Решение по дело №88/2015 на Окръжен съд - Русе

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

№ 206

Гр. Русе, 22 декември 2015г.

 

Русенският окръжен съд,  търговско отделение, в открито съдебно заседание на 24 ноември 2015г. в състав:

                                                         Председател: Йордан Дамаскинов

при секретаря С.П. като разгледа търговско дело № 88 по описа за 2015 година, за да се произнесе, съобрази следното:

          „М. М. Р.“ АД в несъстоятелност ЕИК *** чрез синдик В.С.С. предявява осъдителен иск срещу „К.“ ООД ЕИК ***, представлявано от Д. Д. С., да заплати сумата 118423,74 лв., представляваща вземания по договор за наем на недвижим имот от 5.11.2010г. с рег. № *** на нотариус № *** Район Русе и Договор за услуги от 5.11.2010г. с рег. № *** на нотариус № *** Район Русе, имплицирани  по основание и размер в следните фактури:

1.     Фактура № 429/19.12.2011г. само сумата 449,64 лв. с ДДС от общ размер 18267,98 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец декември 2011г. в размер на 6572,57 лв. без ДДС, услуги за месец декември 2011г. в размер на 5071,43 лв. без ДДС и консумативи за месец ноември 2011г. в размер на 3579,32 лв. без ДДС.

2.     Фактура № 487/17.01.2012г. само сумата 301,44 лв. с ДДС от общ размер 14301,44 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец януари 2012г. в размер на 6846,43 лв. без ДДС и услуги за месец януари в размер на 5071,43 лв. без ДДС.

3.     Фактура № 514/9.02.2012г. само сумата 14191,89 лв. с ДДС от общ размер 19101,70 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец февруари 2012г. в размер на 6755,14 лв. без ДДС, услуги за месец февруари в размер на 5071,43 лв.без ДДС, консумативи за месец януари в размер на 4091,51 лв. без ДДС.

4.     Фактура № 568/14.03.2012г. за сумата 17516,55 лв. без ДДС или за общата сума 21019,87 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец март 2012г. в размер на 6755,14 лв. без ДДС, услуги за месец март в размер на 5071,43 лв. без ДДС, консумативи за месец февруари в размер на 5689,98 лв. без ДДС.

5.     Фактура № 603/12.04.2012г. за сумата 11826,57 лв. без ДДС или за сумата в общ размер 14191,89 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец април 2012г. в размер на 6755,14 лв. без ДДС и услуги за месец април 2012г. в размер на 5071,43 лв. без ДДС.

6.     Фактура № 627/20.02.2012г. за сумата 3721,75 лв. без ДДС или за общата сума от 4466,10 лв., представляваща задължения за консумативи за месец март 2012г.

7.     Фактура № 648/9.05.2012г. само до размер на 14191,89 лв. с ДДС от общ размер 17295,45 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец май 2012г.в размер на 6755,14 лв. без ДДС, услуги за месец май 2012г. в размер на 5071,43 лв.без ДДС и консумативи за месец април 2012г. в размер на 2586,30 лв. без ДДС.

8.     Фактура № 662/8.06.2012г. само до размер 14191,89 лв. с ДДС от общ размер 16814,66 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец юни 2012г. в размер на 6755,14 лв. без ДДС, услуги за месец юни 2012г. в размер на 5071,43 лв. без ДДС и консумативи за месец май 2012г. в размер на 2185,64 лв. без ДДС.

9.     Фактура № 690/16.07.2012г. за сумата 14105,22 лв. без ДДС или за общата сума от 16926,27 лв. с ДДС, представляваща задължения за наем за месец юли 2012г. в размер на 6663,86 лв. без ДДС, услуги за месец юли в размер на 5071,43 лв. без ДДС, консумативи за месец юни 2012г. в размер на 2369,93 лв. без ДДС.

10.                         Фактура № 713/14.08.2012г. за сумата 2299,70 лв. или в общ размер на 2759,64 лв. с ДДС, представляваща задължения за консумативи за месец юли в размер на 2299,70 лв. без ДДС.

11.                         Фактура № 727/31.08.2012г. за сумата 5394,88 лв. или в общ размер на 6473,86лв. с ДДС, представляваща задължения за дофактуриране на наем на годишна база, съгласно Договор за наем на недвижим имот от 5.11.2010г. в размер на 5394,88 лв. без ДДС.

12.                         Фактура № 746/19.09.2012г. за сумата 2566,69 лв. или в общ размер на 3080,03 лв. с ДДС, представляваща задължения за консумативи за месец август 2012г. в размер на 2566,69 лв. без ДДС.

13.                         Фактура № 773/26.10.2012г. за сумата 1928,44 лв. без ДДС или в общ размер 2314,13 лв. с ДДС, представляваща задължения за консумативи за месец септември 2012г. в размер на 1928,44 лв. без ДДС.

14.                         Фактура № 1063/16л07.2013г. за сумата 3221 лв. без ДДС или в общ размер 3865,20 лв. с ДДС, представляваща задължения за такса БО, съгласно приложение D и приложение Г от Договор за наем в размер на 2579,16 лв.без ДДС и застраховки съгласно приложение Н в размер на 641,85 лв. без ДДС

заедно със законната лихва върху незаплатената главница върху всяка една от фактурите, начиная от предявяване на настоящия иск до окончателното изплащане.

          „К.“ ООД чрез адвокат Д.П. подава отговор на исковата молба, в който взема признава сключването на договора за наем, но счита иска за недоказан по размер и следователно неоснователен. Видно от приложение G, раздел ІV, в чл. 7 (1) за предоставяните по договора услуги по поддръжка и управление на търговския развлекателен комплекс наемателят ще заплати възнаграждение в размер на 2 евро на квадратен метър, което подлежи на ежегодна актуализация. Базовата месечна наемна цена е уговорена в приложение D – 3,6 евро месечно на квадратен метър през първата година, а през следващите девет години – 4,6 евро на квадратен метър месечно. В чл. 5, ал.5 от приложение D е предвидено, че ако заетостта на търговския център е под 70 % за период по-дълъг от шест последователни месеца, наемателят ще има право да намали базовия наем с толкова процента, колкото не достигат до 70% или ще прекрати договора с шестмесечно предизвестие. При издаването на фактура 429/19.12.2011г. заетостта на мола е 30%, което води до намаление на наема с 40%. В чл. 7 от приложението е предвидено наемателят да заплаща отделно сметките за електричество, вода, телефон, интернет и други консумативи. Нито една фактура не отговаря на договорните условия, макар че наетото помещение е имало отделен водомер и електромер. Давностният срок  за периодични плащания е изтекъл по отношение на първите 4 фактури: № 429, 487, 514, 568. Фактура № 727 е оспорена, тъй като никъде не е посочено как е определен размера на дофактуриран наем на годишна база. Последната фактура № 1063/16.03.2013г. се оспорва, тъй като в момента на издаването й всички разходи са за сметка на гражданското дружество, съгласно чл. 8, ал.3 от дружествения договор. Ответникът оспорва истинността на спогодба от 11.07.2011г. с твърдението, че не е подписана от г-н С. – управител на „К.“ ООД. Моли съда да назначи експертиза за доказване автентичността на подписа на Д. С.. Оспорва се истинността и на чл. 8, ал.2 от договора за гражданско дружество, където „К.“ ООД признава задължение в размер на 131172,83 лв. Документът в тази част е с невярно съдържание и са подправени фактите в него. Ответникът иска представянето на оспорените документи в оригинал.

          „М. М. Р.“ АД в допълнителна искова молба заявява, че поддържа иска. Ще се ползва от оспорената спогодба и договор за гражданско дружество. Давността по отношение на първите четири фактури не е изтекла, тъй като ответникът на 6.11.2012г. в чл. 8, ал.2 от договора за гражданско дружество признава задължение в размер на 131172,83 лв., с което давността се прекъсва – чл. 116, б. „а“ ГПК. Ищецът счита, че ответникът не е упражнил правото си по чл. 5, ал.5 от Приложение D. Процесните фактури са включени в счетоводните записвания на ответника и по тях е ползван данъчен кредит.

          Русенският окръжен съд прецени събраните доказателства и доводите на страните и прие следното:

          С Договор за наем на недвижим имот от 5.11.2010г. „М. М. Р.“ АД се задължил да предостави за ползване на „К.“ ООД в продължение на десет години търговска площ в комплекс „М. М. Р.“ на второ ниво  - магазин № 2.26 с площ 1254,07 кв.м. с предназначение боулинг и билярд зала с търговско наименование „К.“. Наемната цена е определена по размер в приложение D към договора, като за първата година тя е в размер на 3,60 евро на квадратен метър на месец без ДДС, а за следващите девет години – 4,60 лв. на квадратен метър без ДДС на месец, платима в български лева ежемесечно. Подписите на представителите на договарящите страни са заверени нотариално. Съгласно приложение G, наименовано Договор за услуги от 5.11.2010г., чл. 7 ответникът е следвало да заплаща и възнаграждение за услуги (такса „Обслужване“) за поддръжка и управление на търговския комплекс в размер на 2 евро на месец за един квадратен метър  от общата наета площ на обекта, както и консумативни разноски, свързани с ползването на обекта: В и К, електроенергия, топлофикация, телефон, Интернет, други системи и инсталации, такса паркинг, припадаща се част от таксата смет.  

Сградата е въведена в експлоатация на 25.11.2010г. с разрешение за ползване № ДК-07-СЦР-56 на началника на РДНСК северен централен район, като към него момент е предадено на наемателя и държането на имота.

Със спогодба от 11.07.2011г. страните се споразумяват, че в чл. 27 от Договор за наем от 5.11.2010г. първата актуализация се променя на 1.01.2012г., както и в чл. 2 от Приложение D към договора ползването на обекта на наема се допълва с бар-клуб, а в чл. 3 от приложение D датата на откриване на обекта се променя до 1.08.2011г.

          Между страните е сключен Анекс от 15.08.2012г. към Договор за наем на недвижим имот, с който страните се споразумяват за месец август 2012г. наемателят да заплати на наемодателя само консумативите, свързани с експлоатацията на обекта (ток и вода), а наемната цена и такса „Обслужване“ за месец август няма да се дължат, поради недостатъчен оборот.

С друг Анекс от 16.08.2012г. страните се споразумяват наемателят да заплати за месец септември 2012г. само консумативите, свързани с експлоатация на обекта (ток и вода), като наемна цена и такса „Обслужване“ за месец септември 2012г. наемателят няма да дължи поради недостатъчен оборот.

          С  друг Анекс също от 16.08.2012г. към Договор за наем на недвижим имот от 5.11.2012г. страните се споразумяват, че за месец октомври 2012г. до сключване на договор за гражданско дружество, наемателят ще заплати на наемодателя само консумативите (ток и вода), както и че наемната цена и такса „Обслужване“ за месец октомври 2012г. до сключване на договор за гражданско дружество няма да се дължи. За времето на действие на договора за гражданско дружество се спира действието на договор за наем, който след прекратяване на договора за гражданско дружество автоматично възстановява своето действие.

На 6.11.2012г. страните сключват договор за гражданско дружество „М.“ – обединяване на усилията си за управление и експлоатация на зала за боулинг и билярд в търговски център „М. М. Р.“. Срокът на гражданското дружество по чл. 357 от ЗЗД е три месеца, считано от датата на подписване на договора, с опция за продължение за други три месеца. Съдружниците се съгласяват, че с реализираната от извършването на съвместната дейност печалба ще бъдат погасявани паричните задължения на „К.“ ООД към „М. М. Р.“ АД, възникнали по договора за наем от 5.11.2010г. В чл. 8 страните се съгласяват, че към 31.07.2012г. задълженията на „К.“ ООД са в общ размер на 131172,83 лв. През време на съществуване на гражданското дружество се спира действието на сключения между страните договор за наем от 5.11.2010г., който договор автоматично възстановява своето действие след изтичане на срока на гражданското дружество.

          По повод оспорванията от страна на „К.“ ООД съдът е постановил да се извърши проверка на истинността на следните документи, представени в оригинал от ищеца: Спогодба от 11.07.2011г. между „М. М. Р.“ АД и „К.“ ООД относно автентичността на подписа на Д. Д. С. - управител на „К.“ ООД, и Договор за гражданско дружество от 06.11.2012г. между „М. М. Р.“ АД и „К.“ ООД относно ръкописния текст в чл. 8, ал. 1: „131 172,83 лв. /сто тридесет и един лева сто седемдесет и два лева и осемдесет и три стотинки/“. Назначена е  почеркова експертиза с вещо лице Н.Й.М., която, след като се запознае със сравнителен материал в делото, представен от страните, и намиращ се при Нотариус В. А., рег. № ***, за района на град Русе, да даде отговор на въпроса: Подписът под текста на Спогодба от 11.07.2011 г. за наемател - „К.“ ООД, изпълнен ли е от Д. Д. С.? На ответната страна „К.“ ООД е указано, че следва да представи оригинала на Договор за гражданско дружество от 06.11.2012 г., останал у него след подписване на договора. Поради невнасяне на депозита за възнаграждение на вещото лице  почерковата експертиза е заличена. Ответникът не е представил втори оригинален екземпляр на договора за гражданско дружество с различен текст, в частност различен текст в частта за признато парично задължение по договор за наем.

Вещото лице икономист е проверило счетоводните книги и е констатирало следното: „М. М. Р.“ АД е издало процесните 14 броя фактури на обща стойност 160878,22 лв. с ДДС за дължимите наем, месечни такси „Обслужване“, консумативни разходи, такса битови отпадъци и застраховки, както следва по фактури и суми:

 

№ по ред	Фактура №	Дата	Предмет на сделката			Данъчна основа	ДДС 20%	Стойност на фактурата
			Наем	Услуги	Консумативи, ТБО, застрахов ки
1	**********	19.12.2011 г.	6572,57	5071,43	3579,32	15223,32	3044,66	18267,98
2	**********	17.01.2012 г.	6846,43	5071,43	0,00	11917,86	2383,58	14301,44
3	**********	09.02.2012 г.	6755,14	5071,43	4091,51	15918,08	3183,62	19101,70
4	**********	14.03.2012 г.	6755,14	5071,43	5689,98	17516,55	3503,32	21019,87
5	**********	12.04.2012 г.	6755,14	5071,43	0,00	11826,57	2365,32	14191,89
6	**********	20.04.2012 г.			3721,75	3721,75	744,35	4466,10
7	**********	09.05.2012 г.	6755,14	5071,43	2586,30	14412,87	2882,58	17295,45
8	**********	08.06.2012 г.	6755,14	5071,43	2185,64	14012,21	2802,45	16814,66
9	**********	16.07.2012 г.	6663,86	5071,43	2369,93	14105,22	2821,05	16926,27
10	**********	14.08.2012 г.			2299,70	2299,70	459,94	2759,64
11	**********	31.08.2012 г.	5394,88			5394,88	1078,98	6473,86
12	**********	14.09.2012 г.			2566,69	2566,69	513,34	3080,03
13	**********	26.10.2012 г.			1928,44	1928,44	385,69	2314,13
14	**********	16.07.2013 г.			3221,00	3221,00	644,20	3865,20
	Общо:		59253,44	40571,44	34240,26	134065,14	26813,07	160878,22

При ищеца „М. М. Р.“ АД  по сметка 411-Разчети с клиенти за контрагент „К.“ ООД, за 2011 г., 2012 г., 2013 г. процесните 14 броя фактури са осчетоводени текущо в месеците на издаването им. Фактурите са включени за съответните данъчни периоди и в дневници за продажбите и справки-декларации по ЗДДС. От счетоводството на ответното дружество „К.“ ООД на вещото лице били предоставени извлечения от счетоводните регистри за сметка 401- Доставчици - Оборот на сметка 401 за контрагент „М. М. Р.“ АД  за 2011 г., 2012 г., 2013 г., от които експертизата установява, че ответникът също е осчетоводил процесните 14 броя фактури текущо в месеците на издаването им. Фактурите са включени в дневници за покупки и справки-декларации по ЗДДС  за месец декември 2011 г., месеците от януари до октомври 2012 г. и месец юли 2013 г.като доставки с право на  пълен данъчен кредит.

Към момента на проверката вещото лице е установило, че ответното дружество е направило частични плащания по пет от процесните фактури на обща стойност 42454,48  лв., като част от тези  плащанията са извършени от реализираните приходи   от съвместно създаденото от ищеца и ответника гражданско дружество „М.“.   След 31.03.2014 г. в счетоводните регистри на ищеца няма отразени никакви други плащания на задълженията на ответника по процесните фактури. Извършените плащания са осчетоводени от ищеца, както следва по дати и суми:

 

 

№ по ред	№ на ф-ра	Дата	Стойност на фактурата с ДДС	Плащания		Платец	Неплатени суми
				Дата на плащане	Платена сума
1	**********	19.12.2011 г.	18267,98	4.01.2011г.	4295,18	„Космос“ ООД
				31.03.2013 г.	13523,16	"Мегабоулинг"	449,64
2	**********	17.01.2012 г.	14301,44	31.01.2014 г.	13000,00	"Мегабоулинг"
				31.03.2014 г.	1000,00	"Мегабоулинг"	301,44
3	**********	09.02.2012 г.	19101,70	02.03.2012 г.	4909,81	„Космос“ ООД	14191,89
4	**********	14.03.2012 г.	21019,87				21019,87
5	**********	12.04.2012 г.	14191,89				14191,89
6	**********	20.04.2012 г.	4466,10				4466,10
7	**********	09.05.2012 г.	17295,45	28.05.2012 г.	3103,56	„Космос“ ООД	14191,89
8	**********	08.06.2012 г.	16814,66	20.06.2012 г.	2622,77	„Космос“ ООД	14191,89
9	**********	16.07.2012 г.	16926,27				16926,27
10	**********	14.08.2012 г.	2759,64				2759,64
11	**********	31.08.2012 г.	6473,86				6473,86
12	**********	14.09.2012 г.	3080,03				3080,03
13	**********	26.10.2012 г.	2314,13				2314,13
14	**********	16.07.2013 г.	3865,20				3865,20
	Общо:		160878,22		42454,48		118423,74

В счетоводните регистри на ответника „К.“ ООД  при осчетоводяването на плащанията не винаги е посочвано задълженията по коя от фактурите, издадени от ищцовото дружество, се покриват с тях. Към момента на извършване на проверката от експертизата, неплатените задължения по процесните фактури са на обща стойност 118423,74 лв. с ДДС, което съответства на размера на задълженията по процесите 14 броя фактури, установен в счетоводството на ищеца.

          Окръжният съд е определил правната квалификация на предявения иск по чл. 232, ал.2 от Закона за задълженията и договорите – осъдителен иск за заплащане на наемна цена и разходите, свързани с ползването на наетата вещ. Договорът за наем в случая е търговска сделка. От приетата по делото и неоспорена от страните съдебно-счетоводна експертиза безспорно се установи, че процесните фактури са включени в счетоводните записвания и на двете дружества, а именно включени са в дневниците за покупки и справки-декларации по ЗДДС на ответното дружество и последното е ползвало пълен данъчен кредит по тях. Според трайната практика на ВКС отразяването на фактурата в счетоводните регистри на двете страни, вписването й в дневниците за покупко-продажби и в справките-декларации по ЗДДС, както и ползването на данъчен кредит по сделката от задължената страна, съставляват признание за възникването и за размера на задълженията, за които е съставена фактурата. 

В договора за гражданско дружество, сключен на 06.11.2012г.,  в чл. 8, ал.2 ответникът прави признание, че задълженията му към "М. М. Р."АД ЕИК *** към 31.07.2012 г., възникнали по силата на договор за наем от 05.11.2010 г., са в общ  размер на 131172,83 лв. Не бе доказано направеното от ответника оспорване на договора за гражданско дружество, следователно  този договор обвързва страните. Съгласно чл. 116, б. «а» от ЗЗД с признаване на вземането от длъжника давността се прекъсва, а съгласно чл. 117, ал. 1 от ЗЗД от прекъсване на давността започва да тече нова давност. Предвид това давността на вземанията по фактурите  не е изтекла към момента на предявяване на настоящия иск. Възражението за изтекла погасителна давност е неоснователно.

Предявеният иск е доказан по основание и размер и следва да бъде изцяло уважен.

 

Мотивиран така Русенският окръжен съд

 

Р  Е  Ш  И  :

 

ОСЪЖДА „К.“ ООД ЕИК ***, гр. Р., ***, представлявано от Д. Д. С., да заплати „М. М. Р.“ АД в несъстоятелност ЕИК *** съдебен адрес ***, представлявано от  синдик В.С.С., сумата 118423,74лв. (сто и осемнадесет хиляди четиристотин двадесет и три лева и седемдесет и четири стотинки), представляваща вземания по договор за наем на недвижим имот от 5.11.2010г. с рег. № ** на нотариус № *** Район Русе и Договор за услуги от 5.11.2010г. с рег. № 284 на нотариус № *** Район Русе, заедно със законната лихва от предявяване на иска 25.02.2015г. до окончателното изплащане, както и да заплати сумата 300 лв. (триста лева) разноски по делото.

ОСЪЖДА „К.“ ООД ЕИК ***, гр. Русе, ***, представлявано от Д. Д. С., да заплати в полза на Българската държава по сметка на Русенски окръжен съд държавна такса в размер на 4737 лв. (четири хиляди седемстотин тридесет и седем лева).

Решението може да се обжалва пред Великотърновския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на всяка страна.                                     

 

Окръжен съдия: