№ 22627
гр. София, 27.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело
№ 20221110169512 по описа за 2022 година
Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от Т.
Ц. А., ЕГН **********, с адрес в **** и от Д. М. А., ЕГН **********, с адрес в ****, и
двамата чрез пълномощника им адв. М. Г. Б., АК – София, *** против „С.К.“ ЕООД, ЕИК
***, с адрес в *** представлявано от управителя И. Л. И., против И.Р.П.-И, ЕГН **********,
с адрес в *** и против И. Л. И., ЕГН **********, с адрес в ***.
Твърди се в исковата молба, че с договор за покупко – продажба, оформен с
нотариален акт № 67, том LLXXXIX, вх. peг. № 41783, дело № 31736/2002 г. на Службата по
вписванията ищецът Т. Ц. А. и ответникът И. Л. И. закупуват урегулиран поземлен имот
XIII - 13, находящ се в **** по регулационния план. Имотът се придобива от купувачите в
режим на СИО със съпругите им – ищцата Д. М. А. и ответницата И. Р. П. - И.а. На
29.05.2018 г. между съсобствениците на закупения имот – ищците и вторият и третия
ответници, от една страна, и „С.К.“ ООД, от друга страна, е сключен договор за учредяване
на право на строеж и прехвърляне на идеални части от УПИ срещу изграждане на готови
строителни обекти. Със сключения договор собствениците поемат задължение да учредят на
дружеството право на строеж върху УПИ XIII - 13 за изграждане на сграда, срещу което
дружеството се задължава да построи със свои сили и средства сградата и да предаде на
собствениците определени самостоятелни обекти в определена степен на завършеност. В
договора от 29.05.2018 г. подробно са уредени отношенията на страните за сключване на
окончателен договор за учредяване на право на строеж, както и правата и задълженията на
страните в хода на строителството. За Т. А. освен самостоятелните обекти в сградата -
апартаменти № № 10, 7, 6 и офис № 1, е предвидено да получи в собственост и подземно
паркомясто № 21, подземна гаражна клетка № 16, както и 2 броя надземни паркоместа - №
23 и № 24. В Приложение № 2 на договора е описана подробно степента на завършеност на
обектите на учредителите, като са дефинирани видовете довършителни работи по видове
помещения - жилищни помещения, бани и тоалетни, както и видовете работи по
1
инсталациите в сградата.
На 29.06.2018 г. с нотариален акт № 197, вх. рег. № 42841, том XCVII, дело № 30844
на Службата по вписванията Т. Ц. А., Д. М. А., И. Л. И. и И. Р. П. учредяват на „С.К.“ ООД
право на строеж за изграждане на „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини,
подземен гараж и офиси“ в УПИ XIII - 13 срещу задължението на дружеството да построи за
своя сметка сградата и да предаде на собствениците в завършен вид самостоятелните
обекти, за които са си запазили право на строеж. Пункт 7.1 и 7.2 на нотариалния акт
предвиждат, че строителството на сградата като условия, срокове и степен на завършеност
трябва да бъде извършено съгласно договореното в сключения между страните договор от
29.05.2018 г., който запазва действието си за всички неуредени с нотариалния акт за
суперфицията отношения между страните.
Договорът от 29.05.2018 г. е изменен и допълнен с Анекс № 1 от 18.06.2018 г.,
съгласно който надземни паркоместа с № № 24 и 23 ще се заменят с два броя подземни
паркоместа и с анекс № 2 от 20.12.2019 г., според който трите паркоместа в двора с № № 23,
24 и 25 отпадат и вместо тях се предвиждат две паркоместа с № № 23 и 24; с архитектурния
проект се предвижда ново подземно паркомясто № 15А с площ от 12,9 кв.м., при граници:
ул. „Отец Паисий“, абонатна станция, подземна улица и ПГК 15, на сутерен -1, разположен
на кота - 2,87 м.; с архитектурния проект се предвижда нова подземна гаражна клетка № 22А
с площ от 14 кв.м., при граници: рампа, подземна улица, ПГК 22, мазе № 3 и мазе № 4, на
сутерен -1, разположен на кота - 2,87 м.; страните се съгласяват и приобретателят се
задължава да прехвърли на Т. Ц. А. и Д. М. А. подземна гаражна клетка № 22А и подземно
паркомясто № 15 А.
Ищците твърдят, че са изправна страна по предварителния и окончателния договори
за учредяване на право на строеж и възлагане на СМР. Същевременно ответното дружество
не изпълнило задълженията си по договорите, изразяващо се в следното:
На първо място, „С.К.“ ООД е прехвърлило на трети лица правото на собственост
върху паркомясто № 15 - А и паркомясто № 22 - А, с което дружеството - приемател се е
поставило в невъзможност да изпълни своите задължения към ищците.
На второ място, ответното дружество не е предало в уговорения вид обектите на
двамата ищци, като незавършените работи са следните: в жилищните помещения не е
положена мазилка, шпакловка и латекс, не са изпълнени и предвидените подови настилки,
не са монтирани и интериорните врати; в баните и тоалетните не е извършена нито една от
предвидените довършителни работи - не са сложени плочки по подовете и стените, не са
монтирани мивки, моноблок, душове, както и не са монтирани окачени тавани с осветление;
не са завършени електрическите инсталации в обектите, не са монтирани електромери и
водомери, както и домофони; в помещенията не са доставени и монтирани индивидуални
отоплителни тела по проект.
На последно място, „С.К.“ ООД не е изпълнило задължението си жилищната сграда
да бъде въведена в експлоатация при срок за това до 08.08.2021 г.
2
Предвид горното неизпълнение на задълженията на ответното дружество, ищците са
изпратили нотариално покана до първия ответник, с която е поканен за следното: В 30 -
дневен срок от получаване на поканата да прехвърли на Т. и Д. А.и правото на собственост
върху подземно паркомясто № 15А, в противен случай ищците ще претендира обезщетение,
равняващо се на пазарната стойност на паркомястото в размер на 15 000 евро; в 30 - дневен
срок от получаване на поканата дружеството да довърши обектите на семейство А.и в
договорения вид, в противен случай ще бъде претендирано обезщетение за неизпълнение на
договора в размер на 29 000 евро; в 15 - дневен срок от получаване на поканата да бъде
заплатена неустойка поради невъвеждане на сградата в експлоатация в размер на 5 000 евро
на основание чл. 19 от Договора от 29.05.2018 г., както и неустойка по чл. 10.3 от Анекс № 2
в размер на 1000 евро.
В определените в нотариалната покана срокове, „С.К.“ ЕООД не е изпълнило
задълженията си, нито е заплатило претендираните от ищците обезщетения и неустойки.
Като излагат горните факти двамата ищци твърдят, че имат изискуеми парични
вземания към ответното дружество. Същевременно то е прехвърлило всички притежавани от
него имоти в сградата на трети лица и по този начин се е лишило от имущество, към което
да бъде насочено евентуално принудително изпълнение на паричните вземания на ищците.
С тези обстоятелства ищците обуславят правния си интерес от предявяването на иск с
правно основание чл. 135 ал. 1 от ЗЗД за обявяване за недействителен по отношение на
двамата ищци на договор за покупко – продажба, оформен в нотариален акт № 7, том I, peг.
№ 3302, дело № 7/2019 г. на нотариус peг. № 267 на НК, вписан в Службата по вписванията
вх. per. № 6697, акт № 111, том XV, дело № 4678/2019 г., с който „С.К.“ ООД продава на И.
Р. П. - И.а правото на строеж за изграждане на следния недвижим имот: Офис № 2, находящ
се в гр. София, район „Възраждане“, ул. „Отец Паисий“ № 66, на първи етаж, на кота 0,00 м.,
в жилищна сграда „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини, подземен гараж и
офиси“, със застроена площ на офиса от 77,40 кв. м., състоящ се от: работно помещение,
тоалетна, склад, при съседи: вътрешен двор, проход, стълбище и офис № 1, рампа, калкан,
заедно с 4,573 % ид.ч. от общите части на сградата, която е изградена в поземления имот,
представляващ УПИ XXIII - 13, кв. 155 по плана на гр. София, местност „Зона Б - 3“, който
действащата кадастрална карта представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.302.326.1.39, находящ се в гр. София, район „Възраждане“, ул. „Отец Паисий“ № 66,
етаж 1, обект 2, в сграда с идентификатор 68134.302.326.1 с предназначение „Жилищна
сграда със смесено предназначение“, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.302.326, с предназначение на самостоятелния обект: за офис, с брой нива на обекта: 1,
ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж самостоятелен обект с
идентификатор 68134.302.326.1.38, под обекта – самостоятелни обекти с идентификатори
68134.302.326.1.51, 68134.302.326.1.52, 68134.302.326.1.53, над обекта – самостоятелни
обекти с идентификатори 68134.302.326.1.37, 68134.302.326.1.21, 68134.302.326.1.41, стар
идентификатор 68134.302326.1.18.
Съдът, като взе предвид твърденията в исковата молба и данните в писмените
3
доказателства, приложени към нея, намира, че делото не е родово подсъдно на Софийски
районен съд, предвид следното:
С исковата молба е предявен облигационен иск за обявяване на относително
недействителен спрямо ищците на договор за покупко – продажба на недвижим имот.
Съгласно разпоредбата на чл. 69 ал. 1 т. 4 вр. т. 2 от ГПК цената на иска се определя от
размера на данъчната оценка на имота, предмет на оспорената сделка. Следователно същата
възлиза на сумата от 89 722,30 лв. Ето защо и предвид разпоредбата на чл. 104 т. 4 от ГПК
искът е подсъден като първа инстанция на окръжен съд. Предвид горното, производството
по делото следва да бъде прекратено и изпратено по подсъдност на Софийски градски съд.
Водим от горното и на основание чл. 118 ал. 2 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 69512 по описа за 2022 г. на
Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав и ИЗПРАЩА делото на
надлежния съд – Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба, подадена чрез Софийски
районен съд до Софийски градски съд в едноседмичен срок, считано от датата на
връчването му на ищцата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4