстотин и седем, точка, три/ със застроена
площ 53 кв.м /петдесет и три квадратни метра/, брой етажи: 1,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, 4/ Сграда с идентификатор
27156.502.607.4 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка,
петстотин и две, точка, шестстотин и седем, точка, четири/ със застроена площ
19 кв.м /деветнадесет квадратни метра/, брой етажи: 1, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна.
РАЗВАЛЯ ПОРАДИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ договора сключен между А.К. И.а,
4
ЕГН ********** и Б. С. Р., ЕГН ********** с нотариален акт за покупко-
продажба № 104, том 5, рег.№ 6078 дело № 805 на нотариус Роска Иванова
рег,№ 378 на Нотариалната камара, с район на действие PC - Разград за
прехвърляне на правото на собственост по отношение на 4/6 ид.ч. /четири
шести идеални части/ от правото на собственост върху следния недвижим
имот с административен адрес:
************************************************, а именно : Поземлен
имот с идентификатор 27156.502.607 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и
шест, точка, петстотин и две, точка, шестстотин и седем/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на **********************, обл.Разград,
одобрени със Заповед РД-18-20/23.03.2016г. на изпълнителен директор на АК,
с площ от 1110 кв.м /хиляда сто и десет квадратни метра/, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване до /10 м/, стар идентификатор: няма , с номер по предходен
план: 610, квартал: 88, парцел: 3, при граници: 27156.502.610, 27156.502.768,
27156.502.801, 27156.502.606, 27156.502.605, 27156.502.608 заедно с
построените в него: 1/ Сграда с идентификатор 27156.502.607.1 /двадесет и
седем хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин и две, точка, шестстотин и
седем, точка, едно/ със застроена площ 19 кв.м /деветнадесет квадратни
метра/, брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, 2/
Сграда с идентификатор 27156.502.607.2 /двадесет и седем хиляди сто
петдесет и шест, точка, петстотин и две, точка, шестстотин и седем, точка,
две/ със застроена площ 11 кв.м /единадесет квадратни метра/, брой етажи: 1,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, 3/ Сграда е идентификатор
27156.502.607.3 /двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка,
петстотин и две, точка, шестстотин и седем, точка, три/ със застроена площ 53
кв.м /петдесет и три квадратни метра/, брой етажи: 1, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна, 4/ Сграда с идентификатор 27156.502.607.4
/двадесет и седем хиляди сто петдесет и шест, точка, петстотин и две, точка,
шестстотин и седем, точка, четири/ със застроена площ 19 кв.м /деветнадесет
квадратни метра/, брой етажи: 1, предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна срещу задължение за предоставяне издръжка и гледане поради
НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на осн. чл.87 от Закона за задълженията и договорите само
до размера на 2/6 /две шести/ идеални части от имота и ПРЕКРАТЯВА
ПРОИЗВОДСТВОТО по иска за разваляне на същия договор в останалата част
до предявения размер на 4/6/четири шести идеални части от имота.
ОСЪЖДА Б. С. Р., ЕГН **********, **********************,
************************** ДА ЗАПЛАТИ на А. С. И., ЕГН ********** от
**********************, обл.Разград, ****************** сумата 570 лв.
/петстотин и седемдесет лева / за направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
УКАЗВА на на А. С. И., ЕГН ********** от **********************,
обл.Разград, ****************** , че на основание чл.115, ал.2 от ЗС в
шестмесечен срок след влизането в сила на решението може да поиска
отбелязването му в Служба по вписванията - Разград, както и че след изтичане
на този срок, вписването на исковата молба губи действието си.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
5