ОПРЕДЕЛЕНИЕ № …
ВРАЧАНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в публично заседание на 25.07.2017 г. в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ ХРИСТОВ
при участието на секретар ЛИЛИЯ ГОРЧЕВА, разгледа докладваното от съдия ХРИСТОВ т. дело № 90 по описа за 2014 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 729 от ТЗ.
В Търговския регистър под № 20170424141022 по партидата на „К-07” ЕООД, в несъстоятелност, гр. Враца, е обявена изготвена от синдика на дружеството частична сметка за разпределение на налични суми в масата на несъстоятелността, съгласно която е предвидена сума за разпределение в общ размер на 238 000 лв. в полза на кредитора „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД.
Постъпило е писмено възражение по чл. 728 ТЗ, подадено от кредитора Национална агенция за приходите, представлявана от В.П. - директор на Дирекция „Държавни вземания”, срещу обявената в Търговски регистър под № 20170424141022 по партидата на „К-07” ЕООД, в несъстоятелност, гр. Враца, изготвена от синдика на дружеството частична сметка за разпределение на налични суми в масата на несъстоятелността в частта й, в която в полза на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД се разпределя сумата от 21 756 лв.
Съдът по несъстоятелността, като взе предвид данните и доказателствата по т.д. № 90/2014 г. и съобрази изготвената от синдика частична сметка за разпределение, и подаденото срещу нея в срок възражение от кредитора НАП, намира следното:
В обявената под № 20170424141022 в Търговски регистър частична сметка за разпределение на налични суми в масата на несъстоятелността на „К-07” ЕООД, в несъстоятелност, гр. Враца, синдикът е посочил, че разпределя сумата от 238 000 лв. за удовлетворяване на вземания на кредитор с поредност на удовлетворяване по чл. 722, ал. 1, т. 1 от Търговския закон - „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД.
Вземанията на банката в производството по несъстоятелност в общ размер на 402 299,02 лв. с основание за възникването им Договор за кредит № 336-8/12.09.2007 г. и Договор за кредит № 336-114/13.02.2008 г. са включени в списък на приети вземания на кредитори на длъжника, предявени в срока по чл. 685, ал. 1 ТЗ, обявен по партидата на дружеството в Търговския регистър под № 20141121093859. Списъкът е одобрен с Определение № 39/29.01.2015 г., постановено по т.д. № 90/2014 г. по описа на Окръжен съд Враца, обявено в Търговския регистър под № 20150130095410.
След извършените изменения в списъка с посоченото определение вземанията на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД са приети като обезпечени с договорни ипотеки, учредени с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 176, том 5, рег. № 9466, дело № 626/2007 г., издаден от С.Б. – нотариус с район на действия Районен съд Враца, рег. № 482, Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 167, том 1, рег. № 1210, дело № 94/2008 г., издаден от С.П. – нотариус с район на действия Районен съд Враца, рег. № 6 и Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 37, том 2, рег. № 872, дело № 26/2009 г., издаден от С.П. – нотариус с район на действия Районен съд Враца, рег. № 6.
Видно от нотариалните актове „К-07” ЕООД, както и неговия праводател, по силата на договор за прехвърляне на търговско предприятие на едноличен търговец от 31.07.2009 г., ЕТ „РУМИ – Р.Х.“, гр. Враца са учредили договорни ипотеки върху поземлен имот с идентификатор № 12259.1010.159 с площ от 742 кв.м., построени в имота сграда с идентификатор № 12259.1010.159.1, сграда с идентификатор № 12259.1010.159.2 и сграда с идентификатор № 12259.1010.159.3, както и самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12259.1010.159.5.1.
С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 57, том 3, рег. № 2244, дело № 262 от 2017 г., издаден от В.В. – нотариус с район на действие Районен съд Враца, рег. № 338, по реда на чл. 718 от Търговския закон, синдикът на дружеството е продал следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор № 12259.1010.159 с площ от 742 кв.м.;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12259.1010.159.1.2;
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12259.1010.159.1.3;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12259.1010.159.5.4;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12259.1010.159.1.14;
6. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 12259.1010.159.1.13.
Съгласно разпоредбата на чл. 166, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите ипотеката може да се учреди само върху поединично определени имоти, като видно от съдебната практика, обективирана в Решение № 113 от 25.07.2014 г. по гр. д. № 4514/2013 г., Г. К., ІІІ г. о. на ВКС, постановено по реда на чл. 290 и сл. от ГПК, изискването на чл. 166, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите има за цел имотът да бъде индивидуализиран по начин, че да бъде отграничен напълно от друг имот от същия вид, включително и от останалите самостоятелни обекти в същия имот, както и предмет на обезпечение да бъдат реално определени имущества, а не цялото имущество на длъжника. Съгласно същото това решение на ВКС, за да може ипотеката върху поземлен имот да разпростре действието си и върху бъдещите приращения върху имота, е необходимо при сключване на договора да е постигнато съгласие ипотеката да има действие и спрямо бъдещите приращения върху имота. Когато към момента на сключване на договора за ипотека е налице надлежно одобрен инвестиционен проект за застрояването на терена, по който е възможно да бъде извършена индивидуализацията на обектите, които ще бъдат построени, изискването на чл. 166, ал. 2 ЗЗД за индивидуализация на ипотекирания имот следва да се приеме за спазено, ако в договора е посочено, че ипотеката ще има действие и върху построеното въз основа на одобрения инвестиционен проект. Ипотеката в този случай ще се счита учредена под условие и ще произведе действие от момента на завършване на строителството, ако след построяването на сградата е налице тъждество между посочения в ипотечния договор и реално възникнал недвижим имот и този имот е собственост на учредителя на ипотеката.
Самостоятелен обект в сграда № 12259.1010.159.5.4 не е посочен нито в описаните по-горе нотариални актове за учредяване на договорни ипотеки, нито в представения от „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД в о.с.з. от 25.07.2017 г. по делото нотариален акт за учредяване на ипотека от 15.02.2008 г. В трите договорни ипотеки, с които се ипотекира поземления имот не е посочено, че ипотеките се простират върху настоящите и бъдещи подобрения и приращения в имота, в който случай, съгласно съдебната практика, обективирана в цитираното решение на ВКС кредиторът, в чиято полза е учредена ипотека върху поземления имот, може да претендира, че ипотечното право се разпростира върху построените по-късно върху имота приращения. Няма данни и при учредяване на ипотеката да е съществувал надлежно одобрен инвестиционен проект за застрояването на терена или реконструирането на сградите, по който да е било възможно извършенето на индивидуализация на обектите, които ще бъдат построени или изменени, съгласно чл. 166, ал. 2 от ЗЗД. От представеното в о.с.з. от 25.07.2017 г. по делото от „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД Удостоверение от СГКК – Враца се разбира, че процесният самостоятелен обект е нанесен в одобрените кадастрална карта и кадастрален регистър за гр. Враца със заявление от 04.12.2008 г., подадено от ЕТ „Руми-Р.Х.“, което потвърждава, че към датата на учредяване на ипотеката по нотариален акт за учредяване на ипотека от 15.02.2008 г. такъв обект не е съществувал.
Предвид изложеното може да се направи извод, че върху самостоятелен обект в сграда № 12259.1010.159.5.4 не е учредена договорна ипотека за обезпечаване на вземания на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД, приета като обезпечение на вземанията на кредитора в производството по несъстоятелност.
Общата продажна цена на описаните в т. 1-5 по-горе недвижими имоти съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 57, том 3, рег. № 2244, дело № 262 от 2017 г., издаден от В.В. – нотариус с район на действие Районен съд Враца, рег. № 338 възлиза на 150 000 лв., а на самостоятелния обект, описан в т. 6 по-горе – на 88 000 лв. от общата цена от 238 000 лв. по този нотариален акт, т.е. с изготвената от синдика частична сметка за разпределение цялата сума получена от осребряването на активите на длъжника се разпределя в полза на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД.
В обявата за продажба на тези активи по реда на чл. 718 ТЗ, публикувана в сайта на Министерство на правосъдието, е посочено, че продажната цена на обособената част, обхващаща недвижимите имоти, описани в т. 1-5 по-горе, /150 000 лв./ е в размер на 60% от оценката на имуществото. Съгласно извършената в хода на производството по несъстоятелност оценка на самостоятелен обект в сграда № 12259.1010.159.5.4 пазарната стойност на обекта възлиза на 36 260 лв.
Предвид изложеното, макар да не е посочено изрично в нотариалния акт за покупко-продажба на недвижимия имот, следва да се приеме, че същият е продаден за сумата от 21 756 лв.
При това положение, съобразявайки, че върху самостоятелен обект в сграда № 12259.1010.159.5.4 не е учредена договорна ипотека за обезпечаване на вземания на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД, приета като обезпечение на вземанията на кредитора в производството по несъстоятелност, съответстващата на самостоятелен обект в сграда № 12259.1010.159.5.4 част от общата продажна цена по Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 57, том 3, рег. № 2244, дело № 262 от 2017 г., издаден от В.В. – нотариус с район на действие Районен съд Враца, рег. № 338 в размер на 21 756 лв. следва да бъде разпределена не по реда на чл. 722, ал. 1, т. 1 ТЗ, а по реда на чл. 722, ал. 1, т. 3 ТЗ за изплащане на натрупаните разноски по несъстоятелността.
Водим от гореизложеното и на основание чл. 729, ал. 1 от ТЗ, Врачански окръжен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ИЗМЕНЯ изготвената от синдика на „К-07” ЕООД, в несъстоятелност, гр. Враца, частична сметка за разпределение на налични суми в масата на несъстоятелността, обявена в Търговския регистър под № 20170424141022 по партидата на длъжника както следва: от наличната за разпределение сума в общ размер на 238 000 лв., частична сума в размер на 21 756 лв. да се изплати по реда на чл. 722, ал. 1, т. 3 ТЗ за изплащане на натрупаните разноски по несъстоятелността.
ОДОБРЯВА изготвената от синдика на „К-07” ЕООД, в несъстоятелност, гр. Враца, частична сметка за разпределение на налични суми в масата на несъстоятелността, обявена в Търговския регистър под № 20170424141022 по партидата на длъжника в останалата й част до пълния размер на разпределимата сума като сума в размер на 216 244 лв. да се изплати на кредитора „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД в качеството на обезпечен ипотекарен кредитор по реда на чл. 722, ал. 1, т. 1 ТЗ.
Настоящият съдебен акт да се впише в книгата по чл. 634в, ал. 1 от ТЗ.
Настоящият съдебен акт да се изпрати за обявяване по партидата на длъжника в Търговски регистър при Агенция по вписванията.
Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от обявяването му в Търговски регистър при Агенция по вписванията от лицата посочени в чл. 729, ал. 3 от ТЗ.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:................................................