Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр.Добрич, 23.12.2021г.
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ДОБРИЧКИ РАЙОНЕН
СЪД ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ десети състав в проведеното на двадесет и
трети ноември две хиляди двадесет и
първа година открито съдебно заседание в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АЛБЕНА
КОЛЕВА
При
участието на секретар ДИАНА Й. сложи за разглеждане гр.дело № 235 по описа на съда за 2021г. и за да се
произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове по чл.79 ЗЗД вр. с чл.8 ЗАЗ от Е.В.С.
ЕГН ****** срещу „ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД гр.Добрич за следните суми: - 4560 лв. – част
от дължимото арендно плащане от
10 800 лв. за стопанската 2018/2019г. и 2400 лв. - част от общо 6000 лв.- дължимо арендно
възнаграждение за 2019/2020г.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал
отговор.
1/Обстоятелства
, на които се основава иска и възраженията на ответника:
Ищецът твърди , че между странните е сключен
договор за аренда , вписан под № … , том … / 2004г. на СВ Добрич и
договор за аренда , вписан под № … , том …/2004г. на СВ Добрич , с анекси от 2008г. и
2013г. относно сроковете за земеделски
земи в село П.С. - нива № ***с площ ***дка
и № ***– ***дка.
За стопанската 2018/2019г. ответникът му дължи
арендно възнаграждение от 10 800 лв., по 90 лв. на дка, а за стопанската
2019/2020г. – по 50 лв. / дка.
Претендира съответно за стопанската
2018/2019г. част от дължимото възнаграждение – 4560 лв. от общо 10 800 лв.
и за стопанската 2019/2020г. –
2400 лв.- част от общо 6000 лв. заедно със законната лихва върху главниците от
датата на исковата молба-27.01.2021г.
Възражения на ответника по фактите: Не
оспорва , че между страните има сключени
договори за аренда с анекси към
тях.Посочва , че стопанската 2019/2020г. в Добруджа преминала при
неблагоприятни условия - суша.Добитата реколта била с минимални , почти нищожни добиви.
2/Правна
квалификация-предявени са осъдителни
иска по чл.79 ЗЗД във вр. с чл.8 ЗАЗ.
Правни доводи на ищеца: дължи се уговореното по договорите за аренда
и анексите към тях арендно
възнаграждение.
Правни доводи на ответника:налице са
форсмажорни обстоятелства и търсеното от ищеца възнаграждение противоречи на
добрите нрави.Исковете се оспорват по размер.Ответникът твърди , че не дължи
претендираните суми.Платени са дължимите
по договорите арендни възнаграждения.
3/Между
страните не се спори наличие на описаните в исковата молба договори за аренда с
анекси към тях.
4/Спорни
въпроси:- какъв е размера на дължимото
по договорите арендно възнаграждение; изплатено ли е ; има ли форсмажорни обстоятелства съобразно
твърденията на ответника.
5/Доказателствена
тежест:
В тежест на ищеца е да докаже наличие на
валиден договор за аренда, описан в исковата молба; размер на дължимото арендно
възнаграждение.
По делото са събрани писмени доказателства.прието е като неоспорено
заключение на вещо лице по извършена съдебно-счетоводна експертиза.
След като съобрази доводите на страните и
събраните по делото доказателства, съдът намира от фактическа и правна страна
следното:
Фактите:Ищецът е собственик на нива № ***– ***дка в село П.С., общ.Д.и нива №
***в село П.Свещарово- Нот.акт № 90 , том V , дело № 1018 от 2004г. , писан под №
118 , том XII
, дело № 2658/2004г. на СВ Добрич.
Между
страните е сключен договор за отдаване
на земеделска земя под аренда № 37 , том III , вписан под № 52 , том XXIV , 02.08.2004г. на СВ Добрич по отношение на имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“
с площ ***дка, трета категория за срок от 5 години.Последователно с две споразумения срокът на договора е удължен със седем години , считано от
01.10.2013г./ Допълнително споразумение №… , том …/2008г. , писано под № … ,
том …/2009г. и Допълнително споразумение № … , том …./2013г. , вписано под № … , том XVI от 31.07.2013г. /
Сключен е и Договор за отдаване на земеделска земя под аренда под №…
, том …/22.11.2004г. , вписан под № … , том ../2004г. на СВ Добрич по отношение на нива с
№ ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с площ ***дка , четвърта
категория за срок от 5 години.Срокът и
на този договор е удължен със седем
години , считано от 01.10.2013г. / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под №… , том …/19.01.2009г.
и Допълнително споразумение № … , том … 2013г. , вписано под № … , том … от
31.07.2013г. на СВ Добрич/.
Съдебно- счетоводната експертиза дава
заключение, че по процесните договори няма извършени плащания в полза на ищеца. За стопанските 2018/2019 и 2019/2020г.
ответното дружество не е обработвало
земеделски земи. Експертизата дава заключение за размер на начислени и изплащани на други арендодатели
плащания по договори за аренда от „***“ООД – фирма на същия собственик по данни
на ищеца и съответната задача на
експертизата- за стопанската 2018/2019г. – по 90 лв./ дка и за стопанската
2019/2020г. – по 52,29 лв./дка.
Представени са по искане на ответника Справка
от Национален институт по метеорология и хидрология данни за средно месечни стойности на
атмосферно налягане , абсолютна минимална температура на въздуха,месечна
максимална стойност на вятъра , месечна сума на валежа и максимална височина на
снежната покривка за периода 01.10.2019г. – 30.09.2020г. за района на с.П.С.,
общ.Д.по данни от представителна за района метеорологична станция.
Представена е и заповед № РД 09-792 от
06.10.2020г. на Министъра на земеделието
, храните и горите , съгласно която е обявено
неблагоприятно климатично събитие за
обл.Добрич за култури пшеница , царевица , слънчоглед-пороен дъжд/
наводнение; за култури лимец , ечемик ,
овес , царевица , рапица , слънчоглед- градушка; за пшеница , ечемик царевица ,
слънчоглед , овес , рапица – суша.Неблагоприятните климатични събития са
приравнени на природно бедствие и е
предвидено изплащане на държавна помощ
при определения условия , визирани в заповедта.
Правни изводи: Доказва се по делото , че между страните е възникнало
валидно облигационно правоотношение по договори за аренда , действащи към
стопанските 2018/2019г. и 2019/2020г.- предмет на спора.Експертизата изнася
данни , че по данни на ответното
дружество за тези стопански години не е извършвало обработване на земеделски
земи.Съответно не са начислявани арендни възнаграждения.Според
експертизата няма плащания към ищеца по
договорите за аренда.
На основание чл.8 от Закона за аренда в
земеделието ответникът дължи арендно възнаграждение в размер и срок според
уговореното в договора.Наличието на форсмажорни обстоятелства в случая не подлежи на обсъждане при изнесени
от експертизата данни , получени от ответника , че за тези стопански години не
е извършвало обработване на земеделски земи и съответно не са начислявани арендни възнаграждения.
Форсмажорни са тези обстоятелства , които
представляват непреодолима сила.Ответникът изобщо не е обработвал земеделските
земи по договорите за аренда с ищеца и затова не може да се позовава на
форсмажор като обстоятелство , обуславящо безвиновно неизпълнение на
договорните задължения. Съгласно чл.8 ЗАЗ дължи плащане на арендно
възнаграждение. По процесните договори – в размер на 30 % от продукцията , но
не по - малко от 5 лв. /
дка.В случая няма данни за реализирана продукция.Следователно се дължи
арендно плащане в минимален размер по договорите за аренда – по 5 лв. / дка.Така за имот № ***- 355 лв./5 лв. по ***дка-354,97
лв./ и 245 лв. за имот № ***/ 5 лв.
по ***дка/, общо 600 лв. за всяка стопанска година.Общо за
двете стопански години – 1200 лв. за
всеки имот.До този размер искът ще бъде уважен, а за разликата -
отхвърлен.
Какви арендни възнаграждения са изплащани
на ищеца за същите земи и за същите стопански години от трето лице и по друго
арендно правоотношение , остава без
значение.
На осн.чл.86 ЗЗД в полза на ищеца съдът
присъжда законна лихва за забава от датата на
иска.
Разноски:На осн.чл.78,ал.1 ГПК предвид изхода
на спора в полза на ищеца съдът присъжда
разноски в размер на 100 лв. - дължима държавна такса от заплатената 278,40
лв. и 2,50 лв. – банков комисион ; 50- лв. депозит вещо лице от заплатени 200
лв.; 950 лв.- адвокатски хонорар/липсва възражение за прекомерност/.
С тези мотиви съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА
„ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД ЕИК ********* гр.Д.
представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.С.
ЕГН ********** *** следните суми:
600 лв. / шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за
стопанската 2018/2019г. по Договор за отдаване
на земеделска земя под аренда № …. , том … , вписан под № … , том … ,
02.08.2004г. на СВ Добрич по отношение
на имот № *** в село П.С., общ.Д.,
местност „***“ с площ ***дка, трета категория и анекси към него - Допълнително
споразумение №… , том …/2008г. , вписано под № … , том …/2009г. и Допълнително
споразумение № … , том …./2013г.
, вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. и
600 лв./ шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за
стопанската 2018/2019г. по Договор
за отдаване на земеделска земя под
аренда под №…. , том … /22.11.2004г.
, вписан под № …. , том …./2004г. на СВ Добрич
по отношение на нива с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с
площ ***дка , четвърта категория и
анекси към него / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под № … , том …/19.01.2009г.
и Допълнително споразумение № … , том …. 2013г. , вписано под № …. , том …. от
31.07.2013г. на СВ Добрич/ ,общо 1200 лв./хиляда и двеста лева/ , като
ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 1200 лв.
до 4560 лв. , представляваща частично
плащане от цялото дължимо арендно плащане в размер на 10 800 лв. за
стопанската 2018/2019г. заедно със законната лихва от датата на иска –
27.01.2021г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА
„ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД ЕИК ********* гр.Д.
представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.С. ЕГН ********** *** следните суми: 600 лв. / шестстотин лева/
- дължимо арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020г. по Договор
за отдаване на земеделска земя
под аренда № … , том …. , вписан под № …. , том …. , 02.08.2004г. на СВ Добрич по отношение на имот № *** в село П.С., общ.Д., местност „***“
с площ ***дка, трета категория и анекси към него - Допълнително споразумение №….
, том …/2008г. , вписано под № …., том …./2009г. и Допълнително споразумение № ….
, том …./2013г.
, вписано под № …. , том …. от 31.07.2013г. и
600 лв./ шестстотин лева/ - дължимо арендно възнаграждение за
стопанската 2019/2020г. по Договор
за отдаване на земеделска земя под
аренда под №…. , том …. /22.11.2004г.
, вписан под № …. , том …./2004г. на СВ Добрич
по отношение на нива с № ***в село П.С., общ.Д., местност „***“ с
площ ***дка , четвърта категория и
анекси към него / Допълнително споразумение № … , том … /2008г. , вписано под № …. , том …/19.01.2009г.
и Допълнително споразумение № …. , том …. 2013г. , вписано под № …. , том … от
31.07.2013г. на СВ Добрич/ ,общо 1200 лв./хиляда и двеста лева/ , като
ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 1200 лв.
до 2400лв. , представляваща частично
плащане от цялото дължимо арендно плащане в размер на 6000 лв. за стопанската
2019/2020г. заедно със законната лихва от датата на иска-27.01.2021г. до окончателното плащане.
ОСЪЖДА
„ЗЕМЕДЕЛИЕ“ООД ЕИК ********* гр.Д.
представлявано от Х.М.Х. ДА ЗАПЛАТИ на Е.В.С. ЕГН ********** *** сторени по гр.дело № 235/2021г. по описа на
РС Добрич разноски в размер на 102,50 лв. -
дължима държавна такса от 100
лв.и 2,50 лв. – банков комисион ; 52,50- лв. депозит вещо лице от 50 лв. и 2,50 лв.
банков комисион , общо 52,50 лв. ; 950 лв.- адвокатски
хонорар.
Решението подлежи на обжалване от страните с въззивна жалба пред ДОС в
двуседмичен срок от съобщаването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: