РЕШЕНИЕ
№ 301/13.12.2011г.
гр. Девня
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ДЕВНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи април две хиляди и единадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИМО ЦОЛОВ
при протоколист В.А., като разгледа докладваното гр. дело №242/2010 г.
по опис на РС Девня, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД от Г.Р.И., ЕГН **********, срещу В.Д.Д., ЕГН **********. Ищецът твърди, че на 15.01.2009 г. с ответника сключили предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот - дворно място в гр. Девня, съставляващо част от УПИ VІ-792 с неуредени регулационни сметки в кв. 61 по план
на гр. Девня, кв. Девня, с площ 460 кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ V-790, УПИ VІІ-793, УПИ V-781 за цена 3500 лв. Твърди, че към момента на подписване на договора сумата е
изплатена изцяло, че страните се договорили да сключат окончателен договор до 31.12.2009 г. и че продавачът не е предприел действия в тази насока. Моли съда, да постанови решение по силата на което
предварителния договор между страните да бъде обявен за
окончателен.
Ответникът, редовно призован, не се явява, не се представлява и не представя становище по иска. В
срока по чл.131 ГПК не е представен отговор на исковата молба.
Съдът предвид събраните по делото гласни и писмени
доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от представените пълномощно с нотариална
заверка на подпис и съдържание, удостоверени с рег.№40 и рег.№41 по опис на
Нотариус А. Никитов и предварителен договор от 15.01.2009 г., ищецът като
купувач и ответникът, чрез пъномощник Н.С.Н., като продавач, са договорили не
по-късно от 31.12.2009 г. ответникът да продаде на ищеца собствения си недвижим
имот – дворно място с площ 460 кв.м., съставляващ част от УПИ VІ-792 в квартал 61 по план на гр. Девня, кв. Девня, при
граници: улица, УПИ V-790, УПИ VІІ-793, УПИ V-781, за цена 3500 лв заплатена изцяло в деня на подписване на предварителния
договор.
Видно от представения НА №196, том ІХ, рег.№4614,
дело №1335/2008 г. от 11.11.2008 г., ответникът се легитимира като собственик
на процесния имот.
Видно от представените скица по кадастрален план
ведно с извадка от кадастрален регистър на недвижимите имоти, процесния имот
представлява част с площ 460 кв.м. от УПИ VI-792 по стар кадастрален план, а по нова кадастралан карта – ПИ с
идентификатор 20482.501.1690., целият с площ 680 кв.м.
Видно от представеното удостоверение №********** от
23.03.2011 г. по чл.87, ал.6 ДОПК, ответникът няма налични задължения за местни
данъци и такси.
Видно от кредитираното от съда като компетентно и
безпристрастно изготвено заключение на вещото лице по изготвената
съдебно-техническа експертиза, пазарната оценка на процесния имот е 3000.00 лв.
Гореизложената фактическа обстановка, обуславя
следните правни изводи:
Предварителният договор
съдържа съвпадащите волеизявления на страните относно всички съществени
елементи на договора за покупко-продажба на недвижим имот – индивидуализиран е
недвижимия имот и цената на бъдещата сделка, както и срок за сключване на
окончателен договор. Следователно, страните са валидно обвързани от предварителния
договор за покупко-продажба.
Ответникът-продавач се
легитимира като собственик на имота. Ищецът-купувач по сделката, е изправна
страна, доколкото е изпълнил задължението да престира договорената цена за
имота. Договорения срок за прехвърляне от продавача на собствеността върху
имота е изтекъл и продавачът не е изпълнил своето задължение по договора, с
което е изпаднал в забава.
Съобразно чл.362, ал.1, вр.
чл.363 ГПК, съдът намира, че са налице всички предпоставки за прехвърляне на
собствеността върху процесния имот по нотариален ред, и затова предявения иск
се явяв основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл.364, ал.1 ГПК,
ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на имота: нотариална такса
в размер 76.00 лв; местен данък 105.00 лв в размер 3 % в/у договорената цена,
явяваща се по-висока от изготвената пазарна оценка и 10.00 лв такса за вписване
на сделката.
Съгласно чл.50 ЗМДТ следва да
се издаде заверен препис от влязлото в сила решение за вписването му в
нотариалните книги, след като се представят доказателства за внесен местен
данък.
Върху имота следва да бъде
наложена възбрана за стойността на държавното взмане от 76.00 лв, до
заплащането му.
При липсата на представени
доказателства и на списък на направени от ищцовата страна разноски в
производството, такива не следва да се присъждат.
Водим от изложеното и на основание чл.238, ал.1 и чл.239 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, сключения на 15.01.2009 г. ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, по силата на който В.Д.Д., ЕГН **********, се е задължил да продаде на Г.Р.И., ЕГН **********, следния недвижим имот – ДВОРНО МЯСТО, съставляващо част с площ 460 кв.м., от ПИ с идентификатор 20482.501.1690. по кадастрална
карта, а по стар кадастрален план – УПИ VІ-792 с неуредени
регулационни сметки в кв.61, при граници: улица, УПИ V-790, УПИ VІІ-793, УПИ V-781, целият с площ 605 кв.м., находящ се в гр. Девня, кв. „Девня“, ул. „Пирин“
№21, за сумата 3500 лв, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА Г.Р.И., ЕГН **********, да заплати: сумата 105.00 лв по
сметка на Община Девня, представляваща местен данък за придобиване на недвижим
имот; сумата 76.00 лв по сметка на РС Девня, представляваща нотариална такса за
сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот; сумата 10.00
лв по сметка на Агенция по вписванията, представляваща такса за вписване на
договор за покупко-продажба.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис на ищеца от
влязлото в сила решение за вписването му в СВ при РС Девня, СЛЕД КАТО СЕ
ПРЕДСТАВЯТ доказателства за внесен МЕСТЕН ДАНЪК, съгласно чл.50 ЗМДТ.
ДА СЕ ВПИШЕ след влизане на решението в
сила ВЪЗБРАНА върху имота за вземането за нотариална такса в размер 76.00 лв, на
основание чл.364 ГПК, като препис от решението се изпрати до СВ при РС Девня за
служебно вписване на възбраната при евентуално непредставяне на доказателства
за внесени местен данък и нотариална такса.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС Варна в двуседмичен срок от съобщаването
до страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: