№ 419
гр. Варна, 10.07.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на пети юли през две
хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Жекова
при участието на секретаря Нели П. Катрикова Добрева
Сложи за разглеждане докладваното от Десислава Г. Жекова Търговско дело
№ 20233100900108 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 10:03 часа се явиха:
и при спазване на разпоредбата на чл.142, ал.1 от ГПК
Ищецът „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД, е редовно уведомен от съдебно
заседание, представлява се от адвокат И. И., редовно упълномощен и приет
от съда отпреди.
Ответникът С. К. Б., е редовно уведомен от съдебно заседание,
представлява се от адвокат Х. Х., редовно упълномощен и приет от съда
отпреди.
Адв. И.: Не са налице пречки. Моля да дадете ход.
Адв. Х.: Не са налице процесуални пречки. Моля да дадете ход.
СЪДЪТ, с оглед редовното уведомяване на страните намира, че не са
налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
И докладва, че производството по делото е отложено за събиране на
гласни доказателства в полза на ответната страна.
Адв. Х.: Водим свидетелите.
1
СЪДЪТ докладва постъпила по делото молба с вх. № 17326 от
05.07.2024г. от ответника С. К. Б. чрез процесуалния му представител адвокат
Х., с която представят писмени документи.
Съдът връчва препис от молбата на процесуалния представител на
ищеца адвокат И..
Адв. Х.: Депозирали сме току-що молбата по делото относно
доказателствата, които са по делото, във връзка с издаденото строително
разрешение и всички документи, които са описани в него. Просто съм ги
представил на съда като приложения, за да е видно датите, на които са
подадени тези документи и на които са получени. Сега ни бяха представени от
Общината. Моят доверител се е снабдил с тях от Общината. Не съм правил
доказателствено искане за представяне на тези документи.
Тези документи са описани в строителното разрешение, както и в
исковата молба. Просто аз ги представям за информация на съда. И в отговора
също са описани.
Адв. И.: Запознах се с доказателствата. Становището ми е, че същите са
неотносими към настоящия спор. Ответникът е имал възможност както се е
снабдил към настоящия момент, така е имал възможност да се снабди и при
подаването на отговора си на исковата молба. Моля доказателствата да не се
приемат.
СЪДЪТ, за да се произнесе по направените доказателствени искания
констатира, че всички представени документи датират от периода 2019г.-
2021г., поради което ответникът е имал възможност да представи същите в
съответните преклузивни срокове при размяна на книжа. Това не е направено
и в първото по делото съдебно заседание, което бе отлагано, с оглед опитите
на страните да постигнат споразумение. С оглед и липсата на твърдения това
да са нововъзникнали или новооткрити факти, съдът счита, че така
направените доказателствени искания са преклудирани, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за приемане на
представените писмени доказателства с молба с вх. № 17326 от 05.07.2024г. и
прилага същите към корица на делото.
СЪДЪТ докладва постъпилото обезпечително производство по частно
търговско дело № 42/2023г. по описа на Окръжен съд – Варна, Търговско
отделение.
С оглед горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
2
ПРИЕМА И ПРИЛАГА по настоящото производство частно търговско
дело № 42/2023г. по описа на Окръжен съд – Варна, Търговско отделение.
СЪДЪТ, като взе предвид уваженото доказателствено искане за
събиране на гласни доказателства, допуснато с Протоколно определение №
298 от 15.05.2024г. намира, че следва да бъдат допуснати до разпит водените
свидетели от ответната страна за днешно съдебно заседание, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
Пристъпва към разпит на първия свидетел, воден от ответната страна,
с оглед на което снема самоличността му, както следва:
В.Н.И., ЕГН: ********** , 49 години, българин; български гражданин;
неженен; неосъждан; без родство, дела и трудово-правни отношения със
страните, предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК, след
което същият обеща да говори истината.
Адв. Х.: Моля Ви в свободен разказ да разкажете познавате ли С. Б., от
къде го познавате, във връзка с какви обстоятелства е идвал при Вас?
Свид. В.: С господин Б. се познавам повече от десет години.
Първоначалното ни познанство се превърна в приятелство, и впоследствие се
превърна в мой клиент, тъй като аз съм счетоводител на дружеството, което
представлява и управлява.
Адв. Х.: В каква връзка той идва при Вас?
Свид. В.: Аз Ви отговорих, че в качеството ми на счетоводител, по
въпроси, които касаят счетоводната работа и счетоводни въпроси.
Адв. Х.: Относно плащания към дружеството „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД,
той идвал ли е при Вас и какви са били фактически действията, които той е
искал да извърши?
Свид. В.: Това, което аз знам, на базата на предварителен договор,
сключен между него като физическо лице С. Б. и „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД,
вследствие мисля, че беше Вайбър час, трябваше да се преведе сума в брой,
която сума надминаваше максималните разплащания в брой, които са в
Република България и аз му казах, че това трябва да стане само и единствено
по банков път.
3
Адв. Х.: На кое дружество трябваше да бъдат преведени парите?
Свид. В.: На дружество различно от „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД мисля, че
беше, дано да не бъркам „ХОРИЗОНТИ ДЕЛУКС“ ООД. И казах, че има
предварителен договор сключен с едно дружество, а трябва да се прави
плащане към друго и да ги провери нещата, защото нали съгласно
предварителен Договор №1 и най-вече разплащанията в брой надминават
максималната сума, която е за страната.
Адв. И.: Кой казахте, че Ви е клиент господин С.…? И в каква връзка е
идвал да Ви пита, какви плащания?
Свид. В.: Б.. Аз отговорих и на колегата Ви…за плащания в брой.
Адв. И.: И Ви е показвал някаква чат кореспонденция ли? И какво точно
Ви каза?
Свид. В.: Да, кореспонденция мисля, че беше по Вайбър. Каза, че трябва
да се плати някаква сума в брой, която е над 10 000 лв. – това си спомням.
Адв. И.: На кого трябва да се плати?
Свид. В.: По спомен на дружество, което е различно от това, с което е
сключен предварителен договор, ако не ме лъже паметта беше „ХОРИЗОНТИ
ДЕЛУКС“ ООД.
Адв. И.: Вие този предварителен договор виждали ли сте го?
Свид. В.: Предварителният договор с „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД?
Адв. И.: Вие кой предварителен договор сте виждали? В каква връзка
сте го виждали?
Свид. В.: С „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД. Той е идвал като мой клиент да
каже, че е сключил предварителен договор, за да му бъде изградена сграда,
където ще получи обезщетение.
Адв. И.: И ви е показвал някакъв Вайбър чат?
4
Свид. В.: Да.
Адв. И.: Вие какво го посъветвахте?
Свид. В.: Да се уточнят тези неща и няма как да се разплати в брой.
СТРАНИТЕ заявиха, че нямат други въпроси към свидетеля и същия
напусна съдебната зала.
СЪДЪТ пристъпва към разпит на втория свидетел, воден от ответната
страна, с оглед на което снема самоличността му, както следва:
Б.В.Я., ЕГН ********** , 61 години, българка; български гражданин;
омъжена; неосъждана; без родство, дела и трудово-правни отношения със
страните, предупредена за наказателната отговорност по чл. 290 от НК, след
което същата обеща да говори истината.
Адв. Х.: Познавате ли господин С. Б.? От къде го познавате? Чували ли
сте за дружеството „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД, за дружеството „ХОРИЗОНТИ
ДЕЛУКС“ ООД? Във връзка с какво сте ги чували?
Свид. Я.: Познавам С. Б., защото той е един от собствениците на
парцела, от който се строи сградата, а в тази сграда моята дъщеря е купила
апартамент.
Моята дъщеря е купувач на апартамент № 25 и се казва Г. Я.. Дали
познавам тези дружества? Тези дружества са ми познати от това, защото те
представляват едно от многото дружества, които „ХОУМ ТУ Ю
СТРОИТЕЛСТВО“ ООД оперира в техните сгради. И „ХОУМ ТУ Ю
СТРОИТЕЛСТВО“ ООД е всъщност фактическият холдинг – шапката. Той е
включил сградата в Портфолиото си в интернет страниците си. Един е сайта,
от който се извършват продажбите, един е офиса, и там са все едни и същи
лица. А дали е „ХОУМ ТУ Ю СТРОИТЕЛСТВО“ ООД, „ИЗГРЕВ ПАРК“
ЕООД или някакво друго „парк“, дори когато минете покрай някоя сграда на
нея например е написано конкретната фирма, например „ХОРИЗОНТИ 1“,
който може да се види, тя е завършена. Там има „ХОРИЗОНТИ ИНВЕСТ“ –
„ХОУМ ТУ Ю СТРОИТЕЛСТВО“. Тоест „ХОУМ ТУ Ю СТРОИТЕЛСТВО“
ООД присъства навсякъде, тоест то е бранда, то е шапката.
Съдът към свид. Я.: Дъщеря Ви от кое дружество закупи имот в тази
сграда?
5
Свид. Я.: Тя купи имота от „ХОРИЗОНТИ ДЕЛУКС“ ООД.
Адв. Х.: Кога беше сключен договорът?
Свид. Я.: По принцип във всеки строителен бизнес, практиката е първо
се прави една резервация, дава се депозит или капаро.
Съдът към свид. Я.: Конкретният въпрос е кога дъщеря Ви сключи
договора?
Свид. Я.: Кой договор?
Адв. Х.: Договора за депозит. С кое дружество го сключи?
Свид. Я.: За депозита сключи договора на 20.09.2021г. с „ХОРИЗОНТИ
ДЕЛУКС“ ООД.
Адв. Х.: А предварителният договор с възложителите с кое дружество
беше?
Свид. Я.: Пак с „ХОРИЗОНТИ ДЕЛУКС“ ООД.
Адв. Х.: Предварителният договор с кого беше сключен между
възложителите?
Свид. Я.: Тези възложители как са сключили договора – ние там нямаме
особено участие, но всъщност договорът предварителния е сключен с
„ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД, който е част от всичките тези дружества на едни и
същи лица, които са С., П..
Адв. Х.: Вие с кого комуникирахте?
Свид. Я.: Ние комуникирахме със С. и с П. непрекъснато. Това са
лицата, които дори сега да отидете и да си купите на „ПЛАТИНУМ“ или на
„ХОРИЗОНТИ СКАЙ“ – това са хората. Това са единствените лица, които са
упълномощени, те са де факто фактическите управители, директори, и те са
всички там на едно и също място.
6
Адв. Х.: А Н.Н., управителя на „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД познавате ли го?
Чували ли сте нещо за него?
Свид. Я.: Ами чухме вече за него от 2022г., когато проследих аз лично
от Търговския регистър и видях, че на 17.09.2021г. този господин Н. е станал
съдружник и веднага управител и горе-долу един месец едновременно С., Н. и
П. са били едновременно съдружници в техния дружествен договор, тогава е
подписан. Там всяко решение на Общо събрание се взема с пълно единодушие
и останалите нямат право да извършват конкурентна дейност. Управител е
станал Н.. По закон управителят трябва да следи делата на дружеството. Тоест
той не е следил дружеството какви дела има, особено за недвижимото
имущество.
Съдът към свид. Я.: Отговаряйте само като факти по въпросите, които
Ви задават.
Свид. Я.: Не ми беше познато това име. Едва, когато започнаха делата,
чак тогава вече ние…аз не съм го виждала, нито го познавам. Предполагам, че
той дори не знае къде се намира и тази сграда. Обзалагам се за това.
Адв. Х.: Впоследствие след договора за депозит, беше ли сключен
нотариален, с който да е прехвърлено правото на строеж на вашата дъщеря?
От кое дружество?
Свид. Я.: Да, на моята дъщеря и беше прехвърлено правото на строеж,
̀
което беше на 05.11.2021г. Може да е било малко по-късно 11 месец беше от
„ХОРИЗОНТИ ДЕЛУКС“ ООД.
Адв. И.: Искам да Ви попитам свидетелствали сте по друго дело със
сходен предмет?
Свид. Я.: Да, свидетелствала съм по делото на Б.Я..
Адв. И.: Известно ли Ви е Б.Я. и С. Б. да са страна по предварителен
договор?
Свид. Я.: Дали ми е известно? След като Н. започна делото, естествено,
че на нас ни стана известно всичко това и, че те фактически са лицата, които
имат…
7
Адв. И.: Известно ли Ви е и кога Ви стана известно, че съпругът Ви е
сключил предварителен договор за учредяване правото на строеж?
Свид. Я.: Стана ни известно след като вече го е сключил.
Адв. И.: С кого сключи договора?
Свид. Я.: Аз вече казах с кого. С „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД.
Адв. И.: Впоследствие учреди ли право на строеж на друго дружество,
различно от „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД?
Свид. Я.: Ами те там са едни и същи хора. Аз преди малко казах – те са
С. и П., и за всеки нов строеж се правят…това е практиката, ние го виждаме
навсякъде. Сега дали те са сключили…те през цялото време твърдяха, да те се
бяха притеснили, но казват: „Ние сме едни и същи хора“ и ние виждаме
фактически какво се случва. Навсякъде е „ХОУМ ТУ Ю СТРОИТЕЛСТВО“
ООД. Платформата, този апартамент, за който Вие претендирате, че бил
продаден на коя дата беше…
Адв. И.: Моля Ви по съществото на спора.
Свид. Я.: Искам само да Ви кажа, че този апартамент № 38 ние го
наблюдавахме, защото дъщеря ми се колебаеше кой да купи. И на 19.09.2021г.
от единната платформа, която практиката е такава, че строителите продават,
резервират, нямало е фактически документ, но аз свидетелствам, че този
апартамент беше резервиран. В разговор с една от брокерките в „ХОУМ ТУ Ю
СТРОИТЕЛСТВО“ ООД, тя каза, че той е капариран. Как така Н. е хем
управител, хем не знае какви имоти има да продава. Той е бил продаден, а Вие
фактически съставяте този договор фиктивно с целта на този процес в
момента.
Съдът към свид. Я.: Госпожо, спокойно. Други въпроси?
Адв. И.: Аз не получих отговор на въпроса – Сключено ли е отстъпено
право на строеж, вследствие на сключения предварителен договор на друго
дружество?
Свид. Я.: Аз не съм нито част от този предварителен договор, нито
трябва да отговарям на този въпрос.
8
Адв. И.: Моля да се запише, че свидетелят не желае да отговори на
въпроса: Сключено ли е отстъпено право на строеж, вследствие на сключения
предварителен договор на друго дружество?
Съдът към свид. Я.: Знаете ли дали е сключен договор с друго
дружество?
Свид. Я.: С дружествата на П. и С.. С тях се сключва договор, с
посредника, директорът на брокерската им фирма М. – той ги
представляваше. Тези лица имат едни и същи представители – К. е името и,
̀
останалите, те се преупълномощават. На 12.10.2021г. тези същите другари,
заедно с Н. си прехвърлят, учредяват. Аз вече разбрах колко е удобно да се
спестява ДДС, да не се плащат местни данъци и такси. Чисто и просто един
апартамент за милиони се прехвърля за ужким 75 000 лева по вещото лице
оценка. Това са укриване на данъци. Тези хора са извършили данъчни
престъпления. На всичко отгоре изнудват тези хора, които са си дали земята с
мизерен процент. И сега им извиват ръцете фиктивно съставени два
предварителни договора с лице, което се намира на ул. „А“ – такава улица не
съществува. Законите не позволяват номерацията на адресите да бъдат с
буквата „А“. Те са объркани и ЕГН-тата, което аз лично успях да забележа,
когато изобщо започнаха тези проблеми, защото се притеснявам. Дъщеря ми в
момента очаква да бъде дофинансирана, за да завърши жилището си. Банката
не може да отпусне кредит, защото тези хора, заради това дело бавят актовете.
Ходих в Общината – тези актове не се предоставят. Те се крият, укриват се.
Защо?
Адв. И.: Не ми казахте на кого е учредено правото на строеж, защото
сте доста запознати с материалите по делото и искам да ми кажете?
Свид. Я.: Ами то е учредено на това дружество, от което дъщеря ми е
купила правото на строеж, на което е капарирала, на което е сключила
предварителния договор, тоест до тогава докато и Н. е бил съдружник заедно
с П.. Така, че Н. се опитва да се възползва от собствените си нарушения, като
той е бил длъжен да не позволява на тези другите двамата да не учредяват
конкурентна дейност дружество, което му е задължение. Да не говорим, че той
трябва да знае.
Адв. И.: При сключването на този предварителен договор Вие ползвахте
ли адвокатски услуги?
9
Свид. Я.: Ние ползвахме адвокатски услуги само относно апартамента,
който дъщеря ми желаеше да купи и се тревожехме за тези тераси, които бяха
покривите, които бяха превърнати в тераси. Разбрахме, че това са нищожни
клаузи в нотариалния акт и впоследствие ще бъдат отстранени. От това беше
нашето притеснение за идеалните части, които се надписват. И в този ред на
мисли…
Адв. И.: Не Ви ли направи впечатление, че е сключен предварителен
договор с едно дружество, а се учредява на друго?
Свид. Я.: Напротив, дъщеря ми сключи предварителен договор с едно
дружество и купи апартамента от същото дружество.
Адв. И.: Извинявайте, говоря за предварителния договор за
учредяването на правото на строеж? Не Ви ли направи впечатление, че е
сключено с едно дружество…
Свид. Я.: Ако сега отидете в „ХОУМ ТУ Ю СТРОИТЕЛСТВО“ ООД
Вие също ще сключите договор с незнайно номер „н-ти“ дружество, което С.
и П. учредяват поредно, за да може после да не носят отговорност, гаранцията
да не бъдат валидна. Това е практиката на точно на този холдинг как да го
нарека „ХОУМ ТУ Ю СТРОИТЕЛСТВО“ ООД. Така, че „ХОУМ ТУ Ю
СТРОИТЕЛСТВО“ ООД твърдяха и казваха, защото разбира се, че
възложителите бяха се притеснили за това, но те ги уверяваха, че всъщност и
разбира се ние виждаме каква е практиката, че те навсякъде са брандирани, но
това са едни и същи лица. Една и съща воля, която е прикрита зад разни
документални неистински фактически…
СТРАНИТЕ заявиха, че нямат други въпроси към свидетелката и
същата напусна съдебната зала.
Адв. И.: Нямаме други искания. Представям списък на разноските.
Адв. Х.: Правя възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение.
Адв. И.: И аз ще помоля да запишете възражението ми за прекомерност
в случай, че същото е над минималния размер.
Адв. Х.: Съгласно тарифата е.
10
С оглед изчерпване на доказателствените искания на страните и
невъзможността между тях да се постигне споразумение, СЪДЪТ счита
делото за изяснено, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА СПОРА ПО СЪЩЕСТВО
Адв. И.: Моля да уважите исковата претенция. Считам, че същата беше
доказана по основание и размер. Безспорно се установи, че ответникът е
страна по предварителен договор, който виновно не е изпълнил, като е
учредил правото на строеж на друго дружество. В хода на настоящото
производство не отрича, че е неизправна страна, като излага единствено
възражения и се оправдава с трето лице, което не е оспорено.
Моля да ни присъдите сторените съдебно-деловодни разноски. Моля да
запишете възражението ми за прекомерност на адвокатското възнаграждение,
в случай, че същото е над минималното.
Адв. Х.: Моля да отхвърлите исковата претенция като неоснователна и
недоказана. В хода на производството по делото от събраните доказателства
по безспорен начин се установи, че неизправна страна по сключване между
страните предварителен договор, е ищцовото дружество „ИЗГРЕВ ПАРК“
ООД, ЕООД впоследствие. С оглед обстоятелството, че не е изпълнило
задълженията си по чл.4 от предварителния договор, съгласно който член е
трябвало надлежно да уведоми, в 14-дневен срок след получаване на
строителното разрешение и одобрения инвестиционен проект, страните
взаимно да си учредят право на строеж. Както не е изпълнило по
задълженията по чл.6, ал.1, т.1 и 2, което в 14-дневен срок след учредяване
правото на строеж, дружеството е трябвало да се снабди с Акт 2 относно
определяне строителните граници на самия строеж. Въпреки, че видно от
представените доказателства ответното дружество се е снабдило на 20 и на
21.09.2021г. със строителното разрешение, влязло е в законна сила, както и с
одобрения инвестиционен проект, по никакъв начин в 14-дневен срок не е
уведомило възложителите да сключат предварителен договор. Напротив
впоследствие управителя Н., който става управител на 14.10.2021г. може би
около месец и половина след това, вместо също да уведоми възложителите
относно учредяване правото на строеж, задължения по чл.4, същият просто
съставя тези предварителни договори за апартамент 37 и 38, които както
виждате не е заплатен даже и задатък по тях, както и въз основа продажбата е
извършена въз основа само на сключения предварителен договор.
Твърденията относно това, че другите двама възложителя В.Й. и Т.Ч. са били
заплатили задълженията си, било сключено споразумение. Всичките тези
споразумения са изготвени във връзка с процеса. Безспорно по делото се
установи от приложените документи, пък и от Публичния регистър, че за
2021г. и за 2022г. дружеството „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД е декларирало нулев
11
счетоводен баланс. Реално никакви плащания не са отразени, във връзка с
този нулев счетоводен баланс, а както и впоследствие е видно, че относно
представените уведомления за заплащане на неустойки, е посочено лице с
едно и също ЕГН. Както е посочено, че тези уведомления са получени на
определена дата от дружеството „ИЗГРЕВ ПАРК“ ЕООД, което ясно и
категорично показва, че фактически тези документи са съставени във връзка с
процеса.
С оглед изложеното, моля да отхвърлите исковата претенция. Моля за
решение на съда в тази посока. Моля да ми бъдат заплатени адвокатските
разноски.
СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение в законоустановения срок.
Дава възможност на процесуалните представители на страните, в срок
от 10 дни от днес, да представят писмени бележки по делото с препис за
насрещната страна.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 10:32
часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
12