Решение по дело №965/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

№.                   20.06.2019г.        Гр. Стара Загора

 

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД              VІ ГРАЖДАНСКИ състав

На 20 май                                2019 г.

В публично заседание в следния състав:

  

                               Председател: ТАНЯ ИЛКОВА                                                     

 

Секретар:ЕВДОКИЯ ДОСЕВА

Прокурор: 

като разгледа докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА

гр. дело № 965, по описа за 2019 година.

 

Предявени са обективно, кумулативно съединени искове с правно основание чл. 232, ал.2, вр. чл. 228 от ЗЗД и чл. 86, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът „Ставен” АД гр. Сливен, чрез пълномощника си, твърди в исковата си молба, че дружеството е собственик на земеделски земи, като основния предмет на дейността му е отдаване под наем на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност, „СТАВЕН" АД влязло в търговски отношения с ответника „АГРО МИТ 2014” ООД с ЕИК ********* – Стара Загора. На 09.07.2014г. в гр. Стара Загора между „СТАВЕН”АД, в качеството му на „наемодател”,  и „АГРО МИТ 2014” ОД, в качеството му на „наемател”, бил сключен Договор за наем на земеделски земи, находящи се в землището на с.Васил Левски, село Бяло поле, общ.Опан, с обща площ 124,279 дка. Срокът на наемното правоотношение бил 5 стопански година, считано от 01.10.2014г. до 01.10.2019г. Съобразно уговореното в раздел III, т.1 от Договора от 09.07.2014г., за предоставените му под наем земеделски земи, наемателят „АГРО МИТ” ООД се задължил да заплати на наемодателя „СТАВЕН” АД наемна цена в размер на 45 лв. за един декар за първата стопанската 2014/2015г. с увеличение на наемното плащане в размер на 3,00 лв. на декар за всяка следваща стопанска година или за стопанската 2017/2018 е в размер на 54,00 лв/дка с плащане до 30.10.2017 г., за стопанската 2018/2019 е в размер на 57,00 лв/дка с плащане до 30.10.2018 г.

На 18.02.2015 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. страните променили размера на наемното плащане за стопанска година на описаните необработваеми имоти с обща площ 21 дка, на 15лв/дка (или за 21 дка х 15 лв. = 315 лв.). На 27.07.2017 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. от определените с първоначалния договор 54,00 лв/дка на 45лв/дка или за обработваемите 103,279 дка х 45лв/дка, наемното плащане било в размер на 4647,56 лв. и се променил падежа за плащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 г. като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2017 г. станал 50 % до 30.10.2017   г. и 50% до 30.03.2018 г. Към дължимата наемна цена за обработваемите площи в размер на 4647,56 лв. за стопанската 2017/2018 се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти (21 дка х 15 лв. = 315 лв.) Така цената на наемното плащане за стопанската 2017/2018 г. възлизало в размер на 4962,56 лв.

На 22.05.2018 г. с Анекс към Договора от 09.07.2014 г. се променила цената на наемното плащане за стопанската 2018/2019 г. от определените с първоначалния договор 57,00 лв./дка на 45лв./дка или за обработваемите 103,279 дка х 45лв./дка, наемното плащане било в размер на 4962,55 лв. и се променил падежът за плащане на наемната цена за стопанската 2018/2019 г. като от определения с първоначалния договор срок за плащане до 30.10.2018 г. станал 50 % до 30.10.2018   г. и 50% до 30.03.2019 г. Към дължимите 50% от наемна цена за обработваемите площи в размер на 2323,78 лв. за стопанската 2018/2019 се прибавяла и дължимата наемна цена от необработваемите имоти (21 дка х 15 лв. = 315 лв.) Така цената на дължимата част от наемното плащане за стопанската 2018/2019г., което било ликвидно и изискуемо възлизала в размер на 2638,78 лв.

Наемодателят „СТАВЕН” АД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемното правоотношение. В същото време, наемателят „АГРО МИТ 2014” ООД от своя страна ползвал имотите по тяхното предназначение и ги декларирал като наети и ползвани от него в местно компетентната Общинска служба по Земеделие.

Въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по Договора за наем, наемателят „АГРО МИТ 2014" ООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2017/2018 и 2018/2019 г. на датите на падежите (30.10.2017г. и 30.10.2018 г.) не извършил плащане по банковата сметка на ТД „СТАВЕН” АД.

Поради изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена, която по Договор за наем от 09.07.2014г. и последващите сключени анекси към него за стопанската 2017/2018 г. била в размер на 4962,56 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г., в размер на 944,37 лв. ; за стопанската 2018/2019 г. дължимата наемна цена била в размер на 2638,78 лв., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018 г. до 25.11.2018г., в размер на 175,87 лв.

Ищецът моли, съдът да постанови съдебно решение, с което ДА ОСЪДИ ответното търговско дружество „АГРО МИТ 2014” ООД със седалище и адрес на управление, обл.Стара Загора, общ.Стара Загора, гр.Стара Загора, п.к.6000, Индустриална зона, база Терамис, вписано в Търговския регистър воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Митко Донев Митев, да му заплати:

-сумата от 4962,56 лв., представляваща наемна цена за стопанската 2017/2018 г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2017г. до 25.11.2018г., в размер на 944,37 лв.;

-сумата от 2638,78 лв., представляваща 50% от наемна цена за стопанската 2018/2019г., както и обезщетение за забава за периода от 31.10.2018г. до 25.11.2018г. в размер на 175,87 лв., по Договор за наем от 09.07.2014г., и последващите анекси, сключени между него и ответника в качеството на наематл „АГРО МИТ 2014” ООД за отдаване под наем земеделски земи в землището на с.Васил Левски и с.Бяло поле, общ.Опан, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата. Претендира за направените разноски по делото в размер на 654,05 лв., от които 354,05 лв. държавни и съдебни такси и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.

Ответникът „Агро Мит 2014” ООД гр. Стара Загора, чрез  управителя си Митко Митев, е депозирал писмен отговор на исковата молба, с който оспорва изцяло предявените искове, както по основание, така и по размер, като моли същите да бъдат отхвърлени. Не оспорва твърдението за създадени между страните облигационни отношения, по силата на които ищецът предоставил на ответника възмездното ползване на земеделски земи. Обективно била налице забава от страна на „АГРО МИТ – 2014” ООД за изплащане на уговорения наем, но сумите, които били забавени и имотите, за които се отнасяли, не били тези, които се претендират с настоящата искова молба. Изложеното в исковата молба съдържало фактологически неточности, включително и при съпоставка с представените от самия ищец документи. Оспорва изложените в исковата молба твърдения относно това, че се явява неизправната страна в договорните отношения.

В съдебно заседание ищецът не изпраща представител. Пълномощникът му е депозирал молба, с която поддържа предявените искове. Ответникът не изпраща представител в открито съдебно заседание.

 

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа и правна обстановка :

 

 По делото не се спори, че по силата на подписан между страните договор за наем земеделски земи от 09.07.2014г. ищцовото дружество, като наемодател, предоставило на ответника, като наемател, за временно ползване земеделска земя, находяща се в землището на с. Васил Левски, с.Кравино и с. Бяло поле, общ Опан, с обща площ от 124.279 дка., за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2014г. Съгласно раздел ІІІ от договора, наемателят се задължил да заплаща наемната цена на наемодателя, както следва: за стопанската 2014/2015г. – 45 лв./дка; за стопанската 2015/2016г. – 48 лв./дка;  за стопанската 2016/2017г. – 51 лв./дка; за стопанската 2017/2018г. – 54 лв./дка; за стопанската 2018/2019г. – 57 лв./дка. Договорено е плащането да става до 30 число на месец октомври на всяка стопанска година.

Към посочения договор на 18.02.2015г. между страните е подписан Анекс, по силата на който страните се споразумяват за   21 дка от земеделската земя, находяща се в землището на с. Васил Левски, общ. Опан, наемната цена да е 15 лв. за декар.

На 27.07.2017г. страните подписват анекс към договора за наем на земеделски земи, с който се предоговарят условията по предходния договор за наем на земеделски земи и се споразумяват, че предоставените под наем земеделски земи, подробно посочени в таблица, с обща площ от 103.279 дка, находящи се в землището на с. Бяло поле, с. Кравино, общ. Опан, ще са за срок от една стопанска  година от 01.10.2017г. до 30.09.2018г. и срещу наемната цена в размер на 45 лв./дка, платима от наемателя 50% в срок до 30.10.2017г. и 50 % в срок до 30.03.2018г.

С Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018г. страните по делото са предоговорили условията за отдаването под наем и респ. временното и възмездно ползване на земеделски земи, с обща площ от 103.279 дка, предмет на анекса от 27.07.2017г. , като срокът на договора е за една стопанска година – 01.10.2018г. – 30.09.2019г. Договорената наемна цена е в размер на 45 лв./дка, платима от наемателя  50% в срок до 30.10.2018г. и 50 % в срок до 30.03.2019г.

С писмо адресирано до ответника, последният бил уведомен от наемодателят, че му се дължи наемно плащане  за стопанската 2016/2017г. в размер на 4 951.42 лв.; за стопанската 2017г./2018г. в размер на 8 571 лв.; за стопанската 2018г./2019г. в размер на 2 638.78 лв., както и лихва за забава в общ размер на 1 994.24 лв. Ответникът е поканен в седмодневен срок, от получаване на писмото, да заплати дължимите суми по посочена банкова сметка. ***.12.2018г.

Видно от 2 бр. платежни нареждания, ответникът е погасил задълженията си за наемна цена за стопанската 2014/2015г. и 2015/2016г.

 

  Съобразно чл. 228 ЗЗД предмет на договора за наем е задължението на наемодателят да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. От изложеното следва, че договора за наем е неформален, двустранен, възмезден, консенсуален и поражда само право на ползване и своене на плодовете /граждански и естествени/. Правата и задълженията на страните са в корелативна връзка - правата на едната от тях са задължения за другата и обратно. В договора за наем следва да са индивидуализирани вещта, страните по него (наемодател и наемател), срока, падежа за плащане на наемната цена и начинът, по който ще се извършва, като и документът, издаван на наемателя за платената сума. Задълженията на наемодатал са да предаде на наемателя уговорената вещ годна за използване и да я поддържа в такова състояние. Съответно законоустановени задължения на наемателя са да плаща наема в уговорения срок и по уговорения начин, да ползва вещите с грижата на добър стопанин, да извършва текущото поддържане, наложило се поради обикновеното употребление на обекта на договора и да го върне на наемодателя след изтичане на срока в състоянието, в което го е получил. Освен изрично предвидените в закона права и задължения, е възможно страните да уговорят и други такива. Земеделската земя може да бъде предмет на договор за наем. Формата за валидност на договора е свободна (писмена, устна или с конклудентни действия). Договорът за наем може да обвърже страните за срок до 10 години, освен ако е търговска сделка. Вписването на договора в нотариалните книги не е елемент от фактическия състав на договора (няма конститутивно действие), но го прави противопоставим на трети лица, които придобиват права (вещни или облигационни) от същия праводател. В съответствие с горното е налице задължителна съдебна практика - пр. Решение по чл. 290 ГПК с № 703/05.01.2011 г.по гр.д. № 1060/2009 на ВКС.

За уважаването на осъдителния иск чл. 232 ал. 2 пр.1 ЗЗД ищецът следва да докаже наличието на сключен с ответника договор за наем на земеделска земя, размера на цената и падежа за плащането й, както и че е осигурил възможността на ответника да ползва безпрепятствено наетата вещ, респ. при доказването им ответникът следва да установи изпълнението на задължението си да плаща наемната цена или погасяването му чрез друг правно-релевантен способ.

По делото не се спори, че между страните е налице наемно правоотношение по отдадена под наем земеделска земя в землището на с. Васил Левски, с. Бяло поле, с. Кравино, общ Опан, с обща площ от 124.279 дка., собственост на „Ставен” ООД, считано от 09.07.2014г. Наемните правоотношения по отношение на отдадената под наем земеделска земя за стопанската 2017/2018г. и 2018/2019г. са преуредени от страните с анекс от 27.07.2017г. и Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018г.Не се оспорва от ответника, че земеделската земя, предмет на наемните правоотношения е била предоставена на наемателя от наемодателя.Ответникът оспорва твърдението, че се явява неизправна страна по договора, но не представя доказателства в тази насока. Видно от доказателствата, ответникът е платил наемната цена за стопанските 2014/2015г. и 2015/2016г. Липсват доказателства, установяващи плащането на договорената наемна цена за 2017/2018г. и за 2018/2019г. Дължимата цена,  изчислена, съобразно уговореното в договора за наем дължима наемна цена за посочената площ земеделска земя се равнява както следва: за стопанската 2017/2018г. – 4 962.56 лв. / 21 дка х 15 лв. и 103.279 дка х 45 лв./, за стопанската 2018/2019г. – 2 638.78 лв./21 дка х 15 лв. и 50% от 103.279 дка х 45 лв./. За същите суми следва да бъде осъден ответника да заплати на ищеца.

Върху дължимата главница следва да бъде присъдена законната лихва считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на сумите.

 

След като са налице всички законоустановени предпоставки за уважаване на предявения главен иск, то следва да се разгледат предпоставките, обуславящи основателността на акцесорния. Видно от договорения срок за плащане на наемната цена, същата за стопанската 2017/2018г. е следвало да бъде изцяло заплатена в срок до 30.03.2018г. Считано от 31.03.2018г. започва начисляването на лихвата за забава, чийто краен период посочен от ищеца е 25.11.2018г. При направено служебно изчисляване на дължимото обезщетение за забавено плащане на сумата от 4962.56 лв., за периода 31.03.2018г. – 25.11.2018г., същото възлиза на 1.38 лв. До този размер следва да бъде уважена претенцията, като в останалата част – до претендираните 944.37 лв. подлежи на отхвърляне.

 

Относно претендирано обезщетение за забавено плащане на сумата от 2 638.78 лв. – наемна цена за стопанската 2018/2019г., то същото е дължимо  за периода 31.10.2018г. – 25.11.2018г. Това е така, защото 50 % от наемната цена /съобразно договореното/ се дължи в срок до 30.10.2018г. При направено служебно изчисляване на дължимото обезщетение за забавено плащане на сумата от 2 638.78 лв., за периода 31.10.2018г. – 25.11.2018г., същото възлиза на 0.73 лв. До този размер следва да бъде уважена претенцията, като в останалата част – до претендираните 175.87 лв. подлежи на отхвърляне.

 

Предвид изхода на спора и на осн. чл. 78 ал.1 ГПК, ответницата следва да заплати на ищеца направени разноски по настоящото дело, съразмерно с уважената част от иска -  в размер на 570.20 лв. /вкл. държавна такса от 354.05 лв. и юрисконсултско възнаграждение от 300 лв./

Водим от горното, съдът

 

Р   Е   Ш   И   :

    

ОСЪЖДА „АГРО МИТ 2014” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, Индустриална зона, база Терамис, представлявано от Митко Митев, да заплати на „СТАВЕН” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. Добри Чинтулов № 16, представлявано от Стайко Стайков, сумата от 4 962.56 лв., представляваща дължима наемна цена за земеделски земи в землището на с. Васил Левски, с. Бяло поле, с. Кравино, общ Опан, с обща площ от 124.279 дка, за стопанската 2017/2018г. по силата на договор за наем на земеделски земи от  09.07.2014г., Анекс към договора от 18.02.2015г., Анекс към договора от 27.07.2017г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба 17.12.2018г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 1.38 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата за периода 31.03.2018г. – 25.11.2018г.,като ОТХВЪРЛЯ иска за претендирано обезщетение за забава за сумата над 1.38 лв. до претендираните 944.37 лв., както и за периода 31.10.2017г. – 30.03.2018г., като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА „АГРО МИТ 2014” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, Индустриална зона, база Терамис, представлявано от Митко Митев, да заплати на „СТАВЕН” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. Добри Чинтулов № 16, представлявано от Стайко Стайков, сумата от 2 638.78 лв., представляваща дължима наемна цена за земеделски земи в землището на с. Васил Левски, с. Бяло поле, с. Кравино, общ Опан, с обща площ от 124.279 дка, за стопанската 2018/2019г. по силата на договор за наем на земеделски земи от  09.07.2014г.,  Анекс към договора от 18.02.2015г., Договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване *** исковата молба 17.12.2018г. до окончателното й изплащане, както и сумата от 0.73 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата за периода 31.10.2018г. – 25.11.2018г.,като ОТХВЪРЛЯ иска за претендирано обезщетение за забава за сумата над 0.73 лв. до претендираните 175.87 лв., като неоснователен и недоказан.

ОСЪЖДА „АГРО МИТ 2014” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление тр. Стара Загора, Индустриална зона, база Терамис, представлявано от Митко Митев, да заплати на „СТАВЕН” АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Сливен, ул. Добри Чинтулов № 16, представлявано от Стайко Стайков, сумата от 570.20 лв., представляваща направени по делото разноски.

Присъдените суми могат да бъдат платени по следната банкова сметка на „СТАВЕН” АД:

БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк АД

КЛОН: Сливен

BIC: ***: ***ежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                         

 

                                                                   

                        РАЙОНЕН СЪДИЯ: