РЕШЕНИЕ
№ 18709
гр. С., 17.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА
при участието на секретаря ЛИЛИЯ ГР. ПАНОВА
като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело
№ 20221110156488 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и се намира в първа фаза - по
допускане на делба.
Ищецът О. К. О. твърди, че е съсобственик с ответниците Д. А. О. и Л. Р. О., ЕГН
**********, чрез неговата майка и законен представител В. Т. Т., на следните недвижими
имоти, подробно индивидуализиран в исковата молба и уточнителните молби, а именно:
1.самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.*.** по КККР на СО,
район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/15.07.2010 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес гр. С.,
район „О. к.“, ж.к. „О. к.“, бл. *, вх. *, ет. *, ап.**, който самостоятелен обект се намира на
етаж * в сграда с идентификатор *****.****.****.*, предназначение: жилищна
сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****,
предназначениe на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1,
посочена в документа площ 79,53 кв.м., прилежащи части – избено помещение № **, с площ
от 3,15 кв.м. и 5,610 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж *****.****.****.*.**, *****.****.****.*.**, под обекта -
*****.****.****.*.**, над обекта - *****.****.****.*.**, стар идентификатор няма,
представляващ апартамент № **, находящ се в гр. С., район „О. к.“, „О. к.“ бл. *, бивш **, *,
вх. *, ет. * със застроена площ 79,53 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, при съседи: тревна площ, аап. **, калкан, ап. **, ап. **, заедно с прилежащото
към апартамента избено помещение № ** с площ от 3,15 кв.м. при съседи: мазе **, мазе **,
калкан, коридор, заедно с 5,610 % идеални части от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена
сградата, при квоти 5/6 за О. К. О. и 1/6 за Л. Р. О..
2.сграда с идентификатор *****.****.***.* по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С.,
одобрени със заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК с адрес гр. С., община
Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от
17.06.2022 г., с адрес на сградата гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О.“ № **-*,
1
застроена
площ 85 кв. м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни,
предназначение жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, описана по документи за собственост като едноетажна жилищна
сграда, находящ се в гр. С., кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О.“ № **-*, на калкан с друга жилищна сграда
в същото дворно място, застроена на площ от 76 кв.м., състояща се от входно антре, дневна-
столова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и сервизни, цялата на мазе, построена върху
поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С.,
одобрени със заповед № **-**-**/**.**.**** г. на ИД на АГКК с адрес гр. С., община
Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект от
17.06.2022 г., с адрес гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О." № **-**-*, с площ от 631
кв.м., предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10м./, стар идентификатор – няма, номер по предходен план ***, квартал
***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *****.****.****,
*****.****.***, *****.****.***, *****.****.*** и *****.****.***, ведно с: външна баня с
площ от около 4 кв.м., с идентификатор *****.****.***, принадлежност към главната вещ –
едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално
свързана с врата; помещение за бойлери и тоалетна с площ от около 3 кв.м., с идентификатор
*****.****.***.*, принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално свързана с врата; барака с площ
от около 10 кв.м., с идентификатор *****.****.***.*, принадлежност към главната вещ –
едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има
обслужващ характер; летен навес с площ от около 12 кв.м., с идентификатор
*****.****.***.** принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има обслужващ характер, при квоти 2/3 за О.
К. О. и 1/3 за Л. Р. О..
3.Гараж с идентификатор *****.****.***.*, с площ от около 18 кв.м., с административен
адрес гр. С., ул. „Б. О." № ***, при съседи: поземлен имот с идентификатор
*****.****.***.*, улица, летен навес, двор, при квоти 2/3 за О. К. О. и 1/3 за Л. Р. О..
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на описаните по-горе имоти.
Относно имот, описан в пункт 1/ се сочи, че същият е придобит от родителите на ищеца – К.
О. Н. и Л. Р. Н.а, които били баба и дядо на ответника. Посочените лица закупили имота с
договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на НДИ на 02.04.1990 г. След
смъртта на К. О. Н., притежаваната от него ½ идеална част от имота била наследена от Л. Р.
Н.а (съпруга), ищеца (дете) и Р. К. О. (дете), като всеки получил по 1/3 идеална част от
наследството или 1/6 идеална част от имота. На 14.11.2021 г. починал Р. К. О. – брат на
ищеца и баща на ответника, респ. неговата част била наследена от ответника. На 10.02.2022
г. Л. Р. Н.а (майка на ищеца и баба на ответника) прехвърлила чрез продажба нейните 4/6
идеални части от имота на ищеца, респ. същият притежавал 5/6 идеални части от имота, а
ответникът 1/6 идеална част.
Относно имота, описан в пункт 2/ (сграда с идентификатор *****.****.***.*) сочи, че е
придобит от К. О. Н. (негов баща и дядо на ответника) посредством две дарения - с
нотариален акт № **, том *****, дело *****/** г. на първи нотариус при нот. служба при
СРС, придобил 2/3 идеални части от сградата и 161/597 от дворното място, а с нотариален
акт № **, том *, вх. рег. № ****, нот. дело № ** от **** г., вписан в АВ с вх. рег. № ***** от
2005 г., акт ***, том ****, дело № *****/**** г., придобил ¼ идеална част от поземления
имот, заедно с ½ от друга постройка в него. Сочи, че с нотариален акт за замяна на
недвижими имоти № ***, том **, рег. № ****, дело № *** от 2006 г. на нот. В. Г., рег. № ***
в РНК, вписан в АВ, с вх. рег. № *****, акт ***, том *******, дело № ***** от 2006 г., К. О.
Н. придобил и останалата 1/3 идеална част от сградата. С оглед настъпила смърт на К. О. Н.
Н., аргументира, че имотът е придобит по наследство от наследниците му. Отново сочи, че
2
доколкото брат му Р. К. О. е починал на 14.11.2021 г., неговата част била наследена от
ответника. На 29.03.2022 г. майка му Л. Р. Н.а, сочи, че му е продала наследените от нея 1/3
от сградата и 1/12, заедно с 1/3 от 161/157 идеални части от поземления имот. С оглед
изложеното твърди, че ответникът притежава 1/3 от постройката и 1/6 от поземления имот, а
той притежавал 2/3 от постройката и 1/3 от поземления имот.
Относно имота описан в пункт 2/ (сграда с идентификатор *****.****.***.*) прави
искане да се допусне делба само по отношение на постройката, тъй като поземленият имот
бил съсобствен между него, ответника и трето лице - Д. О. Н., който притежавал ½ от
поземления имот.
С уточняваща молба с вх. № 96430/06.04.2023 г. ищецът е посочил, че поземлен имот с
идентификатор *****.****.*** е в режим на съсобственост, като ½ притежавали ищецът и
ответникът, и ½ трето лице – Д. О. Н.. Посочил е също, че върху поземления имот има
самостоятелни постройки, които са собственост на Д. О. Н. - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.****.***.1 – къща близнак на описания в пункт 2/ имот, а именно този
с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.***.2 – веранда; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.***.3 – спомагателна постройка; самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.***.4 – барака. Останалите постройки върху поземления имот били съсобствени
между страните по делото, които обаче поради липса на строителни книжа, били упоменати
като подобрения и приращения в имота. Същите твърди, че имат следното предназначение:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.6 – външна баня,
функционално свързана с врата със сграда с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.****.***.7 – помещение за бойлери и тоалетна,
функционално свързана със сграда с идентификатор *****.****.***.*; самостоятелен обект
в сграда с идентификатор *****.****.***.8 – барака; самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.****.***.9 – гараж, ползван и за жилищни нужди; Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.****.***.10 – летен навес.
Излага, че сграда с идентификатор *****.****.***.* е съсобствена между страните по
делото.
С молба с вх. № 96433/06.04.2023 г. ищецът е направил искане за допускане на делба и по
отношение на имотите, построени без строителни книжа, за които твърди, че също са
съсобствени между страните, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.***.* – външна баня, функционално свързана с врата със сграда с идентификатор
*****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.* –
помещение за бойлери и тоалетна, функционално свързано със сграда с идентификатор
*****.****.***.*; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.8 – барака;
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.* – гараж, ползван и за
жилищни нужди; самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.** – летен
навес, при квоти 2/3 за ищеца и 1/3 за ответника. Твърди, че имотите са съществували към
момента на смъртта на К. О. Н., респ. и към В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил
отговор на исковата молба. Ответникът е направил искане за включване в делбата и на друг
имот, а именно – ½ от поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на гр. С.,
одобрени със заповед № **-**-**/20.10.2009 г., целият с площ от 631 кв.м., трайно
предназначение на територията –урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско
застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план ***, квартал ***, парцел ***, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***,
*****.****.*** и *****.****.***. Излага, че ½ идеална част от поземления имот е била
придобита от наследодателя им К. О. Н. с нотариален акт за дарение на недвижим имот №
**, том ***** дело *****/** г. на I нотариус в СНС при СРС и нот. акт за дарение на
недвижим имот № **, том *, вх. рег. № ****, нот. дело № ** от **** г. на нотариус с рег. №
3
*** в РНК, вписан в АВ с вх. рег. № ***** от 2005 г. Сочи, че след смъртта на К. О. Н.,
неговата ½ идеална част била наследена от наследниците по равно Л. Р. Н.а (съпруга), О. К.
О. (дете) и Р. К. О. (дете), последният починал и наследен от ответника. В обобщение се
сочи, че поземленият имот се притежава при квоти, както следва: 1/6 за Л. Р. Н.а; 1/6 за О. К.
О.; 1/6 за Р. К. О. и ½ за Д. О. Н..
С определение № 19994/14.05.2024 г. съдът е отделил в самостоятелно производство иска
за делба на поземления имот, във връзка с което е образувано гр. д. № 20241110128221 по
описа на СРС, 178. състав.
С молба с вх. № 203640/20.06.2024 г. ищецът е поддържа, че е пропуснал да посочи, че
считано от 02.03.2008 г. и до днес се намирал в брак с Д. А. О., респ. идеалните части от
недвижимите имоти, които придобил по силата на договори за покупко-продажба от майка
му, били придобити в режим на СИО. С брачен договор, вписан в служба по вписвания с вх.
рег. № *****/10.06.2024 г., акт № ***, том *, дело ***** и рег. № ****-****, том *, акт ***,
нот. заверен под рег. № ****-****, том *, акт *** от 10.06.2024 г., придобил от съпругата си
Д. А. О. изцяло имотите, предмет на делбата. С оглед така изложеното прави искане,
делбата да продължи между първоначалните страни.
С друга уточняваща молба с вх. № 203644/20.06.2024 г. ищецът е посочил, че: външна баня
с площ от около 4 кв.м., с идентификатор *****.****.***.* няма самостоятелен характер, а е
принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с идентификатор
*****.****.***.*, към която била функционално свързана с врата; помещение за бойлери и
тоалетна с площ от около 3 кв.м., с идентификатор *****.****.***.* също нямало
самостоятелен характер, а било принадлежност към главната вещ - едноетажна жилищна
сграда с идентификатор *****.****.***.*, към която сочи, че са функционално свързани с
врата; барака с площ от около 10 кв.м., с идентификатор *****.****.***.* също нямала
самостоятелен характер, а била принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна
сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която имала обслужващ характер; летен
навес с площ от около 12 кв.м., с идентификатор *****.****.***.** също нямал
самостоятелен характер, а бил принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна
сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която навесът имал обслужващ характер;
гараж с площ от около 18 кв.м., ползван и за жилищни нужди, с идентификатор
*****.****.***.* бил самостоятелен обект на право на собственост, изграден като отделна
постройка, без да е функционално свързана с главната вещ.
Направено е искане за делба на обектите като част от едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, при квоти 1/3 за ответника и 2/3 за ищеца, с изключение на
гаража – за който прави искане също да се допусне до делба при същите квоти.
С молба с вх. № 246951/30.07.2024 г. ищецът е индивидуализирал и процесния гараж –
обект с идентификатор *****.****.***.*, с площ от около 18 кв.м., с административен адрес
гр. С., ул. „Б. О." № ***, при съседи: поземлен имот с идентификатор *****.****.***, улица,
летен навес, двор. По делото е постъпил документ озаглавен „отговор“ от Д. О. Н., с който
не оспорва, че е собственик на ½ от поземлен имот с идентификатор *****.****.***, като
сочи, че останалата ½ се притежавала от наследниците на починалия му брат – К. О. Н., като
доколкото му било известно Л. Н.а била продала нейната част на сина си О. О., респ. той (О.
О.) притежавал 1/3 от имота, а Л. О. 1/6. Счита, че делбата на поземления имот следва да се
извърши в отделно производство, в случай че въобще е допустима.
Постъпил е документ също озаглавен „отговор“ от Л. Р. Н., която възразява срещу
конституирането като страна в процеса и сочи, че не притежава идеални части от
поземлен имот с идентификатор *****.****.***, тъй като на 29.03.2022 г. ги продала на сина
си О. О..
Постъпил е документ също озаглавен „отговор“ от О. К. О., който развива съображения,
че делбата на поземлен имот с идентификатор *****.****.*** следва да се извърши в друго
4
производство. Сочи също, че майка му Л. Р. Н.а, не притежава идеални части от поземления
имот, тъй като му ги продала на 29.03.2022 г.
Постъпил е отговор и от Д. А. О..
Софийски районен съд, след преценка на всички доказателства по делото и доводите
на страните по реда чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното от фактическа и
правна страна:
Съгласно чл. 344, ал. 1, изр. 1 ГПК, с решението за допускане на делбата съдът се
произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е
частта на всеки съделител.
В случая по делото е безспорно, че страните са съсобственици на следните имоти и при
следните квоти: 1/ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.*.**, при
квоти 5/6 за О. К. О. и 1/6
за Л. Р. О.; 2/ сграда с идентификатор *****.****.***.*, ведно с външна баня с площ от около
4 кв.м., с идентификатор *****.****.***.*, принадлежност към главната вещ – едноетажна
жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално свързана с
врата; помещение за бойлери и тоалетна с площ от около 3 кв.м., с идентификатор
*****.****.***.7, принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално свързано с врата; барака с площ
от около 10 кв.м., с идентификатор *****.****.***.*, принадлежност към главната вещ –
едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има
обслужващ характер; летен навес с площ от около 12 кв.м., с идентификатор
*****.****.***.** принадлежност към главната вещ – едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има обслужващ характер, при квоти 2/3 за О.
К. О. и 1/3 за Л. Р. О.; 3/ гараж с идентификатор *****.****.***.*, при квоти 2/3 за О. К. О. и
1/3 за Л. Р. О..
По делото се установява от договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на
Наредбата за държавните имоти от 02.04.1990 г., сключен между Т. К., председател на ИК на
ОбНС „О. к.“, от една страна и К. О. Н. и Л. Р. Н., от друга страна, че въз основа на заповед
** **-**-***/90 г. от 23.03.1990 г. на купувачите е продаден апартамент, собственост на
държавата /ведомствен на държавата/, находящ се в гр. С., местност „О. к.“, представляващ
апартамент **, на * етаж, в жилищната сграда – блок **, вход *, построена върху държавна
земя, кв. 14, комплекс „О. к.“, състоящ се от две стаи, дневна, кухня, сервизни помещения,
със застроена площ от 79,53 и 5,610% ид. ч., избено помещение № **, с полезна площ 3,15
кв.м., при съседи на жилището: тревна площ, паркинг, ап. **, калкан, ап. **, ап. **, съседи
на избеното помещение: мазе **, мазе **, калкан, коридор.
Представена е схема №**-******-**.**.**** г. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.****.****.*.** по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № **-**-**/20.10.2009 г., с последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес на имота: гр. С., район „О. к.“, ж.к. „О. к.“ бл.
*, вх. *, ет. *, ап.**, който самостоятелен обект се намира в сграда идентификатор
*****.****.****.*, с предназначание: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със
смесено предназначение, с площ: 79,53 кв. м., с прилежащи части: избено помещение № ** с
площ 3.15 кв.м. и 5.610% идеални части от общите части на сградата.
По делото се установява от нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от
недвижим имот акт № **, том I, рег. № ***, нот дело № **/**** г. от 10.02.2022 г., издаден от
Й. Л. – нотариус с рег. № *** в регистъра на НК, с район на действие Софийски районен
съд, че Л. Р. Н.а продала на О. К. О. собствените си 4/6 идеални части от самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.****.****.*.** по кадастрална карта и кадастрални
5
регистри на гр. С., общ. Столична, обл. С., одобрени със Заповед № **-**-**/15.07.2010 г. на
ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 18.10.2016
г., адрес на имота: гр. С., район „О. к.“, ж. к. „О. к.“ бл. *, вх. *, ет. *, ап.**, самостоятелният
обект се намира на * етаж в сграда с идентификатор *****.****.****.*, предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в ПИ с идентификатор
*****.****.****, предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива
на обекта – 1, посочена в документа площ – 79,53 кв.м., при съседни самостоятелни обекти
в сградата с идентификатори, както следва: на същия етаж: *****.****.****.**,
*****.****.****.**, под обекта: *****.****.****.**, над обекта: *****.****.****.**,
представляващ по документ за собственост апартамент № **, находящ се в гр. С., Столична
община, район „О. к.“, ж. к. „О. к.“ бл. *, вх. *, ет. *, със застроена площ от 79,53 кв. м.,
състоящ се от две стаи, дневна кухня, сервизни помещения, при съседи тревна площ,
паркинг, ап. **, калкан, ап. **, ап. **, заедно с принадлежащото към апартамента избено
помещение № **, с площ от 3,15 кв.м., при съседи мазе **, мазе **, калкан, коридор, заедно
с 5,610% идеални части от общите части на сградата, и заедно съответните идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.
По делото се установява от нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от
недвижим имот акт № **, том II, рег.№ ****, нот. дело № ***/**** г. от 29.03.2022 г.,
издаден от Й. Л. – нотариус с рег. № *** в регистъра на НК, с район на действие Софийски
районен съд, че Л. Р. Н. продала на О. К. О. собствените си идеални части от следните
недвижими имоти, а именно: 1/12 идеални части от поземлен имот с идентификатор
*****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със Заповед № **-**-
**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О." № **-***, с
площ по скица *** кв. м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
***, квартал ***, парцел ***, при съседи по скица от кадастрална карта: поземлени
идентификатори, както следва: *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***,
*****.****.***, *****.****.***, заедно със същите идеални части от всички подобрения и
приращения в поземления имот; 1/3 идеална част от 161/597 идеални части от поземлен
имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със
Заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул.
„Б. О." № **-***, с площ по скица 631 кв. м., с предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 461, квартал ***, парцел ***, при съседи по скица от
кадастрална карта: поземлени идентификатори, както следва: *****.****.****,
*****.****.***, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.***, заедно със същите идеални
части от всички подобрения и приращения в поземления имот; 1/3 идеална част от сграда с
идентификатор *****.****.***.* по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със Заповед
№ **-**-**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата е
от 17.02.2022 г., с адрес на сградата: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О." № ***, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.***, застроена площ 85 кв. м.,
брой етажи: 1, самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна
сграда – еднофамилна, описана в документа за собственост като едноетажна жилищна
сграда, находяща се в гр. С., кв. Г. Б., ул. „Б. О." № *** (стара ул. „К. В.“), на калкан с друга
жилищна сграда в същото дворно място, застроена площ 76 кв. м., състояща се от входно
антре, дневна-столова с кухненска ниша, стаи, хол, тераса и сервизи, цялата на мазе.
Представен е нотариален акт за замяна на недвижим имот, акт № ***, том II, рег.№ ****,
дело № ***/**** г. от 29.06.2006 г. на нотариус В. Г., с район на действие - съдебен район на
районен съд гр. С., с рег. № *** от регистъра на НК, с който К. О. Н. прехвърлил на Д. О.
Н.а ½ идеална част от едноетажна жилищна сграда с мазе, находяща се в гр. С., кв. „Г. Б.“ ул.
„Б. О.“ (стара ул. „К. В.“) № ** - на калкан с жилищната сграда в същото дворно място с
6
административен адрес ул. „Б. О." № ***, без упомената застроена площ на сградата в
първоначалния документ за собственост, а по данъчна оценка - със застроена площ на
жилището 54 кв.м., а на мазето – 22 кв.м., която сграда е построена в съсобственото им
дворно място, съставляващо УПИ III-461 от кв. 106 по плана на гр. С., кв. „Г. Б.“, целият с
площ 600 кв. м., пр и съседи на поземления имот: улица, УПИ ***-***, УПИ **-***, УПИ
**-*** и УПИ *-***. В замяна на посочения имот Д. О. Н.а прехвърлил на К. О. Н. 1/3
идеална част от едноетажна жилищна сграда в гр. С., кв. „Г. Б.“ ул. „Б. О.“ (стара ул. „К. В.“)
№ *** на калкан с друга жилищна сграда в същото дворно място с административен адрес
ул. „Б. О.“ № *, застроена на 76 кв. м., състояща се от входно антре, дневна столова с
кухненска ниша, две стаи с хол, тераса и сервизи, цялата на мазе, която сграда е построена в
съсобственото им дворно място, съставляващо УПИ ***-*** от кв. 106 по плана на гр. С., кв.
„Г. Б.“, целият с площ 600 кв. м., при съседи на поземления имот: улицца, УПИ ***-***,
УПИ **-***, УПИ **-*** и УПИ *-***.
Установява се от представения нотариален акт за дарение на недвижим имот, акт № **,
том *****, дело *****/**** г. от 31.05.1994 г. на I Нотариус в Софийска нотариална служба
при Софийски районен съд, с който О. Х. Н. и Е. Д. Н.а дарили на сина си - К. О. Н.
собствения си недвижим имот, придобит през време на брака и представляващ съпружеска
имуществена общност, а именно: 2/3 идеални части от едноетажна жилищна сграда,
находяща се в гр. С., ул. „К. В.“ № **, застроена на 76 кв. м., състояща се от входно антре,
дневна-столова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и сервизи, построена на мазе, заедно
със 161/597 идеални части от дворното място, върху което е построена описаната жилищна
сграда, съставляващо парцел ***-*** от кв. 49 по плана на гр. С., м. „К. с.-К." – * част,
целият парцел с площ от 597 кв.м., при съседи на парцела: улица, парцел *-***, парцел **-
***, парцел **-***, парцел ***-***, заедно с построения в дворното място гараж, застроен
на 18 кв. м.
Представен е нотариален акт за дарение на недвижим имот, акт № **, том *****, дело
*****/**** г. от 31.05.1994 г. на I Нотариус в Софийска нотариална служба при Софийски
районен съд, с който О. Х. Н. и Е. Д. Н.а дарили на сина си – К. О. Н. 1/3 идеална част от
придобитата по време на брака им и представляващ съпружеска имуществена общност
едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. С., ул. „К. В.“ № **, застроена на 76 кв. м.,
състояща се от входно антре, дневна-столова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и
сервизи, построена на мазе, заедно с ½ идеална част от съсобствените им 322/597 идеални
части от дворното място, върху което е построена гореописаната сграда, съставляващо
парцел ***-*** от кв. 49 по плана на гр. С., м. „К. с.-К." – * част, целият парцел с площ от
597 кв.м., при съседи на парцела: улица, парцел *-***, парцел **-***, парцел **-***, парцел
***-***.
Представени е по делото скица на сграда № **-******-**.**.**** г. с идентификатор
*****.****.***.* по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № **-
**-**/20.10.2009 г., с последно изменение на КККР, засягащо сградата от 17.06.2022 г., с
адрес на сградата: гр. С., район О. к., кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О.“ №**-*, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.***, със застроена площ 85 кв.м.,
брой етажи – 1, с предназначение – жилищна сграда, еднофамилна.
Представена е скица на поземлен имот № **-******-**.**.**** г. с идентификатор
*****.****.***.
По делото не спори, че наследодателите на страните са били в граждански брак, както и че
имотите, придобити по време на брака между съпрузите чрез възмездна сделка са
съпритежание в режим на съпружеска имуществена общност, съобразно правилата на
действащите от 1968 година семейни кодекси, а именно: СК/68г.-отм. , СК/85г.-отм. и
СК/2009г.
Съгласно удостоверение за наследници с изх.№ 870/17.09.2015 г. К. О. Н., починал на
7
12.09.2015 г. и е оставил за свои наследници по закон Л. Р. Н. – съпруга и низходящите – О.
К. О. и Р. К. О. /синове/. Със смъртта на съпруга на 12.09.2015 г. се прекратява
гражданският брак между него и Л. Р. Н., както и възникналата между тях съпружеска
имуществена общност, която се превръща в обикновена дялова съсобственост при равни
дялове. Следвателно след смъртта на съпруга оставената в наследство ½ идеална част от
делбения апартамент (самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.****.*.48)
е придобита от наследниците му по закон – съпругата и низходящи - О. К. О. и Р. К. О., при
равни квоти от по 1/6 идеална част - чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН.
По делото е безспорно и видно от гореописаните сделки правото на собственост за
делбените имоти - едноетажна жилищна сграда /с идентификатор *****.****.***.*/ и гараж
с площ от 18 кв. м., които наследодателят е придобил чрез дарение и замяна, съставляващи
приживе негова лична собственост, е наследено при равни квоти от по 1/3 идеална част от
съпругата му и неговите синове.
С извършените прехвърлителни сделки, обективирани в нотариален акт № **, том *, рег.
№ ***, нот. дело № **/**** г. от 10.02.2022 г. Л. Р. Н. прехвърлила в полза на О. К. О.
собствените си 4/6 идеални части от делбения апартмент (самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****.****.****.*.**) и 1/3 идеална част от едноетажна жилищна сграда,
представляваща сграда с идентификатор *****.****.***.*.
По делото не е спорно и видно от удостоверение за раждане, издадено въз основа на акт за
раждане № ****/**.**.**** г., че В. Т. Т. и Р. К. О. са родители на Л. Р. О..
Не е спорно по делото и видно от удостоверение за наследници с изх.№ *****-****-
****/*/**.**.**** г., че Р. К. О. е починал на 14.11.2021 г. и е оставил за свой наследник по
закон Л. Р. О. /син/. Следователно той е получил в наследство 1/6 идеална част от
апартамент № ** и 1/3 идеална част от процесните едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.* и гараж с площ 18 кв. м.
По делото е представено удостоверение от 02.05.2008 г. за сключен граждански брак
между О. К. О. и Д. А. О..
По силата на представения по делото брачен договор от 10.06.2024 г. с нотариално
удостоверение на подписите с рег. № **** и рег. № ****, том № ***, акт № ***, сключен
между О. К. О. и Д. А. О., в изключителна собственост на съпруга О. К. О. са прехвърлени
придобитите от страните чрез покупка през време на брака в режим на СИО недвижими
имоти, както следва: 4/6 идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.****.*.** по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. С., общ. Столична,
обл. С., одобрени със Заповед № **-**-**/15.07.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение
на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 18.10.2016 г., адрес на имота: гр. С., район „О.
к.“, ж. к. „О. к.“ бл. *, вх. *, ет. *, ап.**, самостоятелният обект се намира на * етаж в сграда
с идентификатор *****.****.****.*, предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
сградта е разположена в ПИ с идентификатор *****.****.****, предназначение на
самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, посочена в документа
площ – 79,53 кв.м., с прилежащото избено помещение № **, с площ от 3,15 кв. м., при
съседи мазе **, мазе **, калкан, коридор, заедно с 5,610% идеални части от общите части на
сградата, и заедно съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот,
върху който е построена сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата с
идентификатори, както следва: на същия етаж: *****.****.****.**, *****.****.****.**, под
обекта: *****.****.****.45, над обекта: *****.****.****.**, представляващ по акт за
собственост апартамент № **, находящ се в гр. С., Столична община, район „О. к.“, ж. к. „О.
к.“ бл. *, вх. *, ет. *, със застроена площ от 79,53 кв. м., състоящ се от две стаи, дневна
кухня, сервизни помещения, при съседи тревна площ, паркинг, аап. **, калкан, ап. **, ап. **,
заедно с прилежащото към апартамента избено помещение № ** с площ от 3,15 кв.м. при
съседи: мазе **, мазе **, калкан, коридор, заедно с 5,610 % ид.ч. от общите части на сградата
8
и съответните ид. ч. от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена
сградата; 1/12 идеални части от поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на
СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със Заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК, с
адрес: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О." № **-***, с площ по скица 631 кв. м., с
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м/, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 461, квартал ***, парцел ***,
при съседи: поземлени идентификатори *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***,
*****.****.***, *****.****.***, заедно със същите идеални части от всички подобрения и
приращения в поземления имот; 1/3 идеална част от 161/597 идеални части от поземлен
имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със
Заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул.
„Б. О." № **-***, с площ по скица 631 кв. м., с предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 461, квартал ***, парцел ***, при съседи поземлени имоти с
идентификатори: *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.***,
*****.****.***, заедно със същите идеални части от всички подобрения и приращения в
поземления имот; 1/3 идеална част от сграда с идентификатор *****.****.***.* по КККР на
СО, район „О. к.“, гр. С., добрени със Заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 17.02.2022 г., с адрес на сградата: гр.
С., район „О. к.“, кв. Г. Б., ул. „Б. О." № ***, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *****.****.***, застроена площ 85 кв. м., брой етажи: 1, самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, стар
идентификатор – няма, номер по предходен план – няма, представляваща едноетажна
жилищна сграда, находяща се в гр. С., кв. Г. Б., ул. „Б. О." № *** (стара ул. „К. В.“), на
калкан с друга жилищна сграда в същото дворно място, застроена площ 76 кв. м., състояща
се от входно антре, дневна-столова с кухненска ниша, стаи, хол, тераса и сервизи, цялата на
мазе, построена върху поземлен имот с идентификатор *****.****.*** по КККР на СО,
район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на ИД на АГКК с адрес
гр. С., община Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо самостоятелния
обект от 17.06.2022 г., с адрес гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г. Б.“,ул. „Б. О." № **-**-*, с
площ от 631 кв.м., предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – ниско застрояване /до 10м./, стар идентификатор – няма, номер по предходен
план ***, квартал ***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори
*****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.*** и *****.****.***.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба с вх. №
220901/18.10.2022 г., а гореописаното прехвърляне на имотите между съпрузите е извършено
в хода на делото. Ето защо следва да се зачете вещнопрехвърлителния ефект на валидно
извършеното разпореждане с брачния договор. По делото е направено искане по реда на чл.
226, ал. 2 ГПК, съгласно която разпоредба приобретателят може да замести своя праводател
само със съгласието на всички съделители и на лицето, което встъпва като страна по делото,
но подобно съгласие не е постигнато. С оглед настъпилия вещнопрехвърлителен ефект на
извършеното разпореждане между съделителите, ответницата Д. А. О. не се легитимира
като съсобственик на процесните идеални части от делбени имоти. Следователно
предявеният иск за делба срещу този съделител е неоснователен и следва да се отхвърли.
От георизложеното следва, че делба на апартамент № ** следва да се допусне между
съделителите О. К. О. и Л. Р. О. при квоти 5/6 идеални части О. К. О. и 1/6 идеална част за
Л. Р. О..
По делото е безспорно, че външна баня с площ от около 4 кв.м., помещение за бойлери и
тоалетна с площ от около 3 кв.м., са принадлежност към главната вещ – сграда с
идентификатор *****.****.***.*, към която са функционално свързани с врата. Безспорно е,
че барака с площ от около 10 кв.м. и летен навес с площ от около 12 кв. м. са принадлежност
9
към главната вещ - сграда с идентификатор *****.****.***.*, към която имат обслужващ
характер. Дворното място, върху което е построена сградата е в съсобственост с трето лице,
което не участва в делбата. Гореизброените постройки, за които няма строителни книжа, са
построени да обслужват жилищната сграда. Следователно същите представляват
второстепенните постройки в дворното място и имат характер на принадлежност към
делбената сграда по смисъла на чл. 98 ЗС и като такива следва да се допуснат до делба
заедно с нея. Тези постройки не са приращение към дворното място по смисъла на чл. 92 ЗС,
тъй като не могат да се ползват самостоятелно от собственика на мястото, без той да има
жилище в това място.
Предвид изложеното следва да се допусне до делба главната вещ - жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, заедно с принадлежностите - външна баня с
идентификатор *****.****.***.*, помещение за бойлери с идентификатор *****.****.***.*,
барака с идентификатор *****.****.***.* и летен навес с площ от около 12 кв.м., с
идентификатор *****.****.***.**, при квоти 2/3 за О. К. О. и 1/3 за Л. Р. О..
Относно процесния гараж, който по делото е безспорно, че е ползван за жилищни нужди,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.****.***.9, също съсобствена
вещ, делба следва да се допусне между съделителите, при квоти 2/3 идеална част за О. К. О.
и 1/3 идеална част за Л. Р. О..
След влизане в сила на решението по допускане на делбата, ще следва да се насрочи
втората фаза на производството - по извършването й.
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК в първа фаза на делбата страните не си дължат
разноски, а присъждането им се прави с решението по извършване на делбата във втора
фаза. Такава е и последователната практика на ВКС /определение № 144/24.04.2012 г., по гр.
д. № 70/2011 г., решение № 3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. ВКС и др./.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС съдебна делба
на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.****.***.*.** по кадастрална карта
и кадастрални регистри на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-
**/15.07.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес гр. С., район „О. к.“, ж.к. „О. к.“, бл.
*, вх. *, ет. *, ап. № **, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с
идентификатор *****.****.****.*, предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****.****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, посочена в документа площ 79,53 кв.м.,
прилежащи части - избено помещение № **, с площ от 3,15 кв.м. и 5,610 % ид. ч. от общите
части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
*****.****.****.*.**, *****.****.****.*.**, под обекта - *****.****.****.*.**, над обекта -
*****.****.****.*.**, стар идентификатор няма, представляващ апартамент № **, находящ
се в гр. С., район „О. к..“, „О. к.“ бл. *, бивш блок **, б, вх. *, ет. * със застроена площ 79,53
кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседи: тревна
площ, ап. **, калкан, ап. **, ап. **, заедно с прилежащото към апартамента избено
помещение № ** с площ от 3,15 кв.м. при съседи: мазе **, мазе **, калкан, коридор, заедно с
5,610 % ид.ч. от общите части на сградата и съответните ид. ч. от правото на строеж върху
поземления имот, върху който е построена сградата, при квоти: 5/6 идеални части за О. К.
О., ЕГН: ********** и 1/6 идеална част за Л. Р. О., ЕГН: **********, чрез неговата майка и
10
законен представител В. Т. Т., ЕГН: **********.
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС съдебна делба на сграда с
идентификатор *****.****.***.* по кадастрална карта и кадастрални регистри на СО, район
„О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК с адрес гр. С., община Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо
самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес на сградата гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г.
Б.“, ул. „Б. О.“ № **-А, застроена площ 85 кв. м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти
в сградата - няма данни, предназначение жилищна сграда – еднофамилна, стар
идентификатор - няма, номер по предходен план - няма, описана по документи за
собственост като едноетажна жилищна сграда, находящ се в гр. С., кв. „Г. Б.“, ул. „Б. О.“ №
**-*, на калкан с друга жилищна сграда в същото дворно място, застроена на площ от 76
кв.м., състояща се от входно антре, дневна-столова с кухненска ниша, две стаи, хол, тераса и
сервизни, цялата на мазе, построена върху поземлен имот с идентификатор *****.****.***
по КККР на СО, район „О. к.“, гр. С., одобрени със заповед № **-**-**/20.10.2009 г. на ИД
на АГКК с адрес гр. С., община Столична, област С., последно изменение на КККР засягащо
самостоятелния обект от 17.06.2022 г., с адрес гр. С., СО, район „О. к.“, кв. „Г. Б.“,ул. „Б. О."
№ **-**-*, с площ от 631 кв.м., предназначение на територията - урбанизирана, начин на
трайно ползване - ниско застрояване /до 10м./, стар идентификатор - няма, номер по
предходен план ***, квартал ***, парцел ***, при съседи: поземлени имоти с
идентификатори *****.****.****, *****.****.***, *****.****.***, *****.****.*** и
*****.****.***, ведно с: външна баня с площ от около 4 кв.м., с идентификатор
*****.****.***, принадлежност към главната вещ - едноетажна жилищна сграда с
идентификатор *****.****.***.*, към която е функционално свързана с врата; помещение за
бойлери и тоалетна с площ от около 3 кв.м., с идентификатор *****.****.***.*,
принадлежност към главната вещ - едноетажна жилищна сграда с идентификатор
*****.****.***.*, към която е функционално свързана с врата; барака с площ от около 10
кв.м., с идентификатор *****.****.***.*, принадлежност към главната вещ – едноетажна
жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо която има обслужващ характер;
летен навес с площ от около 12 кв.м., с идентификатор *****.****.***.** принадлежност
към главната вещ - едноетажна жилищна сграда с идентификатор *****.****.***.*, спрямо
която има обслужващ характер, при квоти: 2/3 идеални части за О. К. О., ЕГН: ********** и
1/3 идеална част за Л. Р. О., ЕГН: **********, чрез неговата майка и законен представител В.
Т. Т., ЕГН: **********.
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС съдебна делба на самостоятелен
обект с идентификатор *****.****.***.**, представляващ гараж с площ от около 18 кв.м., с
административен адрес гр. С., ул. „Б. О." № ***, при съседи: поземлен имот с
идентификатор *****.****.***.*, улица, летен навес, двор, при квоти: 2/3 идеални части за
О. К. О., ЕГН: ********** и 1/3 идеална част за Л. Р. О., ЕГН: **********, чрез неговата
майка и законен представител В. Т. Т., ЕГН: **********.
ОТХВЪРЛЯ на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, вр. чл. 34 ЗС иска за делба на О. К. О., ЕГН:
********** срещу Д. А. О., ЕГН: **********, като неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
11