Р Е Ш Е Н И
Е
№ …….
гр. Провадия, 11.12.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПРОВАДИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 2-ри състав, в публично съдебно заседание проведено на двадесети
ноември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Елена Стоилова
при
секретаря И. В., като разгледа
докладваното от съдията гр.дело № 1010
по описа за 2019г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството образуването по
искова молба от А.Е.А., ЕГН **********,***
срещу „ШИРКЕН” ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление с. Н. 9229, общ. Ветрино, обл.
Варна, представлявано от К. М..
В исковата молба се твърди, че на 30.09.2015г., ищецът в
качеството си на КУПУВАЧ, сключил с ответника „Ширкен”
ООД в качеството му на ПРОДАВАЧ, предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот, а именно: ДРУГА СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ с площ от
2,072 /два декара и седемдесет и два кв.метра/ дка, IV /четвърта/ категория, находяща се в местността „Ч.”, съставляваща имот № 003059
/три хиляди петдесет и девети/ по плана на земеразделяне землището на с. Н.
ВЕДНО с построената в имота жилищна сграда, без посочена площ в предходен
документ за собственост, а със застроена площ от 50 /петдесет/ квадратни метра,
по данъчна оценка, при граници на мястото: имот № 003060 /три хиляди и
шестдесети/; имот № 003064 /три хиляди шестдесет и четвърти/; имот № 003001
/три хиляди и първи/; имот № 003057 /три хиляди петдесет и седми/; имот №
003058 /три хиляди петдесет и осми/.
Към подаване на исковата молба гореописания
недвижим имот представлява Поземлен имот с идентификатор 51233.3.59 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Н., м. Ч., община Ветрино,
област Варна, одобрени със Заповед №РД-18-1078/10.05.2018г. на Изпълнителния
директор на АГКК, вид собственост Частна обществени организации, вид територия
Земеделска, категория 4, НТП Друг вид земеделска земя, площ 2072 кв.м., стар номер 003059, при съседи:
имоти с идентификатори 51233.3.1, 51233.3.57, 51233.3.66,51233.3.64.
В договора продавача декларирал, че
е собственик на продавания имот. Уговорената продажна цена 7000 лева била
заплатена напълно – 6500 лева при подписване на договора и 500 лева с
подписване на Анекс от 22.10.2015г.
В договора било
предвидено страните да сключат окончателен договор в срок до 30.10.2015г., но
това не било сторено по вина на ответника, тъй като той уведомил ищеца на
30.10.2015г., че има проблем с оформянето на документите по сделката и скоро
след това заминал за Великобритания, като от тогава ищецът нямал връзка с него.
Ищецът твърди, че все
още има интерес от придобиване собствеността върху земята и иска от съдът да
обяви процесният предварителен договор за
окончателен.
В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото е постъпил
писмен отговор от ответника, в който заявява, че не оспорва изложеното в
исковата молба, действително между страните бил подписан процесният
предварителен договор, че той е собственик на земята, че продажната цена му
била напълно заплатена от купувача и срокът за сключване на окончателен договор
бил до 30.10.2015г..
Твърди, че причината за несключване на
окончателен договор били проблеми, които възникнали със снабдяването му със
скица за имота, след което на представителя на дружеството се наложило да
замине за Великобритания. Това били уважителни причини за несключване на
окончателен договор.
Иска се отхвърляне на предявения иск.
В проведеното по делото открито съдебно
заседание страните по делото искат постановяване на решение при признание на
иска.
Съдът приема за
установено следното:
Предявен
е от ищеца срещу ответника иск по чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите за обявяване за окончателен на сключения между страните
предварителен договор за покупко-придажба от 30.09.2015г., по силата, на
който ищецът в качеството си на КУПУВАЧ и ответника „Ширкен”
ООД в качеството му на ПРОДАВАЧ, се задължили да сключат окончателен договор за
покупко-продажба на следния недвижим имот, а именно - ДРУГА СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ с площ от
2,072 /два декара и седемдесет и два кв.метра/ дка, IV /четвърта/ категория, находяща се в местността „Ч.”, съставляваща имот № 003059
/три хиляди петдесет и девети/ по плана на земеразделяне землището на с. Н.
ВЕДНО с построената в имота жилищна сграда, без посочена площ в предходен
документ за собственост, а със застроена площ от 50 /петдесет/ квадратни метра,
по данъчна оценка, при граници на мястото: имот № 003060 /три хиляди и
шестдесети/; имот № 003064 /три хиляди шестдесет и четвърти/; имот № 003001
/три хиляди и първи/; имот № 003057 /три хиляди петдесет и седми/; имот №
003058 /три хиляди петдесет и осми/, а по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Н., м. Ч., община Ветрино, област Варна, одобрени със Заповед
№РД-18-1078/10.05.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, съставляващ
Поземлен имот с идентификатор 51233.3.59, вид територия Земеделска, категория
4, площ 2072 кв.м., стар номер 003059, при съседи:
имоти с идентификатори 51233.3.64, 51233.3.66, 51233.3.57, 51233.3.1.
Съдът
намира, че в настоящия случай са налице предпоставките за произнасяне с решение
по чл. 237, ал.1 от ГПК. Ответникът, е направил изрично изявление за признание
на предявения иск, ищецът също е поискал произнасяне на решение при признание
на иска. Спазени са и изискванията на чл. 237 ал. 3 от ГПК, тъй като признатото
право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е
такова, с което страната може да се разпорежда. Съдът е съобщил на страните за
приетия от него ред за разглеждане на делото и правната квалификация на
предявения иск, като те не са възразили. С оглед направеното признание на иска
и събраните по делото писмени доказателства - Предварителен
договор от 30.09.2015 г. сключен между „Ширкен“ ООД и
А.Е.А.; Анекс към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по
чл. 19 от ЗЗД от 30.09.2015 г.;
Нотариален акт № 173, том ІV, рег.№7001, дело № 718/2010 г., вписан с
вх.рег. № 3845/22.10.2010 г., акт № 159, том Х, дело № 1982/2010 г.; Скица на
поземлен имот № 15-678027-26.07.2019 г.; Удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/24.07.2019 г., както и представената в днешното съдебно заседание
справка от Служба по вписванията за „“Ширкен“ ООД, съдът
намира, че предявения иск с правно основание чл.19, ал.3, ЗЗД е основателен и доказан и следва да бъде уважен.
По
изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на
иска, като на основание чл. 237, ал. 2 от ГПК няма да излага мотиви относно
признатите права.
Мотивиран от горното, Провадийския
районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, сключеният между А.Е.А., ЕГН **********,*** и „ШИРКЕН” ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Н. 9229, общ. Ветрино, обл. Варна, представлявано от К. М. на 30.09.2015г. предварителен
договор за покупко
– продажба на недвижими имоти, по силата на който и „ШИРКЕН” ООД, ЕИК ********* се задължава да продаде на А.Е.А., ЕГН ********** следния свой собствен недвижим имот,
находящ се в землището на с.Н., общ.Ветрино, а
именно: ДРУГА
СЕЛСКОСТОПАНСКА ТЕРИТОРИЯ с площ от 2,072 /два декара и седемдесет и два
кв.метра/ дка, IV категория, находяща се в местността
„Ч.”, съставляваща имот № 003059 по плана на земеразделяне землището на с. Н.
ВЕДНО с построената в имота жилищна сграда, без посочена площ в предходен
документ за собственост, а със застроена площ от 50 квадратни метра, по данъчна
оценка, при граници на мястото: имот № 003060; имот № 003064; имот № 003001, имот
№ 003057; имот № 003058, по документ за собственост - Нотариален акт № 173, том ІV,
рег.№7001, дело № 718/2010 г. на нотариус Илко Кънев, вписан с вх.рег. №
3845/22.10.2010 г., акт № 159, том Х, дело № 1982/2010 на СВ при РС Провадия, а по скица на поземлен имот № 15-678027-26.07.2019 г., съставляващ Поземлен имот с
идентификатор 51233.3.59, в м. Ч., в землището на с.Н., земеделска територия,
IV категория, с площ 2072 кв.м., стар
номер 003059, при съседи: имоти с идентификатори 51233.3.64,
51233.3.66, 51233.3.57, 51233.3.1 срещу продажна цена от 7000 лв., която е платена
изцяло от купувача на продавача, 6500 лева в деня на подписване на
предварителният договор и 500 лева на 22.10.2015г..
ОСЪЖДА А.Е.А., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
Районен съд – Провадия сумата от 141 лева, представляваща дължимата такса по прехвърлянето
на недвижимия имот,
определена съобразно тарифата
към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност и чл.
96 от ЗННД, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.
След влизане
на решението в сила същото подлежи на вписване в шестмесечен срок, на основание
чл.115, във връзка с чл.112, б. “з” и “а” от ЗС, като указва на купувача, че
след изтичането на срока вписването на исковата молба губи действието си.
Препис от
влязлото в сила решение да се издаде за вписване след представяне от
ищеца-купувач А.Е.А.,
ЕГН ********** на
доказателства за платен в данъчната служба дължим местен данък по чл.44, ал.1
от ЗМДТ; удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна
оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на
непогасени данъчни задължения за имота.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Варненски окръжен съд.
Препис от
постановеното решение да се връчи
на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ……………………