Р Е Ш Е Н И Е
№ 260116
гр.Троян, 29.10.2021година.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Троянски районен съд, в публичното заседание на двадесет и девети
септември, две хиляди двадесет и първа година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Светла Иванова
При секретаря
Емилия Петрова, като разгледа докладваното от съдията И. гр.дело №949 по описа
за 2019година и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производствос
правно основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР.
Образувано е по искова молба от И.Б.В. и П.Ц.В.
***, против Община гр.Априлци, представлявана от Кмета Т.К.и М.И.В.Д. ***, с
правно основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР.
В исковата молба се твърди, че
ищците са собственици на следните недвижими имоти, представляващи: НЕУРЕГУЛИРАНО
ДВОРНО МЯСТО от около 1200 кв.м., находящо се в
землището на гр. Априлци, кв. „Центъра", махала „Пиперите", заедно с
построената в него едноетажна паянтова жилищна сграда и паянтова плевня при
граници: път, И. Т., П.М.и свое и ОВОЩНА ГРАДИНА с площ 6.111 дка, осма
категория, представляваща имот № 194025 в землището на гр. Априлци с ЕКАТТЕ:
52218, Община Априлци, кв. „Центъра", в местността „Пряслъпа",
махала „Шеневци" при граници и съседи : имот №
194015- овощна градина на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и имот № 194020- овощна
градина на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и имот № 000748- полски път на Община Априлци
и имот № 194026- дере на Община Априлци и имот № 349001- дървопроизв.
площ на МЗГ- див.ст. Априлци, имот № 194019- ливада на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и
имот № 194027-ливада на П.Ц.В. и И.Б.В., заедно с построената в този имот
паянтова плевня със застроена площ от 73 кв.м.;
За установяване на правото на собственост върху описаните имоти
представят и молят съда да приеме като доказателства: нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение, наследство и отказ от наследство № 107, том II, по нотариално дело №
474/1991г. на Районен съд - Троян, нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за гледане и издръжка № 152, том I, нот. дело № 475/1991г. на Районен съд - Троян и нотариален
акт № 8, том V, peг. № 5814 издаден
по нотариално дело № 684/2006г. на нотариус Д.К., с район на действие Районен
съд-Троян, нотариален акт № 9, том V, рег. № 5815, издаден по нотариално дело №
685/2006 г. на нотариус К., с район на действие - Районен съд - Троян,
удостоверение за наследници на М.М.К. и на М. Н.К.,
пълна история на имотите № 194027 и № 194025 по КВС на гр. Априлци, скица на
поземлен имот № 15-910013 от 08.10.2019 г. и скица на поземлен имот № 15-910002
от 08.10.2019г., издадени от СГКК-Ловеч, удостоверения за данъчна оценка на
имотите.
Твърди се, че първият от имотите
е отразен в кадастралната карта неправилно като ливада и е с идентификатор №
52218.449.26, като границите на имота, така и сградите в него са отразени
неправилно при допуснати грешки в кадастралната карта.
Излага се, че от запад имотът е
ограден с масивен дувар от камъни, който съществува от турско робство, а
другата ограда от тухли е продължение на този дувар и е изграждана преди повече
от 30 години, като на границата се намира и селскостопанска постройка.
Твърди се, че плевнята също
съществува от турско робство като единствено е реновиран
покрива, че имота е владян от прародителите на втория от ищците, след това от
родителите му, а ищците го владеят
повече от 28 години, като никой не им е оспорвал собствеността и владението
върху имота.
Излага се, че вторият от
описаните имоти, представляващ овощна
градина винаги е бил част от дворното им място, за което имат нотариален акт
само за 1200 кв.м. с оглед действалите норми на Примерен устав на ТКЗС и на
АПК, при следните граници: откъм изток е път и дере, откъм север има малък
водоем, откъм запад - дувар от камъни от турско робство и естествена
растителност,която отделя нашия имот от този на ответницата В.Д., както и
гранични камъни, отделящи имота от съседния, откъм юг-слог. Твърди се, че
владението на имота също е от турско робство от прародителите на вторият от
ищците, след това от родителите му, а сега от тях повече от 28 години,
като никой не им е оспорвал
собствеността и владението през годините.
Заявяват, че в кадастралната
карта неправилно са отразени границите на тези два имота, които реално за тях
винаги са представлявали един общ имот и са владени като един общ имот, а части
от тези имоти са заснети като имоти на ответниците.
Твърди се, че ответницата М.В.Д.
е собственик на недвижими имоти с идентификатори № 52218.449.29 и №
52218.449.30 по КК на гр. Априлци и 27 кв.м. от имота на ищците с идентификатор
№ 52218.449.26, неправилно са отразени като част от имот с идентификатор №
52218.449.29, както и че 61 кв.м. от имота ни с идентификатор № 52218.449.26,
неправилно са отразени като част от имот с идентификатор № 52218.449.30 по КК
на гр. Априлци.
Твърди се, че 325 кв.м. от имота на ищците с идентификатор
№ 52218.449.6, неправилно са отразени като част от имот с идентификатор №
52218.449.30 по КК на гр. Априлци, както и че 322 кв.м. от имота на ищците с
идентификатор № 52218.449.6, неправилно са отразени като част от имот - земя по
чл.19 от ЗСПЗЗ с идентификатор № 52218.449.24 по КК на гр. Априлци -
собственост на Община Априлци.
Заявяват, че този факт е
установен след изработване на преписка за изменение на кадастралната карта от
лицензиран инженер - геодезист.
Твърди се, че ответницата М.И.В.Д.
е отказала по доброволен начин да си уредят отношенията, тъй като е счела, че
границите в кадастралната карта са отразени вярно.
Излага се, че по отношение на имот,
отразен в кадастралната карта като земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, е внесена преписка в
СГКК- Ловеч за изменение на КККР на гр. Априлци, но ищците получили увеД.ие, с което ги уведомяват, че Областна дирекция
„Земеделие"- гр. Ловеч не е съгласна да бъде поправена грешката в
кадастралната карта.
Молят съда да постановите
решение, с което на основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР:
1. Да признае за установено по
отношение на ответницата М.В.Д. че ищците са собственици по силата на
наследство, покупко- продажба и давностно
владение, върху 27 кв.м., отразени в изготвена скица- проект, обозначени в сиво
и представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.26, а към
настоящия момент, попадащи в югозападната част на имот с идентификатор №
52218.449.29 по КККР на гр. Априлци одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта,
изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор № 52218.449.29, както и в неправилното отразяване в кадастралната
карта на местонахождението на сградите в имота с идентификатори № 52218.449.26.1,
№ 52218.449.26.2, № 52218.449.26.3, № 52218.449.26.4 и на начина на трайното
ползване на имот с идентификатор № 52218.449.26 като ливада вместо като
неурегулирано дворно място - друг вид застрояване ведно с всички законни
последици.
2. Да признае за установено по
отношение на ответницата М.В.Д. че ищците са собственици по силата на
наследство, покупко- продажба и давностно
владение, върху 61 кв.м., отразени в изготвена скица- проект, обозначени в сиво
и представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.26, а към
настоящия момент,попадащи в североизточната част на имот с идентификатор №
52218.449.30, по КККР на гр. Априлци одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта, изразяваща
се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с идентификатор
№ 52218.449.30 ведно с всички законни последици.
3.
Да признае за установено по отношение на ответницата М.В.Д. че ищците са
собственици по силата на наследство и давностно
владение, върху 325 кв.м., отразени в изготвена скица- проект, обозначени в
сиво и представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.6, а
към настоящия момент,попадащи в югоизточната част на имот с идентификатор №
52218.449.30 по КККР на гр. Априлци одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта,
изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор № 52218.449.30 ведно с всички законни последици.
4.
Да признае за установено по отношение на ответника Община Априлци че ищците са
собственици по силата на наследство и давностно
владение, върху 322 кв.м., отразени в изготвена скица- проект, обозначени в
сиво и представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.6, а
към настоящия момент,попадащи в източната част на имот с идентификатор №
52218.449.24 по КККР на гр. Априлци одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта,
изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор № 52218.449.24, както и в неправилното отразяване в кадастралната
карта на местонахождението на сградата в имота с идентификатор № 52218.449.6.1
ведно с всички законни последици.
При
предвидената процедура по реда на чл. 131, ал. I от ГПК на ответниците
е изпратено копие от ИМ и доказателствата.
В законовия
едномесечен срок са представени писмени отговори, в които изразяват становище,
че предявения иск е допустим, но е неоснователен и недоказан.
Ответницата
М.В.Д. твърди, че по силата на Нотариален акт № 144, том I, per.
№ 1742,
дело № 125 от 2011г. на нотариус Б.К., с район на действие Троянски районен
съд, е собственик на основание
покупко-продажба на следните имоти: Поземлен имот с идентификатор 52218.449.29
/пет две две едно осем точка четири четири девет точка две девет/ по КККР на гр. Априлци,
одобрени със Заповед № РД-18-49/31.08.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,
изменени със Заповед КД-14-11-662/21.12.2010г. на Началника на СГКК-Ловеч, с
адрес на поземления имот: гр. Априлци, кв. „Центъра", местност „Пряслъпа", с площ от 4140 кв.м, трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, при граници и
съседи на имота: поземлени имоти с идентификатори: 52218.436.65, 52218.436.64,
52218.449.30, 52218.449.6, 52218.449.26, 52218.436.57, 5228.449.27 и
52218.449.28, както и на Поземлен имот с идентификатор 52218.449.30 /пет две две едно осем точка четири четири
девет едно три нула/ по КККР на гр. Априлци, одобрени със Заповед
РД-18-49/31.08.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. Априлци, кв. „Центъра", местност „Пряслъпа",
с площ от 3336 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: овощна градина, стар идентификатор 52218.449.5, при граници и
съседи на имота: поземлени имоти с идентификатори 52218.449.4, 52218.449.7,
52218.449.24, 52218.449.6, 52218.449.26, 52218.449.29, 52218.436.64 и
52218.436.65.
Излага се, че имотите са придобити добросъвестно, след заплащане впериод от 12.05.2011г. до настоящия момент, въз основа на
годно и валидно правно основание - нотариален акт за покупко-продажба.
Твърди се, че ищците И.Б.В. и П. Цонева В., с адрес: ***, са
съсобственици на съседните на гореописаните имоти, както следва: Поземлен имот
с идентификатор 52218.449.6 по КККР на гр. Априлци, одобрени със Заповед
РД-18-49/31.08.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления
имот: гр. Априлци, кв. „Центъра", местност „Пряслъпа",
с площ от 6110 кв.м, начин на трайно ползване: овощна градина, заедно с
построената в този имот паянтова плевня, както и на Поземлен имот с
идентификатор 52218.449.26 по КККР на гр. Априлци, одобрени със Заповед
РД-18-49/31.08.2007г.на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления
имот: гр. Априлци, кв. „Центъра", местност „Пряслъпа",
с площ от 1200 кв.м, начин на трайно ползване: ливада, заедно с построените в
този имот едноетажна паянтова жилищна сграда и паянтова плевня. Същите са
придобити от тях на основание давностно владение и
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка.
Ответницата В. Д. заявява, че за да установи и обособи имотите си е
възложила на лицензирана геодезическа фирма да
извърши трасиране границите на собствените ми поземлени имоти с идентификатори
52218.449.29 и 52218.449.30. На 19.03.2019г. геодезист на място трасира
собствените ми имоти. Инж И.Й., представляващ ЕТ „Б.-
И.Й.", с ЕИК: ***, вписан в регистъра на правоспособните лица със Заповед
№ 318/2001г. на Изпълнителния директор на АГКК, е извършил трасиране,
означаване и координиране на границите на имотите й, като е трасирал точки №№
14,15,17, 38, 39 и 40, като е установено, че постройките, изградени в имотите
на ищците, са незаконни, строени без всякакви строителни книжа, на недопустими отстояния и подлежат на премахване, за което е отправен
сигнал до кмета на община Априлци.
Твърди, че всички описани поземлени имоти са коректно заснети в
кадастралната карта и регистри на гр. Априлци. Поземлените имоти са
възстановени на ищците с решения на Поземлена комисия именно в границите и
площта им, заснета и понастоящем в КККР на гр. Априлци. В тези граници и
конфигурация имотите са заснети и по КВС на гр. Априлци. Ищците не обитават
собствените си имоти, изоставили са ги, те са запуснати и занемарени. Заявява,
че твърденията в исковата молба, че ищците владеят и стопанисват имотите си са
неверни, тъй като липсват манифестирани действия за упражняване на владение
спрямо частите от имотите, заявени в исковата молба.
Оспорва всички твърдения в исковата молба относно времето на изграждане
на постройките, на оградата, относно осъществявано владение.
Заявява, че имотите на ищците са придобити с нотариални актове с
граници и площ, идентични с тези по одобрената кадастрална карта на гр.
Априлци, като счита, че ищците желаят неоснователно да присъединят към
възстановените им и наследени имоти части от собствените ми и на община Априлци
имоти без всякакво правно основание.
Прави се възражение за придобиване чрез давностно
владение, осъществявано от М.В. Д. от 12.05.2011г. до настоящия момент на
частите от имот 52218.449.29 /пет две две едно осем
точка четири четири девет точка две девет/ и имот
52218.449.30 /пет две две едно осем точка четири четири девет едно три нула/ по ККР на гр.Априлци, заявени в
исковата молба, като се твърди, че след закупуването на имотите през 2011г. В. Д.
ги е владяла непрекъснато, необезпокоявано и явно със своето семейство, косила
е, обработвала е земята, извършвала е подобрения, включително посочените
по-горе части от имотите, заявени в исковата молба. На основание чл. 70, ал. 1
от ЗС имотите са придобити от нея и чрез упражнявано добросъвестно владение в
целия период от 12.05.2011г. до настоящия момент, което е осъществявано въз
основа на годно и валидно правно основание - нотариален акт за
покупко-продажба.
С депозиран по делото отговор по реда на чл.131 от ГПК от Община Априлци се навеждат твърдения за допустимост, но
неоснователност на исковата претенция. Излага се, че Община Априлци
е собственик на поземлен имот с идентификатор 52218.449.24 по КККР на гр. Априлци, одобрена със Заповед № РД-18-49/31.08.2007г. на Изпълнителния
директор на АГКК на основание чл. 19 от ЗСПЗЗ, че имотът е бил включен в ТКЗС, като не е бил заявен за възстановяване и възстановен, поради което като
земеделска земя, останала след възстановяването на
правата на собствениците, е
стопанисван и управляван от
община Априлци. След влизане в сила на плана за земеразделяне
и одобрената карта на съществуващи
и възстановими стари реални
граници поземленият имот е станал общинска
собственост. Твърди се, че е одобрено
Протоколно решение № 45в, ал. 5 от ППЗСПЗЗ от
21.03.2014г. на Комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, назначена със Заповед № РД12-91/14.09.2011г. и Заповед
№ РД 12-41/14.03.2014г. на Директора на ОД „Земеделие"
- гр. Ловеч.
Със Заповед № РД-12-47/24.03.2014г. на основание чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ във връзка с чл. 45в, ал. 7 от ППЗСПЗЗ от Директора на ОДЗ-Ловеч е одобрено Протоколното
решение относно определените
имоти по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ на територията на община Априлци за землищата на гр. Априлци, с. Драшкова поляна, с. Скандало
и с. Велчево. Заповедта
не е оспорена и е влязла в
сила. Имотът е вписан в Приложение № 4 към раздел I, т. 4 от Протоколно
решение № 1 от 21.03.2014г. за землището на Априлци на стр. 49 от приложението
като земя - общинска собственост на основание чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ.
Твърди
се, че ищците не са заявили поземлен имот с идентификатор 52218.449.24 за
възстановяване по реда на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ в установените срокове.
Възстановяването на собствеността се извършва по отношение на посочените в чл.
10 от ЗСПЗЗ имоти. По отношение на имотите, попадащи в приложното поле на чл.
19 от ЗСПЗЗ, правото на собственост не може да бъде придобито по давност
/каквото придобивно основание се твърди в исковата
молба/, тъй като съгласно чл. 5, ал. 2 от ЗВСОНИ е предвидено, че по отношение
на имоти, правото на собственост върху които се възстановява по реда на ЗСПЗЗ, придобивна давност започва тече от 22.11.1997г., а с § I. /Изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г., бр. 113 от 2007 г.,
бр. 109 от
2008 г., в
сила от
31.12.2008 г.,
бр. 105 от 2011 г., в сила от 31.12.2011 г./ и (1) /Предишен текст на § 1,
изм. - ДВ, бр.
107 от
2014 г., в
сила от 31.12.2014 г., бр. 7 от 2018 г., в сила от 31.12.2017 г./Давността за придобиване на имоти - частна държавна или общинска собственост спира да тече до 31 декември 2022 г. Следователно, относно
земеделските земи, които подлежат на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, но не са
заявени за възстановяване в предвидения в закона срок, придобиването по давност
е недопустимо. Излагат, че спрямо община
Априлци не са манифестирани действия по упражняване на владение върху описания
имот. Оспорват се всички твърдения в исковата молба относно времето на
изграждане на постройките, на оградата, относно осъществявано владение. Твърди
се, че имотите на ищците са придобити с нотариални актове с граници и площ,
идентични с тези по одобрената кадастрална карта на гр. Априлци. Заявява се, че
ищците желаят неоснователно да присъединят към възстановените им и наследени
имоти, части от собствените на първия ответник и на Община Априлци имоти, без
всякакво правно основание, като се заявява, че придобиване по давност на претендираните части от имота не се е осъществило.
В
хода на производството, на 25.06.2020 г. е починала ответницата М.И.В.Д.,
поради което и на снование чл.227от ГПК са
конституирани като ответници по делото: Д.-Т.Я.В.Д.,
роден на *** г., в качеството на съпруг и като законен представител на
малолетните Е.Р.Д.-Т.В.Д., ЕГН ********** И Р.С.В.Д., ЕГН **********,
които са заменили покойния ответник М.И.В.Д..
По
делото беше назначен и извършен на основание чл.204 ГПК оглед на имотите -
собствени на ищците и ответниците и на спорните части
от тях. На място бяха доведени и разпитани посочени от страните свидетели, в
присъствие на вещото лице, чиито показания съдът ще анализира в изложението си.
По
делото е допусната експертиза с вещо лице геодезист, изготвено е основно и
допълнително заключение и двете съпроводени с графичен материал.
Съдът,
като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение, намира от
фактическа и правна страна следното:
Ищците се легитимират като собственици по силата на :
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит
по давностно владение, наследство и отказ от
наследство № 107/24.04.1991 г., т. II, н. д. № 474/1991 г., с който М. Н.К. се
признава за собственик на: неурегулирано дворно място от около 1 200 кв. м, находящо се в землището на гр. Априлци, кв. „Център",
махала „Пиперите", заедно с едноетажна паянтова жилищна сграда и паянтова
плевня, при граници: И. Т., П.М.и свое; Нотариален акт за прехвърляне на
недвижим имот, срещу задължение за гледане и издръжка № 152/24.04.1991 г., т.
I, н. д. № 475/1991 г., с който М. Н.К. прехвърля на П.Ц.В. и И.Б.В.:
неурегулирано дворно място от около 1 200 кв. м, находящо
се в землището на гр. Априлци, кв. „Център", махала „Пиперите",
заедно с едноетажна паянтова жилищна сграда и паянтова плевня, при граници: И. Т.,
П.М.и свое; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит чрез
покупка № 9/10.11.2006 г., т. V, per.
№ 5815, д.
№ 685/2006 г., с който П.Ц.В. и И.Б.В. се признават за собственици, чрез
покупка при равни права на: ливада с площ от 1,200 дка, осма категория,
представляваща имот 194027 в землището на гр. Априлци, кв."Центьра", в местността „Пряслъпа",
махала „Шеневци", при граници и съседи: имот
194025-овощна градина на н-ци на М.М.К., а от днес П.Ц.В. и И.Б.В., имот 194019 - ливада на
земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот 194015 - овощна градина на земи по чл. 19 от
ЗСПЗЗ, заедно с построените в този имот: едноетажна паянтова жилищна сграда със
ЗП 37 м2, едноетажна паянтова жилищна сграда със ЗП 17 м2, паянтова стопанска
сграда със ЗП 10 м2, паянтова стопанска сграда със ЗП 21 м2 и всички други
подобрения в този имот; Нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит по давностно владение № 8/10.11.2006 г., т.
V, per. № 5814, д. №684/2006 г., с
който П.Ц.В. и И.Б.В. се признават за собственици, по давностно
владение при равни права на: овощна градина с площ от 6,111 дка, осма
категория, представляваща имот 194025 в землището на гр. Априлци, кв."Центьра", в местността „Пряслъпа",
махала „Шеневци", при граници и съседи: имот
194015 - овощна градина на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот 194020 - овощна градина
на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот 000748 - полски път на Община Априлци, имот
194026 - дере на Община Априлци, имот 349001 дървопроизв.
площ на МЗГ-Див.ст.Априлци, имот 194019 - ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и
имот №194027 - ливада на П.Ц.В. и И.Б.В., заедно с построената в този имот
паянтова плевня със ЗП 73м2.
Ответниците Д.-Т.Я.В.Д., роден на *** г., в качеството на съпруг и
като законен представител на малолетните Е.Р.Д.-Т.В.Д., ЕГН ********** и Р.С.В.Д., ЕГН **********, като наследници на
покойната М.В.Д. се легитимират като собственици по силата на
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 144/12.05.2011 г., т. I, per.
№ 1742, д.
№ 125/2011 г., с който Т.И.К. и Б.Х.К.продават на М.И.В.Д.
следните имоти, находящи се в гр. Априлци: ПИ с
идентификатор 52218.449.28 по КККР на гр. Априлци, м. „Пряслъпа",
площ 1990 м2, територия земеделска, НТП друг вид застрояване, предходен №
194019 ; ПИ с идентификатор 52218.449.29 по КККР на гр. Априлци, м. „Пряслъпа", площ 4140 м2, територия земеделска, НТП
ливада, предходен № 194019; ПИ с идентификатор 52218.449.30 по КККР на гр.
Априлци, м. „Пряслъпа", площ 3335 м2, територия земеделска,
НТП овощна градина.
Община гр.Априлци се легитимира като собственик на поземлен имот
с идентификатор 52218.449.24 по КККР на гр. Априлци,
одобрена със Заповед №
РД-18-49/31.08.2007г. на Изпълнителния директор на
АГКК на основание чл. 19 от ЗСПЗЗ, позовавайки
се на Протоколно решение № 45в, ал. 5 от ППЗСПЗЗ от
21.03.2014г. на Комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ,
назначена със Заповед №
РД12-91/14.09.2011г. и Заповед № РД
12-41/14.03.2014г. на Директора на ОД „Земеделие"
- гр. Ловеч
и Заповед №
РД-12-47/24.03.2014г. на основание чл. 19, ал. 2 от
ЗСПЗЗ във връзка с чл. 45в,
ал. 7 от ППЗСПЗЗ от Директора на ОДЗ-Ловеч, с която е одобрено Протоколното
решение относно определените
имоти по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ на територията на община Априлци за землищата на гр. Априлци, с. Драшкова поляна, с. Скандало
и с. Велчево.
В производството е прието основно
заключение на съдебно-техническа експертиза, изготвено от вещо лице С.К., което
съдът кредитира като компетентно и съответно на събраните в производството
доказателства. Въз основа на заключението съдът приема, че за територията на гр. Априлци са
в сила кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-49/31.08.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК. За тази територия от
гр. Априлци, кв. Център не са изработвани и действали кадастрални планове, няма
налични и околовръстни полигони. До влизане в сила на КККР, за имотите извън
строителните граници на населените места в землището е действала карта на
възстановената собственост. Вещото лице е констатирало използвайки слоевете на
кадастрално-информационната система (КАИС) на АГКК, че несъвпадения между
съществуващите на място теренни елементи и сгради и отразените в КК има не само
за процесиите имоти, но и за много от съседните имоти. Според
експерта, ако се направи изменение на КК и се нанесат съществуващите на място
граници представляващи слогове, огради, пътища, дерета не само за тези имоти, а
и за съседните им, то имот с
идентификатор 52218.449.24 ще добие друга форма и друга площ, като
според експерта няма гаранции, че въобще ще остане да съществува, тъй като
счита, че този имот се е появил вследствие на неточното изработване на КВС.
В производството са събрани гласни
доказателствени средства, чрез разпит на свидетелите И.С.А., М.М.М., В.С.Й., В.В.Г., М.М.П.И Г.Н.Г., които
съдът кредитира, като основани на непосредствените им впечатления. Техните
показания еднопосочно, безпротиворечиво и пълно
описват имотите, за които възпроизвеждат възприятия по начин, позволяващ
идентифицирането им. Свидетелите дават подробни показания относно топографските
характеристики на имотите. Въз основа на показанията на свидетелите съдът
намира за установено, че фактическа власт върху спорните части от процесните имоти се е упражнявала от ищците.
Свидетелят И.А. сочи, че постройките в
имота на ищците винаги са били там. „…Къщата я направи В., обкова я, ремонтира
я. Плевнята
препокри. Стара е къщата, преди много години са я правили. …“. Помни бабата и
дядото на П. -М.Н.и М. Н., които са обитавали мястото до смъртта си, след което
И.В. и П. обработват и поддържат имота. Посочва границите на имота :“…Тук имаше
каменен дувар, но го бутнаха, може и от турско да е, но нямам спомен кога е
правен, така го помня. Дуварът продължава до моя язовир оттатък….Дуварът го
знам откакто се помня и той върви надолу посока изток. Дуварът се гъни. Сграда
№ 3 е на И.В. и е към къщата….Границата
на мястото върви покрай липата в северната част и продължава по права линия на
североизток до долу. Дядо М. така го държеше…..Отгоре над липата в права линия
границата стига до малкия орех в средата. На север мястото го е чистил Д., а
надолу където са къпините В.…. В този имот виждаме ограда – плет от натрупани
клони и тази граница върви по слога отгоре. Това е граница между имот № 6 и
имот № 30. Тази граница така си я спомням. Тези клони може от четири-пет години
да са поставени, не мога точно да определя годините. Д. ги е сложил клоните. От
10-11 години Д. е тук. Това място от клоните нагоре до слога, не е работено от Д.,
както и от В.. Категорично, този плет от
клони е правен преди две или три години…“. Посочва, че слогът е изграден от
„…ралото, от оран, но няма зидове, камъни. Слогът стига до ореха, границата е
до него….Имотът на В. стига дотук където е вадичката. ….От тази вадичка на
запад е имот на свидетелката, която е след мен – М.М.….Това
място от вадичката на запад, е мераз от жена ми, на
двамата е. На М.П., който е брат на жена ми и нейно…“.
От
показанията на свид. М.М.
се установява, че „….Тези клони са от три-четири години сложени от Д.. И.
според слога си го е чистил мястото,
където са шипките, от ъгълът всичко беше очистено. Д. ги е сложил клоните.
Преди да се сложат клоните, И. е чистил и подреждал мястото по границата както
вървеше срещу ореха… От две-три години не съм минавала, а преди това си го
чистеше И.. И. си чисти и подрежда мястото. . Имотът от запад на вадичката
върви направо надолу до тънкото дърво. Тук сме го косили. Мястото е на моя
свекър…. Това място е било на един и същи човек, от 4дка, който го дели на
двамата си сина – по 2дка. Хвърляли са чоп, на свекъра ей тука, а на М. се пада
имота отгоре. Това са наши наследствени имоти. След Демокрацията, когато
възстановяват имота, тогава двамата братя си разделят имота, затова има нагоре
още. Това е било преди 20 години някъде. …“. Свидетелката сочи, че плевнята
„…тук е на дядо М., много е стара. И.В. направи реставрация на плевнята. …“.
Посочва, че „…клоните не са граница от север. Едно време са вършали тук.
Границата на имота върви към ореха и по слога. Граничили сме с тях, тук надолу.
Както са клоните, още един ред нагоре е границата с нашия имот. Имаше сливи. Д.
сложи клоните преди две-три години. ….Границата, както върви до половината е
дувар от камъни, който сега е в къпините, а другата част границата продължава
като слог….“.
Свидетелят В.С.Й.сочи, че „…границата на имота върви, както е валогчето и синорът надолу… Плевнята е на И. В.. Тук е
границата между имотите на наследници на М.П. и на И. В., на П. дядото и бабата
/М.Н.и М. Н./. ….Тука дядо М.Н. вършееше. На М.в имота има дувар, който вървеше
където са шипките, към ореха, там има слог, който върви към къщата и завърташе
дувара….“. Свидетелят твърди, че „…Къщата, която купи Д. е на моята баба.
Откакто съм се родил знам имота тук. Водили са ме да работя тука. Пасъл съм
овце тука….“, като никога не е чувал
„…за спорове тука за тази плевня. …“. Сочи, че „… Тук е имот на И.В., в който има къща и
няколко сгради…. Малката саичка до къщата е на И.В. и на П.….“. Заявява, че къщата е на
150 години, че по време на Априлското въстание – 1876 г., „… башибозуците са
идвали да палят къщите…“, но тази е една от трите незапалени къщи. Сочи, че в
къщата има врата, която се нарича „качак-врата”,
което означава „задна врата”, а другата къща била направена за багаж и за да
бъде отделен туберколозно болен близък на бабата на
ищцата. Сочи, че „….Тук има стар дувар от камъни, който И.В. по-късно е
надградил с нов. Тази чешма е правена след като върнаха земите – 1993
година….Над дувара с камъните е имотът на Д., от слогът нагоре…..Границата
върви по дувара, където са наредени плочите, над клоните, които са в имота им.
Липата където е има слог и от него нагоре е имота на Д.В.Д., а отдолу е имота
на И.. Слогът е в къпините…“. Сочи, че дуварът, който се намира на североизток,
го е правил неговият баща, „…. Едно време този имот нагоре е бил наш. Този орех
е бил на синор на Чичо ми в мястото…. Границата на имота на Чичо ми е където е
язовира и върви нагоре. Едно време тук сме сели папур и жито….От този орех към
къщата, границата не мога да кажа, защо има къпини. Имотът на И. стига
горе-долу до дърветата. Там има извор където са камъните, пил съм вода от него,
ползвали са го също дядо М.и баба М..
Свидетелят
В.В.Г. сочи, че знае имота на ищците, „…границата
върви по права линия надолу към дървото
вдясно до пътя…“, като заявява, че нагоре
е имота на М., а надолу на И.. Според свидетелят, „…по-миналата година –
2018 г., съм косил тук на И.. На М.в имота съм косил 2015-16 година. Минавал
съм от тук, от четири-пет години са тези клони. …“. Знае, че „…Плевнята и
къщата са на И.В.. Цял живот И. и П. си владеят местата. ….този слог си е цял
живот тук, от едно време. …“, като
заявява, че „…През 2014-15 година не ги е имало клоните, тогава съм косил на М.
…За мястото в тръните и клоните, не мога да кажа нищо. Оттук надолу, аз съм
чистил, но нагоре не знам границите….“
Свидетелят
М.М.П.сочи, посочва имота на И.В., като уточнява, че
„… Този валог, който върви в права линия надолу спрямо голямото дърво. Отляво
на валога, от изток е имота на И., а от запад на валога е мой имот, на майка ми
и на баща ми. ….. С И. не сме говорили за границата между двата съседни имота.
По принцип, И. първи си почиства имота и
аз по него си опъвам въжето, ел.пастира, по който пускам ток. По валога
се ориентираме, но никога не сме имали спорове, от години така си ги
ползваме….“. Свидетелят заявява, че „…От
северната страна до валога кося и до клоните. Нагоре е на Д.….“, Посочва, че
клоните са сложени скоро „…..от около две-три години..... има три-четири и пет
години да са….“. Сочи, че в неговото място преди 2 години той лично е сложил клони ответникът Д.В.Д. да не минава
през него….“. Твърди, че през имота, който сега е на Д. е минавал през 2015-16
година, но „…. Тогава нямаше тези къпини, а сега не мога да се ориентирам. ….
Тука си беше поляна. Изобщо ги нямаше тези работи. Заявява, че „….Д. откакто е
дошъл, един или два пъти съм го виждал с храстореза и веднъж Вальо идва да
чисти горната част от имота….Тук не беше чистено мястото, имаше шипки и си
очисти колкото за джипа. То си личи, че не е чистено, беше пущинак. Само
няколко квадрата си очисти Д.…..Откакто е заградено не е чистено тук мястото от
И. и от Д.. Аз имам представа за около четири-пет години време. Свидетелят
заявява, че „…На И. мястото мисля, че стига до някакво дърво, над тези къпини
върви, както го чистеше той, така го помня, до липата и направо надолу….“.
Свидетелят
Г.Н.Г. сочи, че имотът на Д.В.Д. е бил на неговият тъст. Продал го преди 10г.,
но не си спомня как е била границата.
Твърди, че „… Обраслото място с къпините не е мое и не знам къде са били
границите. Имотът отгоре не е мой…..Тук имаше каменен дувар от едно време, така
съм чувал. Тук не сме имали имот. ..“.
В
проведеното на 29.09.2021г. открито с.з., проц.представител
на ищците депозира нарочна молба във връзка с основното заключение на вещото
лице, с която прави уточнение на квадратурите на претендираните
ид.ч., като моли да бъде признато по отношение на
ответницата М.В.Д., че ищците са
собственици по силата на наследство, покупко-
продажба и давностно владение, върху 26 кв.м. ,
отразени в приложение №4 към съдебно- техническата експертиза, оцветени в
оранжев цвят и представляващи част от поземлен имот с идентификатор
№52218.449.26, а към настоящия момент, попадащи в югозападната част на имот с
идентификатор № 52218.449.29 по КККР на гр. Априлци одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007Г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта,
изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор № 52218.449.29, както и в неправилното отразяване в кадастралната
карта на местонахождението на сградите в имота с идентификатори №
52218.449.26.1, №52218.449.26.2,№ 52218.449.26.3,№ 52218.449.26.4 и на начина
на трайното ползване на имот с идентификатор № 52218.449.26 като ливада, вместо
като неурегулирано дворно място - друг вид застрояване, ведно с всички законни
последици. - Да бъде признато за
установено по отношение на ответницата М.В.Д., че ищците са собственици по
силата на наследство, покупко- продажба и давностно владение, върху 60 кв.м., отразени в приложение №4
към съдебно- техническата експертиза оцветени в тъмнозелен цвят, и
представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.26, а към
настоящия момент,попадащи в североизточната част на имот с идентификатор №
52218.449.30 по КККР на гр. Априлци, одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта,
изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор № 52218.449.30, ведно с всички законни последици.
-Да бъде признато за установено по отношение на ответницата М.В.Д.,
че ищците са собственици по силата на наследство и давностно
владение, върху 327 кв.м., отразени в приложение №4 към съдебно- техническата
експертиза, обозначени в червен цвят, и представляващи част от поземлен имот с
идентификатор № 52218.449.6, а към настоящия момент, попадащи в югоизточната
част на имот с идентификатор № 52218.449.30 по КККР на гр. Априлци, както и
върху 3 кв.м., отразени в приложение №4 към съдебно- техническата експертиза,
оцветени в червен цвят и върху още 2
кв.м., отразени в приложение №4 към съдебно- техническата експертиза, обоени в светлозелен цвят, също представляващи част от
поземлен имот с идентификатор № 52218.449.6, а към настоящия момент,попадащи в
североизточната част на имот с идентификатор № 52218.449.29 по КККР на гр.
Априлци, одобрена със заповед № РД- 18-49/31.08.2007г., както и че е допусната
грешка в кадастралната карта, изразяваща се неправилно заснемане на тези части
от имота като части от имоти с идентификатори № 52218.449.29 и №52218.449.30,
ведно с всички законни последици.
-Да бъде признато за установено по отношение на ответника
Община Априлци че ищците са собственици
по силата на наследство и давностно владение, върху
336 кв.м., отразени в приложение №4 към съдебно- техническата експертиза, обозначени
в светлосин цвят, и представляващи част от поземлен имот с идентификатор №
52218.449.6, а към настоящия момент,попадащи в източната частна имот с
идентификатор № 52218.449.24 по КККР на гр. Априлци одобрена със заповед № РД-
18-49/31.08.2007г., както и че е допусната грешка в кадастралната карта,
изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор №52218.449.24, както и в неправилното отразяване в кадастралната
карта на местонахождението на стадата в имота с идентификатор № 52218.449.6.1,
ведно с всички законни последици.
Относно предявения иск, с правна квалификация чл. 54,
ал. 2 ЗКИР.
Съгласно разпоредбата на чл. 54, ал. 2 ЗКИР, когато непълнотата или грешката на кадастралната карта и регистри е
свързана със спор за материално право, тя се отстранява след решаване на спора
по съдебен ред. Влязлото в сила съдебно решение, придружено от проект за
изменение, изготвен от правоспособно лице по кадастър, е основание за изменение
на кадастралната карта. В този смисъл разпоредбата предвижда правилото, в
случаите когато кадастралната карта и регистър не съответстват на
действителните граници на собствеността и страните спорят по това, съответно –
не могат да извършат поправката по взаимно съгласие, то спорът да се отнесе за
разрешаване от гражданския съд. Постановеното със съдебното решение е
обвързващо Агенцията по геодезия, картография и кадастър да извърши или не
извърши съответните поправки.
Искът по чл. 54, ал. 2 ЗКИР по
своя характер е положителен установителен иск за
собственост. В тежест на ищците по него е да докажат, че са собственици по силата на наследство, покупко-
продажба и давностно владение, съгласно Нотариален акт
за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение, наследство и отказ от наследство с № 107, том ІІ, нот.дело
№ 474 от 24.04.1991 г. на ТРС; Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръжка с № 152, том І, нот.дело
№ 475 от 24.04.1991 г. на ТРС;
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение с № 8, том V, рег.№ 5814, дело № 684 от
10.11.2006 г. на нотариус Д.К., с район на действие РС-гр. Троян и Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, придобит чрез покупка с № 9, том V,
рег.№ 5815, дело № 685 от 10.11.2006 г. на нотариус Д.К., с район на действие
РС-гр. Троян на спорните реални части, за които
твърдят, че неправилно са заснети към съседните имоти със следните идентификатори:
№52218.449.29; №52218.449.30 и №52218.449.24.
Ответниците
следва да докажат правоизключващите си възражения досежно правото на собственост, включително установяване
непрекъснато владение, годно да ги направи
собственици на онази част от имоти с идентификатор №52218.449.29; №52218.449.30 и №52218.449.24., претендирана от ищците.
Съгласно Тълкувателно решение № 8
от 23.02.2016 г. на ВКС по тълк. д. № 8/2014 г.,
ОСГК, Законът за кадастъра и имотния регистър определя кадастъра
като съвкупност от основни данни за местоположението, границите и размерите на
недвижимите имоти, както и за правото на собственост и другите вещни права
върху недвижимите имоти и техните носители. Документирането на данните се
извършва чрез създаване на кадастрални карти и кадастрални регистри, чийто
обхват и съдържание са подробно уредени в ЗКИР и в Наредба № 3 от 28.04.2005 г.
за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и
кадастралните регистри.Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и
кадастрални регистри имат декларативно действие. От тях не произтичат промени
във вещноправния статут на имотите. За отразените
данни за имотите в кадастралната карта законодателят е създал в чл. 2, ал. 5 ЗКИР оборима презумпция за вярност, но неправилното
отразяване на правото на собственост не води до пораждане, изменение или
погасяване на правото. Що се отнася до данните за носителите на вещни права,
записани в кадастралния регистър, тази презумпция съществува доколкото следва
да бъде зачетен легитимиращият ефект на акта за собственост. Отсъствието или
наличието на запис или записи в кадастралния регистър не може да има доказателствено значение или легитимиращ ефект, по-големи
от тези на актовете за собственост. Разпоредбата на § 1, т. 16 от ДР на
ЗКИР /нова - ДВ, бр. 49 от 2014 г./ определя непълнотите или грешките в
кадастралната карта като "несъответствия в данните за недвижимите имоти в
кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти спрямо
действителното им състояние към момента на одобряване на кадастралната карта и
кадастралните регистри". Когато тези несъответствия не са свързани със
спор за право на собственост, поправянето им се извършва по административен
ред. Когато непълнотите или грешките на основните данни в кадастралната карта
или кадастралния регистър са свързани със спор за материално право, те се
отстраняват след решаване на спора по съдебен ред съгласно чл. 53, ал. 2, изр.
2 ЗКИР /първоначална редакция/, аналогична с действащата редакция на чл. 54,
ал. 2 ЗКИР /ДВ, бр. 49 от 2014 г./.
Спорът за материално право най-често се изразява в
това, че реална част от един недвижим имот е заснета към съседен имот или цял
имот не е заснет като самостоятелен, а е инкорпориран в съседен имот. Искът по
чл. 54, ал. 2 ЗКИР, цели да установи безспорно пространствения обхват на
правото на собственост с оглед правилното му отразяване в кадастралната карта.
Принцип в гражданския процес е спорното право да
се установява към момента на предявяване на иска, респективно - към момента на
приключване на съдебното дирене в инстанцията по същество, при условията на чл.
235, ал. 3 ГПК.
ЗКИР въведе основно изискване кадастралната карта и
кадастралните регистри да отразяват вярно правото на собственост - чл. 2, ал. 5 ЗКИР, и да бъдат поддържани в актуално състояние - чл. 51 ЗКИР. Дори да не е
допусната непълнота или грешка, промените в правото на собственост, настъпили
след одобряване на кадастралната карта и кадастралните регистри, също подлежат
на отбелязване съгласно чл. 52 и чл. 53 ЗКИР. Ето защо определението, дадено в
§ 1, т. 16 от ДР на ЗКИР, следва да се тълкува не изолирано, а във връзка с
цитираните разпоредби /чл. 2, ал. 5 и чл. 51 ЗКИР/, в смисъл, че установяването
както на спорното право на собственост, така и на неточното отразяване на обема
на това право, по принцип е към момента на предявяване на иска, респективно -
на приключване на съдебното дирене в инстанцията по същество, като се вземат
предвид и тези настъпили след одобряване на кадастралната карта юридически
факти, които имат значение за придобиване, изменение или погасяване на правото.
Между страните няма спор, че ищците са собственици на
поземлен имот с идентификатори 52218.449.6 и с идентификатор 52218.449.26, а ответниците на имоти 52218.449.29; 52218.449.30 и
52218.449.24, което се установява от представените по делото писмени документи.
Предмет на настоящото производство са
неправилно отразени части от имот с идентификатор 52218.449.26 с площ 26 м2 и 60
м2 в имоти с идентификатори 52218.449.29
и 52218.449.30, собственост на ответницата М.В.Д., както и части от имот с
идентификатор 52218.449.6 с площ 327 м2 неправилно отразени в имоти с
идентификатори 52218.449.30 - собственост на ответницата М.В.Д. и 336 м2
от имот с идентификатор 52218.449.6 неправилно са отразени към имот 52218.449.24 -земи по чл. 19
от ЗСПЗЗ на Община Априлци.
От събраните по делото доказателства съдът намира за
установено, че е налице грешка в кадастралния план и кадастралните регистри за
гр.Априлци, община Априлци, одобрени със заповед № РД-18-49 от 31.08.2007г. За
да съответства на действителното положение, действащият кадастрален и
регулационен план следва да отразява поземлените имоти съобразно правото на
собственост и имотните граници. Непълнотите или грешките в кадастралната карта
са несъответствия в данните за недвижимите имоти в кадастралната карта и
кадастралния регистър на недвижимите имоти спрямо действителното им състояние.
При анализ на доказателствата по делото съдът намира,
че в настоящия случай е налице именно такова несъответствие - реални части от
един недвижим имот е заснета към съседен имот.
От приетото по делото основно заключение по
допуснатата СТЕ се установява, че за тази територия от гр. Априлци, кв. Център не са
изработвани и действали кадастрални планове, а също така няма налични и
околовръстни полигони. За територията на гр. Априлци са в сила кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-49/31.08.2007 г. на
Изпълнителния директор на АГКК. До влизане в сила на КККР, за имотите извън
строителните граници на населените места в землището е действала карта на
възстановената собственост. При извършена от експерта справка в Общинска служба
земеделие гр. Априлци и СГКК гр. Ловеч и предоставените по удостоверения №№
60141 и 60142/
26.01.2021 г. на ТРС материали, използвани от експерта при изготвяне на
заключението е установено, че по КККР на
гр.Априлци имот с идентификатор 52218.449.6 ес площ 6 110 м2 , по КВС имотът е с № 194025, площ 6.111 дка, НТП
овощна градина, възстановен в съществуващи стари реални граници с Решение №
99/30.07.2006 г. на ПК гр. Априлци на н-ци на М.М.К., като на 16.11.2006 г. е регистрирана промяна на
собствеността и за собственици са
отразени П.Ц.В. и И.Б.В. с документ: нот. акт за
собственост върху недвижим имот, придобит по давностно
владение № 8/10.11.2006 г., т. V, per.
№ 5814, д.
№ 684/2006 г., вписан в СВ с акт № 119/10.11.2006 г.. Вещото лице е установило,
че в КККР имотът е с идентификатор 52218.449.6
и е без промяна на границите и
собствеността. За имот с идентификатор 52218.449.26с площ 1 200 м2 по КККР на
гр.Априлци е констатирано от експерта, че по КВС имотът е с № 194027, площ
1.200 дка, НТП ливада, възстановен в съществуващи стари реални граници с
Решение № 99/30.07.2006 г. на ПК гр. Априлци на н-ци
на М.М.К.. На 13.09.2006 г. е регистрирана промяна на
собствеността, като за собственици са отразени П.Ц.В. и И.Б.В. с документ: нот. акт за прехвърляне на недвижим имот, срещу задължение
за гледане и издръжка № 152/24.04.1991 г., т. I, н. д. № 475/1991 г.; В КККР
имотът е с идентификатор 52218.449.26 без промяна на границите и собствеността.
Експерта е констатирал, че в КВС и в
КККР не е отразен нот. акт за собственост върху
недвижим имот, придобит чрез покупка № 9/10.11.2006г., т. V, per. № 5815, д. № 685/2006 г., който е последващ
на регистрирания.
За имот с идентификатор 52218.449.24с площ 719 м2 по КККР на гр.
Априлци е отразено, че по КВС имотът е с № 194020, площ 0.719 дка, НТП овощна
градина, собственост „земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ"; в КККР имотът е с
идентификатор 52218.449.24 без промяна на границите и собствеността.
По отношение на имот с идентификатор 52218.449.29с площ 4 139 м2 по КККР на
гр.Априлци, експертът е констатирал, че
по КВС имотът е част от имот с №194019, целият с площ 7,983 дка, НТП ливада,
собственост „земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ". Установено е, че в КККР имот 194019
е с идентификатор 52218.449.27 без промяна на границите и собствеността.
Експерта е установил, че със Заповед № КД-14-11-662/21.12.2010 г. на Началника
на СГКК -Ловеч, във връзка със Заявление № 94-14597/29.09.2010 г. имот с
идентификатор е разделен на три нови имота с идентификатори 52218.449.27,
52218.449.28 и 52218.449.29 с площ 4 139 м2, НТП ливада, собственост на н-ци на И. Т. К., въз основа на документ: Решение №
33-КК/14.12.2010 г. на ОСЗ Априлци за възстановяване право на собственост в
стари реални граници. Вещото лице е констатирало, че след извършване на сделка като собственик на
имот с идентификатор52218.449.29 по
КККР на гр. Априлци и вписана М.И.в.Д. снот. акт за
продажба на недвижим имот № 144/12.05.2011 г., т. I, per.
№ 1742,
д.№ 125/2011 г., вписан в СВ с акт № 113/12.05.2011 г.
За имот с идентификатор 52218.449.30с площ 3 335 м2 по КККР на
гр.Априлци експерта е констатирал, че по КВС имотът е отбелязан с № 194015, с
площ 3.337 дка, НТП овощна градина, собственост „земи по чл. 19 от
ЗСПЗЗ". Отразил е, че в КККР имот
194015 е с идентификатор 52218.449.5 без промяна на границите и собствеността,
като във връзка със Заявление № 94-7253/26.05.2010 г. в КККР имотът е отразен с
идентификатор 52218.449.30, без промяна на границите, а въз основа на Решение №
32-КК/14.12.2010 г. на ОСЗ Априлци за възстановяване право на собственост в
стари реални граници, като собственост е вписан: н-ци
на И. Т. К., а М.И.в.Д. е вписана като собственик на имот с идентификатор
52218.449.30 по КККР на гр. Априлци по силата на нот. акт за
продажба на недвижим имот № 144/12.05.2011 г., т. I, per.
№ 1742, д.
№ 125/2011 г., вписан в СВ с акт № 113/12.05.2011 г.
По делото е приобщено като доказателство преписка по Заявление № 94-14597/29.09.2010
г. на СГКК - Ловеч за разделяне на имот с идентификатор 52218.449.27 по КККР на
гр. Априлци, в която е приложена Ръчна скица в М 1:1
000 (Приложение № 1) от извършените измервания. Вещото лице е констатирало, че
на скицата с пунктир са нанесени заснетите на място стари реални граници на
исканите за възстановяване имоти и същите не съвпадат с контура(границите) на
имоти с идентификатори 52218.449.27 и 52218.449.30. Експерта е категоричен, че
при изготвяне на скицата-проект за изменение на КККР това несъвпадение не е
взето предвид и външните граници на имотите са запазени.
В проведеното
съдебно заседание, при изслушване на вещото лице, същото категорично заяви, че:
“….
Използвала съм съответната ръчна скица, за да покажа, че има невярно отразяване
на границите на имотите в КВС, респективно в КК, не само между процесните имоти, а това невярно отразяване съществува и
между съседните на тях имоти. Затова съм наложила приложение 3.1 и 3.2, където
също се вижда ясно формата на имотите от ортофотоплановете
и на сателитните снимки, отнесени към КК. Формата е тази, но тя е преместена,
като местоположение. Имаме така наречените приплъзвания.
…“. Според експерта, признаването на
имотите в реални граници и възстановяването им като такива, са свързани с
материализираните границите, но е възможно в една директория, оградена от
материализирани граници, тоест от трайни топографски елементи, освен един
собственик да са двама, трима или повече. В настоящият казус, експерта счита,
че имотите на ищците са част от по-голяма територия. Посочва, че трайни
елементи, които са на място на възстановения имот №6 са: от изток е дере, от
северозапад са дуварите и слоговете, на
юг имаме път, а на югозапад „вадата”, посочена от свидетелите, която според
вещото лице не е надежден траен
елемент. Експерта е констатирал, че
има неточно отразяване не само на
слоговете на северозапад и на дуварите, а и на брега на дерето. При тези
констатации, на база извършени от вещото лице измервания инж.К. е категорична,
че ако се нанесат вярно слоговете на северозапад, на дуварите
и на брега на дерето „…не мога да кажа каква ще бъде площта на ливадата,
съобразно решението на Поземлената комисия. Тук сме вързани и с решението на
ПК..“, в което вещото лице недоумява как е отразен имот с идентификатор 52218.449.26 като ливада, след като имота е застроен със жилищни сгради.
Според експерта, „… тук имаме противоречие и несъответствие между
реалността и отразяването в КВС, респективно в КК. Като вина за това нямат -
нито ищците, нито ответниците. Това са грешки в
плановете…“. Вещото лице е установило по отношение
на имот 52218.449.24 , че източната границата е към имот №6 и „…върви
през плевнята, а западната граница между имот № 24 и имот № 7 върви през
овощната градина. В тази връзка, експерта заявява, че „…Ако се направи изменение на КК и се нанесат
съществуващите на място, не само за тези имоти, а и за съседните им граници,
представляващи слогове, огради, пътища, дерета, този имот /52218.449.24/ ще
добие друга форма и друга площ и няма гаранции, че въобще ще остане да
съществува. За мен този имот се е появил вследствие на неточното изработване на
КВС…“. Изложените
по-горе аргументи мотивират съда да приеме, че оспорване истинността на
Протоколно решение по чл. 45, ал. 5 от
ППЗСПЗЗ с № 1/21.03.2014 г. на Комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, в частта,
отнасяща се до землището на гр.Априлци, Община
Априлци, досежно Поземлен имот №
52218.449.24, както и на заповедта, с
която е одобрено протоколното решение с
№ РД-12-47/24.03.2014 г. е доказано.
По отношение на твърдяната от страните придобивна давност по отношение на спорните части от процесните имоти:
Придобивната давност е един от способите за придобиване на право
на собственост върху вещи и на вещни права върху недвижими имоти, предвидени в
обективното ни материално право (чл. 77 и чл. 85 ЗС). Единствено по
законодателен ред е допустимо да бъде изключено неговото осъществяване. В
случая не могат да се приложат забраните предвидени в устройствените
закони за придобиване на реална част от недвижим имот по давност. Владението
като фактическо състояние е несмущавано и явно упражняване съдържанието на
вещно право, в случая това на собственост, през определен период от време (5
или 10 години), което състояние включва обективен елемент – фактическа власт и
субективен – намерение за своене на обекта.
Субективният елемент се презюмира от закона – чл. 69
ЗС, поради което при липсата на проведено обратно доказване от страна на
ответника, презумпцията е необорена и приложима. Действително, ищците не са въвели изрично твърдение за
началния момент на упражняваното от тях владение върху спорната реална част от
имота, но се позовават на наследствено правоприемство
от техните наследодатели – М.К. /роден 1908г. починал 1983г./ и М. К. /родена
1914-починала 1994г./. От събраните в
хода на процеса гласни доказателства се установява, че ищците
са придобили по наследство и давностно владение
имотите много преди изработването на КК.Свидетелят И.А.– 73годишен знае имота
от дете. Знае, че в началото на ТКЗС бабата и дядото на П. са сели картоф и
тикви, като конкретизира, че ТКЗС е от 1958г. Свидетелят В. Й. – 80 годишен
знае имота от както се е родил. „ Тук дядо М.Н.вършееше..“. Твърди, че са сеели
папур и жито. Знае, че къщата я е имало отще по времето на Априлското въстание,
като твърди, че тя е една от трите не опожарени къщи. Свидетелката М.М. – 66 годишна
знае мястото, тъй като по време на ТКЗС /1958г./ имали място с ябълки, които
ползвали. От гласните доказателства се установи, че имотите на ищците по КК, описани като неурегулирано
дворно място и овощна градина се владеят като един имот. В нотариалния акт на
ищците № 152/1991г. са описани границите на неурегулираното им дворно място
като : път, И. Т., П.М.и свое.
Посочени са имената на собствениците на съседните имоти така, както ги описаха
свидетелите по време на огледа и посочиха реалните граници и на имота на П.М.,
и на имота на И. Т. - наследодателят на праводателите
на ответниците. Границата означена като свое е процесната овощна градина , която също неточно е заснета в
КК на гр. Априлци и описва от три страни застроения имот. В
проведеното на 15.04.2021г. открито с.з., при изслушване на основното
заключение на вещото лице се установи, че
при признаването
на имотите в реални граници и възстановяването им като такива, са свързани с
материализираните границите, но е възможно в една директория, оградена от
материализирани граници, тоест от трайни топографски елементи, освен един
собственик да са двама, трима или повече, като самите те посочват, в процеса на
възстановяване, как са разположени вътре в тази територия и вече съобразно
признато им право на собственост, те се поместват вътре в тази територия, като
счита, че в настоящият казус „…..Имаме
тук варианта на имоти в една по-голяма територия с трайни топографски елементи,
в която имаме няколко собственика…..Имотите на ищците са част от тази по-голяма
територия…“.
Настоящият
състав съобрази и обстоятелството, че процесните
на страните имоти са били предмет на реституционно производство по реда
на ЗСПЗЗ, като собствеността върху тях е възстановявана в стари, реални
граници, а от съдържанието на нотариалният акт на ищците от 1991г. , описаните
граници на имота с имената на съседите стигат чак до П.М.- т.е. границите
обхващат както овощната градина от 6111кв.м., така и неурегулираното дворно
място от 1200 кв.м. Изложеното
мотивира съда да приеме, че фактическата
власт е упражнявана от ищците, без данни да е прекъсвана и при явното намерение
за своене, което означава, че в полза на ищците е
изтекъл 10-годишният давностен срок, който обуславя
придобиването на собствеността върху реалните части, подпробно
описани от вещото лице и посочени в приложението към основното
заключение.Според ТР № 4/ 17.12.2012 г. по т.д.№ 4/12 г. на ОСГК, при придобивната давност действието на придобивното
основание се зачита от момента на изтичане на срока, стига да е налице
позоваване от страна на владелеца или неговите наследници, респ. на неговите
кредитори, ако длъжникът им бездейства и не се позовава на изтеклата в негова
полза давност съгласно чл. 120 ЗЗД във връзка с чл. 84 ЗЗД. Следователно
действието на предвидения в чл. 79 ЗС оригинерен придобивен способ се е реализирало като резултат от
упражнявано от двамата ищци непрекъснато владение в продължение на предвидения
от закона период от време В случая е ирелевантно
обстоятелството, че 2-3 или 4 години преди предявяване на иска, ответникът В.Д.
самоволно е започнал натрупването на клони навътре в имота на ищците и тъй
като имотът е закупен през май 2011г.,
огледът по настоящото дело- 16.10.2020г., а трасирането по негова
инициатива се извършва през 2019година,
няма как да се приеме, че е изтекъл в полза на
ответникът В.Д. 10-годишният давностен срок, който
обуславя придобиването на собствеността върху реалните части.
При този изход на спора право на разноски
се поражда за ищците, които са доказали извършени такива в размер на 1925
/хиляда деветстотин двадесет и пет/ лева, представляващи заплатени държавни
такси, внесен депозит за възнаграждение на вещо лице и заплатено адвокатско
възнаграждение, които следва да се възложат в тежест на ответниците,
т.е.по 962.50 /деветстотин шестдесет и два лева и петдесет стотинки/ лева на
всеки един от тях.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявеният иск с правна
квалификация чл.54, ал.2 ЗКИР, от И.Б.В., ЕГН **********
и П.Ц.В., ЕГН ********** срещу Д.-Т.Я.В.Д.,
роден на *** г., в качеството на законен представител на малолетните Е.Р.Д.-Т.В.Д.,
ЕГН ********** и Р. С.В.Д., ЕГН **********,
всички като наследници на М.В.Д., че ищците са собственици
по силата на наследство, покупко- продажба и давностно владение, върху 26 /двадесет и шест/
кв.м.,представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.26,
отразени в оранжева щриховка на комбинирана скица на
вещо лице С.К., към съдебно-техническата експертиза, представляваща приложение №4, находяща
се на л.247 по гр.д.№949/2019г. на Троянски районен съд, приподписана
от съдът и представляваща неразделна част от настоящото решение, катов действащата кадастрална карта на гр. Априлци,
одобрена със заповед № РД- 18-49/31.08.2007г.,е допусната грешка, изразяваща се в неправилно заснемане на тази част от имота,
като част от имот с идентификатор № 52218.449.29, както и в неправилното
отразяване в кадастралната карта на местонахождението на сградите в имота с
идентификатори № 52218.449.26.1, №52218.449.26.2,№ 52218.449.26.3, №52218.449.26.4,
както и неправилното отразяване и на
начина на трайното ползване на имот с идентификатор № 52218.449.26 като ливада,
вместо като неурегулирано дворно място - друг вид застрояване.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявеният иск с правна
квалификация чл.54, ал.2 ЗКИР, от И.Б.В., ЕГН **********
и П.Ц.В., ЕГН ********** срещу Д.-Т.Я.В.Д.,
роден на *** г., в качеството на законен представител на малолетните Е.Р.Д.-Т.В.Д.,
ЕГН ********** и Р.С.В.Д., ЕГН **********,
всички като наследници на М.В.Д., че ищците са собственици
по силата на наследство, покупко- продажба и давностно владение, върху 60 /шестдесет/ кв.м.,
представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.26, отразени в
тъмно зелена щриховка
на комбинирана скица на вещо лице С.К., към съдебно-техническата експертиза,
представляваща приложение №4, находяща се на л.247 по гр.д.№949/2019г. на Троянски
районен съд, приподписана от съдът и представляваща
неразделна част от настоящото решение, като в действащата кадастрална карта на гр. Априлци,
одобрена със заповед № РД- 18-49/31.08.2007г. е допусната грешка, изразяваща се в неправилно заснемане на тази част от имота,
като част от имот с идентификатор№ 52218.449.30.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявеният иск с правна
квалификация чл.54, ал.2 ЗКИР, от И.Б.В., ЕГН **********
и П.Ц.В., ЕГН ********** срещу Д.-Т.Я.В.Д.,
роден на *** г., в качеството на законен представител на малолетните Е.Р.Д.-Т.В.Д.,
ЕГН ********** и Р.С.В.Д., ЕГН **********,
всички като наследници на М.В.Д., че ищците са собственици по силата на наследство, покупко- продажба и давностно
владение върху 327 кв.м., представляващи част от поземлен имот с идентификатор
№ 52218.449.6, отразени в червена щриховка на
комбинирана скица на вещо лице С.К., към съдебно-техническата експертиза,
представляваща приложение №4 находяща се на л.247 по гр.д.№949/2019г. на Троянски
районен съд, приподписана от съдът и представляваща
неразделна част от настоящото решение, като при изработването на кадастралната
карта, тази реална част погрешно е
заснета като част от имот с
идентификатор№ 52218.449.30 по КККР на гр. Априлци; както и че в
действащата кадастрална карта на гр. Априлци, одобрена със заповед № РД- 18-49/31.08.2007г., е допусната грешка, изразяваща се в неправилно заснемане на3 /три/ кв.м.,
отразени в тъмно червена щриховка и 2/два/ кв.м. оцветени в светлозелена щриховка, представляващи част от поземлен имот с
идентификатор № 52218.449.6, като част от имот с идентификатор № 52218.449.29.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявеният иск с правна
квалификация чл.54, ал.2 ЗКИР от И.Б.В., ЕГН **********
и П.Ц.В., ЕГН ********** ***, представлявана от Кмета Т. К., че ищците са собственици по силата на наследство и давностно владение, върху 336 /триста тридесет и шест/
кв.м., представляващи част от поземлен имот с идентификатор № 52218.449.6,
отразени в приложение №4 към съдебно- техническата експертиза, отразени в
светлосиня щриховка на комбинирана скица на вещо лице
С.К., към съдебно-техническата експертиза, находяща
се на л.247 по гр.д.№949/2019г. на Троянски районен съд, приподписана
от съдът и представляваща неразделна част от настоящото решение, като в
действащата кадастрална карта на
гр. Априлци, одобрена със заповед № РД- 18-49/31.08.2007г., е
допусната грешка, изразяваща се в
неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с
идентификатор№52218.449.24, както и неправилно е отразено в КК местонахождението на находящата
се в имот № 52218.449.6 сграда с идентификатор № 52218.449.6.1
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК Д.-Т.Я.В.Д.,
роден на *** г., в качеството на законен представител на малолетните Е.Р.Д.-Т.В.Д.,
ЕГН ********** и Р.С.В.Д., ЕГН **********,
всички като наследници на М.В.Д. да заплати на И.Б.В.,
ЕГН ********** и П.Ц.В., ЕГН **********,
сумата 962.50 /деветстотин шестдесет и два лева и
петдесет стотинки/ лева разноски за производството.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК Община Априлци, ЕИК ***, представлявана от Кмета Т. К., да заплати на И.Б.В., ЕГН ********** и
П.Ц.В., ЕГН **********, сумата 962.50 /деветстотин шестдесет и два лева и петдесет стотинки/ лева разноски
за производството.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Ловешки окръжен съд
в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: