Решение по дело №745/2020 на Районен съд - Поморие

Р  Е   Ш   Е   Н   И   Е    №260191

 

гр.Поморие,  19.08.2021год.

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

 ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд, гражданско отделение, в публично заседание на  шести юли през две хиляди двадесет и първа  година в състав:

                                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ:  НАСЯ  ЯПАДЖИЕВА

при секретаря Валентина Атанасова, като разгледа докладваното от съдия Н.Япаджиева гр.дело № 745 по описа за две хиляди и двадесета година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от ЕС на сграда „Сигма“  с  идентификатор 57491.509.24.3 в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, чрез „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител  на ЕС  представлявано от В.Д., чрез процесуалните си  представители  адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н. против Б. Б.. Ищецът твърди, че на  14.11.2017г. е проведено ОС на ЕС на сграда „Сигма“ в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие и  е прието решение  за извършване на  необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, създаден е фонд „Ремонт и обновяване“ и са определени вноските  които се дължат от собствениците за извършването на ремонта. Решенията на ОС на ЕС са влезли в сила, но ответника не е заплатил дължимата сума от 2413.62евро, която левова равностойност е 4720.63лв. Моли съдът да постанови решение с което да осъди  ответника да заплати на ищеца  сумата от 4720.63лв, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата. В съдебно заседание чрез процесуалните представители поддържа иска  и представя допуснатите доказателства във връзка с отговора на исковата молба.

На ответника, призован по реда на чл.47 от ГПК е назначен особен  представител,  който в подадения отговор на исковата молба, оспорва иска като сочи, че не е ясно дали иска е предявен от лице разполагащо с представителна власт и не е ясно по каква методика е определена дължимата сума как е определена дължимата от ответника сума и оспорва бюджета приет на проведеното ОС на ЕС на 14.11.2017г.  В съдебно заседание поддръжа отговора.

Предявения иск е с правното основание чл.6, ал.1 т.9 вр. с чл. 38, ал.1 от ЗУЕС. ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страните и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори по делото, че ответникът е собственик на два апартамента: апартамент № 26, находящ се в сграда „С“, етаж трети, представляващ СО в сграда с идентификатор 57491.509.24.3.500 със застроена площ 83.26кв.м., ведно със 18.05 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. Княз Борис I, №219  и това се установява от  представения н.акт №16, том VII, дело № 1074/2019г. на нотариус Г.Н. и   апартамент № 23, находящ се в сграда „С“, етаж втори, представляващ СО в сграда с идентификатор 57491.509.24.3.62 със застроена площ 53.2.18кв.м., ведно със 11.77 кв.м.ид.ч. от общите части на сградата с адрес гр. Поморие, ул. Княз Борис I, №219 като това се установява от  представения н.акт №194, том V, дело № 951/2013г. на нотариус Г.Недина 

 

 

 

 

 

Видно от представения Протокол от ОС на собствениците на сграда С /Сигма/ с идентификатор 57491.509.24.3  по к.карта на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт“ гр.Поморие на 14.11.2017г. е било проведено Общо  събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда „Сигма“, на което било прието решение за извършване на необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата и създаване на  Фонд „ Ремонт и обновяване“. На събранието е определена и дължимата от всеки собственик сума за ремонт на покрива и покривните тераси съобразно притежавания от него апартамент. Дължимата от ответника сума за притежавания апартамент № 26, находящ се в сграда „С“, етаж трети е в размер на 1460.96евро,  дължимата за притежавания апартамент № 23, находящ се в сграда „С“, етаж втори е в размер  на 952.66евро или обща дължимата сума е 2413.62 евро.  Решението  прието на ОС на собствениците на сграда С /Сигма/  на 14.11.2017г.   за извършване на  необходим ремонт на покрива и покривните тераси на сградата „Сигма“ и създаване на  фонд „Ремонт и обновяване“ е влязло в сила и това се установява от представените Решение № III-76/22.04.2020г. и Решение № III-75/22.04.2020г. на БОС с които са  потвърдени решенията на РС Поморие с които са отхвърлени исковете против  ЕС на сграда „Сигма“  за отмяна на  решенията по т.2,т.3,т.4, т.5 и т.7 приети на  проведеното на 14.11.2017г.

С определение от 10.09.2020г. е отменено допуснатото обезпечението с което е спряно  изпълнението на всички решения приети  от ОС на ЕС  проведено на 14.11.2017г. и това определение е вл. в сила на 22.09.2020г. С определение от 07.07.2020г.  е отменено и допуснатото обезпечение на иска предявен от Г.Р. и др. чрез спиране изпълнението решенията ОС на ЕС на сграда „Сигма“, проведено на 14.11.2017г.

По делото е представено Уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС от В.Д. в качеството на управител на „Поморие мениджмънт 2” ЕООД, управител  на ЕС  на сграда „Сигма“  с  идентификатор 57491.509.24.3  за проведено  ОС на ЕС на 25.09.2019г. на което е избран нов управител на  ЕС.

По делото е представена  кореспонденция водена  чрез ел.поща от която се установява, че ответника  е  уведомен  за дължимата сума за апаратмент С2-23 и за сметката по която следва да се плати сумата  с писмо от 03.10.2019г., поради което на ответника е била известна сметката по която следва да плати сумите. Доколкото  Б. Б. е придобил апартамент С3-26 по късно, а именно на 19.12.2019г. по късно същия е уведомен и за дължимата сума като собственик на този апартамент, тъй като решенията на  ОС на ЕС обвързват следващия  собственик.

По делото е представена и служебна бележка   от Райфайзен банк в която са посочени сметките в лева и евро на  „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД.

При така установената фактическа обстановка, съдът счита предявениа иск за основателен.

Възражението, че иска е предявен от лице  което е разполага с  предсавителна власт е неоснователно, тъй като на ОС на ЕС на сграда „Сигма“ проведено на 24.09.2019г. ОС е избрало за „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за срок от две години – 2020 г. и 2021 г. Това решение е влязло в сила, като само за яснота следва да се отбележи, че обжалването не спира изпълнението.

От фактическа страна по делото безспорно се установи, че ответника  е   собственик на два самостоятелни обекта в сградата, която се намира в режим на етажна собственост. В  чл. 38, ал. 2 ЗУЕС е предвидена възможност при неизпълнение на решението на общото събрание в определения срок председателят на УС (управителят) да предяви иск за осъждане собственика за плати дължимите суми.

За уважаването на иска е необходимо да се установи, че е взето решение, което е обвързало ответниците  в производството. В случая по делото не се доказа решенията приети на  проведеното на 14.11.2017 г. Общо събрание  да са отменени по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС,  поради което посочените решения  са задължителни за ответниците и те следва да ги изпълняват. Сумата дължима за двата притежавани от ответника апартамента е определена на ОС на ЕС проведено на 14.11.2017г. и е в размер на общо 2413.62евро /952.66евро +1460.96евро/, която левова равностойност е 4720.63лв.  Ответникът дължи и законната лихва върху сумата, считано от  12.11.2020г. – датата на предявяване на иска до  окончателното изплащане на сумата.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да се присъдят направените в настоящото производство разноски в размер на 1120.83лв.  /д.такса, адв. хонорар и възн.за особения представител/. Ищецът е поискал да му бъдат присъдени разноски в размер на 1675.83лв. от които 555.00лв. направени разноски в обезпечително производство. Съдът като взе предвид практиката на  БОС по идентичен казус / Решение № 227/20.07.2021г. по гр.дело 0 882/21г. намира, че следва да присъди и направените в обезпечителното производство разноски в размер на 555.00лв.

Мотивиран от  изложеното, съдът

 

                                                     Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА ответника Б.Б., гражданин на Швеция, роден на ***г. в гр. Техеран, Иран, с БУЛСТАТ **********, с адрес в Р България,  гр.Поморие, ул. Княз Борис  I      № 219, комплекс Сънсет Ризорт, блок С /Сигма/, ет.3, ап.23 да заплати на  „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ********* с управител В.Д.,  управител  на ЕС  на сграда „Сигма“  с  идентификатор 57491.509.24.3 в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие, представлявани от адвокат Е. Г. и адвокат Р. Н.   сумата от  4720.63 / четири хиляди седемстотин и двадесет лева и 63ст./ - дължима сума за ремонт на покрива и покривните тераси, определена на ОС на ЕС на сграда „Сигма“, проведено на 14.11.2017г., ведно със законната лихва върху сумата от  4720.63лв. от 12.11.2020г. – датата на предявяване на иска до  окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА Б.Б., гражданин на Швеция, роден на ***г. в гр. Техеран, Иран, с БУЛСТАТ **********, , с адрес в Р България,  гр.Поморие, ул. Княз Борис  I    № 219, комплекс Сънсет Ризорт, блок Сигма, ет.3, ап.23 да заплати на  „Поморие мениджмънт 2” ЕООД с ЕИК ********* с управител В.Д.,  управител  на ЕС  на сграда „Бета“  с  идентификатор 57491.509.24.3 в  комплекс „Сънсет Ризорт” гр. Поморие  сумата от 1675.83лв. / осемстотин и шест лева и 32ст./ включваща 1220.83лв. разноски по настоящото делото и сумата 555.00лв.разноски в обезпечителното производство.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от с му на страните.

 

                                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: