РЕШЕНИЕ № 260087

 

гр. Бургас, 20.08.2020 год.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският районен съд, гражданска колегия, в публичното заседание на седемнадесети август през две хиляди и двадесета година, в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: Панайот Атанасов

 

при секретаря Елена Христова, като разгледа докладваното от съдията Панайот Атанасов гр. д. № 8034/2019 год., за да се произнесе, взе предвид:

 

Делото е образувано по повод исковата молба на „Вергиев – Холидей“ ООД, ЕИК *********, със седалище гр. Бургас, с която претендира осъждане на „Благоустройствени строежи“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. Бургас, да му заплати сума в размер от 15 000 лева, предявена частично от 300 000 лева – стойността на подобренията, състоящи се от извършени от ищеца СМР, в качеството на наемател, в собствения на ответника недвижим имот – ресторант „...“ (сграда с идентификатор ....), разположен  в Приморски парк-Бургас, с която сума ответникът се е обогатил неоснователно, ведно със законната лихва върху частично предявената главница от 15 000 лева, начиная от подаване на исковата молба – 27.09.2019 год., до окончателното й изплащане; ангажира доказателства и моли за присъждане на деловодните разноски.

Исковете са уточнени с писмени молби от 18.10., 12.11., 03.12.2019 год. и 08.01.2020 год.

Ответникът оспорва исковете, моли за отхвърлянето им и за присъждане на деловодните разноски; ангажира доказателства.

Съдът, след запознаване със становищата на страните и данните по делото, като съобрази приложимите нормативни разпоредби, намира за установено:

По делото не се спори, че от 01.07.1998 год. и до настоящия момент страните са били обвързани с договори за наем на недвижим имот – ресторант „...“ (сграда с идентификатор ...), разположен  в Приморски парк-Бургас, върху който и понастоящем ищецът упражнява фактическа власт, в качеството на наемател (вж. признанието на процесуалния представител на тази страна в откритото съдебно заседание на 29.06.2020 год. Договорите между страните са изменяни с писмени допълнителни споразумения.

Ищецът сочи, че през периода на действие на наемните съглашения е извършил СМР в наетия обект, вкл. чрез реконструкция и вътрешно преустройство, с които е запазил имота и е повишил стойността му – общо 300 000 лева, с която ответникът се е обогатил без основание.

Ответникът оспорва исковете с твърдения, че вземанията са погасени по давност, а и няма доказателства за извършване на ремонти и подобрения.

При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявените искове за неоснователни. В тежест на ищеца е провеждане на главно и пълно доказване релевантните за спора факти – паричен разход, извършен от ищеца за подобрения чрез СМР в наетия обект, с който разход ответникът се е обогатил неоснователно – чл. 154, ал. 1, ГПК във вр. с чл. 59, ЗЗД. Такова доказване в процеса не е проведено, тъй като не е установено, че наемателят-ищец е извършил твърдените СМР в обекта, а с тях е увеличена стойността му. Писмени доказателства в тази насока не са представени, ищецът не е осигурил възможност на вещото лице по допусната експертиза да извърши оглед на обекта, поради което съдът приема, че процесните дейности не са осъществени (чл. 161, ГПК).

За пълнота на изложението следва да се има предвид и фактът, че в сключените между страните наемни договори и допълнителни споразумения ясно е обективирана съвпадащата между контрахентите воля, извършените подобрения да останат за сметка на наемателя-ищец, поради което не е налице неоснователно обогатяване за ответника (вж. 175-2016-ІV ГО на ВКС).

Неоснователността на исковете налага в полза на ответника да бъдат присъдени направените деловодни разноски – 1080 лева (чл. 78, ал. 1, ГПК), представляваща платено адвокатско възнаграждение.

 

Мотивиран от изложеното, на основание чл. 235, ГПК,

Бургаският районен съд

 

РЕШИ:

 

ОТХВЪРЛЯ исковете на „Вергиев – Холидей“ ООД, ЕИК *********“, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Г. С. Раковски“ № 40, ет. 2, ап. 6, за осъждане на ответника „Благоустройствени строежи“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Иван Богоров“ № 20, да му заплати сума в размер от 15 000 лева, предявена частично от 300 000 лева, която частично предявена сума представлява стойността на подобренията (очукване на варова мазилка по стени и тавани; изнасяне на отпадъчни строителни материали; полагане на варова мазилка, шпакловане, грундиране с латексов грунд на стени и тавани – 113 кв. м.; боядисване на тавани с латекс – 28 кв. м.; полагане на 28 кв. м. теракотна настилка; изграждане на 35 кв. м. декоративна каменна зидария на входа и в преддверието; изграждане на 13.50 кв. м. декоративна тухлена зидария по стените на входа; полагане на 47.50 кв. м. фаянс в тоалетна; монтиране на 6 бр. единични врати и 2 бр. двойни врати; монтиране на 1.85 кв. м. ПВЦ дограма; монтиране на 4 мивки и на 2 тоалетни чинии; изграждане на 39.48 кв. м. електрическа инсталация и В и К инсталация), извършени от ищеца през периода 01.07.1998-27.09.2019 год., в качеството му на наемател, в собствения на ответника недвижим имот – ресторант „...“ (сграда с идентификатор ....), разположен  в Приморски парк-Бургас, с която сума ответникът се е обогатил неоснователно, ведно със законната лихва върху частично предявената главница от 15 000 лева, начиная от подаване на исковата молба – 27.09.2019 год., до окончателното й изплащане.

 

ОСЪЖДА „Вергиев – Холидей“ ООД, ЕИК *********“, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Г. С. Раковски“ № 40, ет. 2, ап. 6, на основание чл. 78, ал. 3, ГПК, да заплати на „Благоустройствени строежи“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, ул. „Иван Богоров“ № 20, деловодни разноски в размер от 1080 лева.

 

Решението може да бъде обжалвано от страните по въззивен ред пред БсОС в 2-седмичен срок от връчване на препис от съдебния акт.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п./

Вярно с оригинала: ЕХ