№ 8518
гр. София, 12.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. И.
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20231110112012 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила Решение № 17856 от 31.10.2023 г., постановено по настоящото дело,
съдът е допуснал делба на съсобствения между страните недвижим имот, представляващ
Апартамент № 6 с идентификатор 68134.1505.2244.4.6, находящ се в град София,
Столична община, ***, в жилищна сграда – многофамилна с идентификатор
68134.1505.2244.4, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1505.2244, с
предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент, състоящ се от три стаи,
дневна, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 102, 82 кв.м., при граници:
стълбище, съседен вход, зелена площ, зелена площ и при съседни самостоятелни обекти с
идентификатори: на същия етаж: 68134.1505.2244.4.5, под обекта: 68134.1505.2244.4.3, над
обекта: 68134.1505.2244.4.9, с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 6 с полезна
площ от 4,11 кв.м., при съседи на избеното помещение по доказателствен акт: коридор,
съседен вход, мазе на ап. 5, зелена площ, заедно със съответните идеални части от общите
части на сградата и ведно с 4,416 % идеални части от правото на строеж върху мястото,
при квоти по закон, както следва: 3/8 ид. за Й. К. Б., с ЕГН **********, 4/8 ид. ч. за К. К.
Б., с ЕГН ********** и 1/8 ид. за М. К. Б., с ЕГН **********.
В първо съдебно заседание след допускане на делбата, страните не са заявили
претенции по сметките, нито искания за възлагане на имота.
1
В проведеното на 14.02.2025 г. съдебно заседание ищците, чрез представляващия ги
адв. П., са изразили становище по начина на извършване на делбата, като са поискали съдът
да изнесе делбения имот на публична продан.
Ответникът М. Б., явяващ се лично и с назначения му служебен адвокат в лицето на
адв. П., са пледирали съдът да не извършва делбата, тъй като не била установена
поделяемостта на делбения имот, евентуално в случай, че съдът прецени делото за изяснено,
също са заявили становище за изнасянето му на публична продан.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое вътрешно
убеждение и съобразно чл. 235 и сл. от ГПК, във връзка с доводите на страните, намира
за установено следното:
Съгласно приетото от съда като доказателство по делото и неоспорено от страните, в
тази му част заключение по СТЕ, изпълнено от в.л. М., допуснатия до делба имот е реално
неподеляем, съгласно броя на страните и установените им квоти в съсобствеността. Видно
от заключението на експертизата пазарната оценка на допуснатия до делба недвижим имот
възлиза на 302 455 лв., установена след осъществен оглед на апартамента и при
приложението на метода на пазарните аналози.
Основен способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато
се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се
касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона,
съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите –
чл. 349, ал.1 и ал.2 ГПК.
В случая нито една от страните не е заявила възлагателна претенция, а и по същество
не са налице предпоставки за уважаването на такава претенция.
Пазарната стойност на имота, съгласно заключението на в.л. възлиза на общо 302 455
лв. (Триста и две хиляди четиристотин петдесет и пет лева), съответно 1/8 ид.ч. (колкото е
квотата на ответника) е на стойност 37806,88 лв.
С оглед изложеното, доколкото не са налице предпоставки за възлагане на делбения
имот в дял на някой от съсобствениците, единствения способ за ликвидиране на
съсобствеността остава изнасянето на имота на публична продан, а получената от проданта
цена следва да се разпредели между съделителите съобразно установените им квоти в
съсобствеността, съгласно решението по допускане на делбата.
Относно разноските :
Съобразно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноски съобразно
дяловете им в съсобствеността, а по съединените искове – съобразно чл.78 от ГПК. На
основание изр.1 на чл.355 от ГПК страните следва да заплатят държавна такса върху
стойността на дела си, а останалите направени разноски по делото – внесени депозити за
възнаграждение за вещо лице / за СТЕ във втората фаза на делбата, което е изчислено
съобразно квотата в съсобствеността/, както и за заплащане на адвокатски възнаграждения
остават за сметка на страните, както са извършени до момента.
2
На основание чл. 355 ГПК и чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на СРС държавна такса съобразно стойността на квотата му в съсобствеността,
определена върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на
процесния делбен имот, която възлиза на 37 806, 88 лв. за съделителя М. Б., притежаващ 1/8
ид.ч. от собствеността на имота; на 113 420, 64 лв. – за Й. Б., притежаващ 3/8 ид.ч. и на
151 227,52 лв. за съделителя К. Б., притежаващ 4/8 ид.ч. от имота. Върху тези пазарни
стойности на дяловете на всеки от съделителите, ще следва да се определи и дължимата от
всеки от тях държавна такса. Следователно М. Б. ще следва да плати по сметка на съда
държавна такса върху дела си в размер на 1512,28 лв.; Й. Б. съответно 4536,83 лв. а К. Б. –
6049,10 лв.
С настоящото решение, ответника ще следва да бъде осъден да възстанови на ищците
припадащата се на дела му в съсобствеността част от съдебните разноски, в частност от
заплатеното от ищеца възнаграждение за вещо лице или сумата от 62,50 лв. Останалите
разноски, ако има такива, следва да останат за страните, така както са извършени, вкл. за
заплатените от тях адвокатски възнаграждения.
Така мотивиран Софийският районен съд, 164-ти състав, на осн. чл.348 от ГПК,
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК следния
допуснат до съдебна делба недвижим имот:
Апартамент № 6 с идентификатор 68134.1505.2244.4.6, находящ се в град София,
Столична община, ***, в жилищна сграда – многофамилна с идентификатор
68134.1505.2244.4, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1505.2244, с
предназначение на самостоятелен обект: жилище, апартамент, състоящ се от три стаи,
дневна, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 102, 82 кв.м., при граници:
стълбище, съседен вход, зелена площ, зелена площ и при съседни самостоятелни обекти с
идентификатори: на същия етаж: 68134.1505.2244.4.5, под обекта: 68134.1505.2244.4.3, над
обекта: 68134.1505.2244.4.9, с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 6 с полезна
площ от 4,11 кв.м., при съседи на избеното помещение по доказателствен акт: коридор,
съседен вход, мазе на ап. 5, зелена площ, заедно със съответните идеални части от общите
части на сградата и ведно с 4,416 % идеални части от правото на строеж върху мястото,
при пазарна цена към датата на изнасяне на публична продан от 302 455 лв. (Триста и две
хиляди четиристотин петдесет и пет лева) като получената от продажбата парична сума се
разпредели между съделителите, съобразно дяловете им, както следва: за Й. К. Б., с ЕГН
********** – 3/8 ид.ч.; за К. К. Б., с ЕГН ********** – 4/8 ид.ч. и за М. К. Б., с ЕГН
********** – 1/8 ид.ч.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК Й. К. Б., с ЕГН ********** с адрес: гр.
3
София, *** да заплати по сметка на СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД държавна такса в
размер на 4536,83 лв. /Четири хиляди петстотин тридесет и шест лева и осемдесет и три ст./.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК К. К. Б., с ЕГН ********** с адрес в гр.
София, *** да заплати по сметка на СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД държавна такса в
размер на 6049, 10 лв. /Шест хиляди четиридесет и девет лева и десет ст./.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК М. К. Б., с ЕГН ********** с адрес в гр.
София, *** да заплати по сметка на СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД държавна такса в
размер 1512, 28 лв. (Хиляда петстотин и дванадесет лева и двадесет и осем ст.).
ОСЪЖДА М. К. Б., с ЕГН ********** на осн. чл.78, ал.1 от ГПК да заплати на Й.
К. Б., с ЕГН ********** сумата от 62,50 лв., представляваща припадащата му се част от
платения от ищеца депозит за възнаграждение на в.л. изпълнило СТЕ, съответстваща на
квотата на съделителя в съсобствеността.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Софийския градски съд.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4