Р Е Ш
Е Н И Е
гр.С., 26 март 2015год.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
Софийски
градски съд, Гражданска колегия, І отделение, 6 състав, в публично съдебно
заседание на 17 март две хиляди и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЖОРЖ ГИГОВ
При секретаря А. С., като разгледа докладваното от съдия Гигов
гр.дело №15717/2014год., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е от Ц.С.В. против С.М.С. за обявяване на окончателен
сключения между тях предварителен договор от 11.05.2009год. за покупко-продажба
на недвижим имот находящ се в жилищна сграда вгр.С.,СО-район ”В.”,ул.”Ц.”№94, съставляващ
паркоместа №1 и №2,находящи се на партерен етаж в сградата със застроена площ
от 37.03кв.м.,при съседи на гаража: стълбищна клетка, улица,коридор,заедно с
принадлежащите му 3.810%кв.м.ид.части равняващи се на 7.429кв.м., от об .части
на сградата и заедно със съответните ид.части от правото на строеж върху
мястото,в което е построена сградата съставляващо – УПИ І ХІІ-14, от кв.170,по
плана гр.С.,ул.”Ц.”№**,м.”Западно направление”, с площ
от 247.50кв.м.,при съседи по документи за собственост:наследниците на З.Г.,М. Е., ул.”Н. Ш.”,Б.А. и при съседи
по скица: ул. ”Ц.”, УПИ №ХІІІ,общ, УПИ № ХІV-19 и УПИ №ХІ.12,13.
В исковата молба се посочва,че ищцата
сключила на 11.05.2009год. с ответника предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот,находящ се в жилищна сграда в гр.С.,СО-район
”В.”, ул.”Ц.”№95, паркоместа №2 и №2 съгласно описанието, като имотът е
обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №85, том V, рег.№15136,дело
№801/ 2008год., по описа на нотариус Г.Й. –Д., с район на
действие, СРС,рег.№343 на РНК.Ищцата е поела задължение да заплати на
ответника/продавач по договора/ до11.06.2009год.,сумата в размер на
25 000лв., представляваща продажната цена на имота.
От своя страна ответникът се задължил да и
прехвърли правото на собственост върху описания по-горе недвижим имот в срок до
15.07.2009год. Счита,че е изпълнила уговорката в чл.3 от предварителния
договора,а именно заплатила на ответника сума в размер на 10 000лв.,
задатък,съгласно разписка от 11.05.2009год. и по разписка от 04.06.2009год.
заплатила на ответника сумата в размер на 15 000лв., представляваща
остатъка от договорената продажна цена на имота по предварителния договор. Вече
повече от четири години ответникът не бил изпълнил задължението си да прехвърли
на ищцата собствеността върху недвижимия имот въпреки,че получил изцяло
уговорената продажна цена. Многократна отправяла покани съм ответника да отидат
при нотариус и да сключат окончателен договор, но без успех.Претендира
сторените разноски.
Ответникът – С.М.С. не изразява становище по
исковата претенция и не ангажира доказателства.
След преценка доводите на страните и
доказателствата по делото, с оглед разпоредбата на чл.235,ал.2 ГПК съдът приема
за установено от фактическа и правна страна следното:
Представен
е предварителен договор от 11.05.2009год.,сключен между С.М.С.,в
качеството на продавач и Ц.С.В.,в качеството на купувач, от който се установява, че страните са се
договорили да сключат окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на
купувача собствеността върху собствения му недвижим имот, находящ се в жилищна
сграда, в гр.С.,,СО-район” В.”, ул. ”Ц.” №94, паркоместа 1 и №2, съгласно
описанието при цена в размер на 25 000лв., при първо плащане –
10 000лв., в деня на подписване на договора и второ плащане –
15 000лв. в тридесет дневен срок от подписването на договора, като за
всяко плащане продавачът се задължава да издаде разписка на купувача,както и да
сключат окончателен договор във формата на нотариален акт най-късно до
15.07.2009год.Договореният срок може да бъде променен само с писмено
споразумение между страните по договора,като разноските по прехвърлянето на
недвижимия имот са за сметка единствено на купувача,в това число и нотариалните
такси.
Ответникът
се легитимира,като собственик на нотариален акт №85,том V, рег.№15136,дело №801
от 27.11.2008год. на нотариус Г. Й.-Д.,с район на действие-СРС,рег.№343
от регистъра на НК, от който е видно,че М. И. М. е продал на С.М.С. процесния недвижим имот –
паркоместа №1 и 2 общо за сумата от 25 000лв.Представени са разписка от
11.05.2009год. за получена от С.С. от Ц.В. на сумата 10 000лв., и от
04.06.2009год. за получена от С. от В. на сумата 15 000лв., за процесния
недвижим имот.
В разглеждания случай е налице предварителен
договор от 11.05.2009год.,като страните
са постигнали съгласие за бъдещо сключване на окончателен договор за
продажба,като са конкретизирали имота,постигнали са съгласие за цената и за
прехвърляне на правота на собствеността на купувача в срок до 15.07.2009год.
По иск с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД
съдът следва да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред,както и дали прехвърлителя е собственик на
процесния обект .Отчуждителят на процесния имот - С.М.С.
се легитимира, като собственик на процесния имот, съгласно нотариален
акт №85/27.11.2008год .и справка по лица на АВ-С. за периода 01.01.1992год. до
25.10.2013год.
От така събраните доказателства се
установява,че страните са сключили предварителен договор на 11.05.2009год. в
писмена форма и са постигнали съгласие по елементи отнасящи се до окончателен
договор – индивидуализация на предмета на договора,цената и срока за нотариално изповядане на сделката в срок до 15.07.2009год.Предварителният
договор е самостоятелен вид договор, който поражда правото да се иска сключване
на окончателен договор.
Имотът-предмет на предварителния договор е
индивидуализиран и съдържа всички съществени уговорки на окончателен договор/чл.19,ал.2 ЗЗД/. Съдът с
оглед представените поделото доказателства приема, че ответника е неизправна
страна по договора, предвид на това, че ищцата е изпълнила задълженията си по предварителния договор и е заплатила уговорената цена общо в размер на
25 000лв. и не се установява ответната страна да е имала основание да не
сключи в срок окончателен договор за процесния недвижим имот.
С оглед на изложеното съдът приема,че искът с
правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД се явява основателен и доказан и трябва да бъде
уважен, като е установено е че цялата
продажна цена по предварителния договор в размер на сумата 25 000лв., е
заплатен от ищцата на ответника.
С чл.6 от предварителния договор страните са
се договорили,че разноските за прехвърлянето на имота са за сметка единствено
за купувача и ищцата следва да бъде осъдена
да заплати дължимите се суми, като държавна такса/нотариална такса/ и местен
данък.
Ищцата на основание чл.364,ал.1 ГПК във вр. с
р.ІІ,т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност/ЗННД/ следва да бъде осъдена да заплати държавна такса по
прехвърлянето на имота/нотариална такса/ по сметка на СГС, в размер на сумата 332.29лв.Съгласно чл.364,ал.1 ГПК за
тези разноски следва да се впише възбрана върху имота.
Местният данък следва да се събере върху
данъчната оценка-30 723.60лв.,съгласно удостоверение за данъчна оценка по
чл.264,ал.1 ДОПК изх.№**********/06.03.2015год. на СО-”Д”ПАМДТ”-отдел МДТ-В..
На основание чл.46,ал.2,т.1 във вр.
чл.47,ал.2 ЗМДТ, вр. чл.35,ал.2 от Наредбата за определяне на размера на
местните такси, приета с Решение №83 на
Столичен общински съвет по Протокол № от 28.02.2008год. приобретателят следва
да бъде осъден да заплати по сметка на СО-район”В.” местен данък в размер на
768.09лв./2.5 % от данъчната оценка на имота/,съгласно чл.364,ал.1 ГПК.
На основание чл.364,ал.2 ГПК не трябва да се
издава препис от решението до представяне на доказателства,че разноските по
прехвърлянето,данъците и дължимите
данъци и такси за имота..
С оглед изхода на спора на основание чл.78,ал.1 ГПК ответната страна следва да бъде осъдена да заплати на ищцата сумата
2593.42лв., за направени по делото разноски,включително и възнаграждение за
един адвокат.
Водим от горното СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор от
11.05.2009год. сключен между С.М.С.,
ЕГН-**********,*** и Ц.С.В., ЕГН-**********,гр.С., вилна зона ”М. Л.”, вила №2 за продажба недвижим имот находящ се в жилищна сграда в
гр.С., Столична община, район ”В.”, ул.”Ц.”№**, съставляващ паркоместа №1 и №2, находящи се на партерен етаж в сградата, със застроена
площ от 37.03кв.м., при съседи на гаража: стълбищна клетка,улица,коридор,заедно
с принадлежащите му 3.810 % кв.м.,идеални части равняващи се на 7.429кв.м. от
общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на
строеж върху мястото,в което е построена сградата съставляващ – урегулиран поземлен
имот № ХІІ-14,от кв.170,по плана гр.С., ул. ”Ц.” №94,местност”Западно
направление”, с площ от 247.50кв.м.,при съседи по документи за
собственост:наследниците на З. Г.,М.Е.,ул.”Н.Ш.”,Б. А. и при съседи по скица: ул.”Ц.”,урегулиран поземлени
имот №ХІІІ,урегулиран поземлен имот №ХІV-19 и урегулиран поземлени имот ХІ-12,13.
ОСЪЖДА на
основание чл.364,ал.1 ГПК във вр. с
р.ІІ,т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД Ц.С.В., ЕГН-***********,гр.С.,вилна зона”М.
Л.”,вила №2,съдебен адрес: гр.С., ул.”Х.А.”№**, партер, да
заплати държавна такса по прехвърлянето на имота/нотариална такса/ в размер на
сумата 332.29лв., по сметка на Софийски
градски съд.
ОСЪЖДА
на основание чл.364,ал.1 ГПК във вр.
чл.46,ал.2,т.1,вр.чл.47,ал.2 ЗМДТ Ц.С.В.,
ЕГН-**********, гр.С., вилна зона”М. Л.”,вила №2, съдебен адрес: гр.С.,ул.”Х.А.”№**, партер
да заплати местен данък за придобиване
собствеността на имота в размер на сумата 768.09лв., по сметка на СО-район”В.”.
ОСЪЖДА
на основание чл.78,ал.1 ГПК С.М.С., ЕГН-**********,*** да заплати на Ц.С.В.,
ЕГН-**********, гр.С., вилна зона”М. Л.”,вила №2,съдебен адрес: гр.С., ул.”Х.А.”№**,партер
сумата 2593.42лв.,за направени по делото
разноски включително и възнаграждение за един адвокат.
На
основание чл.364,ал.1 ГПК да се впише възбрана върху описаният недвижим имот в диспозитива на решението до заплащането на
разноските.
Да не се издава препис от решението до
представяне на доказателства за внесени разноски.
ПРЕДОСТАВЯ
на основание чл.115,ал.2 ЗС на Ц.С.В. шестмесечен срок да извърши
отбелязване на решението, съгласно чл.115,ал.2 ЗС.
Решението може да се обжалва пред Софийски
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: