Определение по дело №5983/2019 на Районен съд - Стара Загора

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

№ .........                                       13.01.2020 г.                          Гр. Стара Загора

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД                     ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На 13 януари                                                         2020 г.

В закрито заседание в следния състав:

 

                                                                           Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

Секретар:

Прокурор: 

като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

гр. дело № 5983 по описа за 2019 година.

 

СЪДЪТ ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:

 

Постъпила е искова молба от Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД – гр. София, в която твърдят, че собственик на земеделски земи и основния предмет на дейност на Дружеството е отдаване под наем на „Компани” ООД влезли в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014” ООД с ЕИК: *********.

На 09.07.2014 г. в гр. Стара Загора между „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД в качеството му на „наемодател” и „АГРО МИТ 2014” ООД в качеството му на „наемател” се сключил договор за заем на земеделски земи, находящи се в землището на с. Васил Левски, село Бяло поле, общ. Опан, с обща площ 250,273 дка. Срокът на наемното правоотношение било 5 (пет) стопански години, считано от 01.10.2014 г. до 01.10.2019г.

Съобразно уговореното в раздел III, т. 1 от Договора от 09.07.2014 г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ" ООД се задължавало да заплати на наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ“ ООД наемна цена в размер на 45 лв. за един декар за първата стопанска 2014 г./2015г. с увеличение на наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска година или: За последна стопанска 2018 г./2019 г. бил в размер на 57,00 лв./дка с плащане до 30.10.2018 г.

На 18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 36.698 дка, на 15 лв./дка ( или за 36,698 дка х 15 лв. = 550,47 лв.)

На 22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2018 г./2019 г. от определените с първоначалния договор 57.00 лв./дка на 45 лв./дка или за обработваемите 213.575 дка х 45лв./дка, наемното плащане било в размер на 9610.88 лева и се променял падежа за плащане на наемната цена за стопанската 2018 г./2019 г., като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. ставал 50 % до 30.10.2018 г. и 50 % до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за обработваемите площи в размер на 4805,44 лв. за стопанската 2018г./2019г. се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти (36,698 дка х 15 лв. = 550,47 лв.), тъй като падежа за тях бил 30.10.2018 г. За дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018г./2019 г., с падеж 30.10.2018 г. в размер на 5 355,91 лв. било образувано гр.д. № 964/2019 г. по описа на PC Стара Загора и имало влязло в сила осъдително решение.

Цената на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018 г./2019 г.,с падеж 30.03.2019 г., която била ликвидна и изискуема възлизала в размер на 4805,44 лв.

Наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ "ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното правоотношение. В същото време, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие.

Въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на 50% от наемната цена за стопанската 2018/2019 г. на датата на падежа - 30.03.2019 г. и не извършил плащане по банковата сметка на ТД „РОМФАРМ КОМПАНИ"ООД.

Съгласно чл. 228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно ползуване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор за наем. Съгласно изискването на чл. 228 от ЗЗД, наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ "ООД предоставил на наемателя „АГРО МИТ 2014" ООД държането върху земеделските земи, находящи се в землището на с. Васил Левски, с. Бяло поле, общ. Опан с обща площ 213,575 дка.

Поради изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014 г. и последващите сключени анекси към него за стопанската 2018/2019 г. била 50 % от наемната цена в размер на 4805,44 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019г. в размер на 308,37лв.

Представят банкова сметка, ***:

БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк АД

КЛОН: Сливен

BIC: ***: ***, че претендират ответното дружество да бъде осъдено да им заплати 50% от наемната цена по процесния наемен договор за стопанската 2018/2019 г. както и обезщетение за забава. Основателността на предявените осъдителни искове за заплащане на наемна цена и обезщетението за забава били обусловени от фактите, установени чрез представените писмени доказателства, а именно, че между страните била налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите имоти предмет на договора били предоставени реално от ищеца на ответника за временно и възмездно ползване през периода, за който се претендирало плащане на наемна цена и обезщетенията за забава. В същото време паричното задължение на ответника за заплащане на наемната цена било изискуемо и ликвидно, тъй като наемното плащане следвало да бъде извършено до определена в Договора падежна дата.

Молят съда, да постанови съдебно решение, чрез което:

1.      ДА ОСЪДИ Търговско дружество „АГРО МИТ 2014" ООД със седалище и адрес на управление, обл. Стара Загора, общ. Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК: *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ"ООД гр. София, п.к. 1612, жк. „Овча купел", бул. „Цар Борис III" № 168, ет. 3, офис 34, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК: *********, представлявано от управителя му Венелин Стоянов Георгиев

- за стопанската 2018/2019 г. в размер на 4805,44 лв., представляващо 50 % от дължимата наемна цена, както и обезщетение за забава за периода от 31.03.2019 г. до 15.11.2019 г. в размер на 308,37 лв. по Договор за наем от 09.07.2014 г. и Анекс към него от 22.05.2018 г., сключен между наемодателя „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД и наемателя „АГРО МИТ 2014” ООД за отдаване под наем на общо 213,575 дка земеделски земи в землището на с. Васил Левски и с. Бяло поле, общ. Опан, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата.

2.      ДА ОСЪДИ Търговско дружество „АГРО МИТ 2014" ООД със седалище и адрес на управление, обл. Стара Загора, общ. Стара Загора, гр. Стара Загора, п.к. 6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК: *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев да заплати на „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД гр. Сливен, ЕИК: *********, направените от дружеството-ищец разноски по делото в размер на 542,28 лв., от които 242,28 лв. държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.

 

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответното дружество.

 

От обстоятелствата изложени в исковата молба се налага извода, че предявените искове са с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД във вр. с чл. 228 ЗЗД., във вр. с чл. 86, ал. 1 от ЗЗД. Ищецът следва да докаже всички твърдени в исковата молба обстоятелства: че между страните е сключен договор за наем, че е предоставил ползването на недвижимия имот на  ответника, който го ползва и към настоящия момент и не му е заплатил наемната цена. Ответникът следва да докаже, че е платил наемната цена.

 

СЪДЪТ:

ПРИКАНИ страните към спогодба, като им РАЗЯСНЯВА нейните предимства, както следва: със спогодбата страните доброволно уреждат спора си и десезират съда, поради което делото се прекратява; одобрената от съда спогодба не подлежи на обжалване и има значението на влязло в сила решение, като се ползва със сила на присъдено нещо и изпълнителна сила; при спогодба се дължи заплащане на държавна такса в половин размер.

 

НАПЪТВА  страните към медиация – доброволна и поверителна процедура за извънсъдебно решаване на спорове, при която трето лице – медиатор подпомага спорещите страни да постигнат споразумение.  Спорът може да бъде решен и чрез друг способ за доброволното му уреждане – извънсъдебна спогодба.

 

Съдът счита, че следва да приеме като писмени доказателства приложените към исковата молба документи, тъй като същите са допустими, относими и необходими по смисъла на ГПК.

Ето защо и на основание чл. 178 от ГПК съдът 

 

                                               О П Р Е Д Е Л И  :

 

ПРИЕМА като писмени доказателства по делото: Заверено копие от Договор за наем на земеделски земи от 09.07.2014г.; Заверено копие от Анекс от 18.02.2015 г.; Заверено копие от Анекс от 22.05.2018 г.; Извлечение от търговския регистър за актуално състояние на „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД, както и  Уведомление за наличие на банкова сметка *** „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД.

 

ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 25.02.2020 г. от 10.30 ч., за която дата да се призоват страните.

        

ПРЕПИС от разпореждането да се връчи на страните.

Разпореждането не подлежи на обжалване.

        

 

 

                                      РАЙОНЕН СЪДИЯ: