РЕШЕНИЕ
№ 65
гр. ХАСКОВО , 07.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, I-ВИ СЪСТАВ в публично заседание на
тридесети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:МИЛЕНА Д. ДЕЧЕВА
Членове:ЖУЛИЕТА КР.
СЕРАФИМОВА-ДИМИТРОВА
ТОДОР ИЛК. ХАДЖИЕВ
при участието на секретаря Р.В. Н.
като разгледа докладваното от ТОДОР ИЛК. ХАДЖИЕВ Въззивно
гражданско дело № 20215600500325 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на „Нел Трейд Маркет“ ЕООД
против Решение № 260024/ 18.02.2021 г. по гр. д. № 31/2020 г. на Районен съд
– Свиленград, с което на основание чл. 353 ГПК в дял на „Нел Трейд Маркет"
ЕООД са поставени следните имоти:
1)Поземлен имот с идентификатор 36110.29.67, находящ се в с.***,
община ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: с.***,
местност ***, с площ: 3994 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: шеста, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 029067, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори: 36110.29.87, 36110.29.68, 36110.29.66 и
36110.29.65, с пазарна стойност 3 088 лв.;
2)Поземлен имот с идентификатор 36110.14.43, находящ се в с.***,
1
община ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-106/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: с.***,
местност ***, с площ: 11992 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята; шеста, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 014043, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 36110.14.44, 36110.14.318, 36110.14.64,
36110.14.57 и 36110.14.13, с пазарна стойност 11 973 лв., а на Г. Т. Н. е
поставен в дял следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 36110.27.4, находящ се в с.***, община
***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-106/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: с.***, местност
***, с площ: 3053 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 027004, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 36110.27.3, 36110.27.528 , 36110.27.6,
36110.27.5 и 36110.27.2, с пазарна стойност 2 360 лв.
С решението Г. Т. Н. е осъдена да заплати на „Нел Трейд Маркет"
ЕООД сумата от 1985. 85 лв. - за стойностно уравнение на дяловете.
В жалбата се правят оплаквания за незаконосъобразност на
обжалваното решение, като се излагат доводи, че неправилно районният съд е
поставил в дял на другият съделител един от имотите, тъй като неговият дял е
съществено по – малък от стойността на имота. Предвид изложеното се иска
да бъде отменено решението, вместо което се постанови ново с което
възложеният на Г. Т.Н. имот се постави в дял на жалбоподателя със
задължение да уравни дела на същата.
Въззиваемата Г. Т. Н. не взима становище по жалбата.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по отделно и в
съвкупност във връзка с доводите на страните, констатира следното от
фактическа и правна страна:
С влязло в сила Решение № 220/ 18.08.2020 г. по гр. д. № 31/ 2020 г. на
РС – Свиленград е допуснато да се извърши делба между „Нел Трейд Маркет"
ЕООД и Г. Т. Н. на следните техни съсобствени имоти:
2
1)Поземлен имот с идентификатор 36110.27.4, находящ се в с.***,
община ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-106/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: с.***,
местност ***, с площ: 3053 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 027004, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 36110.27.3, 36110.27.528 , 36110.27.6,
36110.27.5 и 36110.27.2;
2)Поземлен имот с идентификатор 36110.29.67, находящ се в с.***,
община ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-106/13.12.2016 г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: с.***,
местност ***, с площ: 3994 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: шеста, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 029067, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори: 36110.29.87, 36110.29.68, 36110.29.66 и
36110.29.65;
3)Поземлен имот с идентификатор 36110.14.43, находящ се в с.***,
община ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-106/13.12.2016г. на Изп. директор на АГКК, с адрес: с.***,
местност ***, с площ: 11992 кв.м., с трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята; шеста, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 014043, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори 36110.14.44, 36110.14.318, 36110.14.64,
36110.14.57 и 36110.14.13; при квоти: 93/96 ид. ч. за „Нел Трейд Маркет"
ЕООД и 3/96 ид. ч. за Г. Т. Н..
От назначената пред районния съд съдебно – техническа експертиза е
видно, че общата стойност на имотите възлиза на 11 973 лв., от които:
Поземлен имот с идентификатор 36110.27.4 - 2360 лв.; Поземлен имот с
идентификатор 36110.29.67 – 3088 лв. и Поземлен имот с идентификатор
36110.14.43 – 6 525 лв.
Настоящата инстанция споделя извода на районния съд, че предвид
различните квоти на съделителите и възможността всеки един от тях да
получи дял в натура най – удачният вариант за извършване на делбата е чрез
3
разпределяне на имотите по чл. 353 ГПК. Основен принцип при извършване
на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, ако това е
възможно (чл. 69, ал. ЗН вр. чл. 34, ал. 2 ЗС). Възможност за получаване на
реален дял от съсобствеността е налице, когато делбените имоти по своя брой
позволяват да се образуват толкова дялове, колкото са съделителите. В този
случая всеки дял следва да е максимално близък по стойност до дела от
съсобствеността на съответния съделител, като неравенството се изравнява в
пари (чл. 69, ал. 2, изр. 2 ЗН). За извършване на делбата е без значение какъв е
делът на съделителя и дали има съответен за него имот. Дори и тогава, когато
делът на някой от съделителите е значително по – малък от този на
останалите съделители и в делбената маса няма имот, който да е близък по
стойност на дела му, след като са налице достатъчно на брой имоти, този
съделител също следва да получи дял в натура дори и това да води до
съществено неравенство в дяловете, тъй като по силата на чл. 69, ал. 2 ЗН то
се изравнява с пари.
Изхождайки именно от този принцип, след като е поставил в дял на
въззиваемата Г. Т. Н. имотът с най – ниска стойност, а именно поземлен имот
с идентификатор 36110.27.4 на стойност 2360 лв., районният съд е извършил
делбата в съответствие с материалния закон, поради което обжалваното
решение следва да се потвърди.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 260024/ 18.02.2021 г. по гр. д. № 31/2020
г. на Районен съд – Свиленград.
Решението може да бъде обжалвано пред ВКС на РБългария в
едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
4
2._______________________
5