№ 140
гр. Разград, 26.04.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести април през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Рая П. Йончева
Членове:Валентина П. Димитрова
Петър М. Милев
като разгледа докладваното от Рая П. Йончева Въззивно частно гражданско
дело № 20223300500102 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производство по реда на чл.274 във вр. с чл. 577 ГПК.
Образувано е по жалба на „Прима Ленд Пропърти“ ЕООД, ЕИК *********,
представлявано от Чавдар Йорданов против постановен с Определение № 4/31.ІІІ.2022 г. на
съдия по вписванията при РС - Кубрат отказ за вписване на заличаване на особен залог
върху търговско предприятие на „Елит Петрол“ АД, с ЕИК *********, относно недвижими
имоти с местонахождение в съдебния район на Районен съд – Кубрат.
В мотивите към отказа си, съдията по вписванията е посочил, че представеният препис
от платежен документ, удостоверяващ внесена държавна такса не съответства на
разпоредбата на чл. 7а от ТДТСАВ, поради липсата на заверка от страна по акта или от
банката, получила или извършила плащането. На следващо място се сочи, че подлежащите
на вписване обстоятелства относно залог на търговско предприятие се вписват в търговския
регистър и регистъра на ЮЛНЦ по делото на залогодателя, като в настоящия случай са
представени два броя удостоверения, издадени от ТРРЮЛНЦ, но не е представено
удостоверение за заличаване от ЦРОЗ, съгласно чл. 27, ал. 1 от ЗОЗ. Излага се още в
мотивите, че вписването на актове касаещи залог върху търговско предприятие се извършва
при условията на чл. 22а от ПВ и доколкото съдията по вписванията намира, че липсват
доказателства за изпълнение на тези правила, предвид липсата на представено от заявителя
писмено съгласие от кредитора, дадено в нотариално заверена форма води до невъзможност
да се разпореди поисканото заличаване.
Частният жалбоподател твърди, че обжалваното определение е неправилно и
незаконосъобразно. Излага твърдения, че вписването на договорите за особен залог в
1
Търговския регистър, респективно в Имотния регистър към съответната Служба по
вписванията имат оповестителен характер и служат както за обезпечаване на заложените
кредитори, така и за охраняване на интересите на трети лица. Навеждат се доводи, че
вписването в Имотния регистър е вторично и производно на вписването в Търговския
регистър като в същото се описват активите – имотите и вещните права на предприятието
предмет на договора за особен залог на търговско предприятие, като същото вписване
охранява интересите на трети лица. В настоящия случай, тъй като в залога на търговското
предприятие се включват и недвижими имоти се изисква както вписване по партидата на
залогодателя, така и вписване в помощните партиди на конкретните имоти. Заявява, че
първоначално учреденият особен залог върху търговско предприятие е надлежно заличен
през 2015 година, като по силата на закона §5, ал. 1 от Преходните и заключителни
разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за банкова несъстоятелност
(обн. ДВ бр. 22 от 13.03.2018 г.) през 2018 г. и 2019 г. особеният залог на търговско
предприятие е бил подновен. Цитираната разпоредба била обявена за
противоконституционна, поради което това обстоятелство е било заличено по партидата на
„Елит Петрол“ АД в Търговския регистър. Твърди се, че към момента на подаване на
заявлението жалбоподателят е собственик на процесните недвижимите имоти.
Като подадена в срок, от надлежна страна и срещу подлежащ на обжалване, по
смисъла на чл. 577 във вр. с чл. 569, т. 5 ГПК акт(отказ) на съдия по вписванията, жалбата е
допустима.
Разгледана по същество, жалбата е неоснователна. В съвкупност и относимост към
поддържаните от жалбоподателя доводи, доказателствата по делото дават основание на съда
да приеме за установено следното:
На 31.ІІІ.2022 г. в регистратура на СлВп при РС - Кубрат е постъпило заявление с вх.
№ 553 от „Прима Ленд Пропърти“ ЕООД, с ЕИК *********, представлявано от Чавдар
Йорданов чрез адв. Г.М. от АК - София за отбелязване във връзка със заличаване на особен
залог, учреден върху търговско предприятие на „Елит Петрол“ АД, с ЕИК *********,
вписан в СВ – Кубрат с акт № 1, вх. рег. № 238/11.02.2019 г., дв. Вх. рег. №237/11.02.2019 г.,
книга – Особени залози, отразен в Имотния регистър към Служба по вписванията по
партидата на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 40422.505.2095 (четиридесет хиляди
четиристотин двадесет и две, точка, петстотин и пет, точка, две хиляди деветдесет и пет) по
кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Кубрат, общ. Кубрат, обл. Разград,
одобрени със Заповед РД-18-51 /27.07.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
административен адрес: гр. Кубрат, п.к. 7300, ул. „Цар Освободител”, { площ от 2 848 кв.м.
(две хиляди осемстотин четиридесет и осем квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: за бензиностанция, газостанция,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 27 (двадесет и седми), парцел
IV (четвърти), при граници и съседи: имот с идентификатор 40422.505.369, имот с
идентификатор 40422.505.3028 и имот с идентификатор 40422.505.310;
Имотна партида на горепосочения имот в тази СВ - 13006
СГРАДА с идентификатор 40422.505.2095.1 (четиридесет хиляди четиристотин
двадесет и две, точка, петстотин и пет, точка, две хиляди деветдесет и пет, точка, едно) със
застроена площ от 29 кв.м. (двадесет и девет), брой етажи: 1 (един), с предназначение:
2
Сграда за търговия, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
Имотна партида на горепосочения имот в тази СВ - 13007
СГРАДА с идентификатор 40422.505.2095.2 (четиридесет хиляди четиристотин
двадесет и две, точка, петстотин и пет, точка, две хиляди деветдесет и пет, точка, две) със
застроена площ от 31 кв.м. (тридесет и един квадратни метра), брой етажи: 1 (един), с
предназначение: Сграда за търговия, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма;
Имотна партида на горепосочения имот в тази СВ – 13008
Които имот и сгради са със следната предходна индивидуализация, а именно:
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Кубрат, област Разград,
представляващ УПИIV - 2095 (четвърти, отреден за имот пл.номер две хиляди деветдесет
и пет) - „ бензиностанция и газстанция ”, вкв.27 (двадесет и седем) по плана на гр. Кубрат,
целият с площ по скица от 2 730 (две хиляди седемстотин и тридесет) кв.м., а съгласно
АДС №284/21.04.1963 г. на ОНС — гр. Разград от 2000 (две хиляди) кв.м., при граници и
съседи: от север - път, на изток, запад и юг - „ Петролна база ” - гр. Кубрат, заедно с
построените в него: Административна сграда, със застроена площ от 62 (шестдесет и
два) кв.м., Метален склад, със застроена площ от 40 (четиридесет) кв.м., и съответните
съорьо/сения, заедно с всички подобрения и съоръз/сения, трайно прикрепени под и пад
поземления имот, включително, но не само, постройки, огради, инфраструктурни и други
съоръжения.
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Завет, област Разград,
представляващ УПИ II (втори) - Бензиностанция, от квартал 69 (шестдесет и девет) от плана
на град Завет, одобрен със Заповед № 280/31.05.1979г., целият с площ от 4310 кв.м. (четири
хиляди триста и десет квадратни метра), при граници и съседи: републикански път Завет-
Кубрат, улица и от двете страни - УПИ III „Раломекс” ООД, ведно с построената в имота
БЕНЗИНОСТАНЦИЯ, масивна сграда, с площ от 65 кв.м. (шестдесет и пет квадратни
метра), заедно с всички подобрения и съоръжения, трайно прикрепени под и над поземления
имот, включително, но не само, постройки, огради, инфраструктурни и други съоръжения.
Имотна партида на горепосочения имот в тази СВ – 13005
В приложение към заявлението се установяват:
- удостоверение за от Агенция по вписванията – Търговски регистър изх.№
20220322115445/22.ІІІ.2022 г.;
- вносна бележка за платена такса за вписване;
- пълномощно;
При така установеното, настоящият съдебен състав, прави следните изводи:
В разглеждания случай съдията по вписванията е мотивирал своя отказ с това, че
подлежащите на вписване обстоятелства относно залог на търговско предприятие се вписват
в ТРРЮЛНЦ по делото на залогодателя, поради това, че е предоставено само удостоверение,
издадено от ТРРЮЛНЦ и не е представено удостоверение от ЦРОЗ, съгласно чл. 27, ал. 1 от
ЗОЗ. На следващо място е посочено, че вписването на актове относно залог върху търговско
предприятие се извършва при условията и правилата на чл. 22а от ПВ, като при отсъствие
доказателствата за изпълнение на тези правила, включително изискването за предоставяне
от заявителя на писмено съгласие на кредитора, дадено в нотариално заверена форма води
до невъзможност да се разпореди поисканото от заявителя заличаване.
Настоящият съдебен състав не споделя напълно изводите на съдията по вписванията
при СВ – Кубрат, по следните съображения:
Съгласно т.6 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. №
3
7/2012 г., ОСГТК, проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал.1
от ПВ относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на
закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно
изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон.
Съгласно чл. 22а от Правилника за вписванията, вписването на актовете относно
залог върху търговско предприятие (чл. 21, ал.3 ЗОЗ) се извършва по разпореждане на
съдията по вписванията във всеки район, в който е поискано вписване, чрез подреждане в
книгата по чл. 33, б."д" на удостоверението за вписване на залога в търговския регистър,
съответно на удостоверенията за последващи вписвания, в случая на удостоверението за
вписване на заличаване на договора за особен залог на търговско предприятие. Съдът
намира, с оглед нормата на чл. 22а от ПВ и практика на ВКС - определение №
146/24.03.2016 г. по ч.т.д. № 3221/2015 г. на І т.о. на ВКС, че за заличаване на вписан
договор за особен залог върху търговско предприятие следва и е достатъчно да се представи
удостоверение от Търговския регистър за заличаване на особения залог на търговското
предприятие, което удостоверение да се подреди в книгата по чл. 33, б."д" от ПВ.
Аналогично на вписване подлежи заличаването на особен залог на търговско
предприятие, включващо в активите си недвижими имоти, поради отпаднал интерес на
заложния кредитор, подлежи на вписване в имотния регистър, вкл. по партидите на
съответните имоти. Съгласно разпоредбата на чл. 22а от ПВп, ал. 2 вписването на залога в
търговския регистър се нанася по персоналната партида на залогодателя, а когато в залога са
посочени като елементи на търговското предприятие вещни права върху недвижими имоти,
вписването се нанася и в помощните партиди за имотите.
По въпроса кой е актът, подлежащ на вписване в имотния регистър при Службата
по вписванията, когато се заличава особен залог върху търговско предприятие е формирана
съдебна практика - Определение № 447 от 10.07.2009 г. по ч. т. д. № 58/2009 г. на ВКС, II т.
о.; Определение № 442 от 20.07.2007 г. по ч. т. д. № 317/2009 г. на I т. о. и Определение №
468 От 28.07.2009 г. по ч. т. д. № 135/2009 г. на II т. о., Определение № 168 от 7.02.2011 г. по
ч. т. д. № 87/2010 г. на II т. о., Определение № 250 от 3.04.2012 г. по ч. т. д. № 99/2012 г. на I
т. о. и др. В цитираните определения се приема, че актът, въз основа на който се постановява
вписване в имотния регистър, е единствено удостоверението за вписване на залога, респ. за
вписване на допълнителните обстоятелства във връзка с него, в Търговския регистър. Този
извод следва категорично и от ясната и недвусмислена норма на чл. 22а ПВ (ДВ бр. 92/2014
г.). Така – за да се извърши вписване на заличаването на залога и в имотния регистър при
Службата по вписванията, явяващо се вторично по отношение вписването в Търговския
регистър, пред съдията по вписванията следва да бъде представено единствено
удостоверение от Търговския регистър за заличаване на вписания особен залог. Вж.
Определение № 87 от 15.02.2016 г. на ВКС по ч. т. д. № 3423/2015 г., II т. о., ТК.
Съгласно разпоредбата на чл. 22а от ПВ, която препраща към чл. 8 и чл. 9 за
вписването следва да се представят оригинал и официално заверен препис от подлежащия
4
на вписване акт. В случая към молбата за вписване са представени необходимия брой
екземпляри от удостоверение от ТРРЮЛНЦ за заличен залог, като незаконосъобразно
съдията по вписвания е приел невъзможност да извърши вписване и актовете да бъдат
подредени в книгата по чл. 33, буква "д" от Правилника по вписванията. За да се даде
гаранция за пълноценна защита на права на всички правни субекти по отношение на
недвижимите имоти, във връзка с които се прави вписването, е необходимо да се спазват
стриктно формалните правила на Правилника по вписванията, в частност - това на чл. 22а,
във вр. чл. 6, когато се отнася за вписване на заличаване на особен залог.
Настоящият съдебен състав обаче изцяло споделя изложените в обжалвания акт
мотиви на съдията по вписванията за липса на представено надлежно доказателство за
внесена държавна такса, тъй като копието на банковото платежно нареждане не е било
заверено по предвидения в чл. 7а от ТДТСАВ ред. В случая се касае за редовност на
подаденото заявление, обусловено от императивни изисквания на закона, които следва да
бъдат изпълнени от заявителя при подаване на заявлението, то и този порок не може да бъде
саниран нито чрез даване на указания от съдията по вписванията, нито чрез отстраняване на
нередовността пред въззивния съд (в този смисъл т. 1 от ТР № 7 от 25.04.2013 г. по тълк.
дело № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, така и мотивната част на определение № 315 от
26.07.2016 г., по ч. гр. д. № 2544/2016 г., III Г. О. на ВКС).
При така изложените мотиви настоящият съдебен състав приема, че частната жалба е
неоснователна, а атакуваното определение, с което е постановен отказ за вписване на
обстоятелства във връзка със заличаване на особен залог, учреден върху търговско
предприятие на „Елит Петрол“ АД, вписан в СВ – Кубрат с акт № 1, вх. рег. №
238/11.02.2019 г., дв. Вх. рег. №237/11.02.2019 г., книга – Особени залози следва да бъде
потвърдено, тъй като представения платежен документ за внесена държавна такса не е било
заверено по предвидения в чл. 7а от ТДТСАВ ред.
С тези мотиви настоящият съдебен състав
ОПРЕДЕЛИ:
ПОТВЪРЖДАВА Определение № 4/31.III.2022 г., постановено от Съдия по
вписванията при PC-Кубрат по заявление с вх.№ 553/31.III.2022 г. за отказ да бъде заличено
вписване на особен залог, учреден върху търговско предприятие на „Елит Петрол“ АД, ЕИК
********* вписан в СВ – Кубрат с акт № 1, вх. рег. № 238/11.02.2019 г., дв. Вх. рег.
№237/11.02.2019 г., книга –Особени залози.
Определението може да бъде обжалвано пред Върховния касационен съд с частна жалба в
едноседмичен срок от получаване на съобщението от жалбоподателя
Председател: _______________________
Членове:
5
1._______________________
2._______________________
6