`
Р Е
Ш Е Н
И Е
№
19.10.2020г., гр.Лом
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД гр.Лом, ІІ-ри граждански състав в публичното заседание на двадесет и трети октомври две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА
при секретар Л. П. като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 618/2018г. по описа на ЛРС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по Искова молба от „ЮЛСТРЕЙД“ ООД гр.София, ЕИК …., гр.София, ул.“Христо Силянов“ № 41, чрез управителя М.К.А., чрез пълномощник адв.К.Г. от МАК против Ц.В.Ц. с ЕГН ********** *** и В.В.Ц. с ЕГН ********** ***/, с правно основание по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
В ИМ се твърди, че ищцовото дружество е сключило с наследодателя на ответниците по делото – Г.Ц.Р. - бивш жител ***, починал на 09.02.2018г., чрез пълномощника му Б.Г.В.-А. *** предварителен договор за покупко-продажба на земеделски земи в землището на с.Якимово, обл.Монтана, а именно:
1./ 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ от 21,780дка, трета категория, съставляваща имот № 271005, находяща се в землището на с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 000529, имот № 271006, имот № 271009, имот № 271010 и имот № 271004,
2./ НИВА в местността „Валога“, с площ от 3дка, трета категория, съставляваща имот № 260004, находяща се в землището на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 260001, имот № 260003, имот № 260005, имот № 000504, имот № 262008 и имот №000501,
за сумата от 8 700лв, която е заплатена изцяло на продавача срещу РКО в присъствието на свидетелите И.А.В. и св.Т. Б. ***, след подписване на пълномощни. Парите са били преброени от св.И.А.В., тъй като продавачът е бил недъгав, което е видно и от забележката със завереното пълномощно и комплект декларации по чл.264, ал.1 от ЗОПК и чл.25, ал.8 от ЗННД. С така сключеният предварителен договор продавача, чрез пълномощника си се е задължил до 06.03.2018г. да сключи окончателен договор за покупко-продажба пред нотариус.
Твърди се, че за 20.02.2018г. представляващите ищцовото дружество са насрочили час за изповядване на сделката по покупко-продажбата на двамата имота пред нотариус, като след извършена проверка в националната база данни от страна на нотариуса е установено, че продавачът е починал на 09.02.2018г., или три дни след подписване на пълномощното за продажба и предварителния договор.
В ИМ се твърди, че процесуалният представител на дружеството е направил опит да открие наследниците на продавача, които са деца на неговия брат, тъй като същия не е бил женен и не е имал низходящи, но същият бил неуспешен.
Иска се: съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключеният предварителен договор от 06.02.2018г.между страните – продавач Г.Ц.Р.-бивш жител *** с ЕГН ********** чрез пълномощника си Б.Г.В.-А. с ЕГН ********** *** от една страна и купувач – „ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК ……, със седалище и адрес на управление гр.София ,л.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя М.К.А. с ЕГН ********** ***, отностно следните недвижими имоти:
1./ 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ от 21,780дка, трета категория, съставляваща имот № 271005, находяща се в землището на с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 000529, имот № 271006, имот № 271009, имот № 271010 и имот № 271004,
2./ НИВА в местността „Валога“, с площ от 3дка, трета категория, съставляваща имот № 260004, находащя се в землището на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 260001, имот № 260003, имот № 260005, имот № 000504, имот № 262008 и имот № 000501,
Претендират се направените по делото разноски.
Писмен отговор по в срока по чл.131 от ГПК е постъпил от ответниците Ц.В.Ц. и В.В.Ц., чрез пълномощника им адв.Д.Г. ***, в който оспорва иска и моли съда да го отхвърли изцяло, като неоснователен и недоказан, като оспорват представеното с ИМ Пълномощно от 06.02.2018г. с което техният наследодател Г.Р. е упълномощил посочените в него лица, както и извършеното плащане на посочената цена от 8 700лв, тъй като не са представени доказателства, че наследодателят им Г.Ц.Р. е упълномощил И.А.В. да получи сумата и да му я предаде, както и оспорват фактическото получаване на сумата от В..
В съдебно заседание страните са редовно призовани.
Ищцовото дружество „Юлстрейд“ ООД гр.София, с управител М.К.А. се представлява от процесуален представител – адв.П.Г. от МАК, преупълномощен от адв.К.Г..
Ответниците Ц.В.Ц. и В.В.Ц., редовно призовани не се явяват, представляват се от процесуален представител адв.Д.Г. ***.
Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
Съгласно представеното и прието като доказателство Удостоверение за наследници изх.№ 145 от 03.04.2018г. на Община Якимово се установява, че ответниците по делото Ц.В.Ц. и В.В.Ц. са наследници на Г.Ц.Р. - бивш жител *** с ЕГН **********, починал на 09.02.2018г., съгл. Акт за смърт № 0008 от 10.02.2018г. на Община Якимово.
Приживе Г.Р. живял сам, и бил с влошено здравословно състояние. От показанията на личният му лекар св.Ю.М. и приложената медицинска документация се установява, че Р. приживе страдал от тежък „Паркинсон“, бил със сменена коленна става, и трудно подвижен. За него се грижил личен асистент назначен по програма към Община Якимово – св.Д.М. и неговият съсед св.И.В., който бил упълномощен от Р. да му взема пенсията. Видно от писмо изх.№ 1386-1/30.05.2019г. на Кмета на Община Якимово в общия регистър на нотариалните удостоверяване на общината са вписани три пълномощни от 2010г., 2014г. и 2015г., като с първите две под № 109/04.02.2010г. и № 952/17.11.2014г. Г.Ц.Р. е упълномощил И.А.В. да получава личната му пенсия от ПТТС Якимово, както и социалните му помощи, а с третото под № 218/16.04.2015г. да се разпорежда неограничено с банковата му сметка в Банка ДСК и в тази връзка да подписва документи.
Тъй като св.В. бил единственият близък човек, който се грижел за Р. споделил с него, че има земеделска земя, която иска да продаде, като по този начин си набави средства, с които да заплати лечението си в болнично заведение, и за това го помолил да търси човек, на който да продаде тази земя. Така св.В. се свързал с жена на име А., на която казал, че Р. желае да продаде земята си, и тя заедно с управителя на ищцовото дружество го посетили в дома му, за да се договорят лично с него.
Св.Ц.Й., която заемала през 2017г.-2018г. длъжността „секретар“ на Община Якимово била извикана от Г.Р. чрез св.И.В., в нейно присъствие последният да подпише пълномощно свързано с продажбата на въпросната земята. Двамата се договорили пълномощното да бъде изготвено в понеделник, за да може Р. да получи парите за земята и в сряда да постъпи на лечение в болница, но св.Й. не успяла да го посети в понеделник и посетила дома му на следващия ден. С нея били още две служителки на общината – Н. Г. и А. И.. Тъй като Р. страдал от тежък „Паркинсон“, който се характеризира с треперене на ръцете св.Ц.Й. му прочела пълномощното и той след като се съгласил с него го подписал, полагайки отпечатък от палеца на дясната си ръка. При полагането на отпечатъка последният бил подпомогнат от св.Д.М., която му придържала ръката. Собственоръчно Й. написала, че Пълномощното е подписано посредством положен отпечатък, поради недъг и, че удостоверяването е станало в присъствието на двама свидетели – Т. Б.П. и И.А.В., всеки от които собственоръчно написал трите си имена, ЕГН и адрес. Така с подписаното пълномощно на 06.02.2018г. покойният Г.Ц.Р. упълномощил управителя на ищцовото дружество М.К.А., и още две лица Ю. М. К. и Б.Г.В.-А. заедно или поотделно да извършват всякакви правни и фактическо действия във връзка с подготовката и разпореждане чрез продажба, замяна, дарение или друг възмезден способ на земеделски имоти, находящи се в землището на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 87299 – имот № 260004, нива, с площ от 3 дка, категория трета, местност „Валога“ и част от имот № 271005, нива, с площ от 21,780дка, местност „Среден гред“. Същото е заверено от св.Й. в общината и предадено от нея на св.В..
Същият ден на 06.02.2018г. Р. подписал и комплект Декларации отново в присъствието на св.Й., В. и П., а впоследствие, чрез упълномощеното от Р. лице Б.Г.В.–А. сключил и Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – земеделска земя с ищцовото дружество, с който Р., в качеството му на продавач се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху идеалните си части от следните поземлени недвижими имоти, находящи се в землището на с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87299 - 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ от 21,780дка, трета категория, съставляваща имот № 271005, и НИВА в местността „Валога“, с площ от 3дка, трета категория, съставляваща имот № 260004, като владението следва да бъде предадено на купувача при подписване на окончателния договор във формата на нотариален акт. При подписване на договора продавача /Р./ е получил еднократно цялата сума от 8 700лв, сто процента авансово, като е уговорено, че предварителния договор следва да служи и като разписка за получената сума. Със сключения договор страните се били задължили да сключат окончателен договор в срок до 06.03.2018г.
Към момента на подписване на предварителния договор необходимите документи за покупко-продажбата /скица, данъчна оценка, история на имотите, документи за собственост/ не били изготвени, поради което била насрочена по-късна дата за сключване на окончателния договор и изповядване на сделката.
Сумата от 8 700лв била предадена от Б.Г.В.-А., на св.И.А.В., като представител и придружител на Г.Ц.Р., посредством РКО от 06.02.2018., който бил подписан от св.В.. Получавайки сумата последният я предал на Р., който му заплатил на него 3000лв за полаганите грижи, а с останалите пари изплатил направени от него дългове.
При извършена проверка от страна на нотариуса във връзка с изготвяне на документите за сделката и задължителната проверка в Националната база данни се установило, че Р. бил починал на 09.02.2018г. – три дни след подписване на предварителния договор.
От правна страна, съдът приема, че е сезиран с конститутивен иск за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти за окончателен, с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
За основателността му в тежест на ищеца в производството е да докаже кумулативното наличие на следните предпоставки: валидно възникнало между страните правоотношение от сключен предварителен договор за продажба на недвижими имоти, елемент от съдържанието на което е задължението на ответникът да обективира волеизявление за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт (по аргумент от чл.18 ЗЗД), настъпила изискуемост на задължението и релевирано от задължените лица неизпълнение, като процесуално условие за уважаване на иска е и правото на собственост, с обект процесния недвижим имот, да е елемент от правната сфера на продавачите към приключване на устните състезания.
При доказване на горните факти, в тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил задължението си за сключване на окончателен договор или че предварителният договор е нищожен на релевираното с отговора правно основание.
В случая след смъртта на Г.Ц.Р. – бивш жител *** последният е наследен от ответниците по делото, които по силата на универсалното правоприемство са придобили всички права и задължения, включени в наследството, включително и задълженията по чл.19 ЗЗД да сключат окончателен договор.
Съдът намира предявеният иск за основателен и доказан, и като такъв следва да бъде уважен.
В конкретния случай искът се основава на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – земеделска земя, който отговаря на изискванията за форма – извършен е в изискваната от чл. 19, ал.1 от ЗЗД писмена форма. Сключен е от лице, действащо с представителна власт, съгласно приложеното Пълномощно на собственика Г.Р., заверено под № 77 и 78, том 1, акт № 6 от 06.02.2018г. от секретаря на Община Якимово – св.Ц.Й..
Договорът съдържа уговорки – съгласие относно съществените елементи на окончателния, съгласно чл. 19, ал.2, вр. чл.183 и сл. ЗЗД – предмет и цена (включително и начинът на плащане).
По делото ищеца доказа по убедителен начин, че е изправната страна по договора, а именно, че е платил авансово пълният размер на продажната цена, за което има изготвен РКО от 06.02.2018г. и събрани гласни доказателства – показанията на св.И.В., както и доказателства, че окончателния договор не е сключен поради настъпилата смърт на продавача, три дни след подписване на предварителния договор.
Поради което съдът намира, че на осн. чл.19, ал.3 от ЗЗД следва да обяви за окончателен сключеният предварителен договор от 06.02.2018г.между страните – продавач Г.Ц.Р.-бивш жител *** с ЕГН ********** чрез пълномощника си Б.Г.В.-А. с ЕГН ********** *** от една страна и купувач – „ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК ….., със седалище и адрес на управление гр.София ,л.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя М.К.А. с ЕГН ********** ***, отностно следните недвижими имоти:
1./ 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ от 21,780дка, трета категория, съставляваща имот № 271005, находяща се в землището на с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 000529, имот № 271006, имот № 271009, имот № 271010 и имот № 271004,
2./ НИВА в местността „Валога“, с площ от 3дка, трета категория, съставляваща имот № 260004, находащя се в землището на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 260001, имот № 260003, имот № 260005, имот № 000504, имот № 262008 и имот № 000501.
Понеже предмет на окончателния договор са недвижими имоти, съдът трябва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното производство. Според разпоредбата на чл. 364, ал.1 от ГПК, с решението си съдът осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.
Видно от представените удостоверения за данъчна оценка на процесните 2броя имоти /л.24/, данъчната им оценка е в размер общо на 3 278,20лв, като продажната цена 8 700се явява по-висока от данъчната.
Ищецът следва да заплати местен данък, чийто размер за Община Якимово се равнява на 2,6% върху по-високата от данъчната и уговорената (продажната) цена, дължим на основание чл.44, ал.1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл.46, ал.2, т.1 и чл.47, ал.2 от с.з., възлизаща на 226,20лв, както и нотариална такса на основание чл.85, ал.2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 143,60лв, съгласно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
До плащане на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364,ал.1 от ГПК, върху процесните имоти следва да се наложи възбрана.
Съгласно чл.364, ал.2 от ГПК и чл.115, ал.3 от ЗС, съдът няма да издаде препис от това решение, докато ищецът „Юлстрейд“ ООД, ЕИК …, гр.София, представлявано от управителя Ю. М. К. ***, не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Съгласно чл.115, ал.1 от ЗС, решението по настоящото дело следва да се отбележи след влизането му в сила по представен препис от него, като ищецът бъде задължен да заплати такса по отбелязването.
В решението, на основание чл.115, ал.2 от ЗС, съдът следва да даде 6-месечен срок на ищеца от влизане на съдебния акт в сила да извърши отбелязването му.
На основание чл.78, ал. 1 от ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца направените по делото разноски, които са доказани размер на 510лв /петстотин и десет лева/, от които 400лв /четиристотин лева/ - адвокатски хонорар и 100лв /сто лева/ - държавна такса и 10лв /десет лева/ - държавна такса за вписване на исковата молба.
Водим от горното и на основание чл. 237, ал.1 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният на 06.02.2018г. в гр.Враца, между страните Б.Г.В.-А. с ЕГН ********** ***, в качеството и на пълномощник на собственика Г.Ц.Р. с ЕГН ********** ***, упълномощена с Пълномощно с рег.№ 77 и рег.№ 78, том 1, акт № 6 от 06.02.2018г. на Ц.Й. ***, в условията на чл.38, ал.1 от ЗЗД, в качеството й на ПРОДАВАЧ от една страна и Ю. М. К. ***, в качеството му на управител на „Юлстрейд“ ООД, ЕИК …., гр.София, ул.“Христо Силянов“ № 41, в качеството му на КУПУВАЧ, от друга, Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, а именно недвижими имоти, находящи се в землището на Община Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 8729, а именно:
1./ 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ от 21,780дка, трета категория, съставляваща имот № 271005, находяща се в землището на с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 000529, имот № 271006, имот № 271009, имот № 271010 и имот № 271004,
2./ НИВА в местността „Валога“, с площ от 3дка, трета категория, съставляваща имот № 260004, находящ се в землището на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 87299, при граници и съседи: имот № 260001, имот № 260003, имот № 260005, имот № 000504, имот № 262008 и имот №000501,
за сумата от 8 700 лева.
ПРОДАЖНАТА ЦЕНА от 8 700 лева е заплатена от купувача на 06.02.2018г., за което има съставен РКО от 06.02.2018г. от Б.Г.В.-А., на св.И.А.В., като представител и придружител на Г.Ц.Р., а данъчната оценка на имотите е в общ размер 3 278,20лв.
ОСЪЖДА Ц.В.Ц. с ЕГН ********** *** и В.В.Ц. ***, солидарно ДА ЗАПЛАТЯТ на „ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК …., със седалище и адрес на управление гр.София ,л.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя М.К.А. с ЕГН ********** ***, сумата от 510лв /петстотин и десет лева/, от които 400лв /четиристотин лева/ - адвокатски хонорар и 100лв /сто лева/ - държавна такса и 10лв /десет лева/ - държавна такса за вписване на исковата молба. – разноски за водене на делото пред тази инстанция.
ОСЪЖДА „ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК ….., със седалище и адрес на управление гр.София, ул.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя М.К.А. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ местен данък в полза на Община Якимово в размер на 226,20лв /двеста двадесет и шест лева и двадесет стотинки/.
ОСЪЖДА ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК …., със седалище и адрес на управление гр.София, ул.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя М.К.А. с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на държавата, по сметка на ЛРС, нотариална такса за прехвърлянето на недвижимите имоти, в размер на 143,60лв /сто четиридесет и три лева и шестдесет стотинки/ съгл. чл. 8 от Тарифата на нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на основание чл.364, ал.1 ГПК
ДАВА ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК ……, със седалище и адрес на управление гр.София, ул.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от управителя М.К.А. с ЕГН ********** *** шестмесечен срок от влизане на решението в сила за неговото вписване, на основание чл.115 от ЗС, като му указва, че след изтичане на срока вписването на исковата молба губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение, страните могат да получат след представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащане на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имотите.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Монтана в двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :