Решение по дело №235/2021 на Районен съд - Добрич

Номер на акта: 260616
Дата: 23 декември 2021 г.
Съдия: Албена Петрова Колева
Дело: 20213230100235
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 27 януари 2021 г.

Съдържание на акта

                                     Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

          

     гр.Добрич, 23.12.2021г.

 

  В    И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

        ДОБРИЧКИ  РАЙОНЕН  СЪД  ГРАЖДАНСКА  КОЛЕГИЯ  десети състав в проведеното на двадесет и трети  ноември две хиляди  двадесет и  първа година открито съдебно заседание в състав:

                                                                  РАЙОНЕН  СЪДИЯ: АЛБЕНА  КОЛЕВА

         При участието на секретар ДИАНА Й. сложи за разглеждане гр.дело № 235 по описа на съда за 2021г. и за да се произнесе взе предвид следното:

       Предявени са  искове по чл.79 ЗЗД вр. с чл.8 ЗАЗ  от  Е.В.С. ЕГН ****** срещу „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД гр.Добрич за следните суми: - 4560 лв. – част от дължимото арендно плащане  от 10 800 лв. за стопанската 2018/2019г. и 2400 лв. -  част от общо 6000 лв.- дължимо арендно възнаграждение за 2019/2020г.

 В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор.

1/Обстоятелства , на които се основава иска и възраженията на ответника:

   Ищецът твърди , че между странните е сключен договор за аренда , вписан под № … , том … / 2004г. на СВ Добрич  и  договор за аренда , вписан под № … , том …/2004г.   на СВ Добрич , с анекси от 2008г. и 2013г.  относно сроковете за земеделски земи в село П.С. -  нива № ***с площ ***дка и № ***– ***дка.

 За стопанската 2018/2019г. ответникът му дължи арендно възнаграждение от 10 800 лв., по 90 лв. на дка, а за стопанската 2019/2020г.  – по 50 лв. /  дка.

 Претендира съответно за стопанската 2018/2019г. част от дължимото възнаграждение – 4560 лв. от общо  10 800 лв.  и за стопанската 2019/2020г.  – 2400 лв.- част от общо 6000 лв. заедно със законната лихва върху главниците от датата на  исковата молба-27.01.2021г.

 Възражения на ответника по фактите: Не оспорва  , че между страните има сключени договори за аренда с  анекси към тях.Посочва , че стопанската 2019/2020г. в Добруджа преминала при неблагоприятни условия  -  суша.Добитата реколта била с  минимални , почти нищожни добиви.

2/Правна квалификация-предявени са  осъдителни иска по чл.79 ЗЗД във вр. с чл.8 ЗАЗ.

 Правни доводи на ищеца:  дължи се уговореното по договорите за аренда и анексите към тях  арендно възнаграждение.

 Правни доводи на ответника:налице са форсмажорни обстоятелства и търсеното от ищеца възнаграждение противоречи на добрите нрави.Исковете се оспорват по размер.Ответникът твърди , че не дължи претендираните суми.Платени са дължимите  по договорите арендни възнаграждения.

3/Между страните не се спори наличие на описаните в исковата молба договори за аренда с анекси към  тях.

4/Спорни въпроси:-  какъв е размера на дължимото по договорите арендно възнаграждение; изплатено ли е ;  има ли форсмажорни обстоятелства съобразно твърденията на ответника.

5/Доказателствена тежест:

  В тежест на ищеца е да докаже наличие на валиден договор за аренда, описан в исковата молба; размер на дължимото арендно възнаграждение.

   По делото са събрани писмени  доказателства.прието е като неоспорено заключение на вещо лице по извършена съдебно-счетоводна експертиза.

    След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира от фактическа и правна страна следното:

    Фактите:Ищецът е собственик на  нива № ***– ***дка в село П.С., общ.Д.и нива № ***в село П.Свещарово- Нот.акт № 90 , том V , дело № 1018 от 2004г. , писан под № 118 , том XII , дело № 2658/2004г. на СВ Добрич.

      Между страните е сключен договор за отдаване  на земеделска земя под аренда № 37 , том III , вписан под № 52 , том XXIV , 02.08.2004г.  на СВ Добрич по отношение на  имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка, трета категория за срок от 5 години.Последователно  с две споразумения срокът на договора  е удължен със седем години , считано от 01.10.2013г./ Допълнително споразумение №… , том …/2008г. , писано под № … , том …/2009г. и Допълнително споразумение № … , том …./2013г. , вписано под № … , том XVI от 31.07.2013г. /

     Сключен е и Договор за  отдаване на земеделска земя под аренда под №… , том …/22.11.2004г. , вписан под № … , том ../2004г. на СВ Добрич   по отношение на  нива  с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка , четвърта категория  за срок от 5 години.Срокът и на този договор е удължен  със седем години , считано от 01.10.2013г. / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под №… , том …/19.01.2009г. и Допълнително споразумение № … , том … 2013г. , вписано под № … , том … от 31.07.2013г. на СВ Добрич/.

  Съдебно- счетоводната експертиза дава заключение, че по процесните договори няма извършени плащания в полза на  ищеца. За стопанските 2018/2019 и 2019/2020г. ответното дружество  не е обработвало земеделски земи. Експертизата дава заключение за размер на  начислени и изплащани на други арендодатели плащания по договори за аренда от „***“ООД – фирма на същия собственик по данни на ищеца и съответната  задача на експертизата- за стопанската 2018/2019г. – по 90 лв./ дка и за стопанската 2019/2020г.  – по 52,29 лв./дка.

 Представени са по искане на ответника Справка от Национален институт по метеорология и хидрология  данни за средно месечни стойности на атмосферно налягане , абсолютна минимална температура на въздуха,месечна максимална стойност на вятъра , месечна сума на валежа и максимална височина на снежната покривка за периода 01.10.2019г. – 30.09.2020г. за района на с.П.С., общ.Д.по данни от представителна за района метеорологична станция.

 Представена е и заповед № РД 09-792 от 06.10.2020г. на Министъра  на земеделието , храните и горите , съгласно която е обявено  неблагоприятно климатично събитие за  обл.Добрич за култури пшеница , царевица , слънчоглед-пороен дъжд/ наводнение; за култури  лимец , ечемик , овес , царевица , рапица , слънчоглед- градушка; за пшеница , ечемик царевица , слънчоглед , овес , рапица – суша.Неблагоприятните климатични събития са приравнени на  природно бедствие и е предвидено  изплащане на държавна помощ при определения условия , визирани в заповедта.

  Правни изводи:  Доказва се  по делото , че между страните е възникнало валидно облигационно правоотношение по договори за аренда , действащи към стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г.- предмет на спора.Експертизата изнася данни , че по  данни на ответното дружество за тези стопански години не е извършвало обработване на земеделски земи.Съответно  не са начислявани  арендни възнаграждения.Според експертизата  няма плащания към ищеца по договорите за аренда.

   На основание чл.8 от Закона за аренда в земеделието ответникът дължи арендно възнаграждение в размер и срок според уговореното в договора.Наличието на форсмажорни обстоятелства  в случая не подлежи на обсъждане при изнесени от експертизата данни , получени от ответника , че за тези стопански години не е извършвало обработване на земеделски земи и съответно  не са начислявани  арендни възнаграждения.

 Форсмажорни са тези обстоятелства , които представляват непреодолима сила.Ответникът изобщо не е обработвал земеделските земи по договорите за аренда с ищеца и затова не може да се позовава на форсмажор като обстоятелство , обуславящо безвиновно неизпълнение на договорните задължения. Съгласно чл.8 ЗАЗ дължи плащане на арендно възнаграждение. По процесните договори – в размер на 30 % от продукцията , но не по -  малко от  5 лв. /  дка.В случая няма данни за реализирана продукция.Следователно се дължи арендно плащане в минимален размер по договорите за аренда – по 5 лв. /  дка.Така за имот № ***- 355 лв./5 лв. по ***дка-354,97 лв./ и 245 лв. за имот № ***/ 5 лв.  по  ***дка/, общо  600 лв. за всяка стопанска година.Общо за двете стопански години – 1200 лв.  за всеки имот.До този размер искът ще бъде уважен, а за разликата  -  отхвърлен.

      Какви арендни възнаграждения са изплащани на ищеца за същите земи и за същите стопански години от трето лице и по друго арендно  правоотношение , остава без значение.

 На осн.чл.86 ЗЗД в полза на ищеца съдът присъжда законна лихва за забава от датата на  иска.

 Разноски:На осн.чл.78,ал.1 ГПК предвид изхода на спора в полза на ищеца съдът  присъжда разноски в размер на  100 лв. -  дължима държавна такса от заплатената 278,40 лв. и 2,50 лв. – банков комисион ; 50- лв. депозит вещо лице от заплатени 200 лв.; 950 лв.- адвокатски хонорар/липсва възражение за прекомерност/.

   С тези мотиви съдът

                                                  Р Е Ш И :

          ОСЪЖДА  „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД  ЕИК ********* гр.Д. представлявано от Х.М.Х.  ДА ЗАПЛАТИ  на Е.В.С.  ЕГН ********** ***  следните суми: 600 лв. / шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2018/2019г.  по Договор   за отдаване  на земеделска земя под аренда № …. , том … , вписан под № … , том … , 02.08.2004г.  на СВ Добрич по отношение на  имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка, трета категория и анекси към него - Допълнително споразумение №… , том …/2008г. , вписано под № … , том …/2009г. и Допълнително споразумение № … , том …./2013г. , вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. и  600 лв./ шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2018/2019г.  по Договор за  отдаване на земеделска земя под аренда под №…. , том … /22.11.2004г. , вписан под № …. , том …./2004г. на СВ Добрич   по отношение на  нива  с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка , четвърта категория  и анекси към него / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под № … , том …/19.01.2009г. и Допълнително споразумение № … , том …. 2013г. , вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. на СВ Добрич/ ,общо 1200 лв./хиляда и двеста лева/ , като ОТХВЪРЛЯ  иска за разликата над 1200 лв. до  4560 лв. , представляваща частично плащане от цялото дължимо арендно плащане в размер на 10 800 лв. за стопанската 2018/2019г. заедно със законната лихва от датата на иска – 27.01.2021г.  до окончателното плащане.

      ОСЪЖДА  „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД  ЕИК ********* гр.Д. представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ  на Е.В.С.  ЕГН ********** ***  следните суми: 600 лв. / шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020г.  по Договор   за отдаване  на земеделска земя под аренда № … , том …. , вписан под № …. , том …. , 02.08.2004г.  на СВ Добрич по отношение на  имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка, трета категория и анекси към него - Допълнително споразумение №…. , том …/2008г. , вписано под № …., том …./2009г. и Допълнително споразумение № …. , том …./2013г. , вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. и  600 лв./ шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020г.  по Договор за  отдаване на земеделска земя под аренда под №…. , том …. /22.11.2004г. , вписан под № …. , том …./2004г. на СВ Добрич   по отношение на  нива  с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка , четвърта категория  и анекси към него / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под № …. , том …/19.01.2009г. и Допълнително споразумение № …. , том …. 2013г. , вписано под № …. , том … от 31.07.2013г. на СВ Добрич/ ,общо 1200 лв./хиляда и двеста лева/ , като ОТХВЪРЛЯ  иска за разликата над 1200 лв. до  2400лв. , представляваща частично плащане от цялото дължимо арендно плащане в размер на 6000 лв. за стопанската 2019/2020г. заедно със законната лихва от датата на иска-27.01.2021г.  до окончателното плащане.

  ОСЪЖДА  „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД  ЕИК ********* гр.Д. представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ  на Е.В.С.  ЕГН ********** ***   сторени по гр.дело № 235/2021г. по описа на РС Добрич разноски в размер на 102,50 лв. -  дължима държавна такса  от 100 лв.и 2,50 лв. – банков комисион ; 52,50- лв. депозит вещо лице от 50 лв. и  2,50 лв.  банков комисион , общо 52,50 лв. ; 950 лв.- адвокатски хонорар.

         Решението подлежи на обжалване  от страните с въззивна жалба пред ДОС в двуседмичен срок от  съобщаването му. 

 

 

                                                        РАЙОНЕН  СЪДИЯ: