№ 38
гр. Разград, 28.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и осми март през две хиляди
двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Анелия М. Йорданова
Членове:Атанас Д. Христов
Петър М. Милев
като разгледа докладваното от Анелия М. Йорданова Въззивно гражданско
дело № 20223300500054 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл. 435, ал. 2, т. 6 от ГПК.
Постъпила е жалба от Л. Д. Д., представляван от пълномощник адв. Н. против
Разпореждане от 03. 02. 2022 г. на ЧСИ Д., с което е отказано прекратяване на
принудителното изпълнение по отношение на недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор 32874.201.6 по КККР на гр. Исперих, находящ се в гр. Исперих с площ от
2479 кв.м., с трайно предназначение на територията – Урбанизирана, с начин на трайно
ползване – за друг вид производствен, складов обект, ведно с построените в имота сгради –
Административна, делова сграда с идентификатор 32874.201.6. 1 със застроена площ от 72
кв. м., едноетажна; Промишлена сграда с идентификатор 32874.201.6. 2 със застроена площ
от 610 кв.м., едноетажна; Промишлена сграда с идентификатор 32874.201.6. 4 със застроена
площ от 12 кв. м., едноетажна. Твърди се, че разпореждането на съдебния изпълнител не е
съобразено с разпоредбата на чл. 494, ал. 2, предл. последно от ГПК. За нестаналата продан
в периода 13. 09. 2021 г. до 13. 10. 2021 г. взискателят е научил на 19. 10. 2021 г. със
съобщение с изх. № 14866/ 14. 10. 2021 г., като не се е възползвал от възможността си да
поиска нова начална цена и въпреки това, ЧСИ е насрочил нова продан за 07. 01. 2022 г. до
07. 02. 2022 г.
Представено е писмено обяснение от ЧСИ, в което са заявени съображения, относно
неоснователност на жалбата.
Срещу жалбата са постъпили възражения от взискателя Агенция за публични
предприятия и контрол гр. София. Оспорва жалбата като неоснователна с подробно
1
изложени съображения. Твърди, че е бил уведомен с писмо изх. № 14866/ 14. 10. 2021 г.,
връчено му на 19. 10. 2021 г. за нестаналата публична продан от 13. 09. 2021 г. до 13. 10.
2021 г. и с Молба с изх. № 92-00-10-558/ 20. 10. 2021 г. до съдебния изпълнител взискателят
е поискал определяне на нова начална цена и извършване на нова публична продан на
недвижимия имот. Поради това с обявление от 17. 12. 2021 г. е насрочена нова публична
продан от 07. 01. 2022 г. до 07. 02. 2022 г. Моли жалбата да се остави без уважение.
Разградският окръжен съд, като обсъди изложените доводи и след проверка на
обжалвания акт, констатира следното:
Изпълнително дело N 20157620400634 по описа на ЧСИ Драганов е образувано след
като на осн. чл. 427 от ГПК му е изпратено по компетентност изп. дело № 20103310400033
от ДСИ при РС Исперих. Последното е било образувано по молба на взискателя Агенция за
приватизация и следприватизационен контрол гр. София срещу ЕТ „Лъч-90-Е-Л.Д.“ гр.
Исперих въз основа на изпълнителен лист от 21. 03. 2008 г. , издаден по влязло в сила
решение № 28/ 19. 02. 2007 г. по т. д. № 451/ 2006 г. на ВАпС, с което длъжникът е осъден
да заплати на взискателя 34 560 лв. неустойка за неизпълнение програмата за трудова
заетост за 2001 г. и 13 909, 50 лв. неустойка за неизпълнение програмата за трудова заетост
за 2002 г. по договор от 10. 06. 98 г. за приватизационна продажба на обект „Складова база“
гр. Исперих, ведно със законната лихва, считано от 19. 10. 2004 г.
По изпълнителното дело, от 2011 г. са извършвани множество публични продани по
отношение на процесния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 32874.201.6 по
КККР на гр. Исперих, находящ се в гр. Исперих с площ от 2479 кв.м., с трайно
предназначение на територията – Урбанизирана, с начин на трайно ползване – за друг вид
производствен, складов обект, ведно с построените в имота сгради – Административна,
делова сграда с идентификатор 32874.201.6. 1 със застроена площ от 72 кв. м., едноетажна;
Промишлена сграда с идентификатор 32874.201.6. 2 със застроена площ от 610 кв.м.,
едноетажна; Промишлена сграда с идентификатор 32874.201.6. 4 със застроена площ от 12
кв. м., едноетажна, които са били обявени за нестанали.
Във връзка с обявена за нестанала предходна публична продан, с Молба вх. № 05511/
17. 03. 2021 г. взискателят е поискал да бъде определена нова начална цена и да се извърши
нова публична продан на процесния имот по реда и условията на чл. 494, ал. 2 от ГПК. С
Разпореждане на ЧСИ от 25. 03. 2021 г. е назначено вещо лице за изготвяне на оценка на
имота. С Разпореждане от на ЧСИ от 28. 05. 2021 г. е прието заключение на вещото лице за
оценка на имота в размер на 98 200 лв., определена е начална тръжна цена в размер на
78 560 лв., представляваща 80% от стойността на имота. Насрочена е първа публична продан
от 14. 06. 2021 г. до 14. 07. 2021 г. С Протокол от 15. 07. 2021 г. публичната продан е
обявена за нестанала, поради неявяване на наддавачи.
С Молба, вх. № 10623/ 22. 07. 2021 г. взискателят е поискал да бъде определена нова
начална цена и да се извърши нова публична продан на процесния имот по реда и условията
на чл. 494, ал. 2 от ГПК. С Разпореждане от 20. 08. 2021 г. е насрочена втора публична
продан от 13. 09. 2021 г. до 13. 10. 2021 г. с начална тръжна цена в размер на 70 704 лв.,
2
представляваща 90% от началната цена по първата продан. С Протокол от 14. 10. 2021 г.
публичната продан е обявена за нестанала, поради липса на наддавачи. Със Съобщение, изх.
№ 14866/ 14. 10. 2021 г., връчено на 19. 10. 2021 г./л. 425/, на взискателя е съобщено за
нестаналата публична продан.
С Молба, вх. № 15112/ 22. 10. 2021 г./л.422/. взискателят е поискал да бъде
определена нова начална цена и да се извърши нова публична продан на проецсния имот по
реда и условията на чл. 494, ал. 2 във вр. с чл. 494, ал. 1 от ГПК. С Разпореждане от 25. 10.
2021 г. е назначено вещо лице за изготвяне на оценка на имота. Изготвено е заключение,
представено с Доклад, вх. № 18119/ 16. 12. 2021 г. с определена пазарна стойност на имота
101 100 лв.
С Разпореждане от 17. 12. 2021 г. е прието заключението на вещото лице за
пазарната стойност на имота. Определена е начална тръжна цена, представляваща 80% от
стойността на имота в размер на 80 880 лв. Насрочена е първа публична продан на
процесния имот от 07. 01. 2022 г. до 07. 02. 2022 г.
С Молба, вх. № 01678/ 03. 02. 2022 г. длъжникът е поискал ЧСИ да освободи имота
от изпълнение, тъй като от датата на образуване на първото изпълнително дело на 12. 04.
2010 г. всички публични продани на имота са били обявени за нестанали и имота следва да
се счита за непродаваем. Излага довод, че постоянните изпълнителни действия му създават
затруднения, свързани с управлението и стопанисването на имота, разноските увеличават
значително задължението му, както и че според чл. 494 ГПК при нестанала втора продан,
имотът следва да се освободи от изпълнение и възбраната върху него да бъде вдигната. С
обжалваното разпореждане на ЧСИ е отказано прекратяване на принудителното изпълнение
по отношение на процесния имот.
При тези данни от фактическа страна, съдът приема, че жалбата е неоснователна.
Видно от материалите по делото, са извършвани много публични продани по
отношение на процесния имот, обявени за нестанали, поради липса на наддавачи. След всяка
проведена такава продан е налице искане от взискателя за провеждане на нова продан и
изготвяне на нова оценка. Депозирани са по реда на чл. 494, ал. 2 във вр. с ал.1 от ГПК.
При проведената първа публична продан на имота през 2021 г. , насрочена от 14. 06.
2021 г. до 14. 07. 2021 г. , е изготвена оценка и съобразно разпоредбата на чл. 485, ал. 1 и ал.
4 от ГПК е определена началната цена на имота. Продажбата е обявена за нестанала, поради
което е насрочена втора продан от 13. 09. 2021 г. до 13. 10. 2021 г. По искане на взискателя.
Тази продан също е обявена за нестанала. Съгласно чл. 494, ал. 2 от ГПК след извършване на
втора по ред продан от първоначално обявената от съдебния изпълнител, ако имотът отново
не бъде продаден и в едноседмичен срок от съобщението не бъде поискано провеждане на
нова продан и определяне на нова начална цена, имотът се освобождава от изпълнение и
възбраната се заличава по искане на съдебния изпълнител.
В случая, втората по ред продан от първоначално обявената, е била обявена за
нестанала с Протокол от 14. 10. 2021 г. Взискателят е бил уведомен на 19. 10. 2021 г. и в
3
законоустановения едноседмичен срок - с Молба, вх. № 15112/ 22. 10. 2021 г. същият е
предявил надлежно искане да бъде проведена нова публична продан и определена нова
начална цена. Изготвена е нова оценка, съобразена с пазарните условия и съдебният
изпълнител е спазил изискванията на закона, като е определял цената, от която да започне
наддаването при новата продан, съобразявайки актуалната оценка на имота и при спазване
изискванията за начина на определяне на първоначалния й размер – чл. 485 от ГПК.
Предвид изложеното, съдът приема, че действията на ЧСИ са законосъобразни, тъй като е
бил надлежно сезиран за провеждане на нова публична продан, насрочена от 07. 01. 2022 г.
до 07. 02. 2022 г. и не са били налице предпоставките на закона за освобождаване на имота
от изпълнение и заличаване на възбраната.
За прецизност, допълнително следва да се посочи във връзка с изложените доводи от
жалбоподателя, че трайната съдебна практика приема, че освобождаването на един имот от
изпълнение не е окончателно и не означава, че имотът става несеквестируем и спрямо него
да не може да се насочи принудително изпълнение. В случай, че е пропуснат едноседмичния
срок по чл. 494, ал. 2 от ГПК да бъде поискано от взискателя определяне на нова начална
цена, не настъпва процесуална забрана да бъде осъществено отново принудително
изпълнение спрямо същия имот. Взискателят е този, който посочва на съдебния изпълнител
към кой от имотите на длъжника да насочи изпълнението и няма пречка във всеки един
момент до прекратяване на изпълнителното дело взискателят да поиска отново
принудителното изпълнение да бъде насочено към същия имот. В този смисъл е и т. 9 от ТР
№ 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по тълк. д. № 2/2013 г., ОСГТК.
По изложените съображения, съдът приема, че жалбата срещу действията на
съдебния изпълнител следва да се остави без уважение.
Воден от изложеното, Разградският окръжен съд
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ ЖАЛБА от Л. Д. Д., представляван от пълномощник адв.
Н. против Разпореждане от 03. 02. 2022 г. на ЧСИ Д. по изпълнително дело N
20157620400634, с което е отказано прекратяване на принудителното изпълнение по
отношение на недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 32874.201.6 по КККР на гр.
Исперих, находящ се в гр. Исперих с площ от 2479 кв.м., с трайно предназначение на
територията – Урбанизирана, с начин на трайно ползване – за друг вид производствен,
складов обект, ведно с построените в имота сгради – Административна, делова сграда с
идентификатор 32874.201.6. 1 със застроена площ от 72 кв. м., едноетажна; Промишлена
сграда с идентификатор 32874.201.6. 2 със застроена площ от 610 кв.м., едноетажна;
Промишлена сграда с идентификатор 32874.201.6. 4 със застроена площ от 12 кв. м.,
едноетажна.
Решението не подлежи на обжалване.
4
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5