Р Е Ш Е Н И Е
номер …………/13.11.2012
г., град Варна
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ХІІ СЪСТАВ, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ
на 31 октомври
в публично заседание в следния състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: МИРЕЛА КАЦАРСКА
при участието на секретар М. М.
разгледа докладваното от съдия
М. Кацарска
гражданско
дело номер 16740 по описа за 2011 год.
Предявен е иск с
правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
В исковата си молба ищецът А.П.Г. твърди, че е прехвърлил на ответника –
негов син А.А.Г.
собствеността върху апартамент № *, находящ се в гр. *, ж.к. „*”, бл. *, ет. *
с нот. акт № *, том *, дело № * г. и върху лозе, съставляващо парцел пл. № * по
плана на гр. *, м. „*” с площ от 600 кв.м., ведно с изградената в него сграда с
площ от 20 кв.м., подобрения и насаждения с нот. акт № *, том *, дело № * г. срещу
задължение за издръжка и гледане на прехвърлителя. Излага се, че ответникът не
изпълнява поетите по договорите задължения да издържа и гледа праводателя. Отправеното
до съда искане е за
разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, обективиран в нот. акт № *, том *, дело № * г. и за
разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, обективиран в нот. акт № *, том *, дело № * г., поради
неизпълнение от страна на приобретателя А.А.Г. на поетите задължения да издържа
и гледа ищеца.
Ответникът А.А.Г.
депозира отговор на исковата молба в срока по чл. 131 от ГПК, с който оспорва
иска като неоснователен. Излага се, че задължението за издръжка и гледане
възниква от навършването му на пълнолетие, както и че същият е завършил
средното си образование на
Съдът, след преценка на
събраните по делото доказателства с оглед разпоредбата на чл. 235 от ГПК,
приема за установено от фактическа страна следното:
С нот. акт № *,
том *, дело № * г. на ВН /лист 4/ А.П.Г. със съгласието на съпругата си Р* А* Г*прехвърля
на сина си А.А.Г. собствеността върху апартамент № *, находящ се в гр. *, ж.к.
„*”, бл. *, ет. * срещу задължението на приобретателя след навършване на
пълнолетие за цялостна издръжка и гледане на прехвърлителя и съпругата му, като
им осигури сносен и спокоен живот, както и грижи при болест и немощ, отопление
и прехрана докато са живи.
С нот. акт
№ *, том *, дело № * г. на ВН /лист 5/ А.П.Г. и Р* А* Г* прехвърлят на сина си А.А.Г.
собствеността върху лозе, съставляващо парцел пл. № * по плана на гр. *, м. „*”
с площ от 600 кв.м., ведно с изградената в него сграда с площ от 20 кв.м.,
подобрения и насаждения срещу задължението на приобретателя след навършване на
пълнолетие за цялостна издръжка и гледане на прехвърлителите, като им осигури
сносен и спокоен живот, както и грижи при болест и немощ, отопление и прехрана
докато са живи.
С нот. акт № *, том *, дело № * г. на ВН /лист 55/ А.П.Г. е признат за собственик по силата на
закупуване по §4а от ПЗР на ЗСПЗЗ на лозе, съставляващо парцел пл. № * по плана
на гр. *, м. „*” с площ от 600 кв.м.
От удостоверение за сключен граждански брак /лист 56/ се установява, че А.П.Г. и Р* А*Г* са в брачна връзка от * г.
По
искане на страните са разпитани свидетелите Ст* Р* Н*/без родство и дела със
страните/ и А* К* /без родство и дела със страните/, чиито показанията съдът
възприема в частта, в която съдържат данни за релевирани факти, базиращи се на
непосредствени впечатления и не противоречат на приети за установени факти с
оглед съвкупната преценка на всички писмени и гласни доказателства.
При
така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:
Съобразно разпоредбата на чл. 87,
ал. 1 и ал. 3 от ЗЗД, когато
длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина,
за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, като по отношение на договорите, с които се прехвърлят, учредяват,
признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти развалянето става по съдебен ред.
С договора за издръжка и гледане едната страна поема срочното
задължение да гледа и издържа другата страна до края на живота й, с обем на
грижи и издръжка според договора или обичая, срещу една насрещна престация,
изпълнена със сключването на договора - прехвърляне правото на собственост на
собствен недвижим имот. Задължението за гледане и издръжка има за предмет една
продължителна във времето престация, определена не с конкретен срок, а с
определяем срок - моментът, в който лицето, което следва да получава
престацията от грижи и издръжка, почине. За да се развали един договор за
прехвърляне право на собственост срещу бъдещи грижи и гледане, на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД е без значение дали неизпълнението на поетото
задължение за издръжка и гледане е пълно или частично, забавено или неточно,
тъй като всяка форма на неизпълнение на алеаторното задължение за издръжка и
гледане се приравнява по последици на пълно неизпълнение.
От представените
по делото експертно
решение на ТЕЛК /лист 17/, рецептурна книжка /лист 14 и 15/ и епикриза /лист 95/
се установява влошеното здравословно състояние на ищеца, което е изисквало не само лечение с медикаменти,
но и непосредствени грижи от друго лице. Установено е по делото от събраните гласни
доказателства, че такива грижи не са престирани системно от ответника, тъй като
страните не са живели в едно домакинство от началото на лятото на * г. В тежест
на приобретателя е да установи давана издръжка на ищеца, тъй като видно от
представеното удостоверение от НОИ – * А.П.Г. получава пенсия в размер на
193.64 лева, с която е невъзможно да си осигурява храна, облекло, медикаменти,
лечение и отопление. Длъжникът по договорите е неизправен, тъй
като не е поискал трансформация на задължението си
за гледане в парично след напускане от страна на прехвърлителя на семейното жилище, а относно задължението му за престиране на издръжка на последния, изобщо няма доказателства, а и твърдения от ответника, че е предоставял парични
средства.
С оглед изложеното иска на А.П.Г. против А.А.Г. за разваляне на договора за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нот. акт № *, том *,
дело № * г. на ВН се явява основателен и като такъв следва да бъде изцяло
уважен.
По
отношение на иска на А.П.Г. против А.А.Г. за разваляне на договора за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане,
обективиран в нот. акт № *, том *, дело № * г. на ВН, същият се явява
основателен само до размера на 1/2 ид.ч. Видно е от самия нотариален акт, че
прехвърлители по сделката са Г. и съпругата му, а от нот. акт № *, том *,
дело № * г. на ВН се установява, че ищецът придобива собствеността върху имот
по силата на закупуване по реда на § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ по време на брака му с
Раиса Георгиева, поради което и същият е в режим на СИО. Съпругата на ищеца не
е предявила иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, а ищецът не е активно
легитимиран да защитава чужди права, поради което и иска му за останалата 1/2 ид.ч. от договора, обективиран
в нот. акт № *, том *, дело № * г. на ВН следва да бъде отхвърлен като
неоснователен.
Страните
не претендират направените по делото разноски.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нот. акт № *, том *, дело № * г. на ВН, по силата на който А.П.Г. със съгласието на съпругата си Р* А*Г* прехвърля на сина си А.А.Г. собствеността върху апартамент № *, находящ се в гр. *, ж.к. „*”, бл. *, ет. * срещу задължението на приобретателя след навършване на пълнолетие за цялостна издръжка и гледане на прехвърлителя и съпругата му, като им осигури сносен и спокоен живот, както и грижи при болест и немощ, отопление и прехрана докато са живи, поради неизпълнение, изразяващо се в недаване на издръжка и неполагане на грижи за прехвърлителя по иск на А.П.Г., ЕГН **********,*** против А.А.Г., ЕГН **********, с адрес:***, к.к. „*”, м. „*” № *, на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
РАЗВАЛЯ до размера на 1/2 ид.ч. договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нот. акт № *, том *, дело № * г. на ВН, по силата на който А.П.Г. и Р*А* Г* прехвърлят на сина си А.А.Г. собствеността върху лозе, съставляващо парцел пл. № * по плана на гр. *, м. „*” с площ от 600 кв.м., ведно с изградената в него сграда с площ от 20 кв.м., подобрения и насаждения срещу задължението на приобретателя след навършване на пълнолетие за цялостна издръжка и гледане на прехвърлителите, като им осигури сносен и спокоен живот, както и грижи при болест и немощ, отопление и прехрана докато са живи, поради неизпълнение, изразяващо се в недаване на издръжка и неполагане на грижи за прехвърлителя А.П.Г. по иск на А.П.Г., ЕГН **********,*** против А.А.Г., ЕГН **********, с адрес:***, к.к. „*”, м. „*” № *, на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
ОТХВЪРЛЯ иска на А.П.Г., ЕГН **********,*** против А.А.Г., ЕГН **********, с адрес:***, к.к. „*”, м. „*” № * с правно основание чл. 87, ал.
3 от ЗЗД за разваляне поради неизпълнение, изразяващо се в недаване на издръжка и неполагане на грижи
за прехвърлителя А.П.Г. на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, обективиран в нот. акт №
*, том *, дело № *
г. на ВН за останалата 1/2 ид.ч., с който А.П.Г. и Р* А* Г* прехвърлят на сина си А.А.Г. собствеността върху лозе,
съставляващо парцел пл. № *-* по плана на гр. *, м. „*” с площ от 600 кв.м., ведно с изградената в него
сграда с площ от 20 кв.м., подобрения и насаждения срещу задължението на
приобретателя след навършване на пълнолетие за цялостна издръжка и гледане на
прехвърлителите, като им осигури сносен и спокоен живот, както и грижи при
болест и немощ, отопление и прехрана докато са живи, като неоснователен.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на А.П.Г., ЕГН **********,***, считано от влизане на
решението в сила, да отбележи влезлия в сила съдебен
акт в Службата по вписванията към АВ-*.
РЕШЕНИЕТО може да
бъде обжалвано пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: