№ 8677
гр. София, 25.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА
при участието на секретаря НАДЯ В. ЧЕРНЕВА
като разгледа докладваното от КАТЯ Н. ВЕЛИСЕЕВА Гражданско дело №
20221110156506 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявени от Етажната собственост с адрес АДРЕС
чрез управителя Н.М. срещу И. Й. М. обективно и кумулативно съединени установителни
искове с правно основание чл. 422 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС за установяване
дължимостта на сумата 583,79 лв. - незаплатени вноски за управление на общите части на
сградата (режийни) за периода м.07.2020 г. до м.09.2020 г. вкл., сумата 37,56 лв. -
незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.07.2020 г. до м.09.2020 г.
вкл., сумата 120,00 лв. – вноска за покриване недостиг на каса, сумата 584,20 лв.
незаплатени вноски за управление на общите части на сградата (режийни) за периода
м.07.2021 г. до м.09.2021 г. вкл., сумата 45,45 лв. - незаплатени вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода м.07.2021 г. до м.09.2021 г. вкл., сумата 653,33 лв. - незаплатени
вноски за управление на общите части на сградата (режийни) за периода м.01.2022 г. до
м.03.2022 г. вкл., сумата 45,07 лв. - незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода м.01.2022 г. до м.03.2022 г. вкл., ведно със законна лихва върху сумите от
26.05.2022 г. до изплащане на вземанията за които е издадена заповед за изпълнение по
ч.гр.д. № 27483/2022 г. на СРС, 168 състав, както и осъдителни искове за заплащане на
сумата 583,79 лева , представляваща незаплатена вноска за управление на общите части на
сградата за периода м.01.2021 г. – м.03.2021 г. вкл. и сумата 37,56 лева незаплатена вноска
за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.01.2021 г. – м.03.2021 г. вкл. ведно със закона
лихва от предявяване на исковете.
Ищецът твърди, че по силата на сключен на 20.02.2017 г. договор за услуга с
„Е.Д.Е.Г“ ЕООД, за което е взето решение на собствениците в ЕС от 05.02.2019 г. , е
възложено на дружеството да извършва услугата „професионален домоуправител“ като с
анекси от 06.02.2019 г., 19.02.2020 г. и от 25.11.2021 г. договорът е бил удължен. С решения
на общото събрание от 12.02.2020 г., 09.02.2021 г. и 16.11.2021 г. са взети решения за
определяне размера на дължимите вноски за покриване разноските по управление на входа
и за фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно притежаваните идеални части от всеки от
собствениците. Тримесечната вноска за ап. 4, собственост на ответника е определена в
размер на 621,35 лева за 2020 г., 629,65 лева за 2021 г. и 698,40 лева за 2022 г. Посочва, че с
решение от проведено на 09.02.2021 г. ОС на ЕС е взето решение поради недостиг на
1
средствата в ЕС всеки собственик да заплати сума в съответствие със своите идеални части
от общите части на сградата, поради което ответникът е задължен да заплати сумата 120,00
лева, платими от 22.02.2021 г. до 31.03.2021 г. С решение от 05.02.2019 г. на ОС на ЕС е
решено таксите от нередовните собственици над 500 лева да се събират по съдебен ред.
Претендира присъждането на разноски.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба, с който се
оспорват исковете по основание и размер. Излагат се доводи за допуснати съществени
нарушения на ЗУЕС при провеждане на общите събрания на ЕС, а дължимите суми не са
определени съгласно закона като не са спазени чл. 51 , ал. 1 и ал. 5 ЗУЕС. Оспорва да
притежава гараж в ЕС, за да й се начисляват суми и за него. Счита, че идеалните части на
съсобствениците не са изчислени правилно, което се отразява и на размера на определените
вноски. Оспорва приложените протоколи поради липса на списъчен състав към тях. Моли
исковите претенции на ищеца да бъдат отхвърлени.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
За основателността на исковете в тежест на ищеца е да установи, че ответникът е
собственик на апартамент в процесната сграда в режим на етажна собственост, че е налице
влязло в сила решение на Общото събрание на етажната собственост, от което се поражда
задължение за ответника като собственик на самостоятелен обект в сградата да го изпълни в
определения срок, както начина на определяне на тези вноски, техния размер и изискуемост
за сочения период. При установяване от ищцовата страна на горните факти ответникът
следва да докаже, че е погасил процесните задължения, респ. наведените с отговора на
исковата молба правоизключващи възражения.
Не е спорно по делото, че ответникът е собственик на апартамент №4, находящ се в
сградата на ул. АДРЕС.
По делото са представени протоколи от ОС на ЕС от 05.02.2019 г., 12.02.2020 г.,
09.02.2021 г., 16.11.2021 г. и от 17.02.2022 г. с обективирани в тях решения за
преподписване на договор за мениджърска услуга с фирма „Е.Д.Е.Г“ ЕООД, както и копие
на Договор №18/20.02.2017 г. за мениджърска услуга на ЕС и Анекси към него от 06.02.2019
г., 19.02.2020 г., 25.11.2021 г., по силата на който процесната ЕС възлага на фирма „Е.Д.Е.Г“
ЕООД да изпълнява функциите на домоуправител, касиер и технически мениджър на
жилищната сграда за срока на договора.
От приобщените протоколи се установява, че в съответствие с взетите решения е
изготвен бюджет на ЕС вследствие на което органът по управление на процесната етажна
собственост - общото събрание, е обсъдил и взел решения за определяне размера на
месечните парични вноски за управление и поддръжка на общите части на ЕС и определяне
на вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ в съответствие с притежаваните идеални части
от общите части на ЕС, чиито общ размер за тримесечие за ап. №4 е 621,35 лева за 2020 г.,
629,65 лева за 2021 г. и 698,40 лева за 2022 г. Отделно от това с решение по протокол от
09.02.2021 г. етажните собственици са взели решение поради недостиг на средствата в ЕС
всеки собственик да заплати сума в съответствие със своите идеални части от общите части
на сградата, поради което ответникът е задължен да заплати сумата 120,00 лева, платими от
22.02.2021 г. до 31.03.2021 г.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 8 от ЗУЕС, етажните собственици имат
задължението да изпълняват решенията на органите по управление на етажната собственост,
като съгласно т. 10 от същата разпоредбата, са длъжни да заплащат разходите по управление
и поддържането на общите части на сградата. Съгласно чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, решенията на
общото събрание се изпълняват в определените от тях срокове.
Съдът намира възражението на ответника за незаконосъобразност на взетите решения
от ОС на ЕС за неоснователно, доколкото в чл. 40, ал.2 от ЗУЕС е предвиден специален ред
за атакуване на незаконосъобразно решение на ОС на ЕС. Съдът следва да посочи, че дори и
2
незаконосъобразните решения на общото събрание подлежат на изпълнение, ако не са
оспорени в срока за това и отменени от съда, поради което не може в настоящото
производство да се извършва косвен контрол за законосъобразност на решенията на общото
събрание на собствениците. По делото не се установява решенията на общото събрание,
обективирани в приетите по делото протоколи да са били атакувани по установения за това
ред и съответно отменени или изменени, поради което да не се дължи изпълнение на
установеното в тях, респ. същите са породили правни последици. Ето защо съдът приема, че
са били взети валидни решения на общо събрание на етажните собственици за заплащане на
вноски за управление и поддръжка на общите части на ЕС и на вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване“, поради което съдът счита претендираните суми за дължими от ответника.
Ответната страна не ангажира доказателства да са погасени задълженията, поради
което и предвид изложеното по-горе се налага извод за основателност на претенциите на
ищеца за заплащане на натрупаните за периода суми.
При този изход на спора право на разноски се поражда в полза на ищеца, който
претендира по представен списък по чл. 80 ГПК. В съответствие със задължителните
тълкувателни разяснения на ТР №4/2013 г. на ВКС, ОСГТК, т. 12, съдът следва да се
произнесе и по разпределението на отговорността за разноски в заповедното и исковото
производство. В полза на ищеца следва да бъдат присъдени направените и претендирани за
двете производства разноски в размер на 453,82 лева, за държавна такса и адвокатско
възнаграждение за настоящото производство и сумата 453,82 лева за платена държавна такса
и адвокатско възнаграждение за заповедното производство.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че И. Й. М. ЕГН ********** с адрес: АДРЕС
дължи на Етажната собственост с адрес АДРЕС чрез управителя Н.М. на основание чл. 422
ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС сумата 583,79 лв. - незаплатени вноски за управление на
общите части на сградата (режийни) за периода м.07.2020 г. до м.09.2020 г. вкл., сумата
37,56 лв. - незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.07.2020 г. до
м.09.2020 г. вкл., сумата 120,00 лв. – вноска за покриване недостиг на каса, сумата 584,20
лв. незаплатени вноски за управление на общите части на сградата (режийни) за периода
м.07.2021 г. до м.09.2021 г. вкл., сумата 45,45 лв. - незаплатени вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода м.07.2021 г. до м.09.2021 г. вкл., сумата 653,33 лв. - незаплатени
вноски за управление на общите части на сградата (режийни) за периода м.01.2022 г. до
м.03.2022 г. вкл., сумата 45,07 лв. - незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода м.01.2022 г. до м.03.2022 г. вкл., ведно със законна лихва върху сумите от
26.05.2022 г. до изплащане на вземанията, за които суми е издадена заповед за изпълнение
по ч.гр.д. № 27483/2022 г. на СРС, 168 състав.
ОСЪЖДА И. Й. М. ЕГН ********** с адрес: АДРЕС да заплати на Етажната
собственост с адрес гр. АДРЕС, ул. АДРЕС чрез управителя Н.М. на основание чл. чл. 6, ал.
1, т. 9 и 10 ЗУЕС сумата 583,79 лева, представляваща незаплатена вноска за управление на
общите части на сградата за периода м.01.2021 г. – м.03.2021 г. вкл. и сумата 37,56 лева
незаплатена вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.01.2021 г. – м.03.2021 г.
вкл. ведно със закона лихва от предявяване на исковете – 18.10.2022 г. до окончателното
изплащане, както и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата 453,82 лева – разноски за
настоящото производство и сумата 453,82 лева – разноски за заповедното производство.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок,
считано от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3
4