О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №1883/7.8.2019г.Г.
Номер 07.08.2019 г. Град Ямбол
ЯМБОЛСКИ РАЙОНЕН
СЪД ХVІ граждански състав
На седми август две хиляди и деветнадесета година
В
закрито заседание в следния състав:
Председател: Г.Георгиев
като разгледа
докладваното от съдия Георгиев
гр.д.№ 1859 по описа за 2019 година, за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано
по искова молба, предявена от П.И.Д. ***,чрез пълномощник адвокат,със съдебен адрес за
призоваване и получаване на книжата гр.Ямбол,ул.»Жорж Папазов» № 14,кантора №
409,чрез адв.Г.Георгиев-ЯАК, против Р.В.И. от гр.Ямбл, с която се моли съдът да
осъди ответника да заплати на ищеца следните суми, дължими по договор за наем
от 27.03.2015 г.:частичен наем за периода 01.08.2017 г. –
30.08.2017 г., в размер на 50,00 лв. и наем за периода 01.09.2017 г. до
01.11.2018 г.,по 200 лв. на месец, или общо 2600,00 лв.; за вода – 1024,98 лв. за периода от м.април 2016 г. до 01.11.2018
г./прекратяване договора за наем/,както и за сумата от 500,00
лв.,представляваща имуществени вреди в резултат на увреждане на наетия под наем
обект-счупен кухненски щкаф с разбити врати,счупени фаянсови плочки в
кухнята,увредени тапети-накъсани и зацапани в хола и спалнята,като исковата
претенция се формирала на основание материали и труд за възстановяване на
имуществените увреждания.
Представят
се писмени доказателства и се правят доказателствени искания-за допускане на
свидетел и назначаване на СТЕ.
В срока по чл. 131 от ГПК не е
постъпил отговор от ответника.
Съдът,
като прецени, че исковата молба е редовна и предявените обективно съединени искове
са допустими, намира, че делото следва да се насрочи за разглеждане в открито
съдебно заседание с призоваване на страните.
Представените от ищеца писмени
доказателства са относими и следва да се допуснат.
Основателно
е искането на ищеца за допускане на свидетел и назначаване на СТЕ и като такова
следва да се уважи.
Предвид
горното и на основание чл. 140 ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ :
НАСРОЧВА
делото в открито съдебно заседание на 10.10.2019 г. от 11.20 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ДОПУСКА представените с исковата молба
писмени доказателства.
ДОПУСКА събиране на гласни
доказателства,чрез разпит на свидетел при режим на довеждане,като указва на
ищеца,че в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение с
допълнителна молба с препис за ответника следва да посочи трите му имена.
ДОПУСКА извършването на СТЕ, в.л. по която да отговори на поставените
с исковата молба въпроси.
Експертиза да се извърши от в.л. Ф.Д.
при предварителен депозит в размер на 200 лв.,
вносими от ищеца по сметка на ЯРС в едноседмичен срок от получаване на
настоящото определение..
СЪОБЩАВА на страните ПРОЕКТО-ДОКЛАДА
по делото:
Предявени са обективно съединени
искове с правно основание чл. 232 във вр.чл.79, ал.1 ЗЗД и чл.45,ал.1 ЗЗД .
В исковата молба се твърди, че страните са сключили договор за наем от
27.03.2015 г., по силата на който ищецът отдал под наем на ответника за
възмездно ползване собствения си недвижим имот, представляващ апартамент №
1,находящ се в гр.Ямбол,ж.к-с „Възраждане“ бл.24,вх.Г,със застроена площ 100
кв.м.,състоящ се от две снпални,кухня,хол,баня,санитарен възел,като същия
следвало да се ползва за живеене, при наемна цена от 200 лв. месечно, платима от
10-то до 15-то число на текущия месец. Уговорено било разходите, свързани с
обикновеното ползване на вещта – вода, ел.енергия и др., да са за сметка на
наемателя. Съгласно договореното, договорът за наем влизал в сила на 01.04.2015
г.,като се сключвал за срок от една година и можел да се прекрати с изтичането
на срока,както и в случай на забава плащането на дължима наемна вноска от един
месец от датата на падежа.
Ищецът твърди, че наемателя преустановил
заплащането на наемните вноски,считано от м.август 2017 г.,като за този месец
заплатил непълна наемна месечна вноска в размер на 150,00 лв. След този месец
наемателя преустановил заплащането на месечните вноски,поради настъпили
финансово-икономически проблеми.На 26.10.2018 г. страните изготвили и подписали
споразумение,по силата на което договора за наем бил прекратен,считано от
01.11.2018 г. Ответника се задължил да заплати дължимите наемни вноски за
периода 01.08.2017 г. до 01.11.2018 г. в размер на 2650,00 лв.,да заплати
консумираната но неплатена вода в размер на 1015,30 лв. ,считано от месец април
2016 г. до освобождаването на обекта. Също така ответника поел задължение да
предаде държането на жилището за което да се състави приемо-предавателен
протокол,в който да бъде отразено състоянието на жилището след напускането от
страна на наемателя. Наемателя не се явил на уговорената дата за предаването на
жилището и такъв протокол не бил съставен. Също така наемателя не погасил
дължимите суми по споразумението,като ищеца заплатил консумираната от ответника
вода на „ВиК“ дружеството в качеството му на доставчик.Неплатената консумирана
вода възлизала на 1024,98 лв.,съгласно представените фактури. При влизането на
ищеца във владението на имота констатирал,че при напускане на
жилището,ответника в качеството му на наемател нанесъл вреди,представляващи
счупен кухненски шкаф с разбити врати,счупени фаянсови плочки в
кухнята,увредени тапети-накъсани и зацапани в хола и спалнята.С оглед на това
ищецът претърпял имуществени вреди,които оценил на 500,00 лв.,включващи
материали и труд за възстановяването им. С нотариална покана,заверена от
нотариус с рег.№ 322 на НК,с район на действие ЯРС,рег.№ 1079,том 1,акт.№ 52 от
05.03.2019 г.,връчена на 19.03.2019 г. ответника бил уведомен,че сключеното
между страните споразумение се прекратява поради неизпълнение от страна на
ответника,като същия бил поканен да върне дължимите суми с определена дата
25.03.2019 г.,като на тази дата бил съставен и констативен протокол,от който
било видно,че ответника не се издължил за описаните по-горе суми.
Иска се уважаване на обективно
съединените искове и присъждане на съдебно-деловодни разноски.
В законоустановения срок по
чл.131 ГПК ответника не е депозирал отговор на исковата молба.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да докаже
наличието на валидно облигационно отношение по договор за наем с ответника, по
което се дължат процесните суми, както и размерът на неиздължените наемни
вноски,на незаплатените консумативи за вода за процесните периоди,както и да докаже
настъпването на посочените в исковата молба вреди, техния размер, както и причинната връзка с
противоправно, поведение на ответника.
Ответникът
носи тежестта да опровергае презумпцията
за виновност на поведението.
В тежест на двете страни е да докажат
твърденията, на които основават исканията си и възраженията си.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ към сключването на
съдебна спогодба, медиация, извънсъдебно споразумение или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
Препис от определението да се връчи на
страните, ведно с призовката за съдебното заседание.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: