№ 1014
гр. Русе, 27.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20214520101627 по описа за 2021 година
Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.228
от ЗЗД, вр. чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищецът Н. М. АХМ. претендира сумата общо от 6167,06 лева
представляващи неустойка за неизпълнени договорни задължения и законна
лихва върху всяка происрочена вноска.
Моли на основание чл.92 от ЗЗД да осъди ответника Ц. Т. СТ. да му
заплати сумата в размер на 5700,00 лева, представляваща неустойка по чл.2 и
чл.3 от договор за наем на недвижим имот от 22.06.2019г., ведно със
законната лихва за всяка просрочена вноска, както следва:
Лихва от 01.09.2019 - 22.03.2021 година в размер на 47,42 лева.
Лихва от 01.10.2019 - 22.03.2021 година в размер на 44,92 лева.
Лихва от 01.11.2019 - 22.03.2021 година в размер на 42,33 лева.
Лихва от 01.12.2019 - 22.03.2021 година в размер на 39,87 лева.
Лихва от 01.01.2020 - 22.03.2021 година в размер на 37,25 лева.
Лихва от 01.02.2020 - 22.03.2021 година в размер на 34,67 лева.
Лихва от 01.03.2020 - 22.03.2021 година в размер на 32,25 лева.
Лихва от 01.04.2020 - 22.03.2021 година в размер на 29,67 лева.
1
Лихва от 01.05.2020 - 22.03.2021 година в размер на 27,17 лева.
Лихва от 01.06.2020 - 22.03.2021 година в размер на 24,58 лева.
Лихва от 01.07.2020 - 22.03.2021 година в размер на 22,08 лева.
Лихва от 01.08.2020 - 22.03.2021 година в размер на 19,50 лева.
Лихва от 01.09.2020 - 22.03.2021 година в размер на 16,92 лева.
Лихва от 01.10.2020 - 22.03.2021 година в размер на 14,52 лева.
Лихва от 01.11.2020 - 22.03.2021 година в размер на 11,83 лева.
Лихва от 01.12.2020 - 22.03.2021 година в размер на 9,33 лева.
Лихва от 01.01.2021 - 22.03.2021 година в размер на 6,75 лева.
Лихва от 01.02.2021 - 22.03.2021 година в размер на 4,17 лева.
Лихва от 01.03.2021 - 22.03.2021 година в размер на 1,83 лева.
Общо 467,06 лева за лихва, или общо неустойка и лихва в размер на
6167,06 лева.
Претендира направените по делото съдебни и деловодни разноски,вкл.
и адвокатски хонорар. В съдебно заседание, чрез процесуалния си
представител, ищецът поддържа предявените искове и моли съда да ги уважи
и присъди исковите суми.
В срока по чл.131 от ГПК с молба с вх.N:10459 /17.06.2021г.
ответникът Ц. Т. СТ. е подал писмен отговор, в който прави изрично
признание на иска. Заявява, че „ … признава посочените от ищеца суми в
исковата молба, че ги дължи точно така по основание и размер, както е
посочено …“
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и
доводите на страните, намира за установено следното от фактичска
страна:
Не се спори и се установява от доказателствата по делото, че на
22.06.2019г. между страните е сключен договор за наем на недвижим имот
находящ се в с.****, обл.Русе, който представлява УПИ с площ 915 кв.м.,
заедно с построената в него стопанска сграда. Съгласно чл.1 от договора била
договорена наемна цена в размер на 300 лева на месец, която ищецът
заплащал в срок и в посочения в договора размер.
2
Съгласно договорка визирана в чл.2 от договора за наем, ответникът
следвало да предостави и осигури водоснабдяване и изграждане и въвеждане
в експлоатация на електрическо захранване на стопанската сграда, намираща
се в имота, предмет на договора за наем. Посочен бил и срок за изпълнение
на задължението по чл.2 от договора, а именно до 01.09.2019г.
С оглед на така установите факти, съдът намира следното от
правна страна:
От събраните по делото доказателства безспорно се установява, че
между страните по делото е съществувало валидно облигационно
правоотношение по силата на сключен между тях писмен договор за наем от
22.06.2019г. на недвижим имот, находящ се в с.****, обл.Русе, който
представлява УПИ с площ 915 кв.м., заедно с построената в него стопанска
сграда.
Представеният по делото договор е подписан от двете страни и не е
оспорен относно неговата истинност по надлежния ред, поради което
съставлява доказателство за облигационната връзка между страните.
По делото не се съдържат доказателства, от които да е видно, че
ответникът е изпълнил задължението си по чл.2 от договора за наем, а
именно - за изграждане и въвеждане в експлоатация на електрическо
захранване на стопанската сграда, намираща се в имота. Нещо повече с
отговора на ИМ е признал задължението си, което съдът цени като признание
на факти по смисъла на чл.175 от ГПК.
С оглед на това, следва да се приеме, че ответникът не е изпълнил
задълженията си по договора за наем, поради което са налице предпоставките
за ангажиране на неговата отговорност.
Съгласно чл.92, ал.1 от ЗЗД, неустойката обезпечава изпълнението на
задължението и служи като обезщетение за вредите от неизпълнението, без да
е нужно те да се доказват. За да се уважи един иск с правно основание чл.92
от ЗЗД и да се дължи неустойка, ищецът следва да докаже наличието на
изрична уговорка между страните за заплащане на неустойка, тъй като същата
се претендира на договорно основание. В конкретния случай претенцията си
за неустойка ищеца основава на договорената между страните клауза в чл.3
от договора. При това положение и при наличие на изрично уговорена клауза
за неустойка при тази хипотеза, както и направеното признание от страна на
3
оътветника искът се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.
По изложените съображения, с оглед основателността на главния иск,
основателен се явява и акцесорния иск за законна лихва за всяка просрочена
вноска, както следва:
Лихва от 01.09.2019 - 22.03.2021 година в размер на 47,42 лева.
Лихва от 01.10.2019 - 22.03.2021 година в размер на 44,92 лева.
Лихва от 01.11.2019 - 22.03.2021 година в размер на 42,33 лева.
Лихва от 01.12.2019 - 22.03.2021 година в размер на 39,87 лева.
Лихва от 01.01.2020 - 22.03.2021 година в размер на 37,25 лева.
Лихва от 01.02.2020 - 22.03.2021 година в размер на 34,67 лева.
Лихва от 01.03.2020 - 22.03.2021 година в размер на 32,25 лева.
Лихва от 01.04.2020 - 22.03.2021 година в размер на 29,67 лева.
Лихва от 01.05.2020 - 22.03.2021 година в размер на 27,17 лева.
Лихва от 01.06.2020 - 22.03.2021 година в размер на 24,58 лева.
Лихва от 01.07.2020 - 22.03.2021 година в размер на 22,08 лева.
Лихва от 01.08.2020 - 22.03.2021 година в размер на 19,50 лева.
Лихва от 01.09.2020 - 22.03.2021 година в размер на 16,92 лева.
Лихва от 01.10.2020 - 22.03.2021 година в размер на 14,52 лева.
Лихва от 01.11.2020 - 22.03.2021 година в размер на 11,83 лева.
Лихва от 01.12.2020 - 22.03.2021 година в размер на 9,33 лева.
Лихва от 01.01.2021 - 22.03.2021 година в размер на 6,75 лева.
Лихва от 01.02.2021 - 22.03.2021 година в размер на 4,17 лева.
Лихва от 01.03.2021 - 22.03.2021 година в размер на 1,83 лева.
Общо 467,06 лева за лихва, или общо неустойка и лихва в размер на
6167,06 лева.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, с оглед изхода на делото, в полза на
ищеца следва да бъдат присъдени направените деловодни разноски в общ
размер на 1873,00 лева, а именно 1280,00 лева за адвокатски хонорар, 278,00
лева д.т. за образуване на гражданско дело, 300,00 лева платен адвокатски
хонорар по в.ч.гр.д. N:291/2021г. по описа на Русенски окръжен съд и 15,00
4
лева д.т. за частна жалба.
Мотивиран така и на основание чл.237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Ц. Т. СТ. с ЕГН:********** да заплати на Н. М. АХМ. с
ЕГН:********** сумата в размер на 5700,00 лева, представляваща неустойка
по чл.2 и чл.3 от договор за наем на недвижим имот от 22.06.2019г. находящ
се в с.****, обл.Русе, представляващ УПИ с площ 915 кв.м. и построена в
него стопанска сграда, ведно със законната лихва за всяка просрочена вноска,
както следва:
- лихва от 01.09.2019 - 22.03.2021 година в размер на 47,42 лева;
- лихва от 01.10.2019 - 22.03.2021 година в размер на 44,92 лева;
- лихва от 01.11.2019 - 22.03.2021 година в размер на 42,33 лева;
- лихва от 01.12.2019 - 22.03.2021 година в размер на 39,87 лева;
- лихва от 01.01.2020 - 22.03.2021 година в размер на 37,25 лева;
- лихва от 01.02.2020 - 22.03.2021 година в размер на 34,67 лева;
- лихва от 01.03.2020 - 22.03.2021 година в размер на 32,25 лева;
- лихва от 01.04.2020 - 22.03.2021 година в размер на 29,67 лева;
- лихва от 01.05.2020 - 22.03.2021 година в размер на 27,17 лева;
- лихва от 01.06.2020 - 22.03.2021 година в размер на 24,58 лева;
- лихва от 01.07.2020 - 22.03.2021 година в размер на 22,08 лева;
- лихва от 01.08.2020 - 22.03.2021 година в размер на 19,50 лева;
- лихва от 01.09.2020 - 22.03.2021 година в размер на 16,92 лева;
- лихва от 01.10.2020 - 22.03.2021 година в размер на 14,52 лева;
- лихва от 01.11.2020 - 22.03.2021 година в размер на 11,83 лева;
- лихва от 01.12.2020 - 22.03.2021 година в размер на 9,33 лева;
- лихва от 01.01.2021 - 22.03.2021 година в размер на 6,75 лева;
- лихва от 01.02.2021 - 22.03.2021 година в размер на 4,17 лева;
- лихва от 01.03.2021 - 22.03.2021 година в размер на 1,83 лева., или
общо 467,06 лева лихви, както и сумата от 1873,00 лева разноски по делото.
5
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6